تھائی لینڈ میں ایجنٹ کے طور پر کون کام کر سکتا ہے: غیر ملکیوں کے لیے قاعدہ

پراپرٹی میں کام سے پہلے تھائی لینڈ ایک سوال پوچھتا ہے: کیا آپ تھائی ہیں؟ اگر ہاں، تو کوئی لائسنس لینے کی ضرورت نہیں اور آپ کسی بھی ایجنسی کے ساتھ شروع کر سکتے ہیں۔ اگر نہیں، تو ایجنٹ کا بنیادی کام آپ کے لیے بند ہے، لیکن اس سے جڑی قانونی نوکریاں موجود ہیں۔ یہ سبق قاعدہ، قانونی رولز اور کاغذی کارروائی سمجھاتا ہے۔

2020 کی فہرست

یہ قاعدہ Ministry of Labour کے ایک نوٹیفکیشن سے آتا ہے جو ان کاموں کا تعین کرتا ہے جو غیر ملکیوں کے لیے ممنوع ہیں۔ Nagashima Ohno & Tsunematsu، ایک لا فرم، نے مئی 2020 میں اس کا خلاصہ یوں کیا:

• اس کی تاریخ 1 اپریل 2020 ہے، یہ 21 اپریل 2020 کو Government Gazette میں شائع ہوا اور اشاعت کے 60 دن بعد نافذ ہوا۔
• اس نے 1979 کی 39 نوکریوں والی فہرست کی جگہ چار ضمیموں میں 40 آئٹمز رکھے۔
• یہ Foreign Workers Management Emergency Decree کے تحت جاری کردہ وزارتی نوٹیفکیشن ہے۔ آپ اکثر پڑھیں گے کہ یہ “Royal Decree” ہے۔ ایسا نہیں ہے۔

پہلا ضمیمہ، List 1، ان کاموں کا احاطہ کرتا ہے جو مکمل طور پر ممنوع ہیں۔ اس کا item 19 بروکریج یا ایجنسی کا کام ہے، ایک استثنا کے ساتھ: بین الاقوامی تجارت یا سرمایہ کاری میں بروکریج یا ایجنسی کا کام (Acclime، 2024)۔ Khaosod English (جولائی 2023) اسی آئٹم کو ایجنٹ اور بروکر سروسز کے طور پر لسٹ کرتا ہے۔

پراپرٹی کے لیے اس کا مطلب۔ Thaiger (مئی 2026) اس کی تشریح یوں کرتا ہے: پراپرٹی کی لسٹنگ، یونٹس دکھانا، مذاکرات اور ٹرانزیکشن پر کمیشن کمانا تھائی شہریوں کے لیے مخصوص ہیں، اور 2024 سے عملدرآمد سخت ہو گیا ہے۔ ہم نے جو ذرائع استعمال کیے وہ بیرون ملک خریداروں کو کونڈو بیچنے کو تجارت یا سرمایہ کاری کے استثنا میں شامل نہیں سمجھتے۔ کسی تھائی وکیل کے تحریری مشورے کے بغیر اس تشریح پر کیریئر نہ بنائیں۔

اگر آپ تھائی ہیں

آپ کو انفرادی طور پر نہ لائسنس، نہ امتحان اور نہ رجسٹریشن کی ضرورت ہے (Themis Partner)۔ آپ پہلے دن سے کسی ایجنسی، ڈیولپر کی سیلز ٹیم یا پورٹل کے ایجنسی شعبے میں شامل ہو سکتے ہیں۔ TREBA جیسی ایسوسی ایشن کی رکنیت رضاکارانہ ہے اور آپ کی ساکھ بڑھاتی ہے (سبق 3)۔ ملازم کے طور پر آپ کسی اور کی طرح سوشل سکیورٹی اور انکم ٹیکس ادا کرتے ہیں (اس سبق کا آخر دیکھیں)۔

اگر آپ غیر ملکی ہیں: آپ کیا کر سکتے ہیں اور کیا نہیں

Thaiger اور Themis Partner ایک واضح تقسیم بیان کرتے ہیں۔ غیر ملکی انٹرنیشنل سیلز کنسلٹنٹ یا ڈائریکٹر، اوورسیز مارکیٹنگ مینیجر، بزنس ڈیولپمنٹ، انویسٹر ریلیشنز، کنسلٹنٹ، مارکیٹنگ اور ایڈمنسٹریشن جیسے رولز میں، یا 49% کی حد کے اندر کمپنی ڈائریکٹر یا شیئر ہولڈر کے طور پر کام کرتے ہیں۔ ٹرانزیکشن کا حصہ تھائی ساتھی سنبھالتے ہیں۔

صحیح پرمٹ والا غیر ملکی یہ کر سکتا ہے	غیر ملکی یہ نہیں کر سکتا
بیرون ملک خریداروں کو پروجیکٹس کی مارکیٹنگ	مالکان سے لسٹنگز لینا
مارکیٹنگ، مواد اور مہمات چلانا	خریداروں کو یونٹس دکھانا
کاروبار اور شراکتیں بڑھانا	قیمت اور شرائط پر مذاکرات
انویسٹر ریلیشنز سنبھالنا	ٹرانزیکشن پر کمیشن کمانا
بورڈ میں شامل ہونا یا 49% کے اندر شیئرز رکھنا	ٹورسٹ ویزا یا ویزا استثنا پر کام کرنا

آپ کی جاب ڈسکرپشن قاعدے کا حصہ ہے۔ آپ کے ورک پرمٹ پر لکھی ذمہ داریاں آپ کے اصل کام سے میل کھانی چاہئیں (Thaiger)۔ “مارکیٹنگ مینیجر” کا پرمٹ ویک اینڈ پر ویونگز کروانے کا احاطہ نہیں کرتا۔

Non-B ویزا اور ورک پرمٹ

Thaiger نے مئی 2026 میں مراحل یوں بیان کیے:

1. Non-Immigrant “B” ویزا۔ آپ آمد سے پہلے تھائی سفارت خانے میں درخواست دیتے ہیں۔ سنگل انٹری 2,000 بھات، ملٹیپل انٹری 5,000 بھات۔
2. ورک پرمٹ۔ آپ کا آجر اس کی درخواست دیتا ہے۔ بنکاک میں تقریباً 7 سے 10 کاروباری دن لگتے ہیں، یا Board of Investment (BOI) کی پروموٹ کردہ کمپنیوں کے لیے اس کے Single Window کے ذریعے 1 سے 3 دن۔
3. آجر کی شرائط۔ کمپنی کو ہر غیر ملکی ورک پرمٹ کے لیے 2 ملین بھات ادا شدہ سرمایہ اور 4 تھائی ملازمین درکار ہیں۔ Leto بھی یہی اعداد بتاتی ہے۔
4. کم از کم تنخواہ۔ مغربی ممالک کے شہریوں کے لیے کم از کم 50,000 بھات ماہانہ۔

اس لیے دو تھائی ملازمین والی چھوٹی ایجنسی آپ کو قانونی طور پر اسپانسر نہیں کر سکتی، چاہے وہ کتنی ہی خواہش مند ہو۔ موجودہ نوکری سے استعفیٰ دینے سے پہلے سرمائے اور ملازمین کی تعداد کے بارے میں پوچھیں۔

ایک مختلف راستہ۔ Leto ایک متبادل بیان کرتی ہے: ایک غیر ملکی کمپنی کے لیے کام، جس کے کلائنٹس اور ادائیگیاں تھائی لینڈ سے باہر ہوں، Long-Term Resident (LTR) “Work-from-Thailand Professional” ویزا پر۔ یہ بیرون ملک کاروبار کے لیے ریموٹ کام ہے، تھائی لینڈ کے اندر تھائی پراپرٹی بیچنے کا طریقہ نہیں۔

جرمانے

Leto، ایک ایجنسی، نے یہ اعداد مئی اور جون 2026 میں شائع کیے۔ ہم ان کی آزادانہ تصدیق نہیں کر سکے، اس لیے انہیں اندازاً سمجھیں:

• کارکن: 100,000 بھات تک جرمانہ، ملک بدری اور 1 سے 5 سال تک تھائی لینڈ میں داخلے پر پابندی۔
• آجر: ہر غیر قانونی غیر ملکی کارکن پر 400,000 بھات تک جرمانہ۔
• چھاپے حقیقت ہیں۔ Leto کے مطابق 2025 میں Chonburi (پٹایا) میں ایجنسیوں پر 14 چھاپے پڑے، جن میں 27 غیر قانونی غیر ملکی کارکن پکڑے گئے، جبکہ پھوکٹ میں 19 اور کوہ ساموئی پر 11۔ یہ بھی کہتی ہے کہ بہت سے روسی بولنے والے ایجنٹ ٹورسٹ ویزا پر کام کرتے ہیں، جو غیر قانونی ہے۔

ٹیکس اور سوشل سکیورٹی

Thaiger نے 2026 کی بنیادی باتیں بتائیں:

• سوشل سکیورٹی۔ 2026 سے ماہانہ اجرت کی حد بڑھ کر 17,500 بھات ہو جاتی ہے، اس لیے آپ اور آپ کا آجر ہر ایک زیادہ سے زیادہ 875 بھات ماہانہ ادا کرتے ہیں (حد کا 5%)۔
• انکم ٹیکس بتدریج ہے، 0% سے 35% تک۔
• 17% LTR فلیٹ ٹیکس صرف BOI کی ہدف شدہ صنعتوں پر لاگو ہوتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ ان میں شامل نہیں۔

آپ کی فوری جانچ

آپ ہیں	آپ کو درکار ہے
تھائی شہری، ایجنٹ کے طور پر آغاز	کسی ایجنسی یا ڈیولپر کے ساتھ نوکری، آجر کے ذریعے سوشل سکیورٹی، اور چاہیں تو ایسوسی ایشن کی رکنیت
غیر ملکی، جسے ویونگز سمیت سیلز رول کی پیشکش ہو	انکار کرنا، یا رول کو ایسے رول میں بدلوانا جس کی قانون اجازت دیتا ہے
غیر ملکی، جسے انٹرنیشنل مارکیٹنگ یا بزنس ڈیولپمنٹ رول کی پیشکش ہو	Non-B ویزا، مطابقت رکھنے والی ذمہ داریوں کے ساتھ ورک پرمٹ، ہر غیر ملکی کے لیے 2 ملین بھات سرمائے اور 4 تھائی ملازمین والا آجر، کم از کم 50,000 بھات ماہانہ
بیرون ملک کمپنی کے لیے کام کرنے والا غیر ملکی	تھائی لینڈ سے باہر کلائنٹس اور تنخواہ کے ساتھ LTR Work-from-Thailand Professional راستہ چیک کریں

کیا اجازت نہیں

• غیر ملکی کی طرف سے ایجنسی کا فیلڈ ورک: لسٹنگ، پراپرٹی دکھانا، مذاکرات یا ٹرانزیکشن کمیشن لینا۔
• ٹورسٹ ویزا پر کام کرنا یا ویزا استثنا پر، چاہے “صرف مدد” ہی کیوں نہ ہو۔
• ایسا پرمٹ جو نوکری سے میل نہ کھائے۔ ایک رول کا پرمٹ دوسرے رول کا احاطہ نہیں کرتا۔

ان نکات کی مشق کلائنٹ اسکلز میں کریں۔

یہ سبق عمومی معلومات ہے، قانونی یا امیگریشن مشورہ نہیں۔ CloserPass کا Ministry of Labour یا تھائی لینڈ کے کسی سرکاری ادارے سے کوئی تعلق نہیں۔ امیگریشن کے قواعد تیزی سے بدلتے ہیں، اس لیے کوئی قدم اٹھانے سے پہلے سرکاری ذریعہ چیک کریں۔