فرانس میں ایجنٹ کے طور پر آپ کے پہلے 90 دن

پہلے تین مہینے طے کرتے ہیں کہ آپ اس کام میں رہیں گے یا نہیں۔ نئے لوگ شاذ و نادر ہی صلاحیت کی کمی سے مشکل میں پڑتے ہیں۔ زیادہ تر وہ leads کا انتظار کرتے ہیں، معمول چھوڑ دیتے ہیں، یا ایسے mandate پر ڈیل کھو دیتے ہیں جو کبھی رجسٹر ہی نہیں ہوا۔ یہ ایک سادہ منصوبہ ہے۔

دن 1 سے 30: تیاری کریں اور سیکھیں

1. پہلے آپ کی attestation۔ یقینی بنائیں کہ کسی بھی بات چیت سے پہلے کارڈ ہولڈر نے CCI سے آپ کی attestation d’habilitation حاصل کر لی ہے (CNACIM)۔ agent commercial کے طور پر، چیک کریں کہ آپ RSAC پر ہیں اور آپ کی اپنی RCP انشورنس فعال ہے۔
2. آپ کا پرمٹ اور حیثیت۔ اگر آپ EU، EEA یا سوئس شہری نہیں ہیں، تو تصدیق کریں کہ آپ کا رہائشی پرمٹ اس حیثیت کی اجازت دیتا ہے جس کے تحت آپ کام کرتے ہیں (سبق 2)۔
3. ایجنسی کی دستاویزات سیکھیں۔ اس کے mandate ماڈلز، off-premises mandates کے لیے دستبرداری کا فارم، registre des mandats، فیس کا شیڈول اور اس کا کلائنٹ کی شناخت کا طریقہ کار (سبق 4)۔
4. اپنے تربیتی گھنٹے شروع کریں۔ سالانہ 14 گھنٹے، تین سال میں اخلاقیات اور عدم امتیاز کے ماڈیولز کے ساتھ (CCI Bretagne)۔ انہیں ابھی بک کریں، دسمبر میں نہیں۔
5. ایک علاقہ سیکھیں۔ اس میں پیدل گھومیں۔ وہاں اپنی ایجنسی کی ہر لسٹنگ دیکھیں۔ اسکول، ٹرانسپورٹ، عمارتوں کی اقسام اور DPE کلاسز نوٹ کریں۔
6. اعداد و شمار سیکھیں۔ département کے لحاظ سے 6.31% یا 5.81% ٹرانسفر ٹیکس، ری سیل پر خریدار کے کل اخراجات تقریباً 7% سے 8%، 10 دن کی دستبرداری کی مدت، فی m² مقامی قیمتیں۔ کلائنٹس سب سے پہلے انہی پر آپ کو آزماتے ہیں۔

دن 31 سے 60: لوگوں کو تلاش کریں

فروخت کنندگان ہی کاروبار ہیں۔ mandate خریداروں کو آپ تک لاتا ہے۔ اپنے پراسپیکٹنگ کے وقت کا کم از کم آدھا حصہ مالکان پر صرف کریں۔

• آپ کا حلقہ۔ اپنے ہر جاننے والے کو بتائیں کہ آپ کیا کرتے ہیں، اپنے کارڈ ہولڈر کے نام کے ساتھ۔
• خود فروخت کرنے والے مالکان۔ جو مالکان نجی طور پر لسٹ کرتے ہیں وہ آپ کے بہترین امکانات ہیں۔ حقیقی اعداد و شمار کے ساتھ مفت ویلیوایشن پیش کریں: notaires کا دستخط شدہ deeds کا ڈیٹا اور MeilleursAgents کے تخمینے۔
• پارٹنرز۔ Notaires، مورگیج بروکرز، اکاؤنٹنٹس، بلڈرز، بلڈنگ مینیجرز اور شفٹنگ کمپنیاں سب سے پہلے فروخت کے بارے میں سنتی ہیں۔
• سوشل میڈیا۔ اپنے علاقے کی مختصر ویڈیوز، نام والے ذرائع کے ساتھ ماہانہ مارکیٹ اپ ڈیٹس، اور اچھی طرح سمجھائی گئی چند لسٹنگز۔ اپنی فیس قواعد کے مطابق دکھائیں (سبق 4)۔
• بین الاقوامی خریدار۔ Côte d’Azur اور پیرس کی پریسٹیج مارکیٹ میں بیرون ملک کے خریدار اہم ہیں۔ آپ کی زبانوں کے کلب، اسکول اور کمیونٹی گروپس پہچان بنانے کے لیے اچھی جگہیں ہیں۔

دن 61 سے 90: تبدیل کریں

• exclusivity مانگیں، اور ایمانداری سے سمجھائیں کہ اس کی ناقابل تنسیخ مدت کی حد تین مہینے ہے (سبق 4)۔
• ہر خریدار کی اہلیت جانچیں۔ بجٹ، قرض یا نقد، وقت، مرکزی گھر، دوسرا گھر یا سرمایہ کاری۔ جوابات اخراجات، ٹیکس اور DPE کے بارے میں پوچھے جانے والے سوالات طے کرتے ہیں۔
• ہر سرمایہ کار کے ساتھ DPE چیک کریں۔ G گھر 2025 سے نئی لیز پر کرائے پر نہیں دیا جا سکتا (Hellio)۔
• ہر پراپرٹی دورے کے بعد 24 گھنٹوں کے اندر فالو اپ کریں۔
• compromis کی فائل جلد تیار کریں: diagnostics، ٹائٹل، عمارت کی دستاویزات۔
• اپنے پہلے دستخط شدہ compromis کا ہدف رکھیں جو 10 دن کی مدت سے گزر جائے، صرف وزٹس کا نہیں۔

رفتار جانیں

La Maison des Mandataires نے 2025 کے آخر میں 47,000 نیٹ ورک ایڈوائزرز گنے، جبکہ ایک سال میں تقریباً 949,000 موجودہ گھروں کی فروخت ہوئی (MesFraisNotaire)۔ اسی بیرومیٹر نے 2025 میں ثالث کے ذریعے تقریباً 640,000 ٹرانزیکشنز گنیں، جن میں سے 179,000 نیٹ ورکس نے سنبھالیں۔ مقابلہ حقیقی ہے، اور ہر فروخت ایجنٹ کے ذریعے نہیں ہوتی۔ پہلے سال کا ہدف معتدل رکھیں، کمیشن کے بغیر مہینوں کے لیے اپنے پیسوں کی منصوبہ بندی کریں، اور صرف اپنی ڈیلز نہیں بلکہ اپنی سرگرمی گنیں۔

روزانہ کا معمول

وقت	کام
9:00 سے 11:00	پراسپیکٹنگ: مالکان کو کالز، نجی لسٹنگز، پارٹنرز کو پیغامات
11:00 سے 13:00	ویلیوایشنز اور وزٹس
14:00 سے 15:00	فالو اپ اور CRM اپ ڈیٹس
15:00 to 18:30	پراپرٹی دورے، مواد، مارکیٹ کا مطالعہ
دن کے آخر میں	کل کی منصوبہ بندی کریں، تین کامیابیاں اور ایک سبق لکھیں

اوقات اپنی ایجنسی کے مطابق ڈھالیں، لیکن پراسپیکٹنگ کا وقت مقرر رکھیں۔ مصروف دن یہی سب سے پہلے غائب ہوتا ہے، اور یہی وجہ ہے کہ ایک ماہ بعد آپ کی پائپ لائن خشک ہو جاتی ہے۔

آپ کے ٹولز

• ہر رابطے، پراپرٹی دورے اور فالو اپ کی تاریخ کے ساتھ ایک CRM۔
• آپ کی ایجنسی یا نیٹ ورک کے لسٹنگ ٹولز اور پورٹل اکاؤنٹس۔
• WhatsApp والا فون جس میں اچھی تصویر اور ویڈیو کوالٹی ہو۔
• ٹیمپلیٹس: mandate، off-premises دستبرداری کا فارم، خریدار کی اہلیت کی شیٹ اور ٹرانسفر ٹیکس کے ساتھ اخراجات کا تخمینہ۔
• آپ کی مارکیٹ اپ ڈیٹس کے لیے ذرائع کی فہرست: notaires، INSEE، MeilleursAgents، DGCCRF اور آپ کی CCI۔
• ہر گھنٹے اور سرٹیفکیٹ کے ساتھ تربیت کا لاگ۔

پانچ غلطیاں جن سے بچنا ہے

1. attestation جاری ہونے سے پہلے بات چیت کرنا، یا کسی دوسری ایجنسی کے لیے۔
2. دستخط شدہ، رجسٹرڈ mandate کے بغیر شائع کرنا، یا TTC فیس اور ادا کرنے والے کو دکھائے بغیر۔
3. agent commercial کے طور پر کلائنٹ سے پیسے لینا۔ کبھی ڈپازٹ نہیں، کبھی نقد نہیں۔
4. 10 دن ختم ہونے سے پہلے ڈیل کو مکمل کہنا۔ خریدار اب بھی بغیر وجہ دستبردار ہو سکتا ہے۔
5. DPE کو نظر انداز کرنا۔ جو سرمایہ کار گھر کرائے پر نہ دے سکے وہ آپ کو ریفر نہیں کرے گا۔

اپنا حوصلہ بلند رکھیں

انکار ہر دن کا حصہ ہے، اور آزاد آمدنی غیر ہموار ہوتی ہے۔ ہر جمعہ اپنے اعداد و شمار کا جائزہ لیں، اپنا تربیتی لاگ تازہ رکھیں اور اپنا علاقہ سیکھتے رہیں۔

CloserPass نوکریوں پر آسامیاں تلاش کریں اور ایجنسیوں میں آجروں کا موازنہ کریں۔ مائنڈسیٹ، سیلز اور کلائنٹ ٹریننگ کے ساتھ مشق کریں۔

قواعد بدلتے ہیں، اس لیے کوئی قدم اٹھانے سے پہلے سرکاری ذریعہ چیک کریں۔ یہ سبق عمومی معلومات ہے۔