کام کا آغاز: علاقائی رجسٹر، تربیت اور حیثیت

بہت سے ممالک میں یہ سبق ایک امتحان اور ایک لائسنس کے بارے میں ہوتا۔ اسپین مختلف ہے۔ کوئی قومی لائسنس نہیں، لیکن آپ کہاں اور کیسے کام کرتے ہیں، یہ طے کرتا ہے کہ آپ کو کیا کرنا ہے۔ یہاں علاقہ وار مکمل تصویر ہے۔

قومی لائسنس کیوں نہیں

Royal Decree-law 4/2000 (article 3) نے رئیل اسٹیٹ ثالثی کو ہر کسی کے لیے کھول دیا، بغیر کسی ڈگری یا کالج رکنیت کے۔ Consumer کے مطابق سرکاری Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) ٹائٹل کا آخری داخلہ امتحان 9 April 2000 کو ہوا۔

API ٹائٹل اور Colegios de APIs اب بھی موجود ہیں۔ شامل ہونا اختیاری ہے۔ کچھ ایجنٹس رکنیت کو معیار کی علامت کے طور پر استعمال کرتے ہیں، اور Valencia میں کالج کے اراکین علاقائی رجسٹر کے بجائے اپنے قواعد کے تحت آتے ہیں۔ ہاؤسنگ ایک علاقائی اختیار ہے، اس لیے کچھ علاقوں نے اپنے رجسٹر بنائے۔ OCU نے January 2026 میں Madrid، Canary Islands اور Navarre کو رضاکارانہ رجسٹر والے علاقوں کے طور پر بتایا۔

علاقے ایک نظر میں

علاقہ	رجسٹر	October 2026 میں حیثیت
Catalonia	AICAT رجسٹر (Law 18/2007، Decree 12/2010)	لازمی
Valencian Community	RAI رجسٹر (Decree 98/2022)	لازمی، کچھ شرائط 2025 میں منسوخ
Andalusia	Register of Specialised Agents (Law 5/2025)	قانون سے قائم، آغاز کی تصدیق نہیں
Balearic Islands	سرکاری رجسٹر (Law 3/2024)	رضاکارانہ

Catalonia: AICAT

جو بھی Catalonia میں باقاعدگی سے اور معاوضے پر فروخت یا کرایوں میں بروکری کرے اسے رجسٹر ہونا ہوگا۔ Generalitat کے طریقہ کار کا صفحہ یہ شرائط مقرر کرتا ہے:

• تربیت: متعلقہ ڈگری (جیسے قانون، معاشیات، بزنس، آرکیٹیکچر یا بلڈنگ انجینئرنگ)، یا رئیل اسٹیٹ کے موضوعات پر تسلیم شدہ کورسز کے سرٹیفکیٹ۔ کمپنی میں ڈائریکٹرز اور ہر دفتر کے انچارج کو یہ شرط پوری کرنی ہوگی۔
• عوام کے لیے کھلا دفتر، اس کے لائسنسوں کے ساتھ، جب تک آپ صرف آن لائن کام نہ کریں۔
• ہر دفتر کے لیے کم از کم €100,000 فی کلیم اور €600,000 سالانہ کی لائبیلٹی انشورنس، یا صرف آن لائن کے لیے €150,000 اور €1,000,000۔
• ہر دفتر کے لیے کم از کم €60,000 سالانہ کی ضمانت، یا صرف آن لائن کے لیے فی ایجنٹ €300,000۔

آپ انشورنس پالیسی، ضمانت کے ثبوت اور تربیت کے ثبوت کے ساتھ آن لائن درخواست دیتے ہیں۔ کوئی فیس نہیں۔ رجسٹریشن غیر معینہ ہے، اس لیے تجدید نہیں، لیکن کچھ بھی بدلنے پر آپ کو اپنا ڈیٹا اپ ڈیٹ کرنا ہوگا۔ پھر آپ اپنے دفتر کی تختی، اسٹیشنری اور اپنی تمام تشہیر پر سرکاری بیج اور نمبر دکھاتے ہیں۔

Valencian Community: Decree 98/2022

Valencian رجسٹر 16 October 2022 سے ہر اس شخص کے لیے لازمی ہے جو پراپرٹی کی فروخت، کرایے، تبادلے یا حقوق کی منتقلی میں ثالثی، مشورہ یا انتظام کرے۔ Generalitat کے FAQ سے اہم نکات:

• تربیت: سرکاری مراکز، یونیورسٹیوں یا منظور شدہ مراکز سے رئیل اسٹیٹ کے موضوعات پر کم از کم 200 تدریسی گھنٹوں کے سرٹیفکیٹ۔
• ہر دفتر کو ایک ذمہ دار مینیجر درکار ہے جو تربیت کی شرط پوری کرے۔ ایک شخص تین سے زیادہ دفاتر کی نگرانی نہیں کر سکتا۔
• صرف آن لائن کام کرنے والے ایجنٹس کو علاقے میں ایک فزیکل پتا درکار ہے۔
• آپ آن لائن درخواست دیتے ہیں۔

2025 کا فیصلہ۔ January 2025 میں High Court of Valencia (TSJCV) نے مسابقتی اتھارٹی CNMC کی اپیل جزوی طور پر منظور کی۔ اس نے €60,000 کی ضمانت، €100,000 کی لائبیلٹی انشورنس اور دیگر تقاضے منسوخ کر دیے۔ رجسٹر خود برقرار رہا۔ اس فیصلے کے خلاف Supreme Court میں اپیل ہو سکتی تھی، اس لیے Generalitat سے پوچھیں کہ آپ کے رجسٹریشن کے دن کیا لاگو ہوتا ہے۔

Andalusia: Law 5/2025

Andalusia کا Housing Law 5/2025 ایک Register of Specialised Real Estate Agents of the Residential Sector بناتا ہے، جسے دیباچہ لازمی کہتا ہے۔ Article 52 یہ مانگتا ہے:

• API ٹائٹل، متعلقہ ڈگری، چار سال کا دستاویزی تجربہ، یا کسی ایجنٹس کالج کی رکنیت۔
• کاروبار کے مالک اور 50% عملے کے لیے پچھلے چار سالوں میں کم از کم 100 گھنٹے کی مخصوص تربیت۔
• ضمانت یا انشورنس، اور سرگرمی سے متعلق صاف ریکارڈ۔

ایک حتمی شق رجسٹر کے آغاز کو بعد کے مرحلے پر چھوڑتی ہے۔ ہم October 2026 میں اس کے کھلنے کی تصدیق نہیں کر سکے۔ اپنے تجربے اور تربیت کا ثبوت ابھی سے رکھیں۔

Balearic Islands: رضاکارانہ رجسٹر

Law 3/2024 نے ایک سرکاری رجسٹر بنایا جسے Balearic حکومت رضاکارانہ بتاتی ہے۔ رجسٹرڈ ایجنٹس کے پاس تربیت، کم از کم €60,000 سالانہ کی ضمانت اور €100,000 فی کلیم اور €600,000 سالانہ کی انشورنس ہونی چاہیے، اور وہ بیج اور تختی دکھاتے ہیں۔

مرحلہ وار

1. اپنا علاقہ اور ماڈل منتخب کریں۔ دفتر، صرف آن لائن، ملازم یا خود روزگار۔
2. اپنا NIE حاصل کریں (فارم EX-15، فیس €9.84، سبق 2 دیکھیں)۔
3. اپنی حیثیت منتخب کریں۔
   • ملازم: ایجنسی آپ کو Social Security میں رجسٹر کرتی ہے۔
   • Autónomo: ٹیکس ایجنسی کے پاس ٹیکس مردم شماری فارم 036 یا 037 جمع کرائیں، پھر خود روزگار اسکیم (RETA) میں شامل ہوں۔ نئے autónomos پہلے 12 ماہ کے لیے مقررہ €80 ماہانہ ادا کرتے ہیں (Billeo)؛ اس کے بعد 2026 کی کم از کم شرحیں آمدنی کی سطح کے لحاظ سے ماہانہ €200 سے €590 تک ہیں (El Derecho)۔
4. وہ تربیت کریں جو آپ کے علاقے کو درکار ہے: Valencia میں 200 گھنٹے، رجسٹر کھلنے پر Andalusia میں 100 گھنٹے، Catalonia میں تسلیم شدہ کورسز۔
5. Catalonia میں، یا اگر شامل ہوں تو Balearics میں، انشورنس اور ضمانت کا انتظام کریں۔
6. آن لائن رجسٹر کریں اور اپنے نمبر کا انتظار کریں۔
7. دفتر، دستاویزات اور ہر اشتہار پر اپنا نمبر دکھائیں۔
8. جب بھی آپ کا دفتر، عملہ یا انشورنس کمپنی بدلے ریکارڈ اپ ڈیٹ رکھیں۔

اگر آپ کسی ایجنسی میں شامل ہوتے ہیں تو اس کی رجسٹریشن ان عملے کا احاطہ کرتی ہے جو صرف اس کے لیے گھر دکھاتے ہیں۔ اس کا نمبر مانگیں۔

علاقائی قواعد تیزی سے بدلتے ہیں، اس لیے کوئی قدم اٹھانے سے پہلے سرکاری ذریعہ چیک کریں۔ اسپین کے قواعد کی تربیت میں مشق کریں اور اسپین میں رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کیسے بنیں پڑھیں۔

یہ سبق عمومی معلومات ہے، قانونی مشورہ نہیں۔