وہ قواعد جن پر آپ کو دبئی میں روزانہ عمل کرنا ہے

دبئی میں مشکل میں پڑنے والے زیادہ تر بروکرز مجرم نہیں ہوتے۔ انہوں نے کوئی فارم چھوڑ دیا، پرمٹ کے بغیر اشتہار پوسٹ کیا یا کسی ادائیگی پر خطرے کی علامت کو نظر انداز کیا۔ یہ سبق آپ کا روزانہ کا حفاظتی جال ہے۔

معاہدے: Forms A، B، F اور I

RERA معیاری معاہدے طے کرتا ہے۔ آپ انہیں ہر ہفتے استعمال کریں گے۔

فارم	کن کے درمیان	یہ کیا کرتا ہے
Form A	فروخت کنندہ اور بروکریج	پراپرٹی کی مارکیٹنگ کا مینڈیٹ
Form B	خریدار اور بروکریج	خریدار کی مدد کا معاہدہ
Form F	فروخت کنندہ اور خریدار	فروخت کا معاہدہ، جسے اکثر MOU کہا جاتا ہے
Form I	بروکریج اور بروکریج	ایجنٹ سے ایجنٹ ڈیل، کمیشن کی تقسیم کے ساتھ

یاد رکھنے کے چند نکات:

• Form A نہیں، تو اشتہار نہیں۔ DLD اشتہاری پرمٹ جاری کرنے سے پہلے مالک کے ساتھ مارکیٹنگ معاہدہ مانگتا ہے۔
• Form F کے ساتھ عموماً قیمت کا 10% سیکیورٹی ڈپازٹ ہوتا ہے، جو فروخت کنندہ کے نام چیک کی صورت میں دیا جاتا ہے اور منتقلی تک ایجنسی یا conveyancer کے پاس رہتا ہے (fäm Properties)۔ تنازع کی صورت میں RERA، Trakheesi کے ذریعے دوستانہ تصفیہ پیش کرتا ہے؛ اگر یہ ناکام ہو تو فریقین عدالت جاتے ہیں۔
• Form I پر دورے سے پہلے دستخط ہوتے ہیں جب دو بروکرز ایک ڈیل میں شریک ہوں۔ یہ کمیشن کے جھگڑوں کو روکتا ہے۔
• لیز Ejari میں رجسٹر ہوتی ہیں۔ Law 26 of 2007 رجسٹریشن کو مالک مکان کی ذمہ داری قرار دیتا ہے، اگرچہ عملی طور پر اکثر ایجنٹ اسے سنبھالتا ہے۔

تشہیر: ہر اشتہار کے لیے پرمٹ

ہر پراپرٹی اشتہار، پورٹل پر، سوشل میڈیا پر یا پرنٹ میں، کے لیے Trakheesi کے ذریعے جاری کردہ پرمٹ درکار ہے، اور پرمٹ نمبر اشتہار پر ہونا چاہیے (Brokerage Practice Guide)۔

• 24 April 2023 سے ہر پرمٹ پر Madmoun QR code ہوتا ہے۔ کوئی بھی اسے اسکین کر کے DLD کی سائٹ پر منظور شدہ اشتہار کی تفصیلات دیکھ سکتا ہے، اور یہ بھی کہ پراپرٹی پہلے ہی فروخت ہو چکی ہے یا کرایے پر دی جا چکی ہے۔
• ایک پراپرٹی تین سے زیادہ بروکرز لسٹ نہیں کر سکتے، اور فروخت ہوتے ہی اشتہارات ہٹا دینے چاہئیں (Gulf News، 2022)۔
• اشتہار کی تفصیلات پرمٹ سے مطابقت رکھنی چاہئیں۔ 2024 میں RERA نے خبردار کیا کہ مخصوص یونٹس کی تشہیر کے لیے پروجیکٹ پرمٹ استعمال کرنا خلاف ورزی ہے، جس پر AED 50,000 جرمانہ اور ممکنہ طور پر بروکر کی 3 ماہ تک معطلی ہو سکتی ہے۔
• اوپن ہاؤسز اور پراپرٹی نمائشوں کے لیے بھی DLD کے الگ پرمٹ درکار ہیں۔

اینٹی منی لانڈرنگ (AML)

رئیل اسٹیٹ منی لانڈرنگ کا ہدف ہے، اور قانون آپ کو صف اول کا جانچنے والا سمجھتا ہے۔

1. آپ DNFBP ہیں۔ بروکرز نامزد غیر مالیاتی کاروبار اور پیشے ہیں، جن کی AML نگرانی Ministry of Economy and Tourism کرتی ہے۔ ہر بروکریج کو رپورٹنگ پلیٹ فارم goAML پر رجسٹر ہونا ضروری ہے۔
2. اپنے کلائنٹ کو جانیں (CDD)۔ کلائنٹ کی شناخت اور تصدیق کریں۔ کمپنیوں کے لیے 25% یا اس سے زیادہ کے حقیقی مالکان کی شناخت کریں۔ اگر آپ CDD مکمل نہ کر سکیں تو آگے نہ بڑھیں۔
3. نقد اور کرپٹو کی رپورٹ کریں۔ جب کسی فری ہولڈ ڈیل میں ایک یا کئی ادائیگیوں میں AED 55,000 یا اس سے زیادہ نقد، یا ورچوئل اثاثوں میں کوئی ادائیگی ہو تو Real Estate Activity Report (REAR) لازمی ہے۔ یہ goAML پر جمع ہوتی ہے۔
4. شبہ کی رپورٹ کریں۔ اپنے کمپلائنس آفیسر کے ذریعے goAML پر مشکوک لین دین کی رپورٹ جمع کرائیں۔ تیسرے فریق کی ادائیگیاں کلاسک خطرے کی علامت ہیں۔
5. کبھی خبردار نہ کریں۔ کلائنٹ کو رپورٹ کے بارے میں بتانا جرم ہے، جس پر جرمانے AED 50,000 سے شروع ہوتے ہیں (Uppersetup)۔
6. پابندیوں کی فہرستیں چیک کریں۔ تصدیق شدہ مماثلت پر رقم فوری طور پر منجمد کی جاتی ہے اور حکام کو اطلاع دی جاتی ہے۔
7. ریکارڈ کم از کم پانچ سال تک رکھیں۔

موجودہ قانون Federal Decree-Law No. 10 of 2025 ہے، جو 14 October 2025 سے نافذ ہے۔ اس نے منی لانڈرنگ کے مقدمات میں کمپنیوں کے لیے زیادہ سے زیادہ جرمانہ AED 100 million تک بڑھا دیا۔

کالز، ڈیٹا اور رازداری

• ٹیلی مارکیٹنگ: Cabinet Resolution 56 of 2024 مارکیٹنگ کالز کو صبح 9 سے شام 6 بجے تک محدود کرتا ہے، کمپنی کے نام رجسٹرڈ نمبروں سے، کبھی ذاتی نمبروں سے نہیں۔ انکار کے بعد دوبارہ کال نہ کریں۔
• مالکان کے رابطے: RERA کی Green List ان مالکان کو دکھاتی ہے جنہوں نے رابطے پر رضامندی دی۔ خریدے گئے ڈیٹا بیسز شکایات کا باعث بنتے ہیں۔
• تصاویر: رضامندی کے بغیر کلائنٹ کی تصویر پوسٹ کرنا UAE کے سائبر کرائم قانون کی خلاف ورزی ہو سکتی ہے۔ تحریری طور پر پوچھیں۔

کن باتوں پر بروکرز کو جرمانہ یا پابندی ہوتی ہے

• درست پرمٹ کے بغیر، یا کسی اور کے پرمٹ کے ساتھ تشہیر کرنا۔
• پرمٹ کے مقابلے میں غلط قیمتیں یا تفصیلات۔
• درست کارڈ کے بغیر، یا اس کی میعاد ختم ہونے کے بعد کام کرنا۔
• CDD چھوڑ دینا، نقد کی رپورٹنگ نظر انداز کرنا، کلائنٹ کو خبردار کرنا۔
• دباؤ کے حربے اور منافع کے وعدے۔

2020 کی ایک مہم میں DLD نے تشہیری خلاف ورزیوں پر 10 کمپنیوں کو جرمانہ کیا اور 30 کو انتباہ دیا، جس میں AED 50,000 سے شروع ہونے والے بڑھتے جرمانے تھے۔ بار بار کی خلاف ورزیاں کسی ایجنسی کا لائسنس ختم کرا سکتی ہیں۔

ان قواعد کی مشق قواعد اور طریقہ کار اور تعمیل میں کریں۔

قواعد اور جرمانے بدلتے ہیں۔ کوئی قدم اٹھانے سے پہلے سرکاری ذریعہ (DLD، RERA یا Ministry of Economy and Tourism) چیک کریں۔ یہ سبق قانونی مشورہ نہیں۔