Madrid میں ایک نئی بھرتی ہونے والی ایجنٹ پوچھتی ہے کہ اسپین میں فلیٹ کی فروخت میں بروکریج کرنے سے پہلے اسے کون سا قومی لائسنس رکھنا ہوگا۔ درست جواب کیا ہے؟

1. Ministry of Housing کی طرف سے جاری کردہ سرکاری API ٹائٹل
2. کوئی نہیں: 2000 سے کوئی بھی ٹائٹل یا کالج کی رکنیت کے بغیر پراپرٹی کی بروکریج کر سکتا ہے
3. تحریری امتحان کے بعد Colegio de Registradores کا لائسنس
4. ہر تین سال بعد تجدید ہونے والا قومی بروکر کارڈ

ایک سرمایہ کار 2026 میں Valencia شہر کی ایک عمارت میں فلیٹ سیاحوں کو کرائے پر دینا شروع کرنا چاہتا ہے۔ 3 اپریل 2025 سے نافذ اصلاحات کے تحت اسے مالکان کی کمیونٹی سے کیا حاصل کرنا ہوگا؟

1. کچھ نہیں: کمیونٹی صرف شور کو ریگولیٹ کر سکتی ہے، استعمال کو کبھی نہیں
2. میٹنگ میں موجود مالکان کی سادہ اکثریت
3. عمارت کے ہر مالک کی متفقہ رضامندی
4. تین پانچویں حصص رکھنے والے تین پانچویں مالکان کی ووٹ سے دی گئی واضح پیشگی منظوری

آپ Barcelona میں ایجنسی کا آفس کھولنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ کاروبار شروع کرنے سے پہلے Catalan قانون کیا تقاضا کرتا ہے؟

1. Register of Estate Agents of Catalonia (AICAT رجسٹر) میں رجسٹریشن
2. شہر کے بزنس لائسنس کے علاوہ کچھ نہیں، جیسا کہ باقی اسپین میں
3. Barcelona Chamber of Commerce کی رکنیت
4. Catalan Notaries' Association کا تحریری امتحان

آپ کی Catalan ایجنسی کا Girona میں عوام کے لیے کھلا ایک آفس ہے۔ Catalan رجسٹر اس آفس کے لیے کم از کم کتنی پروفیشنل لائبلٹی کور کا تقاضا کرتا ہے؟

1. EUR 30,000 فی کلیم، بغیر سالانہ حد کے
2. EUR 1,000,000 فی کلیم اور EUR 5,000,000 سالانہ
3. EUR 100,000 فی کلیم اور EUR 600,000 سالانہ
4. کوئی انشورنس نہیں، صرف بینک گارنٹی

انشورنس کے علاوہ Catalan ایجنٹ کو کلائنٹ کی رقم کے تحفظ کے لیے گارنٹی (ضمانت یا بانڈ) جمع کرانی ہوتی ہے۔ معیاری آفس کے لیے اور صرف آن لائن کام کرنے والے ایجنٹ کے لیے کم از کم کیا ہے؟

1. دونوں کے لیے EUR 10,000
2. فی آفس EUR 60,000، صرف آن لائن ایجنٹ کے لیے EUR 300,000
3. فی آفس EUR 300,000، صرف آن لائن ایجنٹ کے لیے EUR 60,000
4. فی آفس EUR 600,000، آن لائن کوئی گارنٹی نہیں

ان میں سے کون سا پیشہ ور Catalan اسٹیٹ ایجنٹس رجسٹر میں شامل ہونے کا پابند نہیں؟

1. Barcelona کی ایجنسی جو صرف فلیٹس کرائے پر دیتی ہے، کبھی فروخت نہیں کرتی
2. صرف آن لائن کام کرنے والی کمپنی جو Tarragona میں گھر فروخت کرتی ہے
3. Sitges میں ایک شخص پر مشتمل ایجنسی جو فروخت کنندگان سے 3% فیس لیتی ہے
4. کسی دوسرے EU ملک میں قائم ایجنٹ جس کا Catalonia میں عوام کے لیے کھلا کوئی آفس نہیں

ایک ساتھی Alicante میں کام کرنا چاہتا ہے۔ کس قاعدے نے Valencian رئیل اسٹیٹ انٹرمیڈی ایشن ایجنٹس کا رجسٹر بنایا، اور یہ کون سی ٹریننگ مانگتا ہے؟

1. Decree 98/2022، رئیل اسٹیٹ ٹریننگ کے کم از کم 200 تدریسی گھنٹوں کے ساتھ
2. Law 18/2007، قانون کی یونیورسٹی ڈگری کے ساتھ
3. Royal Decree-law 4/2000، بغیر کسی ٹریننگ کے
4. Decree 12/2010، 40 گھنٹے کے آن لائن کورس کے ساتھ

جنوری 2025 میں Valencian High Court (TSJCV) نے Valencian ایجنٹس رجسٹر کے خلاف مسابقتی اتھارٹی (CNMC) کی اپیل پر فیصلہ دیا۔ نتیجہ کیا تھا؟

1. پورا رجسٹر کالعدم اور بند کر دیا گیا
2. اپیل مکمل طور پر مسترد ہوئی اور تمام شرائط برقرار ہیں
3. EUR 60,000 کی گارنٹی اور لائبلٹی انشورنس سمیت کئی شرائط کالعدم قرار دی گئیں، اور فیصلے کے خلاف Supreme Court میں اپیل ہو سکتی تھی
4. عدالت نے تمام Valencian ایجنٹس کو Catalan رجسٹر میں بھی شامل ہونے کا حکم دیا

ایک فرانسیسی ایجنٹ آپ کی ٹیم میں شامل ہونے کے لیے Marbella منتقل ہوتی ہے۔ قانونی طور پر کام کرنے کے لیے اسے کیا چاہیے؟

1. آپ کی ایجنسی کی طرف سے اسپانسر شدہ ورک پرمٹ
2. کچھ بھی نہیں، ٹیکس ID بھی نہیں
3. گولڈن ویزا
4. کوئی ورک پرمٹ نہیں، لیکن تین ماہ سے زیادہ قیام کے لیے اسے EU شہری کے طور پر رجسٹر ہونا ہوگا (اس کے NIE کے ساتھ رجسٹریشن سرٹیفکیٹ)

ایک مراکشی دوست جو ہسپانوی سیاحتی قیام پر ہے، اگلے ہفتے کمیشن پر ولاز دکھانا شروع کرنا چاہتی ہے۔ درست مشورہ کیا ہے؟

1. شروع کرنے سے پہلے اسے امیگریشن قواعد کے تحت ایسی رہائشی اجازت درکار ہے جو کام (ملازم یا خود روزگار) کی اجازت دے
2. وہ سیاحتی قیام پر 90 دن کام کر سکتی ہے
3. صرف NIE نمبر اسے کام کا حق دیتا ہے
4. صرف کمیشن پر کام کو کام نہیں سمجھا جاتا، اس لیے پرمٹ کی ضرورت نہیں

ایک فری لانس ایجنٹ اپنے نام سے کمیشن انوائس کرے گی۔ پہلی انوائس سے پہلے اسے کون سی دو رجسٹریشنز مکمل کرنی ہوں گی؟

1. Land Registry اور Notaries' College
2. Agencia Tributaria کے پاس ٹیکس سینسس (form 036/037) اور خود روزگار افراد کی سوشل سیکیورٹی اسکیم (RETA)
3. Chamber of Commerce اور Bank of Spain
4. صرف اسپین میں بینک اکاؤنٹ

ایک فروخت کنندہ ایکسکلوسیو mandate (nota de encargo en exclusiva) پر دستخط کرتا ہے اور پھر مدت کے دوران نجی طور پر فروخت کر دیتا ہے۔ Supreme Court نے فیصلہ 263/2019 میں ایسی شقوں کو کیسے دیکھا؟

1. اسپین میں ایکسکلوسیوٹی ہمیشہ کالعدم ہے
2. ایجنسی ہمیشہ طے شدہ فیس کا دوگنا کماتی ہے
3. ایکسکلوسیوٹی سول قانون میں درست ہے، لیکن شق کو صارف قانون کی جانچ، جیسے وضاحت اور متناسب معاوضہ، سے گزرنا ہوگا
4. صرف نوٹریز ایکسکلوسیو mandates پر دستخط کر سکتے ہیں

آپ کی ایجنسی کے mandate کے نمونے میں لکھا ہے کہ اگر فروخت کنندہ ایکسکلوسیو مدت کے دوران اپنے خود تلاش کردہ خریدار کو فروخت کرے تو وہ کمیشن کا 100% ادا کرے گا۔ ایکسکلوسیوٹی کے معاہدوں پر Consumer Affairs کی رپورٹ کے مطابق اس شق کو کیسے دیکھا جاتا ہے؟

1. معیاری طریقہ جسے عدالتیں ہمیشہ برقرار رکھتی ہیں
2. واضح طور پر غیر منصفانہ، کیونکہ عدالتی نظیر عام طور پر فیس کے 50% سے زیادہ جرمانوں کو غیر متناسب سمجھتی ہے جب ایجنسی خریدار نہ لائی ہو
3. صرف اس صورت میں درست جب mandate ایک سال سے زیادہ کا ہو
4. صرف اس صورت میں غیر منصفانہ جب پراپرٹی EUR 1 million سے زیادہ کی ہو

ایک فروخت کنندہ پوچھتا ہے کہ اسپین میں کون سا کمیشن 'قانونی' ہے۔ کون سا جواب درست ہے؟

1. فیس قانون کے مطابق تمام فروخت پر 2% مقرر ہے
2. خریدار کو ہمیشہ 5% ادا کرنا ہوتا ہے
3. فیس کی حد VAT سمیت 3% ہے
4. فیس آزادانہ طے ہوتی ہے، عام طور پر قیمت کا تقریباً 3% سے 7%، اور 21% VAT شامل کیا جاتا ہے جب تک اسے شامل شدہ نہ بتایا جائے

مثالی اعداد: آپ Malaga میں ایک فلیٹ EUR 350,000 میں فروخت کرتے ہیں، طے شدہ 4% کمیشن جمع 21% VAT کے ساتھ۔ فروخت کنندہ آپ کو VAT سمیت کل کتنا ادا کرتا ہے (EUR میں)؟

آپ Seville میں طویل مدتی فلیٹ کے لیے کرایہ دار تلاش کرتے ہیں۔ Housing Law 12/2023 کے تحت ایجنسی کی مینجمنٹ اور کنٹریکٹ فیس کون ادا کرتا ہے؟

1. مالک مکان
2. کرایہ دار
3. آدھا آدھا
4. جسے ایجنسی منتخب کرے

فروری 2024 میں Consumer Affairs کی وزارت نے ان ایجنسیوں کو خبردار کیا جو کرایہ داروں سے 'مینجمنٹ فیس' کے طور پر ایک ماہ کا کرایہ جمع VAT لے رہی تھیں۔ اس سنگین خلاف ورزی کے لیے اس نے جرمانے کی کون سی رینج بتائی؟

1. EUR 150 سے EUR 3,000
2. EUR 3,001 سے EUR 10,000
3. EUR 10,001 سے EUR 100,000، یا غیر قانونی منافع کے چار سے چھ گنا تک
4. صرف تحریری انتباہ، بغیر جرمانے کے

آپ کی ایجنسی فروخت اور کرائے دونوں میں بروکریج کرتی ہے۔ اسپین کا اینٹی منی لانڈرنگ Law 10/2010 آپ کے کرائے کے کام پر کب لاگو ہوتا ہے؟

1. کبھی نہیں: صرف فروخت شامل ہے
2. ہر کرائے پر، کرایہ چاہے جتنا ہو
3. صرف سیاحتی کرایوں پر
4. جب ماہانہ کرایہ EUR 10,000 یا اس سے زیادہ ہو

اسپین میں رہائشی ایک خریدار آپ کی ایجنسی کی EUR 6,000 فیس نقد ادا کرنے کی پیشکش کرتا ہے۔ کون سا جواب ہسپانوی قانون کے مطابق ہے؟

1. قبول کر لیں، کیونکہ EUR 10,000 سے کم نقد ہمیشہ ٹھیک ہے
2. انکار کریں: جب کوئی فریق پیشہ ور کے طور پر کام کر رہا ہو تو EUR 1,000 یا اس سے زیادہ کی نقد ادائیگی ممنوع ہے، اور Law 10/2010 کے تحت کلائنٹ کی شناخت ضروری ہے
3. اگر وہ رسید پر دستخط کرے تو قبول کر لیں
4. قبول کر لیں لیکن اسے EUR 3,000 کی دو رسیدوں میں تقسیم کریں

ایک چینی سرمایہ کار 2026 میں پوچھتا ہے کہ کیا EUR 600,000 کا ولا خریدنے سے اب بھی اسے ہسپانوی گولڈن ویزا ملے گا۔ آپ کیا جواب دیں گے؟

1. جی ہاں، حد اب بھی EUR 500,000 ہے
2. جی ہاں، لیکن صرف Andalusia میں
3. نہیں: انویسٹر ویزے Organic Law 1/2025 کے ذریعے 3 اپریل 2025 سے ختم کر دیے گئے
4. نہیں: 2025 میں حد بڑھ کر EUR 1 million ہو گئی

1 جولائی 2025 سے، آن لائن بکنگ اور ادائیگی لینے والے پلیٹ فارمز پر مختصر قیام کا کرایہ لسٹ کرنے سے پہلے میزبان کو کیا درکار ہے؟

1. قومی Single Rental Register کا رجسٹریشن نمبر، جو Property Registry کے ذریعے جاری ہوتا ہے
2. صرف علاقائی انرجی سرٹیفکیٹ
3. ہر مہمان کے لیے نوٹری سے تصدیق شدہ لیز
4. کچھ نیا نہیں: قومی رجسٹر صرف ہوٹلوں پر لاگو ہوتا ہے

Fuengirola میں ایک خریدار 40 m2 کے اسٹوڈیو کو چار مہمانوں کے لیے ہالیڈے لیٹ (VUT) کے طور پر چلانا چاہتا ہے۔ Decree 31/2024 کے ذریعے ترمیم شدہ Andalusia کے قواعد کے تحت مسئلہ کیا ہے؟

1. کوئی نہیں: Andalusia میں سیاحتی فلیٹس کے سائز کے کوئی قواعد نہیں
2. Andalusia میں اسٹوڈیوز کبھی سیاحتی فلیٹ نہیں ہو سکتے
3. اسے پہلے گولڈن ویزا حاصل کرنا ہوگا
4. فرمان فی مہمان کم از کم 14 m2 کا تقاضا کرتا ہے، اس لیے 40 m2 میں صرف دو جگہیں بنتی ہیں، اور فلیٹ کا Andalusian Tourism Register میں اندراج ضروری ہے

Q2 2026 میں کس ہسپانوی صوبے میں غیر ملکیوں کی گھروں کی خریداری کا حصہ سب سے زیادہ تھا؟

1. Málaga
2. Illes Balears
3. Alicante
4. Santa Cruz de Tenerife

مغربی Costa del Sol کا 'Golden Triangle' عام طور پر کن تین میونسپلٹیز پر مشتمل ہوتا ہے؟

1. Marbella، Benahavís اور Estepona
2. Málaga، Torremolinos اور Benalmádena
3. Fuengirola، Mijas اور Marbella
4. Estepona، Casares اور Manilva

2025 کے نوٹری ڈیٹا کے مطابق Golden Triangle کی تین میونسپلٹیز میں سے کس میں سالانہ قیمتوں میں سب سے تیز اضافہ ہوا؟

1. Marbella
2. Benahavís
3. تینوں میں یکساں شرح سے اضافہ ہوا
4. Estepona

ایک سویڈش خاندان گولف کورسز اور Puerto Banús کے قریب Marbella کا پتا چاہتا ہے، ہالیڈے رینٹل کی اچھی طلب کے ساتھ۔ کون سا علاقہ سب سے موزوں ہے؟

1. Teatinos
2. Nueva Andalucía
3. Torrevieja
4. Pedregalejo

2025 کے نوٹری ڈیٹا کے مطابق Marbella کے کس ذیلی علاقے میں اوسط فی sqm قیمت سب سے زیادہ تھی؟

1. San Pedro Alcántara
2. مشرقی Marbella
3. Sierra Blanca
4. Nueva Andalucía اور Puerto Banús

مثالی اعداد: ایک کلائنٹ Sierra Blanca میں 150 sqm کا اپارٹمنٹ 2025 کی نوٹری اوسط EUR 5,479 فی sqm پر خریدتا ہے۔ اندازاً قیمت کیا ہے (EUR میں)؟

2025 میں نوٹری ڈیٹا کے مطابق Estepona میں خریداروں کا سرفہرست گروپ کس قومیت کا تھا؟

1. برطانوی
2. سویڈش
3. پولش
4. ڈچ

Estepona کا 'New Golden Mile' (Nueva Milla de Oro) کہاں واقع ہے:

1. Estepona اور San Pedro Alcántara کے درمیان
2. Málaga ایئرپورٹ اور Torremolinos کے درمیان
3. اندرون ملک Ronda کے اردگرد
4. Benidorm اور Altea کے درمیان

اگست 2026 میں idealista کے مطابق Málaga شہر کا سب سے مہنگا ڈسٹرکٹ کون سا تھا؟

1. Centro
2. Teatinos
3. Este (El Limonar، Pedregalejo، El Palo)
4. Carretera de Cádiz

ایک سرمایہ کار 2026 میں مرکزی Málaga میں نئے ہالیڈے لیٹ کے طور پر چلانے کے لیے فلیٹ خریدنا چاہتا ہے۔ آپ کو سب سے پہلے کس بارے میں خبردار کرنا چاہیے؟

1. Andalusia میں ہر جگہ ہالیڈے لیٹس پر پابندی ہے
2. Málaga نے اگست 2025 میں نئے سیاحتی فلیٹس کی رجسٹریشن تین سال تک کے لیے معطل کر دی
3. غیر ملکی تاریخی مراکز میں فلیٹس کے مالک نہیں بن سکتے
4. Málaga میں سیاحتی کرایوں کے لیے صرف قومی ٹیکس نمبر کافی ہے

مثالی اعداد: Málaga شہر میں 70 sqm کا فلیٹ جولائی 2026 کی idealista اوسط EUR 16.4 فی sqm ماہانہ پر کرائے پر ہے۔ سالانہ مجموعی کرایہ کیا ہے (EUR میں)؟

مثالی اعداد: Málaga شہر میں 70 sqm کا فلیٹ اگست 2026 کی اوسط EUR 3,938 فی sqm پر خریدا گیا اور EUR 16.4 فی sqm ماہانہ پر کرائے پر دیا گیا۔ گراس ییلڈ کیا ہے (% میں، ایک اعشاریہ تک)؟

جولائی 2026 میں (idealista) Málaga صوبے میں Costa del Sol کی کس میونسپلٹی میں اوسط کرایہ سب سے زیادہ تھا؟

1. Fuengirola
2. Estepona
3. Benahavís
4. Marbella

جون 2026 میں Costa Blanca پر ان میں سے کس قصبے میں فی sqm مانگی گئی قیمت سب سے زیادہ تھی (pisos.com)؟

1. Calpe
2. Torrevieja
3. Alicante شہر
4. Jávea

ایک بیلجین ریٹائرڈ شخص Costa Blanca پر سب سے کم ابتدائی قیمت پر قریب گولف کے ساتھ دھوپ والا اپارٹمنٹ چاہتا ہے۔ آپ کو پہلے کون سا علاقہ دکھانا چاہیے؟

1. Altea کا پرانا شہر
2. Jávea میں Montgó کے ولاز
3. Torrevieja اور Orihuela Costa
4. Marbella کا Golden Mile

جون 2026 میں ان میں سے Costa Blanca کے کس قصبے میں سالانہ قیمتوں میں سب سے زیادہ اضافہ ہوا (pisos.com)؟

1. Altea
2. Jávea (Xàbia)
3. Benidorm
4. Dénia

مثالی اعداد: Torrevieja میں ایک ری سیل اپارٹمنٹ کی قیمت EUR 220,000 ہے اور ڈیڈ پر جولائی 2026 میں دستخط ہوتے ہیں۔ Valencia کے عمومی ٹرانسفر ٹیکس (ITP) کی شرح 9% ہے۔ خریدار کتنا ITP ادا کرتا ہے (EUR میں)؟

مثالی اعداد: وہی EUR 220,000 کا ری سیل اپارٹمنٹ اگر Estepona (Andalusia) میں ہو، مرکزی گھر نہ ہو، تو 7% عمومی ITP شرح لاگو ہوتی ہے۔ Valencia کی 9% شرح کے مقابلے میں خریدار کتنا کم ٹیکس ادا کرتا ہے (EUR میں)؟

Q3 2025 میں Alicante صوبے میں غیر ملکی خریداروں کا سب سے بڑا گروپ کس قومیت کا تھا؟

1. جرمن
2. ڈچ
3. فرانسیسی
4. برطانوی

Registradores کے مطابق Q2 2026 میں اوسط رجسٹرڈ قیمت Málaga صوبے میں EUR 3,347 فی sqm اور Alicante صوبے میں EUR 2,267 فی sqm تھی۔ Alicante فی sqm کتنا سستا ہے (% میں، ایک اعشاریہ تک)؟

ایک برطانوی جوڑا Estepona میں آف پلان (sobre plano) اپارٹمنٹ خرید رہا ہے۔ معمول کے مراحل کس ترتیب سے ہوتے ہیں؟

1. نوٹری ڈیڈ، ریزرویشن، مرحلہ وار ادائیگیاں، نجی معاہدہ
2. ریزرویشن، نجی خریداری کا معاہدہ، تعمیر کے دوران مرحلہ وار ادائیگیاں، پھر تکمیل پر نوٹری ڈیڈ اور چابیاں
3. نجی معاہدہ، نوٹری ڈیڈ، ریزرویشن، چابیاں
4. مرحلہ وار ادائیگیاں، ریزرویشن، چابیاں، نجی معاہدہ

آپ کا کلائنٹ عمارت مکمل ہونے سے پہلے ڈیولپر کو قیمت کا 30% ادا کرے گا۔ ہسپانوی قانون اس رقم کے لیے ڈیولپر سے کس تحفظ کا تقاضا کرتا ہے؟

1. کوئی نہیں: پیشگی ادائیگیاں خریدار کے رسک پر ہیں
2. ایجنٹ کی دستخط شدہ ذاتی گارنٹی
3. LOE کی First Additional Provision کے تحت ہر خریدار کے لیے انفرادی بینک گارنٹی (aval) یا انشورنس پالیسی
4. دس سال کے اندر واپسی کا نوٹری سے تصدیق شدہ وعدہ

LOE کی First Additional Provision کے تحت آف پلان ڈپازٹس کی گارنٹی کو کیا کور کرنا چاہیے، اور رقم کہاں ادا ہونی چاہیے؟

1. رقوم کا صرف 50%، ڈیولپر کے کسی بھی اکاؤنٹ میں
2. ادا شدہ رقوم جمع قانونی سود، ایک خصوصی اکاؤنٹ میں جو ڈیولپر کے دیگر فنڈز سے الگ ہو
3. صرف ریزرویشن فیس، نقد ادا شدہ
4. گھر کی پوری قیمت، ایجنٹ کے کلائنٹ اکاؤنٹ میں

معاہدے میں جون 2026 تک چابیاں لکھی ہیں۔ اکتوبر 2026 میں کام رک گیا ہے اور ڈیولپر کوئی تاریخ نہیں دیتا۔ LOE کے تحت خریدار کیا کر سکتا ہے؟

1. پانچ سال گزرنے تک کچھ نہیں
2. صرف اس ایجنٹ پر مقدمہ کرے جس نے یونٹ فروخت کیا
3. 10% رعایت قبول کرے، یہی واحد حل ہے
4. معاہدہ منسوخ کر کے گارنٹی کے ذریعے ادا شدہ رقوم جمع قانونی سود واپس لے، یا ڈیولپر کو توسیع دے

ایک ڈیولپر ڈپازٹ انشورنس کا پریمیم ادا کیے بغیر دیوالیہ ہو گیا۔ کیا انشورر اس وجہ سے آپ کے کلائنٹ کو رقم واپس کرنے سے انکار کر سکتا ہے؟

1. نہیں: 2015 کی اصلاحات کے بعد انشورر وہ دفاعی نکات استعمال نہیں کر سکتا جو اس کے پاس ڈیولپر کے خلاف ہیں، بشمول غیر ادا شدہ پریمیم
2. جی ہاں، غیر ادا شدہ پریمیم ہمیشہ کور کو ختم کر دیتا ہے
3. جی ہاں، جب تک خریدار نے خود پریمیم ادا نہ کیا ہو
4. صرف اس صورت میں جب خریدار غیر رہائشی ہو

عمارت مکمل ہے اور first occupation permit مل چکا ہے، لیکن خریدار ڈیڈ پر دستخط اور چابیاں لینے سے انکار کرتا ہے۔ ڈپازٹ گارنٹی کا کیا ہوتا ہے؟

1. یہ مزید دس سال نافذ رہتی ہے
2. خریدار کسی بھی وقت اس کا دعویٰ کر سکتا ہے
3. ڈیولپر اسے منسوخ کر سکتا ہے، اس لیے خریدار یہ تحفظ کھو دیتا ہے
4. یہ خود بخود مارگیج میں بدل جاتی ہے

مثالی اعداد: Torrevieja میں ایک آف پلان فلیٹ کی قیمت ٹیکس سے پہلے EUR 420,000 ہے۔ پلان یہ ہے: نجی معاہدے پر 10%، تعمیر کے دوران اقساط میں 20% اور باقی نوٹری کے پاس۔ تکمیل پر کتنی بنیادی قیمت ادا کرنی باقی ہے (EUR میں)؟

ایک خریدار ڈیولپر کے بالکل نئے فلیٹ کا موازنہ ساتھ والے ری سیل فلیٹ سے کرتا ہے۔ نئے فلیٹ کی پہلی فروخت پر کون سا ٹیکس لاگو ہوتا ہے؟

1. صرف ٹرانسفر ٹیکس (ITP)، جیسے ری سیل پر
2. 21% پر VAT
3. پہلے مالک کے لیے کوئی ٹیکس نہیں
4. 10% کی کم شرح پر VAT، ساتھ ہی ڈیڈ پر اسٹامپ ڈیوٹی (AJD)

مثالی اعداد: Malaga میں ایک نیا تعمیر شدہ فلیٹ ڈیولپر سے EUR 380,000 میں فروخت ہوتا ہے۔ VAT 10% ہے اور Andalusia کی عمومی اسٹامپ ڈیوٹی (AJD) 1.2% ہے۔ VAT اور AJD مل کر کتنے ہیں (EUR میں)؟

مثالی اعداد: آف پلان یونٹ کا خریدار تعمیر کے دوران ڈیولپر کو EUR 50,000 کی مرحلہ وار ادائیگی کرتا ہے۔ نئے گھروں پر VAT 10% ہے۔ اس مرحلے پر کتنا VAT شامل ہوتا ہے (EUR میں)؟

آپ کی خریدار اپنے نئے تعمیر شدہ فلیٹ کے ساتھ دو پارکنگ اسپیسز اور ایک اسٹوریج روم شامل کرتی ہے، سب ایک ہی ڈیڈ میں خریدے گئے۔ اضافی چیزوں پر کون سا VAT لاگو ہوتا ہے؟

1. 10%، کیونکہ گھر کے ساتھ فروخت ہونے والی دو تک پارکنگ اسپیسز اور ملحقہ حصے گھر کی کم شرح پر چلتے ہیں
2. تمام اضافی چیزوں پر 21%
3. 0%، کیونکہ یہ گھر نہیں ہیں
4. ایک اسپیس پر 10% اور باقی سب پر 21%، ہمیشہ

Building Act (LOE) کے article 17 کے تحت نئے گھر کے نقائص کے لیے بلڈر اور ڈیولپر کتنی مدت تک ذمہ دار ہیں؟

1. ہر چیز کے لیے 6 ماہ
2. ہر چیز کے لیے 2 سال، جیسے صارفین کی اشیا کے لیے
3. ساختی نقائص کے لیے 10 سال، رہائش کے قابل ہونے کے نقائص کے لیے 3 سال، فنشنگ کے نقائص کے لیے 1 سال
4. ڈھانچے کے لیے 20 سال، باقی کے لیے 5 سال

چابیاں لینے کے آٹھ ماہ بعد آپ کے خریدار کو ٹوٹی ٹائلیں اور ٹھیک سے بند نہ ہونے والے دروازے نظر آتے ہیں۔ بہترین مشورہ کیا ہے؟

1. بہت دیر ہو گئی: نقائص حوالگی کے دن ہی اٹھانے ہوتے ہیں
2. ابھی ڈیولپر کو تحریری اطلاع دیں، کیونکہ فنشنگ کے نقائص حوالگی سے ایک سال تک کور ہوتے ہیں
3. دس سالہ انشورنس کی ادائیگی کا انتظار کریں
4. کسی نجی بلڈر کو ادائیگی کریں اور دعویٰ بھول جائیں

ساختی نقصان کو کور کرنے کے لیے نئے گھروں کے ڈیولپر کو کون سی انشورنس لینی ہوتی ہے، اور کتنی رقم کی؟

1. EUR 30,000 کی ایک سالہ کنٹینٹس پالیسی
2. کوئی انشورنس لازمی نہیں
3. قیمت کے 10% کی تین سالہ پالیسی
4. دس سالہ (decennial) انشورنس جو تعمیر کی حتمی لاگت کا 100% کور کرے

نوٹری اور لینڈ رجسٹرار کسی رہائشی بلاک کے مکمل شدہ نئی تعمیر کے اعلان (obra nueva terminada) کو ریکارڈ کرنے سے کیوں انکار کر سکتے ہیں؟

1. اگر دس سالہ ساختی انشورنس کا ثبوت فراہم نہ کیا جائے
2. اگر ایجنٹ کا کمیشن ادا نہ ہوا ہو
3. اگر آدھے سے کم یونٹس فروخت ہوئے ہوں
4. اگر خریدار غیر رہائشی ہوں

Andalusia میں LISTA زمینی قانون (Law 7/2021) کے تحت، اپنے بلڈنگ لائسنس کے مطابق نئی مکمل عمارت میں رہائش کی اجازت عام طور پر کیسے دی جاتی ہے؟

1. علاقائی پارلیمنٹ کے فیصلے سے
2. نوٹری کے پاس خریدار کے اپنے بیان سے
3. ٹاؤن ہال میں جمع کرائے گئے declaracion responsable de ocupacion کے ذریعے، جو پرانے first occupation licence کی جگہ لیتا ہے
4. اس کے لیے کسی کاغذی کارروائی کی ضرورت نہیں

آپ کی کلائنٹ تکمیل کی باقی رقم ہسپانوی مارگیج سے ادا کرے گی۔ رئیل اسٹیٹ کریڈٹ سے متعلق Law 5/2019 کے تحت دستخط سے پہلے کیا ہونا ضروری ہے؟

1. کچھ نہیں: وہ آفر ملنے کے دن ہی دستخط کر سکتی ہے
2. بینک دستخط سے کم از کم 10 کیلنڈر دن پہلے معیاری معلوماتی شیٹ (FEIN) اور دستاویزات دیتا ہے، اور وہ مفت نوٹری سے مل کر تصدیق کرتی ہے کہ وہ سمجھ گئی ہے
3. ایجنٹ کو اس کی طرف سے مارگیج پر دستخط کرنے ہوں گے
4. اسے قرض کے 50% کے برابر ڈپازٹ کھولنا ہوگا

جولائی 2026 میں رپورٹ کردہ Savills کے ڈیٹا کے مطابق 2025 میں Costa del Sol پر نئے اپارٹمنٹ کی اوسط EUR 5,725 فی m2 تھی۔ اس اوسط پر 80 m2 کا نیا اپارٹمنٹ کتنے کا ہوگا (EUR میں)؟

جولائی 2026 میں شائع ہونے والے Savills کے اعداد کے مطابق Costa del Sol کے نئے پروجیکٹس کتنی تیزی سے فروخت ہوتے ہیں؟

1. تکمیل سے پہلے 5% سے کم یونٹس فروخت ہوتے ہیں
2. قانون کے مطابق ڈیولپرز کو فروخت کے لیے تکمیل تک انتظار کرنا ہوتا ہے
3. کچھ پروجیکٹس تعمیر شروع ہونے سے پہلے 30% سے 50% یونٹس فروخت کر لیتے ہیں، اور 2025 میں تقریباً 12,265 نئے گھر فروخت ہوئے
4. تمام نئے گھر پہلی بار خریدنے والے ہسپانوی خریداروں کو فروخت ہوتے ہیں

2026 کی پہلی ششماہی میں INE اور Registradores کے ڈیٹا نے Alicante صوبے (Costa Blanca) کے لیے کیا دکھایا؟

1. نئی تعمیرات کی فروخت دوگنی ہوئی اور غیر ملکیوں نے 10% سے کم گھر خریدے
2. فروخت میں کوئی تبدیلی نہیں ہوئی اور نئی تعمیرات مارکیٹ کا 50% تھیں
3. گولڈن ویزا ختم ہونے کے بعد غیر ملکی خریدار غائب ہو گئے
4. کل فروخت 7.6% کم ہو کر 25,085 رہ گئی، نئی تعمیرات کی فروخت 12.4% کم ہو کر 4,657 رہ گئی، اور غیر ملکیوں نے تقریباً 44.65% گھر خریدے

2025 کے نوٹری ڈیٹا کے مطابق اسپین میں تمام گھروں کی خریداری میں تقریباً کتنے حصے میں غیر ملکی خریدار شامل تھا؟

1. تقریباً 8.8%
2. تقریباً 18.8%
3. تقریباً 28.8%
4. تقریباً 38.8%

Q4 2025 کے Land Registry کے اعداد و شمار میں غیر ملکیوں کی گھروں کی خریداری میں سب سے بڑا حصہ کس قومیت کا تھا؟

1. مراکشی
2. جرمن
3. برطانوی
4. ڈچ

2025 میں صرف غیر رہائشی غیر ملکی خریداروں کو دیکھیں (نوٹری ڈیٹا)، تو کون سی قومیت پہلی بار پہلے نمبر پر پہنچی؟

1. برطانوی
2. جرمن
3. فرانسیسی
4. ڈچ

Q4 2025 میں کس ہسپانوی صوبے میں غیر ملکیوں کی گھروں کی خریداری کا حصہ سب سے زیادہ تھا؟

1. Málaga
2. Alicante
3. Illes Balears
4. Madrid

Q4 2025 کا رجسٹری ڈیٹا: Comunitat Valenciana میں گھروں کی خریداری میں غیر ملکیوں کا حصہ 27.17% اور Andalusia میں 12.5% تھا۔ Valencia کا حصہ کتنے فیصد پوائنٹس زیادہ ہے؟

قومی شماریاتی ادارے (INE) نے 2025 میں اسپین میں گھروں کی کل فروخت کے بارے میں کیا رپورٹ کیا؟

1. تقریباً 514,000 فروخت، 4.5% کمی
2. تقریباً 614,000 فروخت، 2024 کے برابر
3. تقریباً 814,000 فروخت، 21% اضافہ
4. تقریباً 714,000 فروخت، 11.5% اضافہ

دبئی میں مقیم ایک سرمایہ کار پوچھتا ہے کہ کیا Marbella میں EUR 500,000 کا ولا خریدنے سے اسے ہسپانوی گولڈن ویزا ملے گا۔ 2026 میں درست جواب کیا ہے؟

1. نہیں۔ رئیل اسٹیٹ سے منسلک انویسٹر ریزیڈنس ویزا ختم کر دیا گیا اور 3 اپریل 2025 سے نئی درخواستیں قبول کرنا بند ہو گئیں
2. جی ہاں، بشرطیکہ پراپرٹی کم از کم EUR 500,000 کی ہو اور مارگیج کے بغیر ادا کی جائے
3. جی ہاں، لیکن صرف Andalusia یا Valencia کی پراپرٹیز کے لیے
4. صرف اس صورت میں جب وہ EUR 1 million کے ساتھ ہسپانوی بینک اکاؤنٹ بھی کھولے

ایک امریکی کلائنٹ نے آن لائن پڑھا ہے کہ اسپین غیر EU خریداروں پر 100% ٹیکس لگاتا ہے۔ جواب دینے کا سب سے پیشہ ورانہ طریقہ کیا ہے؟

1. اس کی تصدیق کریں: ہر غیر EU خریدار اب ٹیکس میں دوگنی قیمت ادا کرتا ہے
2. کہیں کہ یہ صرف Madrid اور Barcelona میں لاگو ہوتا ہے
3. وضاحت کریں کہ یہ 2025 میں حکومتی اعلان اور ایک مسودہ بل کے طور پر شروع ہوا جو آخری جانچ تک منظور نہیں ہوا تھا، اور یہ کہ اس کے فیصلہ کرنے سے پہلے آپ کسی ٹیکس وکیل سے موجودہ صورتحال کی تصدیق کروائیں گے
4. اس سے بچنے کے لیے اسے EU پاسپورٹ والے کسی رشتہ دار کے ذریعے خریدنے کا کہیں

Q2 2026 کے Idealista ڈیٹا کے مطابق Málaga شہر میں گراس رینٹل ییلڈ ہسپانوی اوسط کے مقابلے میں کیسی ہے؟

1. Málaga تقریباً 8.5% ہے، 6.5% اوسط سے کافی اوپر
2. Málaga تقریباً 5.2% ہے، 6.5% قومی اوسط سے کم
3. دونوں تقریباً 4% ہیں
4. Málaga تقریباً 6.5% ہے، بالکل قومی اوسط کے برابر

مثالی اعداد: Málaga میں دو بیڈروم فلیٹ کی قیمت EUR 350,000 ہے اور یہ طویل مدت کے لیے EUR 1,500 ماہانہ پر کرائے پر جاتا ہے۔ گراس ییلڈ کیا ہے (% میں)؟

مثالی اعداد: Marbella میں ایک اپارٹمنٹ کی قیمت EUR 600,000 جمع 10% خریداری کے اخراجات ہے۔ یہ EUR 36,000 سالانہ پر کرائے پر جاتا ہے۔ سالانہ اخراجات: IBI EUR 1,200، کمیونٹی فیس EUR 3,600، انشورنس EUR 400، مینجمنٹ کرائے کا 10%، مینٹیننس EUR 1,200۔ انکم ٹیکس سے پہلے کل سرمایہ کاری پر خالص ییلڈ کیا ہے (% میں)؟

جولائی 2026 میں Málaga سٹی کونسل نے رہائشی علاقوں میں نئی سیاحتی رہائش منجمد کرنے کا قدم اٹھایا۔ Airbnb پر لگانے کے لیے وہاں فلیٹ خریدنے والے سرمایہ کار کے لیے اس کا کیا مطلب ہے؟

1. کچھ نہیں، پابندی صرف ہوٹلوں پر ہے
2. وہ زیادہ فیس ادا کر کے اب بھی نیا سیاحتی فلیٹ رجسٹر کر سکتا ہے
3. پابندی چھ ماہ کی ہے، اس لیے اسے صرف انتظار کرنا ہے
4. رہائشی علاقوں میں نئے سیاحتی استعمال تین سال کے لیے بند ہیں، اس لیے اسے طویل مدتی یا موسمی کرائے کا بجٹ بنانا ہوگا، جب تک فلیٹ کے پاس پہلے سے درست سیاحتی حیثیت نہ ہو

3 اپریل 2025 کو Horizontal Property Law کی اصلاحات نافذ ہونے کے بعد، کمیونٹی کی عمارت کے کسی فلیٹ میں نیا سیاحتی کرایہ شروع کرنے سے پہلے مالک کو کیا درکار ہے؟

1. مالکان کے تین پانچویں حصے کا موافق ووٹ، جن کے پاس شراکت کے حصص کا بھی تین پانچواں حصہ ہو
2. میٹنگ میں موجود مالکان کی سادہ اکثریت
3. کچھ نہیں، کمیونٹی کا کوئی اختیار نہیں
4. ہر پڑوسی کی متفقہ تحریری رضامندی

سیاحتی فلیٹس سے متعلق Valencia کے Decree-law 9/2024 کے تحت Valencian Tourism Register میں رجسٹریشن کتنی مدت کے لیے ہوتی ہے؟

1. تاحیات، یہ پراپرٹی کے ساتھ منتقل ہوتی ہے
2. ایک سال، ہر موسم گرما میں تجدید
3. پانچ سال، نئے ذمہ دارانہ ڈیکلریشن اور موافق میونسپل پلاننگ مطابقت رپورٹ کے ساتھ قابل تجدید
4. دس سال، پھر بغیر تجدید کے ختم

جنوری 2025 میں Málaga نے 43 محلوں میں نئے سیاحتی فلیٹس کی رجسٹریشن پر پابندی کے لیے کون سی حد استعمال کی؟

1. وہ محلے جہاں 20% سے زیادہ فلیٹس غیر ملکیوں کی ملکیت ہیں
2. وہ محلے جہاں سیاحتی رہائش پہلے ہی رہائشی اسٹاک کے 8% سے زیادہ تھی
3. ساحل سے 500 میٹر کے اندر محلے
4. 1,000 سے زیادہ ہوٹل بستروں والے محلے

مثالی اعداد: ایک غیر رہائشی Estepona میں EUR 400,000 کا ری سیل فلیٹ خریدتا ہے۔ بینک قیمت کا 70% قرض دیتا ہے، اور خریداری کے اخراجات قیمت کا 10% ہیں۔ خریدار کو کتنی نقد رقم لانی ہوگی (EUR میں)؟

اسپین کے مارگیج کریڈٹ قانون (Law 5/2019) کے تحت ہوم لون پر دستخط سے پہلے قرض لینے والے کو کیا تحفظ ملتا ہے؟

1. ڈیڈ پر دستخط کے بعد 30 دن کی کولنگ آف مدت
2. بینک کو غیر رہائشیوں کو مقررہ شرح پر قرض دینا ہوگا
3. غیر رہائشیوں کے لیے کوئی خاص تحفظ نہیں
4. دستخط سے کم از کم 10 کیلنڈر دن پہلے European Standardised Information Sheet (FEIN) اور قرض کی دستاویزات، ساتھ ہی سمجھ کی تصدیق کے لیے نوٹری کے ساتھ مفت سیشن

2026 میں حوالہ دی گئی Knight Frank کی تحقیق کے مطابق دنیا بھر میں برانڈڈ ریزیڈنس پروجیکٹس کی تعداد کیسے بدلی ہے؟

1. 2011 میں 169 پروجیکٹس سے 611 تک، اور 2030 تک 1,000 سے زیادہ کی پیش گوئی
2. 2011 میں 1,000 پروجیکٹس سے کم ہو کر 611
3. تقریباً 200 پروجیکٹس پر برقرار ہے
4. 2011 میں 50 پروجیکٹس سے 100 تک

مثالی اعداد: Benahavís میں ایک قابل موازنہ غیر برانڈڈ ولا کی قیمت EUR 1,500,000 ہے۔ مقامی اندازوں کے مطابق Marbella میں برانڈڈ پریمیم 15% سے 30% ہے۔ 20% پریمیم استعمال کرتے ہوئے، ایک ایسا ہی برانڈڈ ولا کتنی قیمت لے گا (EUR میں)؟

مثالی اعداد: ایک سرمایہ کار Alicante میں EUR 300,000 جمع EUR 30,000 اخراجات پر خریدتا ہے۔ پانچ سال میں وہ EUR 45,000 خالص کرائے کی آمدنی کماتا ہے۔ وہ EUR 390,000 میں فروخت کرتا ہے اور EUR 15,000 فروخت کے اخراجات ادا کرتا ہے۔ ٹیکس کو نظر انداز کرتے ہوئے لگائی گئی رقم پر اس کا کل ROI کیا ہے (% میں)؟

مثالی اعداد: ایک کلائنٹ Málaga میں EUR 300,000 میں ری سیل اپارٹمنٹ خریدتا ہے۔ Andalusia ری سیل گھروں پر یکساں 7% ٹرانسفر ٹیکس (ITP) لیتا ہے۔ کتنا ITP واجب ہے (EUR میں)؟

مثالی اعداد: Jávea (Comunitat Valenciana) میں ایک ری سیل ولا EUR 400,000 میں فروخت ہوتا ہے، ڈیڈ پر ستمبر 2026 میں دستخط ہوتے ہیں۔ 1 جون 2026 سے ڈیڈز کے لیے Valencia کی عمومی ITP شرح 9% ہے۔ کتنا ITP واجب ہے (EUR میں)؟

ایک ڈچ خریدار اکتوبر 2026 میں Altea میں EUR 1,050,000 کے ری سیل ولا پر دستخط کرنے والا ہے۔ آپ کو اسے کس ITP شرح کے بارے میں خبردار کرنا چاہیے؟

1. پوری قیمت پر 9%
2. EUR 1 million تک 9% اور صرف اضافی EUR 50,000 پر 11%
3. پوری قیمت پر 11%، کیونکہ پراپرٹی EUR 1 million سے زیادہ کی ہے
4. 7%، جیسے Andalusia میں

مثالی اعداد: Moraira میں ایک ری سیل ولا 2026 میں EUR 1,200,000 میں فروخت ہوتا ہے۔ Valencia کی 11% شرح پر کتنا ITP واجب ہے (EUR میں)؟

Torrevieja میں ایک خریدار نے 15 مئی 2026 کو خریداری کی ڈیڈ پر دستخط کیے لیکن ٹیکس فارم جون میں جمع کرایا۔ EUR 250,000 کی ری سیل پر Valencia کی کون سی عمومی ITP شرح لاگو ہوتی ہے؟

1. 10%، کیونکہ شرح ڈیڈ کی تاریخ (accrual) پر منحصر ہے، فارم جمع کرانے کی تاریخ پر نہیں
2. 9%، کیونکہ فارم 1 جون 2026 کے بعد جمع ہوا
3. خریدار کوئی بھی شرح منتخب کر سکتا ہے
4. 6%، تمام غیر رہائشیوں کے لیے کم شرح

مثالی اعداد: ایک کلائنٹ Marbella میں ڈیولپر سے EUR 500,000 میں نیا اپارٹمنٹ خریدتا ہے۔ نئے گھروں پر VAT 10% ہے اور Andalusia کی اسٹامپ ڈیوٹی (AJD) 1.2% ہے۔ VAT اور AJD کا مجموعہ کیا ہے (EUR میں)؟

مثالی اعداد: Alicante میں ایک نیا فلیٹ ڈیولپر سے EUR 350,000 میں خریدا جاتا ہے، ڈیڈ پر جولائی 2026 میں دستخط ہوتے ہیں۔ VAT 10% ہے اور Valencia کی AJD شرح اب 1.4% ہے۔ VAT جمع AJD کتنا ہے (EUR میں)؟

مثالی اعداد: Fuengirola میں ایک ری سیل فلیٹ EUR 280,000 پر طے ہوتا ہے، لیکن اس کی کیڈسٹرل ریفرنس ویلیو EUR 300,000 ہے۔ Andalusia ری سیل پر دونوں میں سے زیادہ قیمت پر 7% ٹیکس لگاتا ہے۔ کتنا ITP واجب ہے (EUR میں)؟

ڈیولپر کی طرف سے نئے تعمیر شدہ گھر کی پہلی فروخت پر خریدار کون سا ٹیکس ادا کرتا ہے؟

1. صرف ITP ٹرانسفر ٹیکس
2. 10% پر VAT جمع علاقائی اسٹامپ ڈیوٹی (AJD)
3. صرف 21% پر VAT
4. کوئی ٹیکس نہیں، نئے گھر مستثنیٰ ہیں

مثالی اعداد: Nerja میں EUR 250,000 کی نقد ری سیل خریداری۔ ITP 7%، نوٹری EUR 900، لینڈ رجسٹری EUR 600، اور وکیل قیمت کا 1% جمع 21% VAT لیتا ہے۔ خریداری کے کل اخراجات کیا ہیں (EUR میں)؟

اسپین میں پراپرٹی ڈیڈ کے لیے نوٹری کی فیس کیسے طے ہوتی ہے؟

1. ہر نوٹری اپنی مرضی کا کوئی بھی فیصد طے کرتا ہے
2. یہ قیمت کا مقررہ 3% ہے
3. یہ قیمت اور ڈیڈ کی طوالت کی بنیاد پر سرکاری ریاستی ٹیرف (arancel) کے مطابق ہوتی ہے
4. یہ ہمیشہ ایجنٹ ادا کرتا ہے

مثالی اعداد: ایک فروخت کنندہ 10 سال سے فلیٹ کا مالک تھا۔ کیڈسٹرل ویلیو میں زمین کا حصہ EUR 80,000 ہے۔ 10 سال کے لیے معروضی طریقے کا ضریب 0.12 ہے اور ٹاؤن ہال کی شرح 29% ہے۔ plusvalía municipal کیا ہے (EUR میں)؟

Benalmádena میں ایک فروخت کنندہ نے EUR 320,000 میں خریدا اور اب EUR 300,000 میں فروخت کر رہا ہے۔ plusvalía municipal کا کیا ہوگا؟

1. یہ کیڈسٹرل ویلیو پر پھر بھی واجب ہے، منافع ہو یا نہ ہو
2. اس کے بجائے خریدار کو ادا کرنا ہوگا
3. یہ آدھا رہ جاتا ہے
4. اگر فروخت کنندہ خریداری اور فروخت کی ڈیڈز سے نقصان ثابت کرے تو یہ واجب نہیں

Mijas میں ایک فلیٹ کا فروخت کنندہ غیر رہائشی سویڈش ہے۔ تکمیل کے وقت خریدار کا وکیل عام طور پر plusvalía municipal کے لیے رقم کیوں روکتا ہے؟

1. کیونکہ جب فروخت کنندہ غیر رہائشی فرد ہو تو قانون خریدار کو متبادل ٹیکس دہندہ بناتا ہے
2. کیونکہ اسپین میں plusvalía ہمیشہ خریدار ادا کرتا ہے
3. کیونکہ سویڈش فروخت کنندگان مستثنیٰ ہیں
4. کیونکہ یہ 3% کٹوتی کی جگہ لیتا ہے

مثالی اعداد: ایک غیر رہائشی برطانوی مالک اپنا Estepona کا فلیٹ EUR 450,000 میں فروخت کرتا ہے۔ خریدار کو قیمت کا 3% روک کر ٹیکس آفس کو ادا کرنا ہوتا ہے (form 211)۔ کتنی رقم روکی جاتی ہے (EUR میں)؟

مثالی اعداد: ایک غیر رہائشی نے EUR 300,000 جمع EUR 30,000 اخراجات پر خریدا۔ وہ EUR 20,000 فروخت کے اخراجات کے ساتھ EUR 420,000 میں فروخت کرتا ہے۔ منافع پر 19% ٹیکس ہے اور خریدار نے قیمت کا 3% روکا۔ کٹوتی کے بعد اسے مزید کتنا ٹیکس ادا کرنا ہے (EUR میں)؟

مثالی اعداد: ایک بیلجین رہائشی اپنا Marbella کا فلیٹ EUR 20,000 سالانہ پر کرائے پر دیتی ہے اور اس کے کرائے سے منسلک EUR 6,000 قابل کٹوتی اخراجات ہیں۔ EU اور EEA کے رہائشی خالص آمدنی پر 19% غیر رہائشی انکم ٹیکس ادا کرتے ہیں۔ ٹیکس کتنا ہے (EUR میں)؟

مثالی اعداد: EU اور EEA سے باہر کا رہائشی ایک مالک Alicante میں فلیٹ EUR 20,000 سالانہ پر کرائے پر دیتا ہے۔ عمومی قاعدے کے تحت غیر EU رہائشی مجموعی کرائے پر 24% ادا کرتے ہیں، بغیر اخراجات کی کٹوتی کے۔ ٹیکس کتنا ہے (EUR میں)؟

مثالی اعداد: ایک جرمن غیر رہائشی Torrox میں ہالیڈے فلیٹ صرف ذاتی استعمال کے لیے رکھتا ہے۔ اس کی کیڈسٹرل ویلیو EUR 150,000 ہے، جو 2012 کے بعد نظر ثانی شدہ ہے، اس لیے فرضی آمدنی کی شرح 1.1% ہے۔ EU شرح 19% ہے۔ کتنا سالانہ غیر رہائشی ٹیکس واجب ہے (EUR میں)؟

مثالی اعداد: Marbella کی ایک ایجنسی EUR 600,000 کی فروخت پر 5% کمیشن جمع 21% VAT لیتی ہے۔ فروخت کنندہ کو کل انوائس کتنی ہے (EUR میں)؟

مثالی اعداد: Estepona میں EUR 800,000 کا ولا 6% کمیشن (VAT سے پہلے) پر فروخت ہوتا ہے۔ لسٹنگ ایجنسی خریدار لانے والی ایجنسی کے ساتھ 50/50 بانٹتی ہے۔ آپ کی ایجنسی آپ کو اپنے حصے کا 40% دیتی ہے۔ آپ کتنا کماتے ہیں (EUR میں)؟

مثالی اعداد: Alicante میں ایک فلیٹ کی قیمت EUR 250,000 ہے اور خریداری کے اخراجات کے ساتھ کل EUR 275,000 بنتی ہے۔ طویل مدتی کرایہ EUR 1,100 ماہانہ ہے۔ سالانہ اخراجات: IBI EUR 600، کمیونٹی EUR 1,200، انشورنس EUR 300، مرمت EUR 500، خالی مہینے کے لیے EUR 1,100۔ انکم ٹیکس سے پہلے کل سرمایہ کاری پر خالص ییلڈ کیا ہے (% میں)؟

ایک برطانوی جوڑا جس نے ابھی Mijas میں خریدا ہے، ہر سال اکتوبر سے اپریل تک وہاں گزارنا چاہتا ہے۔ آپ کو انہیں 90/180 قاعدے کے بارے میں کیا بتانا چاہیے؟

1. ہسپانوی گھر کی ملکیت انہیں جتنا چاہیں رہنے کی اجازت دیتی ہے
2. یہ قاعدہ صرف ان لوگوں پر لاگو ہوتا ہے جن کی اسپین میں کوئی پراپرٹی نہیں
3. UK شہریوں کے طور پر وہ پورے Schengen ایریا میں کسی بھی 180 دن کی مدت میں 90 دن تک رہ سکتے ہیں، اس لیے سات ماہ کے لیے طویل قیام کا ویزا درکار ہے
4. وہ ایک رات کے لیے London جا کر گنتی دوبارہ شروع کر سکتے ہیں

EU Entry/Exit System (EES) کے ساتھ برطانوی مالکان کے لیے ہسپانوی سرحدوں پر کیا بدلا؟

1. 10 اپریل 2026 سے یہ نظام مکمل طور پر فعال ہے اور ہر داخلے اور اخراج کو بائیو میٹرکس کے ساتھ ڈیجیٹل طور پر ریکارڈ کرتا ہے، اس لیے مقررہ مدت سے زیادہ قیام خود بخود پکڑا جاتا ہے
2. کچھ نہیں، یہ اب بھی رضاکارانہ پائلٹ ہے
3. یہ صرف یورپ سے باہر کی پروازوں پر لاگو ہوتا ہے
4. یہ برطانوی مالکان کو خودکار 180 دن کی اجازت دیتا ہے

ایک برطانوی کلائنٹ پوچھتا ہے کہ کیا نومبر 2026 میں Marbella کے ویونگ ٹرپ سے پہلے اسے ETIAS کے لیے درخواست دینی ہوگی۔ درست جواب کیا ہے؟

1. جی ہاں، یہ 2025 سے لازمی ہے اور اس کی قیمت EUR 7 ہے
2. نہیں، اکتوبر 2026 میں ETIAS ابھی فعال نہیں تھا؛ جب یہ شروع ہوگا تو اس کی قیمت EUR 20 ہوگی اور یہ تین سال چلے گا، اس لیے ہر سفر سے پہلے سرکاری EU سائٹ چیک کریں
3. نہیں، برطانوی شہری مستقل طور پر مستثنیٰ ہیں
4. جی ہاں، اور یہ London میں ہسپانوی قونصل خانے سے حاصل کرنا ہوگا

ایک پولش خریدار اور ایک سویڈش خریدار پوچھتے ہیں کہ کیا 90/180 کا قاعدہ ان پر بھی ویسے ہی لاگو ہوتا ہے جیسے آپ کے برطانوی کلائنٹس پر۔ آپ کیا جواب دیتے ہیں؟

1. جی ہاں، یہ ہر اس غیر ملکی پر لاگو ہوتا ہے جو پراپرٹی کا مالک ہے
2. صرف پولش خریدار پر، کیونکہ پولینڈ بعد میں EU میں شامل ہوا
3. صرف اگر وہ سیاحتی کرائے میں رہیں
4. نہیں۔ EU شہریوں کے طور پر وہ آزادانہ نقل و حرکت کرتے ہیں؛ اگر وہ تین ماہ سے زیادہ رہیں تو Central Register of Foreign Nationals میں رجسٹر ہو کر اپنے NIE کے ساتھ سرٹیفکیٹ حاصل کرتے ہیں

NIE کیا ہے، اور ہر غیر ملکی خریدار کو اس کی ضرورت کیوں ہے؟

1. غیر ملکیوں کے لیے ذاتی ٹیکس شناختی نمبر، جو ڈیڈ، ٹیکس اور بینک اکاؤنٹ کے لیے درکار ہے؛ اس سے رہائش کا حق نہیں ملتا
2. ایک رہائشی پرمٹ جو خریدار کو اسپین میں رہنے کی اجازت دیتا ہے
3. ایک لائسنس جو غیر ملکیوں کو ساحل کے قریب پراپرٹی کا مالک بننے کی اجازت دیتا ہے
4. ایک نمبر جو صرف EU شہریوں کو جاری ہوتا ہے

خلیج میں مقیم ایک خریدار Sotogrande میں ولا خریدنے کے لیے کئی اکاؤنٹس سے EUR 2 million منتقل کرنا چاہتا ہے۔ آپ کو اسے رقم کے ذرائع کے تفصیلی سوالات کے لیے کیوں تیار کرنا چاہیے؟

1. کیونکہ اسپین میں خلیجی خریداروں پر نقد ادائیگی کی پابندی ہے
2. کیونکہ صرف ہسپانوی بینک نوٹری کو رقم بھیج سکتے ہیں
3. کیونکہ اسٹیٹ ایجنٹس، نوٹریز اور بینک اسپین کے اینٹی منی لانڈرنگ قانون کے تحت پابند ادارے ہیں اور انہیں خریدار کی شناخت کرنی اور یہ سمجھنا ہوتا ہے کہ رقم کہاں سے آتی ہے
4. کیونکہ فروخت کنندہ کو خریدار کی بینک اسٹیٹمنٹس دیکھنے کا حق ہے

پہلی بار خریدنے والی ایک ڈچ خریدار پوچھتی ہے کہ جب نوٹری پہلے سے شامل ہے تو وہ آزاد وکیل کو کیوں ادائیگی کرے۔ بہترین وضاحت کیا ہے؟

1. نوٹری خریدار کے لیے کام کرتا ہے اور سب کچھ سنبھالتا ہے
2. اس کا اپنا وکیل اس کے مفادات کا تحفظ کرتا ہے: ٹائٹل، قرضے، لائسنس اور پلاننگ چیک کرتا ہے، معاہدوں کا جائزہ لیتا ہے، NIE حاصل کرتا ہے اور پاور آف اٹارنی کے ساتھ دستخط کر سکتا ہے، جبکہ نوٹری ایک غیر جانبدار سرکاری اہلکار ہے
3. وکیل کی ضرورت صرف اس صورت میں ہے جب وہ مارگیج لے
4. قانون کے مطابق تمام غیر ملکیوں کے لیے وکیل لازمی ہے

Land Registry کے nota simple میں آپ کو کون سی معلومات نہیں ملے گی؟

1. رجسٹرڈ مالک
2. رجسٹرڈ مارگیج اور بوجھ
3. پراپرٹی کی تفصیل اور رقبہ
4. آیا کمیونٹی فیس اور IBI تازہ ترین ادا شدہ ہیں

تکمیل سے پہلے خریدار کے وکیل کو فروخت کنندہ کی تازہ ترین IBI رسید کیوں طلب کرنی چاہیے؟

1. کیونکہ غیر ادا شدہ IBI خود پراپرٹی سے منسلک ہوتا ہے، اس لیے نیا مالک قرض کا ذمہ دار بن سکتا ہے
2. کیونکہ IBI صرف ایک بار، خریداری کے وقت ادا ہوتا ہے
3. کیونکہ IBI رسید nota simple کی جگہ لیتی ہے
4. کیونکہ IBI کرایہ داروں کا ادا کردہ ٹیکس ہے

کمیونٹی عمارت میں فروخت کنندہ کو کمیونٹی فیس کے بارے میں نوٹری کے پاس کون سی دستاویز لانی چاہیے؟

1. کچھ نہیں، کمیونٹی فیس نجی معاملہ ہے
2. صرف کمیونٹی کے قواعد
3. کمیونٹی ایڈمنسٹریٹر کا سرٹیفکیٹ، جسے صدر نے منظور کیا ہو، جو دکھائے کہ فیس ادا شدہ ہے یا کتنی رقم واجب ہے
4. ٹاؤن ہال کا خط

ایک بیلجین خریدار کو Ronda کے قریب ایک دیہی finca پسند ہے جسے AFO حیثیت حاصل ہے۔ اس کے لیے AFO کا کیا مطلب ہے؟

1. گھر مکمل طور پر قانونی ہے اور اسے آزادانہ بڑھایا جا سکتا ہے
2. گھر لائسنس کے بغیر بنایا گیا؛ AFO تسلیم کرتا ہے کہ اب اسے گرایا نہیں جا سکتا، لیکن یہ اسے قانونی نہیں بناتا اور خود بخود توسیع یا نئے کنکشنز کی اجازت نہیں دیتا
3. گھر ایک محفوظ ثقافتی ورثے کی عمارت ہے
4. گھر کو چھ سال کے اندر گرانا ہوگا

Andalusia میں بغیر لائسنس کے دیہی گھر کو AFO کی منظوری کے لیے کون سی شرائط پوری کرنی ہوں گی؟

1. یہ دو سال سے کم پرانا ہو اور اس میں سوئمنگ پول ہو
2. یہ کسی ہسپانوی رہائشی کی ملکیت ہو
3. یہ شہری زون کے اندر ہو
4. تکمیل کے بعد کم از کم چھ سال گزر چکے ہوں اور کوئی فعال جرمانہ یا انہدام کی کارروائی نہ ہو، عام دیہی زمین پر ہو، کم از کم حفاظت اور رہائش کے قابل ہونے کی شرائط کے ساتھ

ایک سرمایہ کار Torremolinos میں ایک فلیٹ خریدنا چاہتا ہے جس کے بارے میں فروخت کنندہ کہتا ہے کہ اس کے پاس سیاحتی لائسنس ہے۔ اس کے فیصلے سے پہلے آپ کو کیا چیک کرنا چاہیے؟

1. یہ کہ فلیٹ کے پاس Andalusia کے سیاحتی رجسٹر میں درست رجسٹریشن نمبر ہے، کمیونٹی کے قواعد اور حالیہ میٹنگز کی کارروائی اس کی اجازت دیتی ہے، اور نافذ کوئی بھی میونسپل حدود
2. صرف یہ کہ فلیٹ Airbnb پر لسٹڈ ہے
3. کچھ نہیں، لائسنس خود بخود منتقل ہوتا ہے اور منسوخ نہیں ہو سکتا
4. صرف انرجی سرٹیفکیٹ

ڈچ خریدار اب غیر رہائشی غیر ملکی خریداروں کا سب سے بڑا گروپ ہیں۔ Costa Blanca پر وہ سب سے زیادہ کہاں تلاش کرتے ہیں؟

1. Benidorm، Elche اور Villena
2. صرف Valencia شہر
3. Jávea، Torrevieja اور Dénia، پھر Orihuela، Moraira، Altea اور Calpe
4. اندرون ملک Alcoy اور Ibi

آپ ایک جرمن جوڑے کے لیے تین دن کا ویونگ ٹرپ تیار کرتے ہیں۔ ٹرپ کو سب سے مؤثر کیا بناتا ہے؟

1. بغیر کسی تیاری کے زیادہ سے زیادہ پراپرٹیز دکھانا
2. nota simple کی جانچ کے ساتھ چھ سے آٹھ گھروں کی پہلے سے چھانٹی ہوئی فہرست، اور آخری دن وکیل اور بینک کے ساتھ ملاقات کی منصوبہ بندی
3. ان کے انتخاب تک اخراجات کا کوئی ذکر نہ کرنا
4. انہیں چابیوں کے ساتھ اکیلے دیکھنے جانے دینا

Benalmádena میں ایک خریدار EUR 295,000 کیڈسٹرل ریفرنس ویلیو والے فلیٹ پر EUR 270,000 کی پیشکش کرتا ہے۔ اس کا خیال ہے کہ کم قیمت سے اس کا ٹرانسفر ٹیکس کم ہو جائے گا۔ آپ کو کیا سمجھانا چاہیے؟

1. وہ درست ہے، ITP ہمیشہ طے شدہ قیمت پر ہوتا ہے
2. ریفرنس ویلیوز صرف نئی تعمیرات پر لاگو ہوتی ہیں
3. وہ ٹیکس آفس کو کوئی بھی قیمت ظاہر کر سکتا ہے
4. Andalusia قیمت اور ریفرنس ویلیو میں سے زیادہ پر ٹیکس لگاتا ہے، اس لیے اس سے کم پر وہ جو بھی طے کرے، اس کی ITP کی بنیاد EUR 295,000 ہی رہتی ہے

2025 میں غیر رہائشی غیر ملکی خریداروں میں بیلجین چوتھے نمبر پر تھے۔ Brussels سے لیڈ ملنے پر پہلا اچھا قدم کیا ہے؟

1. پوچھیں کہ کلائنٹ کون سی زبان پسند کرتا ہے (فرانسیسی یا ڈچ) اور اسی زبان میں مواد بھیجیں
2. ہمیشہ ہسپانوی میں لکھیں تاکہ ظاہر ہو کہ آپ مقامی ہیں
3. فرض کریں کہ ہر بیلجین جرمن بولتا ہے
4. ہر بیلجین کو ایک ہی انگریزی بروشر بھیجیں

ایک غیر رہائشی خریدار اپنی ڈیڈ پر دستخط کرتی ہے۔ بعد از فروخت کون سی سروس حقیقی قدر بڑھاتی ہے؟

1. کچھ نہیں، ایجنٹ کا کام نوٹری پر ختم ہو جاتا ہے
2. اسے بتانا کہ اگر وہ فلیٹ کرائے پر نہ دے تو اسے کوئی ہسپانوی ٹیکس ادا نہیں کرنا
3. اسے یاد دلانا کہ غیر رہائشیوں پر فرضی آمدنی پر سالانہ ٹیکس واجب ہے چاہے فلیٹ کرائے پر نہ دیا جائے، اور form 210 کے لیے ٹیکس نمائندے سے تعارف کرانا
4. اپنی جیب سے اس کا IBI ادا کرنے کی پیشکش

ایک برطانوی فروخت کنندہ اسپین میں رہائشی نہیں۔ تکمیل پر ملنے والی رقم کے بارے میں آپ کو اسے کیا بتانا چاہیے؟

1. اسے پوری قیمت ملتی ہے؛ ٹیکس بعد میں UK میں طے ہوتے ہیں
2. خریدار ٹیکس آفس کے لیے قیمت کا 3% روکتا ہے، اور عام طور پر plusvalía municipal بھی روکا جاتا ہے، اس لیے اسے قیمت سے کم ملتا ہے
3. نوٹری ایک سال کے لیے ضمانت کے طور پر 10% رکھتا ہے
4. ایجنٹ اس کا ٹیکس روک کر ادا کرتا ہے

ایک سویڈش خریدار کو غیر رہائشی کے طور پر مارگیج چاہیے۔ پہلی ملاقات میں آپ کو کیا توقع قائم کرنی چاہیے؟

1. اسے رہائشی کی طرح 100% فنانسنگ ملے گی
2. غیر رہائشی ہسپانوی مارگیج حاصل نہیں کر سکتے
3. بینک قیمت اور تمام ٹیکس فنانس کرے گا
4. ہسپانوی بینک عام طور پر غیر رہائشیوں کو قیمت کا 60% سے 70% قرض دیتے ہیں، اس لیے اسے اپنے فنڈز سے 30% سے 40% جمع اخراجات کے لیے تقریباً 10% سے 13% درکار ہیں