Immobilienkarrieren in Jeddah

Der Markt in Jeddah

Jeddah verzeichnete im 1. Quartal 2026 rund 5,800 Wohnimmobilientransaktionen im Wert von SAR 7.2 Milliarden, etwa 31% weniger als im Vorjahr, während die Wohnungspreise dennoch um 1.9% stiegen (Cavendish Maxwell via EnterpriseAM, Juli 2026).

Jeddah ist das Tor zum Roten Meer und das Handelszentrum der Region Makkah, auf die im Juli 2026 28% des landesweiten Transaktionswerts entfielen. Die Premium-Nachfrage liegt im Norden und entlang der Küste, von Al Shati und Al Zahra bis Obhur, wo die Villenpreise am höchsten in der Stadt sind. Jeddah hat zudem mit Abstand die meisten Zonen für ausländisches Eigentum aller saudischen Städte.

Ausländische Käufer

Nicht-Saudis können in den ausgewiesenen Zonen von Jeddah kaufen, laut dem Zonendokument vom Juni 2026 rund 57, mit Schwerpunkt auf Jeddah Central und den etablierten und neuen Küstenprojekten der Stadt; die REGA veröffentlicht die genauen Grenzen auf einer Online-Karte. Einwohner mit legalem Aufenthalt dürfen außerhalb der Zonen zudem eine Wohnung zur Eigennutzung kaufen. Für Jeddah gelten die Einschränkungen der Stadt Makkah nicht, die nur innerhalb von Makkah selbst gelten.

Wichtigste Viertel

Al ShatiAl ZahraAl RawdahAl AndalusAl HamraAl KhalidiyahAl NaeemAl MuhammadiyahAl BasateenAl MurjanAl SalamahObhur Al ShamaliyahObhur Al Janubiyah

Maklerlizenz

Niemand darf ohne REGA-Lizenz Immobilien vermitteln oder vermarkten. Sie wird unter der Marke FAL erteilt und online über die Maklerplattform der REGA beantragt. Laut Durchführungsverordnung muss eine Einzelperson mindestens 18 Jahre alt sein, voll geschäftsfähig sein und ein sauberes Führungszeugnis haben, das Qualifizierungsprogramm der REGA für jede Tätigkeit absolvieren und die Gebühr zahlen; die Lizenz gilt ein Jahr und kann auf bis zu fünf Jahre verlängert werden, wobei die Verlängerung innerhalb von 60 Tagen vor Ablauf beantragt wird. Seit dem 1. September 2026 absolvieren Erstantragsteller drei verpflichtende Online-Kurse (Vermittlung, Marketing, Betrugs- und Geldwäschebekämpfung) und eine Präsenzprüfung des Saudi Real Estate Institute. Die Verordnung enthält keine Regel zur Staatsangehörigkeit, doch Immobilienvermittlung und Immobilienmarketing sind seit Oktober 2021 vom Arbeitsministerium zu 100% saudischen Staatsangehörigen vorbehalten, sodass Nicht-Saudis in der Praxis nicht als lizenzierte Makler arbeiten können; offizielle Gebührenbeträge sind in der Verordnung nicht veröffentlicht. Der vollständige Ratgeber