جارجیا میں ایک ڈیل شروع سے آخر تک

اس کورس کے زیادہ تر ممالک کے مقابلے میں جارجیا کی فروخت میں کاغذی کارروائی کم ہے۔ کوئی ٹرانسفر ٹیکس نہیں، نوٹری لازمی نہیں اور رجسٹری ایک دن میں فروخت ریکارڈ کر سکتی ہے۔ یہی رفتار وجہ ہے کہ آپ کی جانچ اہم ہے: معاہدہ رجسٹر ہو جائے تو بس ہو گیا۔ یہ سبق ایک ری سیل، پھر ایک آف پلان خریداری کو دیکھتا ہے، اور اعداد و شمار حل کرتا ہے۔

کون کیا کرتا ہے

• ایجنسی: لسٹنگ ایگریمنٹ، رجسٹری کی جانچ، مارکیٹنگ، وزٹس، پیشکش، بات چیت، رابطہ کاری۔
• خریدار کا وکیل (غیر ملکیوں کے لیے سختی سے تجویز کردہ): رجسٹری ریکارڈ، معاہدہ اور، آف پلان میں، ڈیولپر کی جانچ کرتا ہے۔
• National Agency of Public Registry (NAPR)، جس تک House of Justice کے ذریعے بھی رسائی ہوتی ہے: ملکیت کی تبدیلی رجسٹر کرتی ہے اور فیس وصول کرتی ہے۔
• نوٹری، صرف ضرورت پڑنے پر۔ فروخت کے لیے یہ لازمی نہیں، لیکن دور سے خریدنے یا بیچنے والا عموماً نوٹرائزڈ اور apostille شدہ پاور آف اٹارنی کے ذریعے دستخط کرتا ہے (ExpatHub؛ GeorgiaExpats)۔
• بینک، جب خریدار کے پاس مارگیج ہو یا ڈیل ٹرانسفر کے ذریعے ادا ہو۔
• ڈیولپر، نئی تعمیر پر: اس کا اپنا پری پرچیز کنٹریکٹ اور پیمنٹ پلان۔

ری سیل، مرحلہ وار

1. لسٹنگ ایگریمنٹ۔ تحریری، کمیشن، کرنسی، کون ادا کرے گا اور کب واجب الادا ہے کے ساتھ (سبق 4)۔
2. رجسٹری ایکسٹریکٹ۔ اشتہار دینے سے پہلے تصدیق کریں کہ فروخت کنندہ رجسٹرڈ مالک ہے اور پراپرٹی کے خلاف درج ہر چیز پڑھیں۔
3. پیشکش اور ڈپازٹ۔ عموماً ڈپازٹ یا ریزرویشن ایگریمنٹ فلیٹ کو روک کر رکھتا ہے۔ رقم قابلِ واپسی ہے یا نہیں، یہ الفاظ پر منحصر ہے، اس لیے کوئی بھی رقم منتقل ہونے سے پہلے خریدار کے ساتھ اسے پڑھیں۔
4. کلائنٹس کی جانچ۔ دونوں فریقوں کی شناخت کریں اور خریدار کی رقم کو سمجھیں (سبق 4)۔
5. فروخت کا معاہدہ۔ قیمت، کرنسی، ادائیگی کا طریقہ اور تاریخ، حوالگی کی تاریخ اور کون سا خرچ کون ادا کرے گا۔ معاہدے پر NAPR یا House of Justice میں دستخط ہو سکتے ہیں (ExpatHub)۔
6. NAPR میں رجسٹریشن۔ جب رجسٹری حق کی تبدیلی ریکارڈ کرتی ہے تو خریدار مالک بن جاتا ہے۔
7. حوالگی اور کمیشن۔ چابیاں، میٹر ریڈنگز، اور فروخت کنندہ انوائس کے بدلے بینک ٹرانسفر کے ذریعے ایجنسی کو ادائیگی کرتا ہے۔

کرنسی۔ قیمتیں عموماً USD میں طے ہوتی ہیں، اور بہت سی ڈیلز کی ادائیگی USD میں ہوتی ہے، جبکہ اشتہارات میں GEL دکھانا لازمی ہے (ISET Policy Institute؛ GeorgiaExpats)۔ معاہدے میں کرنسی کیسے لکھی جائے یہ وکیل کا معاملہ ہے، کیونکہ ذرائع میں اختلاف ہے۔

رجسٹریشن فیس

پراپرٹی حق کی تبدیلی رجسٹر کرنے کی سرکاری NAPR فیس اس بات پر منحصر ہے کہ آپ اسے کتنی جلدی چاہتے ہیں (napr.gov.ge، اکتوبر 2026 میں چیک کیا گیا):

سروس	فیس	وقت
معیاری	150 GEL	4 ورکنگ دن
تیز	270 GEL	1 ورکنگ دن
اسی دن	350 GEL	اسی دن

پرانی گائیڈز اب بھی 50 سے 200 GEL بتاتی ہیں، جس سے لگتا ہے کہ فیسیں بڑھ گئی ہیں۔ سرکاری صفحہ استعمال کریں، اور ہر ڈیل سے پہلے اسے دوبارہ چیک کریں۔

ڈیل پر ٹیکس

• خریداری پر کوئی ٹرانسفر ٹیکس اور کوئی اسٹامپ ڈیوٹی نہیں (Georgiafy، اگست 2026؛ GeorgiaExpats، 2026)۔
• فروخت کنندہ کا منافع۔ اگر کوئی فرد رہائشی پراپرٹی خریدنے کے 2 سال کے اندر بیچ دے، تو منافع پر 5% ٹیکس ہے۔ 2 سال سے زیادہ کے بعد کوئی ٹیکس نہیں۔ 2 سال کے اندر بیچی گئی کمرشل پراپرٹی پر 20% ٹیکس ہے (Gegidze، جون 2024؛ ExpatHub)۔
• افراد کے لیے سالانہ پراپرٹی ٹیکس گھریلو آمدنی پر منحصر ہے: سالانہ 40,000 GEL سے کم پر مالک مستثنیٰ ہے، اور اس سے اوپر شرح آمدنی کے ساتھ 1% تک بڑھتی ہے، جو میونسپلٹی طے کرتی ہے (Georgiafy؛ ExpatHub)۔ ذرائع مختلف سلیبز بتاتے ہیں، اس لیے کلائنٹس کو Revenue Service سے تصدیق کرنے کا کہیں۔
• کرائے کی آمدنی۔ رہائشی کرایہ داری رجسٹر کرنے والا فرد مجموعی کرائے کا 5% ادا کرتا ہے۔ ورنہ شرح 20% ہے (Georgiafy؛ Gegidze)۔

حل شدہ مثال 1: Saburtalo میں ایک ری سیل، فروخت کنندہ 18 ماہ سے مالک

ایک خریدار نئی عمارت میں 75 m² کے فلیٹ کے لیے 98,700 USD ادا کرتا ہے، 1,316 USD فی m² پر، جو دسمبر 2025 میں سیکنڈری نئے پروجیکٹس کا اوسط ہے (Galt & Taggart)۔ فروخت کنندہ نے اسے 18 ماہ پہلے 90,000 USD میں خریدا تھا۔ ایجنسی کا کمیشن 3% ہے، جو فروخت کنندہ ادا کرتا ہے۔ حقیقت میں ٹیکس لاری میں شمار ہوتا ہے۔ مثال آسان رکھنے کے لیے ہم USD دکھاتے ہیں۔

آئٹم	حساب	رقم
ٹرانسفر ٹیکس	جارجیا میں کوئی نہیں	0
NAPR فیس، معیاری	مقررہ	150 GEL
فروخت کنندہ کا منافع	98,700 - 90,000	8,700 USD
منافع پر ٹیکس (2 سال سے کم)	8,700 x 5%	435 USD
کمیشن، بیچنے والا	98,700 x 3%	2,961 USD

خریدار کے اخراجات بہت کم ہیں: رجسٹری فیس، اگر وہ وکیل رکھیں تو وکیل، اور کوئی ترجمہ یا پاور آف اٹارنی۔ غیر ملکی خریداروں کے ساتھ یہ ایک مضبوط سیلنگ پوائنٹ ہے۔

حل شدہ مثال 2: وہی فلیٹ، فروخت کنندہ 3 سال سے مالک

وہی قیمت، لیکن فروخت کنندہ تین سال سے فلیٹ کا مالک ہے۔

آئٹم	رقم
منافع پر ٹیکس	0، 2 سال سے زیادہ رکھا گیا
کمیشن	2,961 USD

فروخت کنندہ 435 USD بچاتا ہے۔ پہلی ملاقات میں ہر فروخت کنندہ سے پوچھیں کہ انہوں نے کب خریدا۔

آف پلان: ڈیولپر کا معاہدہ

نئی تعمیر پر خریدار ڈیولپر کے پری پرچیز ایگریمنٹ پر دستخط کرتا ہے۔ Legal.ge (اکتوبر 2026) بتاتا ہے کہ خریدار NAPR میں مستقبل کے مالک کے طور پر رجسٹر ہو سکتا ہے، اور مکمل ملکیت تکمیل اور عمارت کے استعمال کے قابل ہونے کی دستاویز کے بعد ملتی ہے۔ چیک کریں کہ معاہدے میں یہ رجسٹریشن شامل ہے، اور یہ کہ وہ ہوتی ہے۔

رقم کیسے منتقل ہوتی ہے۔ SOVA (اکتوبر 2026) اور GeorgiaExpats (2026) عام طریقہ یوں بیان کرتے ہیں:

• ڈیولپر کے قسطوں کے پلان عموماً 2 سے 3 سال کے ہوتے ہیں، زیادہ تر غیر ملکی کرنسی میں، اکثر بلا سود۔
• ڈپازٹ اکثر 10% ہوتا ہے، عموماً ناقابلِ واپسی، اور ڈاؤن پیمنٹ اب 0% تک کم ہو سکتی ہے۔
• بہت سے خریدار حوالگی پر باقی رقم بینک مارگیج سے ری فنانس کرتے ہیں۔
• آف پلان قیمتیں اکثر مکمل یونٹس سے تقریباً 20% سے 30% کم ہوتی ہیں۔
• قسطیں National Bank کی payment-to-income حدود سے مستثنیٰ ہیں اور کریڈٹ بیورو میں ظاہر نہیں ہو سکتیں۔ جیسا کہ ایک ماہرِ معاشیات نے SOVA کو بتایا، وہاں کوئی ریگولیشن نہیں۔

escrow کا کوئی قانون نہیں اور کوئی ڈیولپر رجسٹر نہیں (Legal.ge؛ SOVA)۔ معاہدہ اور ڈیولپر کا ٹریک ریکارڈ ہی خریدار کا واحد تحفظ ہے۔

حل شدہ مثال 3: باتومی میں ایک آف پلان فلیٹ

ایک خریدار 1,400 USD فی m² پر 45 m² کا فلیٹ ریزرو کرتا ہے، جو اگست 2026 کے نئی تعمیرات کے اوسط 1,386 USD کے قریب ہے (Business Media Georgia)، یعنی 63,000 USD۔ ڈیولپر 10% ڈاؤن پیمنٹ اور 24 بلا سود ماہانہ ادائیگیاں پیش کرتا ہے۔ یہ شرائط صرف وضاحت کے لیے ہیں۔ فیصلہ معاہدہ کرتا ہے۔

مرحلہ	ادائیگی	اب تک ادا شدہ
ڈپازٹ، 10%	6,300 USD	6,300 USD
24 ماہانہ قسطیں	ہر ایک 2,362.50 USD	24 ماہ بعد 63,000 USD
تکمیل کے بعد مالک کے طور پر رجسٹریشن	NAPR فیس	خریدار کے نام ملکیت

نئی تعمیر پر عموماً ڈیولپر ایجنسی کو ادائیگی کرتا ہے، اور خریدار کوئی فیس نہیں دیتا (سبق 8)۔

حل شدہ مثال 4: ایک خریدار جو رہائش چاہتا ہے

ایک خریدار پراپرٹی پر مبنی رہائش چاہتا ہے۔ 1 مارچ 2026 سے حد سرٹیفائیڈ تخمینے کے تحت 150,000 USD مارکیٹ ویلیو ہے، اور کئی پراپرٹیز کو ملایا جا سکتا ہے (Erickson Immigration Group، فروری 2026)۔

Vake میں 55 m² کا نیا فلیٹ دسمبر 2025 کے پرائمری اوسط 2,781 USD فی m² پر تقریباً 152,955 USD بنتا ہے۔ یہ کافی لگتا ہے، لیکن صرف تخمینہ معتبر ہے، اور تخمینہ کار اس کی قیمت کم لگا سکتا ہے۔ خریدار سے کہیں کہ 150,000 USD سے اوپر کچھ گنجائش رکھیں، اور یہ کہ رہائش کام کا حق نہیں دیتی (سبق 2)۔

ٹیکس، فیس اور قواعد بدلتے رہتے ہیں، اس لیے کوئی قدم اٹھانے سے پہلے سرکاری ذریعہ چیک کریں۔ سیلز ٹریننگ اور پیسے کی مشقوں کے ساتھ مشق کریں۔

یہ سبق عمومی معلومات ہے، قانونی یا ٹیکس مشورہ نہیں۔