قبرص میں پیسہ اور اپنے کیریئر کی ترقی

آپ قواعد، مارکیٹ اور ڈیل سیکھ چکے ہیں۔ یہ آخری سبق آپ کے اپنے پیسے کے بارے میں ہے: ایک سیل حقیقت میں کتنا دیتی ہے، آپ پر ٹیکس اور کنٹری بیوشنز میں کیا واجب ہے، صحیح آجر کیسے چنیں اور اسسٹنٹ سے اپنے آفس والے لائسنس یافتہ ایجنٹ تک کیسے بڑھیں۔

کمیشن کا حساب

Law 71(I)/2010 کا article 20 اس وقت 3% ڈیفالٹ فیس طے کرتا ہے جب کچھ اور طے نہ ہوا ہو۔ Leptos Estates (جون 2026) کے مطابق عام رینج حتمی قیمت کا 3% سے 5% ہے، جو عموماً بیچنے والا ادا کرتا ہے، اور VAT اس کے علاوہ ہے۔ معیاری VAT شرح 19% ہے، اور VAT کبھی کسی کے حصے کا حصہ نہیں ہوتا: ایجنسی اسے ریاست کے لیے وصول کرتی ہے۔

فیس لائسنس یافتہ ایجنٹ یا ایجنسی کو جاتی ہے۔ اسسٹنٹ کے طور پر آپ ملازم ہیں، اس لیے آپ کا بونس یا کمیشن مکمل طور پر آپ کے کنٹریکٹ پر منحصر ہے۔ نیچے دیے گئے حصے مثالیں ہیں۔

مثال 1: Paphos میں ری سیل مکان، €400,000، فیس 3% جمع VAT، آپ کا بونس فیس کا 15%۔

1. ایجنسی فیس: 400,000 x 3% = €12,000
2. فروخت کنندہ سے لیا گیا VAT: 12,000 x 19% = €2,280
3. آپ کا بونس: 12,000 x 15% = €1,800، آپ کی تنخواہ کے علاوہ اور ٹیکس سے پہلے
4. آپ کی ایجنسی قیمت کا 2/10,000 کونسل کو ادا کرتی ہے: €80

مثال 2: Limassol میں نیا فلیٹ، €800,000، ڈویلپر 5% ادا کرتا ہے، دوسری ایجنسی کے ساتھ 50/50 تقسیم، آپ کا بونس 20%۔

1. کل فیس: 800,000 x 5% = €40,000، جمع €7,600 VAT
2. آپ کی ایجنسی کا آدھا: €20,000
3. آپ کا بونس: 20,000 x 20% = €4,000

مثال 3: طویل مدتی کرایہ، €2,000 ماہانہ، فیس ایک ماہ کا کرایہ۔

کرائے کے لیے کوئی قانونی شرح نہیں، اس لیے یہ ایک مفروضہ ہے جسے اپنی ایجنسی سے چیک کریں۔ فیس: €2,000 جمع €380 VAT۔ 15% بونس کے ساتھ آپ کو €300 ملتے ہیں۔ کرائے کم دیتے ہیں، لیکن یہ ایسے مالکان لاتے ہیں جو بعد میں بیچ سکتے ہیں۔ یاد رکھیں کہ ماہانہ €10,000 یا اس سے زیادہ کی کرایہ داریاں اینٹی منی لانڈرنگ قانون کے تحت آتی ہیں۔

کمیشن کیلکولیٹر سے اپنے اعداد آزمائیں۔

ملازم کے طور پر ٹیکس اور کنٹری بیوشنز

زیادہ تر لوگ ملازم اسسٹنٹ کے طور پر شروع کرتے ہیں۔ آپ کا آجر آپ کی تنخواہ سے ٹیکس اور کنٹری بیوشنز کاٹتا ہے۔

انکم ٹیکس۔ 31 دسمبر 2025 کو نافذ ٹیکس اصلاحات نے 1 جنوری 2026 سے سلیبز بدل دیے (EY، PwC):

قابلِ ٹیکس آمدنی	شرح	سلیب کی بالائی حد پر ٹیکس
€22,000 تک	0%	€0
€22,001 سے €32,000	20%	€2,000
€32,001 سے €42,000	25%	€4,500
€42,001 سے €72,000	30%	€13,500
€72,000 سے زیادہ	35%

2026 میں کنٹری بیوشنز: ماہانہ €5,742 تک کی آمدنی پر 8.8% سوشل انشورنس، اور GESY کے لیے 2.65% (KPMG، Zeno Legal)۔

مثال: سالانہ €36,000 کمانے والا اسسٹنٹ، تنخواہ جمع بونس	رقم
سوشل انشورنس (8.8%)	€3,168
GESY (2.65%)	€954
انکم ٹیکس: €10,000 پر 20% جمع €4,000 پر 25%	€3,000
ان کے بعد باقی، کسی بھی الاؤنس سے پہلے	تقریباً €28,878، تقریباً €2,407 ماہانہ

آپ کا آجر اپنا حصہ الگ سے ادا کرتا ہے، 2026 میں کل 12.5% (KPMG)۔ کم از کم تنخواہ €1,088 ماہانہ ہے (پہلے چھ مہینوں میں €979)، اس لیے چیک کریں کہ آپ کی بنیادی تنخواہ کم از کم اتنی ہو۔

خود روزگار ایجنٹ کے طور پر ٹیکس اور کنٹری بیوشنز

جب آپ کے پاس اپنا لائسنس ہو اور آپ اپنے لیے کام کریں تو آپ کو چار چیزیں سنبھالنی ہوتی ہیں:

• VAT۔ کسی بھی 12 ماہ میں آپ کا قابلِ ٹیکس ٹرن اوور €15,600 سے بڑھتے ہی 30 دن کے اندر رجسٹریشن لازمی ہے۔ پھر آپ اپنی فیسوں پر 19% شامل کرتے ہیں اور سہ ماہی ریٹرنز جمع کراتے ہیں (KTC)۔ 3% پر €300,000 کی دو سیلز (€18,000 فیس) اس حد سے آگے جانے کے لیے کافی ہیں۔
• سوشل انشورنس۔ آپ کی قابلِ انشورنس آمدنی کا 16.6%، جس کا تعین Social Insurance Services کرتی ہیں، 2026 کی €68,904 سالانہ کی حد تک (KPMG)۔
• GESY۔ آپ کی آمدنی کا 4% (Zeno Legal)۔
• انکم ٹیکس۔ اوپر والے سلیبز ہی، قابلِ اجازت اخراجات کے بعد آپ کے منافع پر۔

مثال: €50,000 منافع والا خود روزگار ایجنٹ	رقم
سوشل انشورنس (16.6%، اگر آپ کے منافع پر تعین کیا جائے)	€8,300
GESY (4%)	€2,000
انکم ٹیکس: €42,000 تک €4,500، جمع €8,000 پر 30%	€6,900
ان کے بعد باقی	تقریباً €32,800

آپ کے کنٹری بیوشن کی بنیاد آپ کے تعین پر منحصر ہے، اس لیے پہلے مہینے سے ہی کوئی اکاؤنٹنٹ رکھیں۔

آجر کا انتخاب کیسے کریں

Paylab کا چھوٹا سیمپل (20 سے کم تصدیق شدہ جوابات) دکھاتا ہے کہ 80% اسٹیٹ ایجنٹس €1,400 سے €3,405 ماہانہ gross کماتے ہیں۔ اسے نقطۂ آغاز کے طور پر لیں، پھر پوچھیں:

1. کیا آپ مجھے 30 دن کے اندر اسسٹنٹ کے طور پر رجسٹر کرائیں گے؟ اس کے بغیر امتحان کے لیے میرے پریکٹس کے مہینے شمار نہیں ہوتے۔
2. میری بنیادی تنخواہ کیا ہے، اور اپنی لسٹنگز، ایجنسی کے leads اور مشترکہ ڈیلز پر مجھے کتنا بونس ملتا ہے؟
3. بونس کب ادا ہوتا ہے؟ کنٹریکٹ پر، ٹرانسفر پر، یا جب ایجنسی کو ادائیگی ہو؟
4. ایجنسی کا رجسٹریشن اور لائسنس نمبر کیا ہے، اور کیا لائسنس اس سال کے لیے درست ہے؟
5. اینٹی منی لانڈرنگ چیکس کون کرتا ہے، اور کن فارمز کے ساتھ؟
6. آپ کون سے leads، پورٹلز، ٹریننگ اور آفس فراہم کرتے ہیں؟
7. کیا یہ نوکری فل ٹائم ہے یا پارٹ ٹائم؟ Labour Ministry کے مطابق پارٹ ٹائم اسسٹنٹس پر کوئی قانونی پابندی نہیں (Cyprus Mail، نومبر 2025)۔
8. اگر میں غیر EU ہوں: کون سا پرمٹ اس نوکری کا احاطہ کرتا ہے، اور میں اس میں قانونی طور پر کیا کر سکتا/سکتی ہوں؟

یہ جوابات اپنے ملازمت کے کنٹریکٹ میں لکھوائیں۔ CloserPass ایجنسیوں پر آجروں کا موازنہ کریں۔

اپنے کیریئر کی ترقی

• لائسنس حاصل کریں۔ اسسٹنٹ کے طور پر 12 ماہ کے بعد، درست ڈگری کے ساتھ، کونسل کا امتحان دیں (سبق 3)۔
• اسپیشلائز کریں۔ کسی ایک ڈویلپر کی نئی تعمیرات، کسی ایک ڈسٹرکٹ میں ری سیلز، کرایہ داریاں، یا کوئی ایک قومیت اور زبان۔
• مینجمنٹ میں جائیں۔ اکتوبر 2026 میں Limassol اور Paphos کے ڈویلپرز اور پراپرٹی فرمز CyprusWork پر سیلز، پروجیکٹ مینجمنٹ اور بزنس ڈویلپمنٹ کے عہدوں کے اشتہار دے رہی تھیں۔
• پیشہ ورانہ تنظیم میں شامل ہوں۔ قبرص کی رئیل اسٹیٹ ایجنٹس ایسوسی ایشن، جو Cyprus Chamber of Commerce and Industry کی رکن ہے، قانون اور غیر قانونی بروکریج کے معاملات پر لابنگ کرتی ہے۔
• ذرائع کے ساتھ مارکیٹ اپ ڈیٹس اور مطمئن کلائنٹس کے ریویوز سے اپنا برانڈ بنائیں۔

اپنی لائسنس یافتہ ایجنسی کھولنا

جب آپ تیار ہوں، تو یہ رہی چیک لسٹ (سبق 3 اور 4):

1. اہلیت حاصل کریں: ڈگری، اسسٹنٹ کے طور پر 12 ماہ، امتحان پاس۔
2. کونسل میں رجسٹر ہوں: €100 درخواست اور €350 سرٹیفکیٹ۔ آپ کے ساتھ ایک کمپنی بھی رجسٹر ہو سکتی ہے۔
3. €200,000 کی انشورنس، ایک کاپی کونسل کو اور اصل آپ کے آفس کی دیوار پر۔
4. ایک آفس جس کے سامنے آپ کا نام، “licensed real estate agent” اور آپ کا نمبر ہو، اور جس کا کونسل معائنہ کرے۔
5. سالانہ لائسنس: €250 جمع شناختی کارڈ کے لیے €20، جو 31 دسمبر کو ختم ہوتا ہے۔
6. اینٹی منی لانڈرنگ: تحریری طریقۂ کار، کلائنٹ کی شناخت، ریکارڈز اور MOKAS کو رپورٹنگ۔
7. اسٹاف: ہر اسسٹنٹ کو 30 دن کے اندر رجسٹر کرائیں اور کونسل کو ان کے سوشل انشورنس سرٹیفکیٹس دیں۔
8. VAT، سوشل انشورنس اور GESY کی رجسٹریشنز، اور ثالثی سے ہونے والے ہر ٹرانسفر کے بعد کونسل کو 2/10,000 کی ادائیگی۔

شروع کرنے سے پہلے: آخری چیک لسٹ

• میں قانونی طور پر کام کرنے کا اپنا راستہ جانتا/جانتی ہوں: EU رجسٹریشن، یا آجر کی اسپانسرشپ والا درست پرمٹ۔
• میرے پاس یہ ہے، یا میں نے اس کی درخواست دے دی ہے: ٹیکس نمبر اور سوشل انشورنس رجسٹریشن۔
• میں بطور اسسٹنٹرجسٹرڈ ہوں، یا میں ٹھیک ٹھیک جانتا/جانتی ہوں کہ ڈویلپر کے ملازم کے طور پر میں کون سی پراپرٹیز دکھا سکتا/سکتی ہوں۔
• میں اپنی ایجنسی کا رجسٹریشن اور لائسنس نمبرز.
• میں ہر فیس تحریری طور پرطے کرتا/کرتی ہوں، VAT کے ساتھ۔
• میں کلائنٹ چیکس کرتا/کرتی ہوں اور کبھی اس حد سے زیادہ نقد رقم نہیں لیتا/لیتی: €10,000.
• میں ہر پراپرٹی کے لیے DLS سرچ سرٹیفکیٹ منگواتا/منگواتی ہوں۔
• میں جانتا/جانتی ہوں کہ سیلز کنٹریکٹ چھ ماہ کے اندر DLS میں جمع کرانا لازمی ہے.
• میں اندازہ لگا سکتا/سکتی ہوں: ٹرانسفر فیسوں اور VAT کا ری سیل اور نئی تعمیر دونوں کے لیے تخمینہ لگا سکتا/سکتی ہوں۔
• میرے پاس 90 دن کا منصوبہ اور روزانہ پراسپیکٹنگ کا وقت ہے۔

شرحیں اور قواعد بدلتے ہیں، اس لیے کوئی قدم اٹھانے سے پہلے سرکاری ذریعہ چیک کریں۔

فائنل کوئز دیں

آپ تیار ہیں۔ قبرص کے فائنل کوئز سے خود کو آزمائیں: ہر موضوع سے سوالات، ہر ایک کی تصحیح اس کے ذریعے کے ساتھ۔ پھر کھلی آسامیاں اور قبرص مارکیٹ کا صفحہ دیکھیں۔

یہ سبق عمومی معلومات ہے، ٹیکس یا قانونی مشورہ نہیں۔