قبرص میں لائسنس حاصل کرنا: رجسٹریشن، امتحان، فیسیں اور ذمہ داریاں

قبرص میں ایک حقیقی لائسنس ہے، جس کے لیے ڈگری، ایک سال کی نگرانی میں پریکٹس، یونانی زبان میں تحریری امتحان اور سالانہ تجدید درکار ہے۔ اس کورس کے ممالک میں یہ سب سے مشکل راستہ ہے، اور یہی وہ راستہ ہے جو اس ٹائٹل کو سب سے زیادہ وزن دیتا ہے۔ یہ سبق آپ کو قدم بہ قدم اس سے گزارتا ہے۔

لائسنس کسے چاہیے

Real Estate Agents Law 71(I)/2010 (جس میں قوانین 157(I)/2012 اور 100(I)/2017 کے ذریعے ترمیم کی گئی) کہتا ہے کہ صرف وہ شخص اسٹیٹ ایجنٹ کے طور پر کام کر سکتا ہے جس کا نام Register of Estate Agents میں درج ہو اور جس کے پاس درست سالانہ لائسنس ہو۔ رجسٹر اور لائسنس Real Estate Agents Registration Council چلاتی ہے، جو وزارتِ داخلہ کے تحت ایک نیم سرکاری ادارہ ہے۔

اگر آپ اسسٹنٹ کے طور پر کام کرتے ہیں تو آپ اسسٹنٹس کے الگ رجسٹر میں رجسٹرڈ ہوتے ہیں اور اپنے آجر کے لائسنس کے تحت کام کرتے ہیں (سبق 2)۔ اپنا لائسنس صرف اس صورت میں درکار ہے جب آپ اپنی ایجنسی چلانا چاہیں، یا کسی کمپنی کے پیچھے لائسنس یافتہ ایجنٹ بننا چاہیں۔

اہلیتیں

Article 11(1)(a) کسی فرد کے لیے شرائط طے کرتا ہے:

1. قبرص یا کسی دوسرے EU ملک کی شہریت (قبرص میں مستقل طور پر رہنے والے EU شہریوں کے غیر EU شریکِ حیات اور بچے بھی article 11(3) کے تحت اہل ہو سکتے ہیں)۔
2. دیوالیہ نہ ہو اور کسی قانونی نااہلی کا شکار نہ ہو۔
3. بددیانتی یا اخلاقی پستی کے جرم میں کوئی سزا نہ ہو، سوائے اس کے کہ بحالی ہو چکی ہو۔
4. تعلیم: کسی متعلقہ مضمون میں کم از کم تین سال کا تسلیم شدہ ڈپلومہ یا ڈگری، یا کم از کم ایک تعلیمی سال کا پوسٹ گریجویٹ ٹائٹل۔
5. پریکٹس: اسسٹنٹ ایجنٹ کے طور پر رجسٹرڈ رہتے ہوئے قبرص میں کم از کم 12 ماہ۔
6. قبرص کے پراپرٹی اور پلاننگ قوانین کا علم، جو کونسل کے لیے گئے تحریری امتحان میں ثابت کیا جائے۔

کوئی کمپنی یا پارٹنرشپ بھی رجسٹر ہو سکتی ہے (article 11(1)(b)) اگر وہ قبرص یا کسی دوسرے EU ملک میں بنی ہو، اس کا رجسٹرڈ آفس یا کام کی جگہ قبرص میں ہو اور وہ تحلیل کے عمل میں نہ ہو۔ اس کی رجسٹریشن اس سے منسلک فرد کی رجسٹریشن کے ساتھ ساتھ چلتی ہے۔

امتحان

کونسل نے آخری بار 6 نومبر 2025 کو Nicosia کے Pavilion میں امتحان کا اعلان کیا تھا، جس کی آن لائن درخواستیں 25 ستمبر 2025 کو بند ہوئیں اور فیس €100 تھی (Cyprus Mail، DOM LiVE)۔ امتحان یونانی زبان میں اور کتاب کے بغیر تھا۔ ہمیں 2026 کے سیشن کی کوئی شائع شدہ تاریخ نہیں ملی، اس لیے کونسل کی ویب سائٹ چیک کریں۔

2025 کے امتحان میں سات قوانین شامل تھے:

قانون	اس میں کیا شامل ہے
Cap. 224	غیر منقولہ جائیداد: ملکیت، رجسٹریشن اور ویلیوایشن
Law 9/1965	ٹرانسفرز اور مارگیجز
Cap. 219	DLS کی فیسیں اور چارجز، بشمول ٹرانسفر فیس
Law 81(I)/2011	غیر منقولہ جائیداد کی فروخت (specific performance)
Cap. 96	سڑکوں اور عمارتوں کے ضوابط
Law 90/1972	ٹاؤن اینڈ کنٹری پلاننگ
Law 71(I)/2010	اسٹیٹ ایجنٹس

امتحان کی فیس ناقابلِ واپسی ہے (article 13(2))۔

رجسٹریشن کیسے کرائیں

سرکاری Business in Cyprus صفحہ (جولائی 2023 میں اپ ڈیٹ کیا گیا) یہ دستاویزات بتاتا ہے:

• تصاویر اور آپ کے شناختی کارڈ یا پاسپورٹ کی کاپی۔
• آپ کا سیکنڈری اسکول سرٹیفکیٹ اور آپ کی ڈگریاں۔
• کریمنل ریکارڈ سرٹیفکیٹ اور عدم دیوالیہ پن کا سرٹیفکیٹ (لائسنس جاری ہونے سے پہلے اصل دکھائے جائیں)۔
• آپ کی پریکٹس کے ثبوت کے طور پر Social Insurance سے آمدنی اور کنٹری بیوشنز کا حالیہ اسٹیٹمنٹ (فارم Y.K.A. 2-002)۔
• درخواست کی فیس کی رسید۔

مکمل فائل جمع ہونے کے تین ماہ کے اندر کونسل فیصلہ کرتی ہے۔ انکار کی صورت میں آپ 75 دن کے اندر Administrative Court میں اپیل کر سکتے ہیں۔

لاگت کتنی ہے

آئٹم	رقم
امتحان (2025 سیشن)	€100
رجسٹریشن کی درخواست	€100
رجسٹریشن سرٹیفکیٹ	€350
سالانہ لائسنس	€250
ایجنٹ ID کارڈ	€20
سالانہ تجدید	€250 لائسنس جمع €20 شناختی کارڈ

اس میں انشورنس پریمیم اور اپنے آفس کا خرچ شامل کریں۔

سالانہ لائسنس

رجسٹریشن کے بعد آپ سالانہ لائسنس کی درخواست دیتے ہیں اور یہ ساتھ لاتے ہیں:

• سال بھر کے لیے €200,000 کی پروفیشنل انڈیمنٹی انشورنس کا ثبوت۔ Article 19 کہتا ہے کہ اسے خریداروں کے ان دعووں کا احاطہ کرنا چاہیے جب ایجنٹ انہیں مکمل معلومات دینے کی ذمہ داری توڑے (article 21)۔ ایک کاپی کونسل کو جاتی ہے اور اصل یا مصدقہ کاپی آپ کے آفس میں آویزاں ہوتی ہے۔
• ٹائٹل ڈیڈز یا لیز جو ثابت کرے کہ آپ کے پاس آفس ہے۔ Article 24 مناسب فرنیچر اور سامان سے آراستہ آفس کا تقاضا کرتا ہے۔
• ہر ملازم کے لیے Social Insurance سے ملازمت کا سرٹیفکیٹ۔
• کونسل کے انسپکٹر کے ذریعے آفس کا معائنہ۔

وقت کے قواعد۔ آپ کو رجسٹریشن کے چھ ماہ کے اندر لائسنس کی درخواست دینی ہوگی۔ لائسنس ہر سال 31 دسمبر کو ختم ہو جاتے ہیں (article 17)۔ میعاد ختم ہونے کے تین ماہ کے اندر تجدید کرائیں، یا کونسل کو تحریری طور پر بتائیں کہ آپ کام بند کر رہے ہیں۔ مسلسل تین سال تک تجدید نہ کرانے پر آپ کا نام رجسٹر سے نکال دیا جاتا ہے۔ رجسٹریشن سرٹیفکیٹ کی اپنی کوئی میعاد نہیں۔ ہمیں متن میں مسلسل ٹریننگ کی کوئی ذمہ داری نہیں ملی۔

تجدید ہمیشہ آسان نہیں ہوتی: نومبر 2025 میں ایجنٹس کی ایسوسی ایشن نے کہا کہ کونسل کے ساتھ اس کی مداخلت کے بعد تقریباً 90% لائسنسوں کی تجدید ہو چکی تھی۔

ہر چیز پر آپ کے نمبر

Article 23 کہتا ہے کہ ہر دستاویز اور اشتہار پر “licensed real estate agent” کے الفاظ، آپ کا رجسٹریشن نمبر اور آپ کا سالانہ لائسنس نمبر درج ہونا چاہیے۔ Article 24 مزید کہتا ہے کہ آپ کے آفس کے سامنے آپ کا نام، ٹائٹل اور رجسٹریشن نمبر ہو۔ Article 26 جھوٹے یا گمراہ کن ٹائٹل کو جرم قرار دیتا ہے۔

خریدار کونسل کی آن لائن ڈائریکٹری میں آپ کو چیک کر سکتے ہیں، جس میں اکتوبر 2026 میں ہمارے چیک کرتے وقت 600 سے زیادہ لائسنس یافتہ اور رجسٹرڈ ایجنٹس درج تھے۔

جرمانے

خلاف ورزی	سزا (Law 71(I)/2010)
رجسٹریشن یا درست لائسنس کے بغیر ایجنٹ کے طور پر کام کرنا	12 ماہ تک قید، €3,500 تک جرمانہ، یا دونوں (art. 33(3))
قانون کی کوئی اور خلاف ورزی	€2,000 تک جرمانہ، اور خلاف ورزی جاری رہنے تک روزانہ €35 تک (art. 33(4))
article 25 کی خلاف ورزی میں آفس چلانا	€3,500 تک، پھر دوسری سزا پر 12 ماہ تک اور €7,000 تک
ٹرانسفر ڈیکلریشن میں فیس ظاہر نہ کرنا، یا کونسل کو اس کا حصہ ادا نہ کرنا	تین ماہ تک، €1,000، یا دونوں (art. 20(7))
انسپکٹر کے کام میں رکاوٹ ڈالنا	چھ ماہ تک، €2,000، یا دونوں (art. 39)

عدالت پریکٹس یا آفس بند کرنے کا حکم بھی دے سکتی ہے (article 34)۔ کمپنی کے ڈائریکٹرز اور افسران ذاتی طور پر ذمہ دار ہو سکتے ہیں۔ فوجداری پہلو کے علاوہ، کونسل تادیبی سزائیں بھی دے سکتی ہے (article 29): تنبیہ، €2,000 تک جرمانہ، پانچ سال تک لائسنس کی معطلی، یا رجسٹر سے اخراج۔

آنے والی تبدیلیاں

دو اصلاحات پر نظر رکھنا مفید ہے۔ ایجنٹس کی ایسوسی ایشن نے کونسل کے قانون، رجسٹریشن اور تجدید کی شرائط، ایک تادیبی کونسل اور معائنوں میں تبدیلیاں تجویز کی ہیں (نومبر 2025)۔ اور 2026 کا ایک مسودہ بل اسٹیٹ ایجنٹس کی اینٹی منی لانڈرنگ نگرانی کونسل سے Tax Department کو منتقل کر دے گا (Cyprus Property News، جنوری 2026)۔ ہمارے چیک کرتے وقت ان میں سے کسی کی بھی قانون کے طور پر تصدیق نہیں ہوئی تھی۔

مرحلہ وار

1. کسی لائسنس یافتہ ایجنٹ کے پاس نوکری تلاش کریں اور 30 دن کے اندر اسسٹنٹ کے طور پر رجسٹر ہوں (سبق 2)۔
2. اپنی ڈگری چیک کریں: کسی متعلقہ مضمون میں تین سال، یا کوئی متعلقہ ماسٹرز۔
3. 12 ماہ کی پریکٹس ریکارڈ کریں اور اپنے سوشل انشورنس اسٹیٹمنٹس سنبھال کر رکھیں۔
4. یونانی زبان میں سات قوانین پڑھیں اور اگلے امتحان کے لیے درخواست دیں۔
5. کونسل میں رجسٹر ہوں اور €100 جمع €350 ادا کریں۔
6. €200,000 کی پروفیشنل انڈیمنٹی کوریج خریدیں اور آفس قائم کریں۔
7. چھ ماہ کے اندر اپنا سالانہ لائسنس حاصل کریں (€250 جمع €20)۔
8. ہر اشتہار، کارڈ اور دستاویز پر اپنے نمبر لگائیں۔
9. تجدید کے لیے ہر دسمبر کو ڈائری میں نوٹ کریں۔

قواعد اور فیسیں بدلتی رہتی ہیں، اس لیے کوئی قدم اٹھانے سے پہلے کونسل سے تصدیق کر لیں۔ سیلز ٹریننگ کے ساتھ پریکٹس کریں۔

یہ سبق عمومی معلومات ہے، قانونی مشورہ نہیں۔