وہ قواعد جن پر آپ مصر میں روزانہ عمل کرتے ہیں

رجسٹریشن آغاز ہے۔ اس کے بعد قانون ہر ڈیل پر آپ سے چند کام کرنے کو کہتا ہے۔ ان میں سے کوئی مشکل نہیں، لیکن انہیں چھوڑنا مہنگا پڑتا ہے۔ یہ سبق آپ کی روزانہ کی قاعدہ کتاب ہے۔

1. تحریری معاہدہ، ہر بار

Law 120 of 1982 کا Article 12 bis ایک تحریری بروکریج معاہدہ لازمی قرار دیتا ہے۔ اس میں دیگر معلومات کے ساتھ یہ شامل ہونا چاہیے:

• تاریخ اور فریقین؛
• پراپرٹی کی تفصیلات؛
• آپ کا کمیشن، رقم یا فیصد کے طور پر؛
• ادائیگی کی قسم، طریقہ، تاریخ اور رقم۔

مناسب تحریری معاہدے کے بغیر کام کرنے پر EGP 10,000 سے 50,000 تک جرمانہ ہو سکتا ہے۔ اگر آپ دونوں فریقوں کی نمائندگی کرتے ہیں تو آپ کو دوہرے بروکر کی قسم اور دوہرا معاہدہ درکار ہے۔

قانون آپ سے یہ بھی کہتا ہے کہ پراپرٹی کے ڈیٹا کو سرکاری ریکارڈ سے ملائیں اور کلائنٹ کی معلومات کو خفیہ رکھیں۔

2. EGP 10,000 سے زیادہ نقد کمیشن نہیں

Article 12 bis B کے مطابق کمیشن غیر نقد طریقوں سے وصول کیا جانا چاہیے، جیسے بینک ٹرانسفر یا چیک۔ EGP 10,000 سے زیادہ کوئی بھی نقد ادائیگی ممنوع ہے۔ جرمانہ نقد رقم کا 2% سے 10% ہے، EGP 1,000,000 تک۔

سادہ عادت: پورا کمیشن بینک ٹرانسفر سے مانگیں، چاہے رقم چھوٹی ہو۔

3. اپنا رجسٹر رکھیں اور ٹیکس اتھارٹی کو بتائیں

Article 11 bis آپ کو پابند کرتا ہے کہ اپنے لین دین کا رجسٹر رکھیں، جس میں قیمتیں اور کمیشن شامل ہوں، وزارت کے مانگنے پر اسے پیش کریں اور فریقین کو کاپیاں دیں۔ GOEIC اپنی ویب سائٹ پر الیکٹرانک رجسٹر چلاتا ہے۔ آپ کو وصول شدہ رقوم کی 30 دن کے اندر ٹیکس اتھارٹی کو اطلاع بھی دینی ہوگی۔

4. تشہیر: صرف وہی جو قانونی طور پر فروخت ہو سکے

ہمیں مصر میں بروکرز کے لیے فی اشتہار پرمٹ کا کوئی نظام نہیں ملا، لیکن دو قواعد اہم ہیں۔

• Consumer Protection Law 181 of 2018 (Article 15) Building Law 119 of 2008 کے تحت تعمیراتی لائسنس حاصل ہونے سے پہلے پراپرٹی یا زمین کی فروخت کی تشہیر یا معاہدے پر پابندی لگاتا ہے۔ گمراہ کن اشتہارات پر EGP 50,000 سے 1,000,000 تک جرمانہ ہے۔
• Prime Minister’s Decree 2184 of 2022 کسی وزارتی فیصلے کے ذریعے منصوبے کے جنرل پلان کی منظوری سے پہلے فروخت کے اعلان کو ممنوع قرار دیتا ہے، اور حکام کو اجازت دیتا ہے کہ اگر پہلا مرحلہ اپنے شیڈول سے پیچھے رہ جائے تو بعد کے مراحل کی فروخت کی منظوری معطل کر دیں۔

اس لیے کسی لانچ کی پوسٹ سے پہلے ڈیولپر سے پلان کی منظوری اور لائسنس مانگیں۔ کبھی کوئی قیمت، حوالگی کی تاریخ یا "گارنٹیڈ منافع" نہ گھڑیں۔

5. اینٹی منی لانڈرنگ

اینٹی منی لانڈرنگ سے متعلق Law 80 of 2002 خرید و فروخت سنبھالنے والے رئیل اسٹیٹ بروکرز پر لاگو ہوتا ہے۔ عملی طور پر:

1. اپنے کلائنٹ کو جانیں۔ شناختی دستاویز لیں اور سمجھیں کہ حقیقت میں کون ادائیگی کر رہا ہے اور رقم کہاں سے آ رہی ہے۔
2. ڈیل سے پہلے ناموں کو Egyptian Money Laundering and Terrorist Financing Combating Unit کی فہرستوں سے چیک کریں۔
3. مشکوک ڈیلز کی رپورٹ یونٹ کو کریں، رقم جو بھی ہو۔
4. کلائنٹ کو خبردار نہ کریں۔ کلائنٹ کو رپورٹ کے بارے میں بتانا ممنوع ہے۔
5. ریکارڈ رکھیں، کم از کم پانچ سال تک۔

خطرے کی علامات میں ایسا خریدار شامل ہے جو تیسرے فریقوں کے ذریعے نقد ادائیگی کرنا چاہے، آخری وقت پر خریدار کا نام بدلے، یا قیمت کی پرواہ نہ کرے۔

6. غیر ملکی خریدار: لسٹ کرنے سے پہلے چیک کریں

Law 230 of 1996 کے تحت کوئی غیر مصری خریدنے کے پانچ سال کے اندر پراپرٹی فروخت نہیں کر سکتا جب تک کہ استثنیٰ نہ دیا جائے، اور قانون توڑنے والی فروخت کالعدم ہوتی ہے اور رجسٹر نہیں ہو سکتی۔ کسی غیر ملکی مالک سے لسٹنگ لینے سے پہلے خریداری کی تاریخ چیک کریں۔

کن باتوں پر بروکرز کو جرمانہ یا پابندی ہوتی ہے

خلاف ورزی	ممکنہ نتیجہ
GOEIC رجسٹریشن کے بغیر کام کرنا	2 سال تک قید، EGP 50,000 سے 1,000,000 تک جرمانہ، دفتر کی بندش
تحریری بروکریج معاہدہ نہ ہونا	EGP 10,000 سے 50,000 تک جرمانہ
EGP 10,000 سے زیادہ نقد کمیشن	نقد رقم کا 2% سے 10%، EGP 1,000,000 تک
گمراہ کن اشتہار	EGP 50,000 سے 1,000,000 تک جرمانہ

روزانہ کی چیک لسٹ

• کام شروع کرنے سے پہلے معاہدے پر دستخط، جس میں میرا کمیشن لکھا ہو۔
• کلائنٹ کی شناختی دستاویز لی گئی اور چیک کی گئی۔
• پراپرٹی کا ڈیٹا ٹائٹل کے کاغذات سے ملایا گیا۔
• اشتہار صرف لائسنس یافتہ، منظور شدہ منصوبوں کے لیے، حقیقی قیمتوں کے ساتھ۔
• ڈیل میرے رجسٹر میں درج؛ ادائیگی بینک کے ذریعے۔

2026 سے ان قوانین پر زیادہ سختی سے عمل ہو رہا ہے۔ کوئی قدم اٹھانے سے پہلے سرکاری ذریعہ چیک کریں۔

مصر کے قواعد کی تربیت اور مصر کے کلائنٹس کی تربیت سے مشق کریں۔