Carrières immobilières au Grand Caire

Le marché du Grand Caire

Les appartements de la New Administrative Capital valaient en moyenne environ EGP 50,000 le m² en juillet 2026, avec plus de 30,000 habitants, et l'ACUD en attend 50,000 à 60,000 d'ici la fin de l'année (Asharq Al-Awsat, juillet 2026).

Le Grand Caire est le principal marché de vente du pays : East Cairo a réalisé à lui seul 47% des ventes des 10 premiers promoteurs au premier semestre 2026, et West Cairo 11% de plus. La croissance s'étend vers l'est avec New Cairo, Mostakbal City et la New Administrative Capital, et vers l'ouest avec Sheikh Zayed et 6th of October. Les prix ont augmenté de 2.4% à New Cairo et de 2.8% à 6th of October au deuxième trimestre 2026, tandis que les loyers progressaient d'environ 7% par an, signe que certains acheteurs se tournent vers la location.

Acheteurs étrangers

Les acheteurs étrangers peuvent posséder des logements dans tout le Grand Caire, sans plafond sur le nombre d'unités, lorsqu'ils paient en devises transférées depuis l'étranger. Les unités vendues par la NUCA ou d'autres organismes publics dans les villes nouvelles exigent une preuve de paiement en dollars américains avant l'acte notarié. La propriété porte sur les unités, pas sur le terrain.

Principaux quartiers

New Cairo (Fifth Settlement)New Administrative CapitalMostakbal CityMadinatyEl ShoroukSheikh Zayed6th of OctoberZamalekMaadiHeliopolisNasr CityGarden City

Inscription des courtiers

Toute personne qui intervient comme intermédiaire dans la vente, l'achat ou la location de biens immobiliers ou de terrains doit être inscrite au Real Estate Brokers Registry de la GOEIC, créé par la loi 21 de 2022 modifiant la loi 120 de 1982 sur les agences commerciales et le courtage. La décision ministérielle 578 de 2025 sur les types et catégories de courtiers a été publiée le 16 décembre 2025 et est entrée en vigueur le 18 janvier 2026 selon Property Finder Egypt, et les professionnels déjà en activité disposaient de six mois, jusqu'en juillet 2026, pour s'inscrire. Les candidats doivent d'abord réussir la formation en ligne Real Estate Brokerage Practice de la GOEIC (3 jours, 12 heures, 80% de présence et une évaluation finale, EGP 1,500), puis déposer le formulaire pour personne physique ou pour société, avec le certificat, dans une antenne de la GOEIC. Les courtiers s'inscrivent comme courtiers vendeur, acheteur, double ou locatif, et sont classés selon le montant des transactions : A (plus de EGP 100 millions, capital de EGP 1 million), B (plus de EGP 50 millions, EGP 500,000), C (plus de EGP 10 millions, EGP 50,000) et D (jusqu'à EGP 10 millions, EGP 20,000). La carte de courtier se retire dans les antennes de Maarouf (Le Caire), 6th of October ou Alexandrie. Les frais d'inscription se règlent en antenne mais ne sont pas publiés ; exercer sans inscription expose à une peine allant jusqu'à deux ans de prison et à une amende de EGP 50,000 à EGP 1 million. Le guide complet