Madeira میں رئیل اسٹیٹ کیریئر

Madeira کی مارکیٹ

Q1 2026 میں Funchal کی قیمتیں ایک سال میں 23.0% بڑھ کر EUR 3,601 فی مربع میٹر ہو گئیں، جو پرتگال کی بڑی میونسپلٹیز میں سب سے تیز اضافہ ہے (INE)۔

Madeira، Atlantic کا ایک خود مختار ریجن جس کا دارالحکومت Funchal ہے، سارا سال معتدل موسم، مضبوط سیاحت اور ریموٹ ورکرز اور ریٹائرڈ افراد کی بڑھتی کمیونٹی کو یکجا کرتا ہے۔ INE نے Q1 2026 میں علاقائی اوسط EUR 2,863 فی مربع میٹر اور Funchal کی EUR 3,601 بتائی، جو ایک سال میں 23.0% زیادہ ہے، پرتگال کی بڑی میونسپلٹیز میں سب سے تیز اضافہ۔ مانگی گئی قیمتیں زیادہ ہیں: idealista نے ستمبر 2026 میں ریجن کو EUR 3,767 فی مربع میٹر اور Funchal کو EUR 4,066 پر رکھا، ایک سال میں 5.4% اور 5.3% زیادہ۔ فروخت کا حجم کم ہو رہا ہے، Q1 2026 میں علاقائی ٹرانزیکشنز پچھلے سال سے 24.2% کم رہیں (INE)۔ خود مختار ریجن کے طور پر Madeira اپنی IMT سلیب حدیں خود طے کرتا ہے، اس لیے خریداروں کو مین لینڈ کے بجائے علاقائی جدول چیک کرنا چاہیے۔

غیر ملکی خریدار

2025 میں Madeira کی گھریلو خریداریوں کا 10.0% بیرون ملک ٹیکس پتے والے خریداروں نے کیا (3,303 میں سے 329)، جو 2024 کی 10.7% کی بلند سطح سے تھوڑا کم ہے، لیکن انہوں نے کہیں زیادہ ادا کیا: DNoticias کی اپریل 2026 کی رپورٹ کردہ INE کے ڈیٹا کے مطابق فی گھر اوسطاً EUR 477,243، جبکہ رہائشیوں نے EUR 272,968۔ Q1 2026 میں بیرون ملک مقیم خریداروں کی اوسط EUR 3,295 فی مربع میٹر تھی، جبکہ ملکی خریداروں کی EUR 2,810 (INE)۔ Q1 2026 کے idealista کے سرچ ڈیٹا کے مطابق Madeira کے لیے غیر ملکی طلب کا 42% برطانوی (17%)، جرمن (16%) اور امریکی (9%) صارفین پر مشتمل تھا، اور Funchal میں پرتگال میں غیر ملکی گھریلو تلاش کا سب سے زیادہ حصہ تھا، تقریباً 30%۔

اہم محلے

Funchal کا مرکز (Sé اور Santa Maria Maior)São Martinho اور Lido ہوٹل زون (Funchal)São Gonçalo اور Monte (Funchal کی پہاڑیاں)Câmara de LobosCalhetaPonta do SolSanta Cruz (Caniço)MachicoSantana اور شمالی ساحلPorto Santo

ایجنٹ لائسنس

پرتگال میں رئیل اسٹیٹ ثالثی صرف لائسنس یافتہ ثالثی فرم اور معاہدے کے تحت ہو سکتی ہے (Law 15/2013، آرٹیکل 3)۔ پرتگال میں قائم ہر فراہم کنندہ کو، چاہے کمپنی ہو یا اپنے نام سے کاروبار کرنے والا فرد (empresário em nome individual)، IMPIC سے لائسنس درکار ہے، جس کا نمبر AMI کہلاتا ہے۔ قانون صرف دو شرائط رکھتا ہے: تجارتی نیک نامی (idoneidade comercial) اور کم از کم EUR 150,000 کا سول لائبلٹی بیمہ، یا اس کے مساوی مالی ضمانت۔ نیک نامی ختم ہو جاتی ہے، مثلاً عدالت سے منظور شدہ منصوبے کے بغیر دیوالیہ پن کے بعد، یا جب کسی قانونی نمائندے کو پچھلے پانچ سال میں دھوکہ دہی، خیانت، بدعنوانی یا منی لانڈرنگ پر حتمی قید کی سزا ہو۔ جب Law 15/2013 نے پرانے نظام کی جگہ لی تو مثبت ایکویٹی کی شرط اور صاف ٹیکس اور سوشل سیکیورٹی حیثیت کا ثبوت ختم کر دیا۔ IMPIC کی فیس لائسنس کے لیے EUR 100 اور سالانہ ریگولیشن فیس EUR 265 ہے (پہلے سال تناسب سے)، اور اسے 20 دن کے اندر فیصلہ کرنا ہوتا ہے، ورنہ منظوری خود بخود سمجھی جاتی ہے۔ لائسنس کی کوئی میعاد نہیں، لیکن ہر جنوری میں ہولڈر کو سالانہ فیس ادا کرنی اور دوبارہ ثابت کرنا ہوتا ہے کہ وہ شرائط پوری کرتا ہے (ہر قانونی نمائندے کا کریمنل ریکارڈ سرٹیفکیٹ، کارآمد بیمہ اور کمپنیوں کے لیے کمرشل رجسٹری کوڈ)؛ 2026 کے لیے ادائیگی کی آخری تاریخ 20 فروری 2026 تھی، اور ادائیگی یا شرائط کا ثبوت نہ دینے پر لائسنس منسوخ ہو جاتا ہے۔ کسی اور EEA ملک میں پہلے سے لائسنس یافتہ فرمیں پرتگال میں قائم ہونے کے لیے IMPIC میں رجسٹر ہو سکتی ہیں، یا پہلی عارضی سروس کے 60 دن کے اندر IMPIC کو مطلع کر سکتی ہیں۔ مکمل گائیڈ