قبرص میں ایجنٹ کے طور پر آپ کے پہلے 90 دن

پہلے تین مہینے فیصلہ کرتے ہیں کہ آپ اس کام میں رہیں گے یا نہیں۔ نئے لوگ شاذ و نادر ہی صلاحیت کی کمی کی وجہ سے مشکل میں پڑتے ہیں۔ زیادہ تر وہ leads کا انتظار کرتے ہیں، معمول چھوڑ دیتے ہیں یا کسی ایسے ٹائٹل مسئلے پر ڈیل کھو دیتے ہیں جسے کسی نے چیک نہیں کیا۔ یہ رہا ایک سادہ منصوبہ۔

دن 1 سے 30: تیاری کریں اور سیکھیں

1. پہلے رجسٹریشن۔ یقینی بنائیں کہ آپ کا آجر آپ کے کام شروع کرنے کی تاریخ سے 30 دن کے اندر اسسٹنٹ رجسٹریشن جمع کرائے (article 12)۔ دیر سے جمع کرانے سے وہ 12 ماہ تاخیر کا شکار ہوتے ہیں جو ایجنٹ امتحان سے پہلے درکار ہیں۔ اگر آپ رجسٹر ہوئے بغیر کسی ڈویلپر کی ٹیم میں کام کرتے ہیں تو ٹھیک ٹھیک جانیں کہ آپ کون سی پراپرٹیز دکھا سکتے ہیں (سبق 2)۔
2. کاغذی کارروائی۔ ٹیکس نمبر، سوشل انشورنس، GESY اور، EU شہری ہونے کی صورت میں، تین ماہ بعد آپ کی yellow slip۔ غیر EU شہری: آپ کا پرمٹ آپ کے اصل کام سے مطابقت رکھتا ہو۔
3. ایجنسی کا طریقۂ کار سیکھیں۔ اس کا فیس معاہدہ، کلائنٹ کی شناخت کا فارم، اینٹی منی لانڈرنگ کا طریقۂ کار اور یہ کہ ہر فائل کی منظوری کون دیتا ہے (سبق 3 اور 4)۔
4. ایک علاقہ سیکھیں۔ اس میں پیدل گھومیں۔ وہاں اپنی ایجنسی کی ہر لسٹنگ دیکھیں۔ اسکول، ٹرانسپورٹ، ساحل اور نئے منصوبے نوٹ کریں۔
5. اعداد سیکھیں۔ 50% ری سیل رعایت کے ساتھ ٹرانسفر فیسیں، 19% اور 5% VAT، 2026 سے اسٹامپ ڈیوٹی ختم، سرچ سرٹیفکیٹ کی فیس۔ کلائنٹس سب سے پہلے انہی پر آپ کو آزماتے ہیں۔

دن 31 سے 60: لوگوں کو تلاش کریں

مالکان ہی کاروبار ہیں۔ ایک لسٹنگ خریداروں کو آپ تک لاتی ہے۔ اپنے پراسپیکٹنگ کے وقت کا کم از کم آدھا حصہ مالکان پر لگائیں۔

• پورٹلز۔ ستمبر 2026 میں Semrush نے bazaraki.com کو قبرص کی دیگر رئیل اسٹیٹ ویب سائٹس سے بہت آگے رکھا، اس کے بعد offer.com.cy، buysellcyprus.com، altamirarealestate.com.cy، spitogatos اور dom.com.cy۔ Bazaraki کا اپریل 2026 کا ڈیٹا دکھاتا ہے کہ سب سے زیادہ ویوز Limassol کو ملے، پھر Nicosia، Larnaca اور Paphos کو۔ اپنے علاقے میں نئی نجی لسٹنگز پر نظر رکھیں اور خود بیچنے والے مالکان کو کال کریں۔
• آپ کا نیٹ ورک۔ اپنے ہر جاننے والے کو بتائیں کہ آپ کیا کرتے ہیں۔ وکلاء، اکاؤنٹنٹس، مارگیج ایڈوائزرز، بلڈرز اور بلڈنگ مینیجرز سے رابطے میں رہیں: انہیں سیلز کا سب سے پہلے پتا چلتا ہے۔
• سوشل میڈیا۔ اپنے علاقے کی مختصر ویڈیوز، نامزد ذرائع کے ساتھ مارکیٹ اپ ڈیٹس، اور چند لسٹنگز کی اچھی وضاحت۔ اپنے خریداروں کی زبانوں میں پوسٹ کریں، ہمیشہ اپنی ایجنسی کے لائسنس نمبروں کے ساتھ۔
• ڈویلپرز۔ پوچھیں کہ آپ کی ایجنسی کون سے پروجیکٹس بیچتی ہے، اور ہر ایک کی VAT پوزیشن، ٹائٹل کی صورتحال اور پیمنٹ پلان سیکھیں۔
• غیر ملکی خریداروں کی کمیونٹیز۔ جنوری سے ستمبر 2026 تک 41.9% سیلز کنٹریکٹس غیر ملکیوں نے سائن کیے، جن میں سے زیادہ تر EU سے باہر کے تھے۔ Limassol میں روسی اور اسرائیلی خریدار سب سے آگے ہیں۔ Paphos میں برطانوی خریدار۔ Larnaca میں اسرائیلی اور لبنانی خریدار۔ کلب، اسکول اور کمیونٹی گروپس اپنی پہچان بنانے کے لیے اچھی جگہیں ہیں۔

دن 61 سے 90: تبدیل کریں

• ہر خریدار کی اہلیت جانچیں۔ بجٹ، نقد یا مارگیج، ٹائم لائن، EU یا غیر EU، بنیادی گھر یا سرمایہ کاری۔ جوابات VAT کی شرح، پرمٹ اور بینک کی حد طے کرتے ہیں۔
• پہلے ہی دن خریدار کے ارادوں کے بارے میں پوچھیں۔ نیا خریدا گیا بنیادی گھر 19% کی بجائے 5% VAT کا اہل ہو سکتا ہے۔
• ہر پراپرٹی دورے کے بعد 24 گھنٹوں کے اندر فالو اپ کریں۔
• کلائنٹس کی شناخت جلد کریں۔ دیر سے جانچ ڈیلز میں تاخیر کرتی ہے۔
• کوئی وعدہ کرنے سے پہلے سرچ سرٹیفکیٹ منگوائیں۔ encumbrances کے ساتھ اس کی قیمت €15 ہے۔
• صرف وزٹس نہیں، بلکہ DLS میں جمع شدہ اپنے پہلے سائن شدہ سیلز کنٹریکٹ کا ہدف رکھیں۔

رفتار جانیں

اکتوبر 2026 میں کونسل کی ڈائریکٹری میں 600 سے زیادہ لائسنس یافتہ اور رجسٹرڈ ایجنٹس درج تھے۔ DLS نے 2026 کے پہلے نو مہینوں میں 14,969 سیلز کنٹریکٹس ریکارڈ کیے، اور ان میں سے ہر ایک ایجنٹ کے ذریعے نہیں ہوا: قانون کا article 20 کہتا ہے کہ ایجنٹ کا استعمال کبھی لازمی نہیں۔ پہلے سال کا اپنا ہدف معتدل رکھیں، اپنی مالی منصوبہ بندی کمیشن کی بجائے اپنی تنخواہ کی بنیاد پر کریں، اور صرف ڈیلز نہیں بلکہ اپنی سرگرمی بھی گنیں۔

روزانہ کا معمول

وقت	کام
9:00 سے 11:00	پراسپیکٹنگ: مالکان کو کالز، پورٹلز کی جانچ، نیٹ ورک کے پیغامات
11:00 سے 13:00	پراپرٹی دورے اور قیمت کا تعین
14:00 سے 15:00	فالو اپ اور CRM اپ ڈیٹس
15:00 سے 18:00	پراپرٹی دورے، مواد، مارکیٹ کا مطالعہ
دن کے آخر میں	کل کی منصوبہ بندی کریں، تین کامیابیاں اور ایک سبق لکھیں

اوقات اپنی ایجنسی کے مطابق ڈھالیں، لیکن پراسپیکٹنگ کا وقت مقرر رکھیں۔ مصروف دن یہی سب سے پہلے غائب ہوتا ہے، اور یہی وجہ ہے کہ ایک ماہ بعد آپ کی پائپ لائن خشک ہو جاتی ہے۔

آپ کے ٹولز

• ہر رابطے، پراپرٹی دورے اور فالو اپ کی تاریخ کے ساتھ ایک CRM۔
• ان پورٹلز پر اکاؤنٹس جو آپ کی ایجنسی استعمال کرتی ہے۔
• WhatsApp والا فون جس میں اچھی تصویر اور ویڈیو کوالٹی ہو۔
• CY Login تک رسائی، تاکہ آپ کی ایجنسی جلدی DLS سرٹیفکیٹس منگوا سکے۔
• ٹیمپلیٹس: فیس معاہدہ، کلائنٹ کی شناخت کا فارم، خریدار کی اہلیت کی شیٹ اور VAT اور ٹرانسفر فیسوں کے ساتھ اخراجات کا تخمینہ۔
• ایک ذرائع کی فہرست: آپ کی مارکیٹ اپ ڈیٹس کے لیے Central Bank of Cyprus، DLS، کونسل اور RICS۔

پانچ غلطیاں جن سے بچنا ہے

1. رجسٹر ہوئے بغیر پراپرٹی دکھانا، یا اپنے آجر کی ہدایات سے باہر۔ یہ article 33 کے تحت فوجداری جرم ہے۔
2. جس ایجنٹ کے لیے آپ کام کرتے ہیں اس کے لائسنس نمبروں کے بغیر اشتہار دینا۔
3. نقد رقم لینا یا شناخت چھوڑ دینا۔ پراپرٹی ڈیلز میں نقد رقم کی حد €10,000 ہے۔
4. ویزا یا پاسپورٹ کا وعدہ کرنا۔ سرمایہ کاری کے ذریعے شہریت نومبر 2020 میں ختم ہو گئی، اور رہائش کے راستے کے قواعد سخت ہیں اور بدلتے رہتے ہیں۔
5. ٹائٹل چیک چھوڑ دینا۔ سرچ سرٹیفکیٹ نہیں، DLS میں جمع نہیں، تو ڈیل نہیں۔

اپنا حوصلہ بلند رکھیں

انکار ہر دن کا حصہ ہے، اور اپنے لائسنس تک کا راستہ لمبا ہے۔ ہر جمعہ اپنے اعداد کا جائزہ لیں، کونسل کے لیے اپنی پریکٹس کے مہینوں کا ریکارڈ رکھیں، اور امتحان کے نصاب کے سات قوانین سیکھتے رہیں۔

CloserPass نوکریوں پر آسامیاں تلاش کریں اور ایجنسیوں میں آجروں کا موازنہ کریں۔ مائنڈسیٹ، سیلز اور کلائنٹ ٹریننگ کے ساتھ مشق کریں۔

قواعد بدلتے ہیں، اس لیے کوئی قدم اٹھانے سے پہلے سرکاری ذریعہ چیک کریں۔ یہ سبق عمومی معلومات ہے۔