carte professionnelle T: اہلیت، ضمانت، انشورنس اور تربیت

فرانس ہر سیلز پرسن کو لائسنس نہیں دیتا۔ یہ اس کاروبار کو ایک کارڈ کے ذریعے لائسنس دیتا ہے جو کلائنٹس کے لیے بات چیت کرتا ہے، اور اس کاروبار کو اپنے عملے اور ایجنٹس کو اجازت دینے دیتا ہے۔ آپ کو یہ سبق دو صورتوں میں درکار ہے: جس ایجنسی میں آپ شامل ہوں اسے سمجھنے کے لیے، اور اس دن کی منصوبہ بندی کے لیے جب آپ اپنی ایجنسی کھولیں۔

کارڈ کسے درکار ہے

loi Hoguet (law n° 70-9 of 2 January 1970) اور اس کا decree n° 72-678 of 20 July 1972 ہر اس شخص کے لیے carte professionnelle لازمی قرار دیتے ہیں جو عادتاً دوسروں کے لیے پراپرٹی کی بات چیت کرتا ہے، فروخت کرتا ہے، کرائے پر دیتا ہے یا انتظام کرتا ہے۔ تین سرگرمیاں ہیں:

کارڈ کا اندراج	سرگرمی
T (transaction)	فروخت اور کرایہ داری کی بات چیت
G (gestion immobilière)	پراپرٹی مینجمنٹ
S (syndic de copropriété)	اپارٹمنٹ عمارتوں کا انتظام

ہر کمپنی کا ایک کارڈ ہوتا ہے، جس پر اس کی ہر سرگرمی کا اندراج ہوتا ہے۔ تنخواہ دار négociateur یا agent commercial کے طور پر آپ کو کارڈ کی ضرورت نہیں: آپ attestation d’habilitation کے ساتھ اپنے کارڈ ہولڈر کے کارڈ کے تحت کام کرتے ہیں (سبق 2)۔

اسے کون جاری کرتا ہے

اس جگہ کی CCI (chambre de commerce et d’industrie) جہاں کمپنی کا ہیڈ آفس ہو۔ درخواست CCI کے پیشہ ورانہ رجسٹر (fichier des professionnels de l’immobilier) کے ذریعے آن لائن دی جاتی ہے۔ Le Campus Immo2 فارم کا نام Cerfa 15312*03 بتاتا ہے۔

چار شرائط

CCI Bretagne کارڈ ہولڈر کے لیے چار شرائط بتاتی ہے:

1. پیشہ ورانہ اہلیت: ڈپلومہ یا ثابت شدہ تجربہ (نیچے دیکھیں)۔
2. اچھا کردار (moralité): کوئی ایسی سزا نہیں جو آپ کو اس پیشے سے روکے۔
3. پیشہ ورانہ ذمہ داری کی انشورنس (RCP)۔
4. مالی ضمانت (garantie financière)، جب لاگو ہو۔

پیشہ ورانہ اہلیت

Le Campus Immo2 decree کے راستوں کا خلاصہ یوں کرتا ہے (اس پر انحصار کرنے سے پہلے Légifrance پر الفاظ کی تصدیق کریں):

راستہ	آپ کو کیا درکار ہے
ڈپلومہ	قانون، معاشیات یا بزنس میں کم از کم تین سال کی اعلیٰ تعلیم (bac+3)، یا اسی سطح کا ٹائٹل۔ BTS Professions immobilières، RNCP level 6 ٹائٹل یا ICH ڈپلومہ بھی اہل ہیں۔
Baccalauréat اور تجربہ	کسی کارڈ ہولڈر کے پاس Hoguet سرگرمی میں ملازم کے طور پر تین سال
کوئی ڈپلومہ نہیں	Hoguet سرگرمی میں ملازم کے طور پر دس سال، جو ایگزیکٹو (cadre) رول میں چار سال رہ جاتے ہیں
VAE	تجربے کی توثیق جو کسی تسلیم شدہ ڈپلومہ تک لے جائے

اس لیے متعلقہ ڈگری کے بغیر نئے فرد کا روایتی راستہ پہلے کئی سال تنخواہ دار négociateur کے طور پر کام کرنا ہے۔ agent commercial کے طور پر گزرا وقت تنخواہ دار کام نہیں، اس لیے اس کی بنیاد پر منصوبہ بنانے سے پہلے CCI سے چیک کریں کہ یہ کیسے شمار ہوتا ہے۔

مالی ضمانت

ضمانت اس رقم کی حفاظت کرتی ہے جو کلائنٹس ایجنسی کے حوالے کرتے ہیں۔

• یہ G اور S سرگرمیوں کے لیے لازمی ہے۔
• T کے لیے، یہ صرف اس صورت میں درکار ہے جب ایجنسی کلائنٹ کے فنڈز رکھتی ہو۔ اگر ہولڈر حلفاً اعلان کرے کہ وہ کوئی فنڈز، اثاثے یا سیکیورٹیز نہیں رکھتا، تو وہ “non-détention de fonds” کے اندراج کے ساتھ کارڈ کی درخواست دیتا ہے اور اسے ضمانت کی ضرورت نہیں (CCI Bretagne)۔

ایجنسی جو بھی انتخاب کرے، agent commercial کبھی بھی کلائنٹ کے فنڈز وصول یا اپنے پاس نہیں رکھ سکتا (سبق 2)۔ decree ضمانت کی کم از کم رقم بھی مقرر کرتا ہے۔ عام طور پر بتائے جانے والے اعداد €110,000 ہیں، جو سرگرمی کے پہلے دو سال میں €30,000 رہ جاتے ہیں، لیکن ہم اس کورس کے لیے Légifrance پر ان کی جانچ نہیں کر سکے، اس لیے اپنے ضامن سے تصدیق کریں۔

انشورنس

کارڈ ہولڈر کے پاس RCP پیشہ ورانہ ذمہ داری کی انشورنس ہونی ضروری ہے۔ ہر agent commercial کے پاس بھی اپنی RCP ہونی چاہیے (CNACIM، CCI Bretagne)۔

CCI میں اس کی لاگت کیا ہے

CCI Bretagne یہ شیڈول شائع کرتی ہے۔ دوسری CCIs قدرے مختلف ہو سکتی ہیں، اور ہم نے Paris Île-de-France CCI کو چیک نہیں کیا۔

آئٹم	فیس
پہلے کارڈ کی درخواست	€160
تجدید	€130
اپ ڈیٹ	€68 (اگر آپ اندراج شامل کریں تو €160)
نئے establishment کی رسید	€96
کسی ساتھی کے لیے attestation d’habilitation	€55

انشورنس کا پریمیم، کوئی ضمانت، کاروبار کا قیام اور اپنی تربیت بھی شامل کریں۔

تین سال، پھر تجدید

کارڈ تین سال کے لیے کارآمد ہوتا ہے۔ آپ کو اس کی میعاد ختم ہونے سے دو ماہ پہلے تجدید کی درخواست دینی ہوگی (CCI Bretagne)۔ تجدید پر، CCI ہولڈر اور متعلقہ افراد کی مسلسل تربیت کا ثبوت مانگتی ہے۔ کارڈ کی تجدید پر ہر attestation d’habilitation بھی دوبارہ بنتی ہے۔

مسلسل تربیت: 42 گھنٹے

decree n° 2016-173 of 18 February 2016 کے تحت، جو loi ALUR کے بعد منظور ہوا، پروفیشنلز کو کارڈ کے تین سال میں سالانہ 14 گھنٹے، یا 42 گھنٹے تربیت لینی ہوتی ہے۔ CCI Bretagne کے مطابق اس میں یہ شامل ہونا چاہیے:

• کم از کم 2 گھنٹے اخلاقیات (déontologie)۔
• رہائش تک رسائی میں کم از کم 2 گھنٹے عدم امتیاز پر۔

یہ ذمہ داری کارڈ ہولڈرز، قانونی نمائندوں، establishment ڈائریکٹرز اور بات چیت کرنے والے ہر شخص پر لاگو ہوتی ہے، بشمول تنخواہ دار عملہ اور attestation والے agents commerciaux۔ تربیت کا ہر سرٹیفکیٹ سنبھال کر رکھیں: ان کے بغیر کارڈ ہولڈر تجدید نہیں کر سکتا، اور آپ کی attestation بھی ساتھ ختم ہو جاتی ہے۔

اپنے کارڈ تک قدم بہ قدم

1. پہلے کام کریں تنخواہ دار négociateur یا agent commercial کے طور پر، اور قواعد سیکھیں (اسباق 2 اور 4)۔
2. اپنی اہلیت چیک کریں: bac+3 یا مساوی، یا کسی کارڈ ہولڈر کے پاس کافی تنخواہ دار سال۔
3. کمپنی قائم کریں اور اس کا ہیڈ آفس بھی۔
4. کلائنٹ کے فنڈز کے بارے میں فیصلہ کریں۔ فنڈز نہ رکھنے کا مطلب non-détention de fonds کا اندراج ہے۔ فنڈز رکھنے کا مطلب ضمانت ہے۔
5. RCP انشورنس خریدیں۔
6. اپنی CCI میں آن لائن درخواست دیں اور €160 ادا کریں۔
7. ہر ساتھی کے لیے، ان کے کام شروع کرنے سے پہلے، €55 فی کس پر attestations کی درخواست دیں۔
8. ہر سال، ہر شخص کے تربیتی گھنٹوں کا ریکارڈ رکھیں۔
9. تیسری سالگرہ سے دو ماہ پہلے تجدید کی تاریخ ڈائری میں لکھیں۔

قواعد اور فیس بدلتی رہتی ہیں، اس لیے کوئی قدم اٹھانے سے پہلے اپنی CCI سے چیک کریں۔ سیلز کی تربیت کے ساتھ مشق کریں۔

یہ سبق عمومی معلومات ہے، قانونی مشورہ نہیں۔ CloserPass، CCI یا کسی سرکاری ادارے سے وابستہ نہیں۔