جارجیا میں سیٹ اپ: کوئی لائسنس نہیں، ایک کاروبار اور GNARE

اس کورس کے کئی ممالک میں سبق 3 لائسنس حاصل کرنے کے بارے میں ہے۔ جارجیا میں کوئی لائسنس نہیں۔ اس کے بجائے آپ کو ادائیگی لینے کا ایک قانونی طریقہ چاہیے: کسی ایجنسی میں نوکری، یا اپنا کاروبار۔ یہ سبق آپشنز، ایک ٹیکس نکتہ جو بہت سے نئے آنے والوں کو پھنساتا ہے، اینٹی منی لانڈرنگ کی صورتحال اور اس واحد تنظیم کی وضاحت کرتا ہے جس کا آپ ذکر سنیں گے، یعنی GNARE۔

کوئی لائسنس نہیں، کوئی نگران نہیں

ہم نے جو بھی ذرائع پڑھے ان میں سے کوئی بھی جارجیا میں ایجنٹس کے لیے لائسنسنگ یا رجسٹریشن کے نظام کا ذکر نہیں کرتا۔ MONEYVAL کی دسمبر 2023 اور دسمبر 2024 کی رپورٹس کہتی ہیں کہ اینٹی منی لانڈرنگ قانون کے تحت رئیل اسٹیٹ ایجنٹس obliged entities نہیں ہیں اور ان کے لیے کوئی نگران نہیں۔ ہمیں 2024 سے 2026 تک کا کوئی قانون یا مسودۂ قانون نہیں ملا جو لائسنس بنائے۔

اس سے یہ کام بغیر قواعد کے نہیں ہو جاتا۔ قواعد دوسری جگہوں پر ہیں:

• امیگریشن قانون: غیر ملکیوں کے لیے ورک پرمٹ (سبق 2)۔
• کاروباری اور ٹیکس قانون: آپ کیسے رجسٹر ہوتے ہیں اور آپ پر ٹیکس کیسے لگتا ہے (یہ سبق)۔
• صارف اور کرنسی کے قواعد: اشتہارات کے لیے GEL قیمت کا قاعدہ (سبق 4)۔
• پبلک رجسٹری: آپ کسی پراپرٹی کے بارے میں کیا ثابت کر سکتے ہیں (سبق 4 اور 6)۔

اینٹی منی لانڈرنگ: کون پابند ہے

Law on Facilitating the Suppression of Money Laundering and Terrorism Financing میں 2022، 2023 اور 2024 میں ترامیم ہوئیں، اور پھر بھی ایجنٹس کو باہر رکھا گیا۔ MONEYVAL اسے “معتدل کمزوری” کہتا ہے۔ پراپرٹی کے خطرے سے نمٹنے کے لیے خود National Agency of Public Registry (NAPR) کو obliged entity بنایا گیا (MONEYVAL، دسمبر 2024)۔

آپ کے لیے اس کا مطلب۔ آپ پر کسٹمر due diligence کی کوئی قانونی ذمہ داری نہیں، لیکن آپ کے کلائنٹ کی خریداری ریکارڈ کرنے والی رجسٹری پر ہے۔ ہمیں ایجنٹس کو شامل کرنے والی کوئی بعد کی ترمیم نہیں ملی، لیکن قانون اکثر بدلتا ہے، اس لیے اس پر انحصار کرنے سے پہلے موجودہ ورژن چیک کریں۔ سبق 4 بتاتا ہے کہ اچھے ایجنٹس پھر بھی کلائنٹس کی جانچ کیوں کرتے ہیں۔

کام کرنے کے تین طریقے

1. ایجنسی کا ملازم۔ ایجنسی آپ کی آجر ہے، اپنے معاہدے کے تحت آپ کو ادائیگی کرتی ہے اور، اگر آپ غیر ملکی ہیں، آپ کے ورک پرمٹ کے لیے درخواست دیتی ہے (سبق 2)۔ یہ سب سے آسان آغاز ہے۔

2. انفرادی کاروباری (IE)۔ آپ House of Justice یا NAPR میں IE کے طور پر رجسٹر ہوتے ہیں، اور ٹیکس ID خودکار طور پر جاری ہو جاتی ہے (Legalese، جولائی 2026)۔ بہت سے فری لانسرز ایجنسیوں کے ساتھ اسی طرح کام کرتے ہیں۔ IE کے طور پر کام کرنے والے غیر ملکی کو خود روزگار فرد کے طور پر ورک پرمٹ درکار ہے (Legal.ge، فروری 2026)۔ سروس فراہم کرنے والی ExpatHub سرکاری فیس سمیت 600 GEL میں IE رجسٹریشن پیکیج بیچتی ہے۔ یہ ایک تجارتی قیمت ہے، سرکاری فیس نہیں۔

3. لمیٹڈ لائیبلٹی کمپنی (LLC)۔ عملے، شراکت داروں یا برانڈ والی ایجنسی کے لیے عام ڈھانچہ۔ بہت سی جارجیائی ایجنسیاں LLC کے طور پر کاروبار کرتی ہیں، مثلاً Tbilisi Property LLC یا Home24 LLC۔ ہم نے اس کورس کے لیے LLC رجسٹریشن فیس کی تصدیق نہیں کی، اس لیے House of Justice یا کسی اکاؤنٹنٹ سے پوچھیں۔

1% ٹیکس کا جال

جارجیا انفرادی کاروباریوں کے لیے اپنے اسمال بزنس اسٹیٹس (SBS) کے لیے مشہور ہے۔ Legalese (جولائی 2026) اسے یوں بیان کرتا ہے:

سالانہ ٹرن اوور	ٹیکس
500,000 GEL تک	ٹرن اوور کا 1%
500,000 سے 1,000,000 GEL	500,000 GEL سے اوپر کے حصے پر 3%
1,000,000 GEL سے زیادہ	اسٹیٹس ختم

لیکن قانونی فرموں کے مطابق رئیل اسٹیٹ بروکریج خارج ہے۔ Legalese رہائشی رئیل اسٹیٹ بروکریج کو خارج سرگرمیوں میں شمار کرتا ہے۔ ایک اور فرم Gegidze رئیل اسٹیٹ ایجنسی یا بروکریج کی سرگرمیوں کو شامل کرتی ہے اور کہتی ہے کہ پراپرٹی کی بروکریج آپ کو 1% نظام سے نااہل کر دیتی ہے۔ Andersen Georgia (ستمبر 2026) اپنے خلاصے میں بروکریج کا ذکر نہیں کرتی، لیکن مشاورتی خدمات کو خارج کرتی ہے۔

اسے کیسے کہیں۔ “دو جارجیائی قانونی فرموں کے مطابق پراپرٹی بروکریج 1% اسٹیٹس استعمال نہیں کر سکتی، اس لیے معیاری ٹیکس نظام کی منصوبہ بندی کریں اور کسی اکاؤنٹنٹ سے Tax Code کے مطابق اس کی تصدیق کروائیں۔” جب تک کوئی اکاؤنٹنٹ خارج سرگرمیوں کی موجودہ فہرست چیک نہ کر لے، اپنا بزنس پلان 1% پر نہ بنائیں۔

GNARE: رضاکارانہ تنظیم

Georgian National Association of Real Estate (GNARE) اپریل 2014 میں قائم ہوئی۔ اپنی سائٹ پر یہ کہتی ہے کہ:

• یہ US National Association of REALTORS کی واحد جارجیائی پارٹنر ہے، اور جارجیا میں REALTOR ٹریڈ مارک استعمال کرنے کی مجاز واحد تنظیم ہے۔
• یہ CEPI سے منظور شدہ ایجنٹ سرٹیفکیشن کورس چلاتی ہے، ممبرز کے لیے 750 GEL اور دیگر کے لیے 900 GEL میں، اور سرٹیفائیڈ ایجنٹس کی فہرست شائع کرتی ہے۔
• ایک کورس نوٹس اسے بروکر سرٹیفکیشن کا پہلا مرحلہ کہتا ہے۔

GNARE کسی سرکاری لائسنس کا ذکر نہیں کرتی، اور سرٹیفکیشن رضاکارانہ ہے۔ پھر بھی یہ رکھنے کے قابل ہے: لائسنس نہ ہونے کی صورت میں سرٹیفکیٹ اور ممبرشپ ان چند علامات میں سے ہیں جنہیں آجر یا کلائنٹ چیک کر سکتا ہے۔ اس کی سائٹ پر درج ممبرز میں Alliance Group، Citybroker، Dream Homes، Elite Property، Hestia، Linova Real Estate، Bloomer Properties اور Brix Estate شامل ہیں۔

ہمیں ایجنٹس کی کسی دوسری قومی تنظیم کا کوئی ثبوت نہیں ملا، اس لیے کسی بھی دوسری “سرکاری” تنظیم کے ساتھ احتیاط برتیں جب تک آپ اسے چیک نہ کر لیں۔

شامل ہونے سے پہلے ایجنسی کو کیسے چیک کریں

1. رجسٹریشن۔ قانونی نام اور شکل (LLC یا IE) کیا ہے، اور مالکان کون ہیں؟
2. ورک پرمٹ، اگر آپ غیر ملکی ہیں: کیا ایجنسی اس کے لیے درخواست دے گی، اور کب؟ پرمٹ ملنے سے پہلے کام شروع نہ کریں۔
3. آپ کا اسٹیٹس۔ ملازم یا کمیشن پر فری لانسر؟ اگر فری لانسر، تو آپ کا IE اور ٹیکس کون سنبھالتا ہے؟
4. کمیشن۔ آپ کو کتنا حصہ ملتا ہے، کب ادا ہوتا ہے، اور آپ کے جانے کے بعد مکمل ہونے والی ڈیلز کا کیا ہوتا ہے؟
5. due diligence۔ کیا ایجنسی اشتہار دینے سے پہلے رجسٹری ایکسٹریکٹس اور ڈیولپرز کی جانچ کرتی ہے؟
6. تنظیمیں۔ کیا یہ GNARE کی ممبر ہے؟ لازمی نہیں، لیکن اچھی علامت ہے۔

اپنی ایجنسی کھولنا

1. اپنی شکل منتخب کریں: اکیلے شروع کریں تو IE، ملازم رکھنے یا شراکت کرنی ہو تو LLC۔
2. اگر آپ غیر ملکی ہیں تو پہلے بزنس پلان کے ساتھ خود روزگار فرد کے طور پر اپنا ورک پرمٹ حاصل کریں۔
3. SBS سے بروکریج کے رپورٹ شدہ اخراج کو دیکھتے ہوئے کسی اکاؤنٹنٹ سے پوچھیں کہ کون سا ٹیکس نظام لاگو ہوتا ہے۔
4. اپنا کمیشن ایگریمنٹ اور اپنا کلائنٹ کی جانچ کا طریقہ لکھیں (سبق 4)۔
5. قیمتوں کا اشتہار GEL میں دیں (سبق 4) اور پورٹلز پر لسٹ کریں (سبق 7)۔

قواعد بدلتے رہتے ہیں، اس لیے کوئی قدم اٹھانے سے پہلے سرکاری ذریعہ چیک کریں۔ سیلز ٹریننگ کے ساتھ مشق کریں۔

یہ سبق عمومی معلومات ہے، قانونی یا ٹیکس مشورہ نہیں۔ CloserPass جارجیا میں GNARE، NAPR یا کسی سرکاری ادارے سے وابستہ نہیں۔