Lisbon میں رئیل اسٹیٹ کیریئر

Lisbon کی مارکیٹ

Q1 2026 میں Lisbon میں پرتگال کی سب سے زیادہ اوسط فروخت قیمت تھی، EUR 5,292 فی مربع میٹر (INE)، اور مارچ 2026 تک کے بارہ مہینوں میں بیرون ملک ٹیکس پتے والے خریداروں نے ملکی خریداروں سے فی مربع میٹر تقریباً 26% زیادہ ادا کیا۔

Lisbon پرتگال کی سب سے مہنگی مارکیٹ اور بین الاقوامی خریداروں، ٹیک فرموں اور منتقل ہونے والے پیشہ ور افراد کا مرکزی مرکز ہے، جبکہ Cascais، Estoril اور Oeiras کا ساحل اس کے مہنگے مضافات ہیں۔ INE نے Q1 2026 میں شہر کی اوسط فروخت قیمت EUR 5,292 فی مربع میٹر بتائی، جو کسی بھی بڑی میونسپلٹی میں سب سے زیادہ ہے، اور مارچ 2026 تک کے بارہ مہینوں میں EUR 5,082 (15.2% زیادہ)، جبکہ مجموعی طور پر Grande Lisboa، Q1 2026 میں EUR 3,836 تک پہنچا۔ مانگی گئی قیمتیں زیادہ ہیں: idealista نے ستمبر 2026 میں Lisbon شہر کو EUR 6,256 فی مربع میٹر پر رکھا، ایک سال میں 4.4% زیادہ۔ کرایے بھی ملک میں سب سے زیادہ ہیں، Q2 2026 میں نئی لیزز پر اوسطاً EUR 17.79 فی مربع میٹر ماہانہ (INE)۔ 6 دسمبر 2025 سے نافذ شہر کے ترمیم شدہ AL ضابطے کے تحت تاریخی مرکز میں قلیل مدتی کرایے اب سختی سے محدود ہیں۔

غیر ملکی خریدار

Confidencial Imobiliário نے 2025 میں Lisbon کے شہری بحالی کے علاقے میں غیر ملکیوں کے خریدے گئے 1,392 گھر گنے، جو 2024 سے 12% کم اور 2017 کے بعد سب سے کم ہیں، لیکن اوسط رقم تقریباً 10% بڑھ کر تقریباً EUR 632,000 ہو گئی اور خریدار 64 ممالک سے آئے۔ امریکی 222 خریداریوں کے ساتھ سب سے آگے تھے، برازیلیوں (157)، فرانسیسیوں (153)، برطانویوں (94)، چینیوں (85) اور جرمنوں (68) سے آگے۔ مارچ 2026 تک کے بارہ مہینوں میں Lisbon میں بیرون ملک ٹیکس پتے والے خریداروں نے اوسطاً EUR 6,325 فی مربع میٹر ادا کیے، جبکہ ملکی خریداروں نے EUR 5,000 (INE)۔ 2025 میں پرتگال میں غیر رہائشیوں کی تمام گھریلو خریداریوں کا 12.5% Grande Lisboa میں تھا، 2.8 پوائنٹس کم (INE)۔ Engel & Völkers کی Market Report Portugal 2025-2026 کے مطابق Cascais میں تقریباً 81% خریداریاں غیر ملکی خریداروں نے کیں، جن میں برازیلی، روسی اور امریکی نمایاں ہیں (Postal کی رپورٹ، جولائی 2026)۔

اہم محلے

Baixa، Chiado اور Santa Maria Maior (تاریخی مرکز)Santo António (Avenida da Liberdade، Príncipe Real)Misericórdia (Bairro Alto، Cais do Sodré)Estrela، Lapa اور Campo de OuriqueAvenidas Novas اور AlvaladeParque das NaçõesBelém اور ResteloAlcântaraMarvila اور Beato (مشرقی دریا کنارہ)CascaisEstorilOeiras

ایجنٹ لائسنس

پرتگال میں رئیل اسٹیٹ ثالثی صرف لائسنس یافتہ ثالثی فرم اور معاہدے کے تحت ہو سکتی ہے (Law 15/2013، آرٹیکل 3)۔ پرتگال میں قائم ہر فراہم کنندہ کو، چاہے کمپنی ہو یا اپنے نام سے کاروبار کرنے والا فرد (empresário em nome individual)، IMPIC سے لائسنس درکار ہے، جس کا نمبر AMI کہلاتا ہے۔ قانون صرف دو شرائط رکھتا ہے: تجارتی نیک نامی (idoneidade comercial) اور کم از کم EUR 150,000 کا سول لائبلٹی بیمہ، یا اس کے مساوی مالی ضمانت۔ نیک نامی ختم ہو جاتی ہے، مثلاً عدالت سے منظور شدہ منصوبے کے بغیر دیوالیہ پن کے بعد، یا جب کسی قانونی نمائندے کو پچھلے پانچ سال میں دھوکہ دہی، خیانت، بدعنوانی یا منی لانڈرنگ پر حتمی قید کی سزا ہو۔ جب Law 15/2013 نے پرانے نظام کی جگہ لی تو مثبت ایکویٹی کی شرط اور صاف ٹیکس اور سوشل سیکیورٹی حیثیت کا ثبوت ختم کر دیا۔ IMPIC کی فیس لائسنس کے لیے EUR 100 اور سالانہ ریگولیشن فیس EUR 265 ہے (پہلے سال تناسب سے)، اور اسے 20 دن کے اندر فیصلہ کرنا ہوتا ہے، ورنہ منظوری خود بخود سمجھی جاتی ہے۔ لائسنس کی کوئی میعاد نہیں، لیکن ہر جنوری میں ہولڈر کو سالانہ فیس ادا کرنی اور دوبارہ ثابت کرنا ہوتا ہے کہ وہ شرائط پوری کرتا ہے (ہر قانونی نمائندے کا کریمنل ریکارڈ سرٹیفکیٹ، کارآمد بیمہ اور کمپنیوں کے لیے کمرشل رجسٹری کوڈ)؛ 2026 کے لیے ادائیگی کی آخری تاریخ 20 فروری 2026 تھی، اور ادائیگی یا شرائط کا ثبوت نہ دینے پر لائسنس منسوخ ہو جاتا ہے۔ کسی اور EEA ملک میں پہلے سے لائسنس یافتہ فرمیں پرتگال میں قائم ہونے کے لیے IMPIC میں رجسٹر ہو سکتی ہیں، یا پہلی عارضی سروس کے 60 دن کے اندر IMPIC کو مطلع کر سکتی ہیں۔ مکمل گائیڈ