La commission du courtier en Égypte

Contrairement à l'Arabie saoudite, l'Égypte ne fixe pas de taux de commission dans la loi. La loi modifiée sur le courtage laisse le taux aux parties, mais elle encadre la rédaction de l'accord et la circulation de l'argent. Les taux du marché proviennent de la pratique et de la presse : considérez les chiffres ci-dessous comme des fourchettes, pas comme des règles.

En bref

1. Il n'existe aucun taux légal ni plafond. Le taux doit figurer dans le contrat de courtage.
2. Les taux de marché rapportés vont d'environ 1% à 5% du prix, avec environ 2.5% côté vendeur souvent cité pour la revente.
3. Sur les ventes de promoteurs (marché primaire), c'est le promoteur qui paie le courtier. Les taux varient selon le projet et sont rarement publiés.
4. La commission doit être payée par des moyens autres que les espèces. Les paiements en espèces de plus de EGP 10,000 sont interdits.
5. Vous devez tenir un registre des transactions et des commissions et déclarer les montants à l'administration fiscale dans les 30 jours.

Ce que la loi exige

La loi n° 120 de 1982, modifiée par la loi n° 21 de 2022, fixe ces règles pour les courtiers immobiliers inscrits :

• Le contrat de courtage doit être écrit et indiquer la commission en montant ou en pourcentage, le mode de paiement et la date.
• La commission et les autres sommes doivent être perçues par des moyens de paiement autres que les espèces, et tout paiement en espèces de plus de EGP 10,000 est interdit.
• Le courtier tient un registre des opérations de courtage, y compris les commissions perçues.
• Le courtier déclare à l'administration fiscale les montants payés dans les 30 jours.

Un projet discuté en 2022 aurait plafonné la commission à 5%. La loi telle que publiée dans la traduction d'Andersen ne contient aucun plafond.

Taux habituels

Revente. Al-Borsa News a rapporté en janvier 2026 que les commissions vont généralement de 1% à 5%. Un dirigeant d'agence cité par Invest-Gate a indiqué que les courtiers facturent en général 2.5% aux vendeurs et 1.5% aux acheteurs. Qui paie dépend du contrat : vous pouvez être payé par le vendeur, par l'acheteur, ou par les deux si vous détenez un contrat double. Convenez-en par écrit avec chaque partie.

Ventes primaires (promoteurs). Les courtiers vendent une grande part des unités neuves : un dirigeant de Tatweer Misr a déclaré à Invest-Gate en 2022 que 70% à 80% des ventes des promoteurs passent par des courtiers. La commission sur ces ventes est convenue entre le promoteur et l'agence. Les taux sont fixés dans l'accord de chaque promoteur avec l'agence et ne sont pas publiés. Al-Borsa a cité un commentateur du marché selon lequel certains projets de la New Administrative Capital ont payé jusqu'à 14%, mais il s'agit d'un cas extrême rapporté, pas d'une norme.

Locations. Nous n'avons trouvé aucun taux de commission locative publié par un régulateur ou un média fiable. Demandez à votre agence ce qu'elle facture et qui paie, et inscrivez-le dans le contrat.

Le partage de commission en agence

Aucune source fiable que nous avons trouvée ne publie la façon dont les agences égyptiennes partagent la commission avec leurs agents. Le partage, les objectifs mensuels et un éventuel salaire fixe dépendent de l'entreprise. Faites inscrire le partage dans votre contrat de travail avant de commencer, y compris ce qu'il advient des transactions conclues après votre départ.

Exemples chiffrés

Ces exemples utilisent des taux indicatifs. C'est votre contrat qui décide.

Appartement en revente, EGP 8,000,000. Le vendeur accepte 2.5%. 8,000,000 x 2.5% = EGP 200,000, payés par virement bancaire.

Vente promoteur, EGP 12,000,000. Le promoteur paie 3% à votre agence. 12,000,000 x 3% = EGP 360,000 pour l'agence. Si votre partage est de 40%, vous gagnez 360,000 x 40% = EGP 144,000, avant impôt.

Les deux parties d'une revente, EGP 5,000,000. 2.5% côté vendeur et 1.5% côté acheteur, les deux par écrit. 5,000,000 x 4% = EGP 200,000 au total.

Conseils

• N'acceptez jamais de commission en espèces, et ne la laissez jamais sans trace écrite.
• Vérifiez que votre agence figure au registre de la GOEIC avant de travailler sur ses transactions.
• Sur les ventes de promoteurs, demandez quand la commission est payée : à la signature, après encaissement d'une part définie du prix, ou plus tard.

Les taux évoluent avec le marché. Ce guide a été vérifié à la date indiquée ci-dessus. CloserPass n'est affilié à aucune autorité, aucun promoteur ni aucune agence.

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