پرتگال میں پیسہ اور کیریئر کی ترقی

آپ نے قواعد، مارکیٹ اور ڈیل سیکھ لی ہے۔ یہ آخری سبق آپ کے اپنے پیسے کے بارے میں ہے: ایک فروخت سے آپ حقیقت میں کتنا گھر لے جاتے ہیں، آپ پر کتنا ٹیکس واجب ہے، صحیح ایجنسی کیسے چنیں اور وہاں سے آگے کیسے بڑھیں۔

کمیشن کا حساب

پرتگال میں کوئی قانون فیس مقرر نہیں کرتا۔ Ekonomista نے ستمبر 2026 میں رپورٹ کیا کہ ایجنسیاں 2% سے 6% لیتی ہیں، بڑے نیٹ ورکس میں سب سے زیادہ 5% کا ذکر ہوتا ہے، اور کنسلٹنٹس عموماً ایجنسی فیس کا 40% سے 50% رکھتے ہیں۔ اس کے اوپر 23% VAT لگتا ہے، اور VAT کبھی آپ کے split کا حصہ نہیں ہوتا: جیسا کہ Postal کی کہانی میں کنسلٹنٹ نے کہا، یہ ریاست کا ہے۔

نیچے دی گئی تقسیمیں مثالیں ہیں۔ آپ کا اپنا معاہدہ فیصلہ کرتا ہے۔

مثال 1: Porto میں ری سیل فلیٹ، €300,000، فیس 5% جمع VAT، آپ کا حصہ 45%۔

1. ایجنسی فیس: 300,000 x 5% = €15,000
2. فروخت کنندہ سے لیا گیا VAT: 15,000 x 23% = €3,450
3. آپ کا حصہ: 15,000 x 45% = €6,750، آپ کے اپنے ٹیکسوں سے پہلے

مثال 2: Algarve میں ایک ولا، €900,000، فیس 5%، خریدار کی ایجنسی کے ساتھ 50/50 تقسیم، آپ کا حصہ 40%۔

1. کل فیس: 900,000 x 5% = €45,000
2. آپ کی ایجنسی کا آدھا: €22,500
3. آپ کا حصہ: 22,500 x 40% = €9,000

مثال 3: طویل مدتی کرایہ، €1,500 ماہانہ، فیس ڈیڑھ مہینے کا کرایہ۔

ECO نے 2020 میں رپورٹ کیا کہ نیٹ ورکس ڈیڑھ سے دو مہینے کا کرایہ لیتے تھے۔ فیس: €2,250 جمع €517.50 VAT۔ 45% حصے کے ساتھ آپ کو €1,012.50 ملتے ہیں۔ کرایوں میں کم آمدنی ہوتی ہے، لیکن یہ ایسے مالک مکان لاتے ہیں جو بعد میں بیچ سکتے ہیں۔

کمیشن کیلکولیٹر سے اپنے اعداد آزمائیں۔

recibos verdes پر ٹیکس اور Social Security

خود روزگار (self-employed) کنسلٹنٹ کے طور پر آپ چار چیزیں سنبھالتے ہیں:

• VAT۔ CGD وضاحت کرتا ہے کہ VAT Code کے آرٹیکل 53 کے تحت آپ اس وقت تک مستثنیٰ رہ سکتے ہیں جب تک پچھلے سال آپ کا ٹرن اوور €15,000 تک رہے۔ €15,000 اور €18,750 کے درمیان آپ اگلے سال 1 جنوری سے عام VAT پر منتقل ہو جاتے ہیں۔ €18,750 سے اوپر آپ فوراً منتقل ہوتے ہیں، اسی انوائس سے جس نے حد پار کی۔ عام نظام میں آنے کے بعد آپ اپنی انوائسز میں 23% شامل کرتے ہیں اور اسے ریاست کو ادا کرتے ہیں، اپنے اخراجات پر دیے گئے VAT کو منہا کر کے۔
• IRS کی کٹوتی۔ آپ کی ایجنسی عموماً ہر ادائیگی سے IRS کاٹتی ہے۔ CGD کے مطابق جنوری 2025 سے IRS Code کے آرٹیکل 151 میں درج پیشہ ورانہ سرگرمیوں کی شرح 25% سے کم ہو کر 23% ہو گئی، اور 25% برقرار رکھنے کا آپشن بھی ہے۔ چھوٹی آمدنی والوں کی چھوٹ ثالثی کے کمیشنز کو کور نہیں کرتی، جیسا کہ اکاؤنٹنٹس کے ادارے OCC نے رئیل اسٹیٹ کنسلٹنٹس کے لیے تصدیق کی۔
• سالانہ IRS ریٹرن۔ آپ کی آمدنی category B ہے۔ Doutor Finanças وضاحت کرتا ہے کہ simplified regime کے تحت آرٹیکل 151 کے جدول کی سرگرمیوں سے آمدنی کے 75% پر ٹیکس لگتا ہے، اور مجموعی آمدنی کے 15% کو اخراجات سے ثابت کرنا ہوتا ہے۔ اپنے اکاؤنٹنٹ سے پوچھیں کہ کون سا activity code آپ کے کام پر لاگو ہوتا ہے، کیونکہ coefficient اسی پر منحصر ہے۔ کٹوتیاں پیشگی ادائیگی شمار ہوتی ہیں۔
• Social Security۔ آپ کی انوائس کی رقم کے 70% پر 21.4%، سہ ماہی اعلان کے ساتھ، پہلے 12 مہینوں میں مکمل چھوٹ کے بعد (Ekonomista، 2026)۔

تیسرے سال کی مثال (خود روزگار، عام VAT)	رقم
ایجنسی کو انوائس کیے گئے کمیشنز	€40,000
شامل کیا گیا VAT (23%)	€9,200، اخراجات پر VAT منہا کر کے ریاست کو ادا
ایجنسی کی جانب سے کاٹا گیا IRS (23%)	€9,200، آپ کے سالانہ ٹیکس کی پیشگی
Social Security کی بنیاد (70%)	€28,000
Social Security (21.4%)	سال کے لیے تقریباً €5,992، یعنی تقریباً €499 ماہانہ
simplified regime کے تحت قابلِ ٹیکس آمدنی (75%، اگر آپ کا code اہل ہو)	€30,000

پہلے مہینے سے ہی ایک contabilista certificado (مصدقہ اکاؤنٹنٹ) رکھیں۔ چھوٹا ہوا اعلان ان کی فیس سے زیادہ مہنگا پڑتا ہے۔

ایجنسی کیسے منتخب کریں

Indeed کا صفحہ (314 رپورٹ شدہ تنخواہیں، اپ ڈیٹ اکتوبر 2026) کنسلٹنٹس کے لیے اوسطاً تقریباً €2,890 ماہانہ دکھاتا ہے، زیادہ تر €1,079 اور €7,739 کے درمیان۔ Ekonomista زور دیتا ہے کہ آمدنی کے ایسے تخمینے سرکاری شماریات سے تصدیق شدہ نہیں۔ انہیں نقطۂ آغاز کے طور پر استعمال کریں، پھر پوچھیں:

1. میری اپنی لسٹنگز، ایجنسی کی لیڈز اور مشترکہ ڈیلز پر میری کمیشن کی تقسیم کیا ہے؟
2. مجھے ادائیگی کب ہوتی ہے؟ deed پر، CPCV پر، یا جب ایجنسی کو ادائیگی ہو؟
3. اگر میں مکمل ہونے سے پہلے چھوڑ دوں تو میری ڈیلز کا کیا ہوتا ہے؟
4. آپ کا AMI نمبر کیا ہے، اور آپ کون سا معاہدے کا نمونہ استعمال کرتے ہیں؟
5. آپ کا کمپلائنس آفیسر کون ہے، اور آپ شناختی جانچ کیسے کرتے ہیں؟
6. آپ کون سی leads، پورٹلز، ٹریننگ اور دفتر فراہم کرتے ہیں، اور مجھے کس چیز کی ادائیگی کرنی ہوگی؟
7. میرا IRS کون کاٹتا ہے، اور کس شرح پر؟
8. اگر میں EU سے باہر کا ہوں: کیا یہ معاہدہ میری ویزا درخواست میں مدد دے گا؟

یہ جوابات اپنے تعاون کے معاہدے (collaboration contract) میں لکھوائیں۔ CloserPass ایجنسیوں میں آجروں کا موازنہ کریں۔

اپنے کیریئر کی ترقی

• مہارت حاصل کریں۔ پرائم گھر، نئی تعمیرات، کوئی ایک قومیت یا زبان، یا مالک مکان کے لیے کرایے۔
• اسناد حاصل کریں۔ Ekonomista کے مطابق ایسوسی ایشن APEMIP ایک رضاکارانہ سرٹیفیکیشن چلاتی ہے، جس میں مصدقہ کنسلٹنٹس کی عوامی ڈائریکٹری ہے۔
• ٹیم کی قیادت کریں۔ اگر بعد میں آپ جونیئر کنسلٹنٹس بھرتی کریں تو ہر split تحریری طور پر طے کریں۔
• ذرائع کے ساتھ مارکیٹ اپ ڈیٹس اور مطمئن کلائنٹس کے ریویوز سے اپنا برانڈ بنائیں۔

اپنی AMI ایجنسی کھولنا

جب آپ تیار ہوں، تو یہ رہی چیک لسٹ (سبق 3 اور 4):

1. شکل منتخب کریں: واحد تاجر (sole trader) یا کمپنی۔
2. کم از کم €150,000 کا بیمہ اور صاف ریکارڈ (Doutor Finanças)۔
3. IMPIC لائسنس: درخواست کے لیے €100، €265 سالانہ، اور ہر جنوری میں شرائط کا ثبوت۔
4. معاہدے کا نمونہ: Ordinance 228/2018 کا سرکاری نمونہ استعمال سے کم از کم 5 کاروباری دن پہلے IMPIC کے پاس جمع کرائیں (Imojuris)۔
5. اینٹی منی لانڈرنگ: کمپلائنس آفیسر مقرر کریں، 60 کاروباری دنوں کے اندر IMPIC کو مطلع کریں، عملے کو تربیت دیں، ریکارڈ 7 سال رکھیں اور ہر سہ ماہی ڈیلز رپورٹ کریں (IMPIC)۔
6. دروازے پر، ہر معاہدے اور ہر اشتہار میں AMI نمبر۔

شروع کرنے سے پہلے: آخری چیک لسٹ

• میں قانونی طور پر کام کرنے کا اپنا راستہ جانتا/جانتی ہوں: آنے سے پہلے EU رجسٹریشن یا صحیح ویزا۔
• میرے پاس یہ ہے، یا میں نے اس کی درخواست دے دی ہے: NIF اور NISS.
• میں اپنی ایجنسی کا AMI نمبر اور معاہدے کا نمونہ جانتا/جانتی ہوں۔
• میں نے اپنی سرگرمی شروع کر دی ہے اور اپنی VAT، IRS اور Social Security کی صورتحال جانتا/جانتی ہوں۔
• میں بتا سکتا/سکتی ہوں کہ ثالثی کے معاہدے میں کیا شامل ہونا چاہیے۔
• میں شناخت کی جانچ CPCV سے پہلے، اور میں کبھی €3,000 یا اس سے زیادہ نقد نہیں لیتا/لیتی۔
• میں وضاحت کر سکتا/سکتی ہوں: sinal اور دگنی واپسی کا اصول۔
• میں اندازہ لگا سکتا/سکتی ہوں: IMT اور اسٹامپ ڈیوٹی رہائشی اور غیر رہائشی کے لیے۔
• میرے پاس 90 دن کا منصوبہ اور روزانہ پراسپیکٹنگ کا وقت ہے۔
• میری کمیشن کی تقسیم اور ادائیگی کی تاریخیں تحریری طور پر ہیں.

شرحیں اور قواعد بدلتے ہیں، اس لیے کوئی قدم اٹھانے سے پہلے سرکاری ذریعہ چیک کریں۔

فائنل کوئز دیں

آپ تیار ہیں۔ پرتگال کے لیے آخری کوئز سے خود کو جانچیں: ہر موضوع سے سوالات، ہر ایک کی اصلاح اس کے ذریعے کے ساتھ۔ پھر کھلی آسامیاں دیکھیں۔

یہ سبق عمومی معلومات ہے، ٹیکس یا قانونی مشورہ نہیں۔