À quelle distance environ du centre du Caire, et dans quelle direction, se trouve la Nouvelle Capitale administrative ?
- Environ 45 km à l'ouest, vers Alexandrie
- Environ 45 km à l'est, vers Suez
- Environ 120 km au sud, près du Fayoum
- Environ 15 km au nord, à côté de l'aéroport
La Nouvelle Capitale administrative se trouve à environ 45 km à l'est du Caire, entre les routes Le Caire-Suez et Le Caire-Ain Sokhna. C'est pourquoi le Nouveau Caire et Mostakbal City, sur le même axe est, sont ses zones d'alimentation naturelles.
AGBI, Egypt's new capital developer plans IPO in 2024 (2023-12) À qui appartient ACUD (Administrative Capital for Urban Development), le promoteur principal de la Nouvelle Capitale ?
- À 100% au ministère du Logement
- À une société cotée détenue surtout par des investisseurs du Golfe
- À 51% à des entités militaires et à 49% à la New Urban Communities Authority (NUCA)
- À Talaat Moustafa Group et Emaar Misr en coentreprise
ACUD est détenue à 51% par l'armée égyptienne et à 49% par la NUCA, l'organisme public à l'origine des villes nouvelles d'Égypte. Les promoteurs privés achètent des terrains à ACUD et y construisent leurs propres compounds.
AGBI, Egypt's new capital developer plans IPO in 2024 (2023-12) L'Iconic Tower, emblème du quartier d'affaires central de la Nouvelle Capitale, a une hauteur architecturale d'environ :
- 263 m
- 828 m
- 452 m
- 394 m
L'Iconic Tower mesure 393.8 m pour 77 étages et a été achevée en 2024 par China State Construction. 828 m correspond au Burj Khalifa et 452 m aux tours Petronas, deux chiffres que les clients confondent parfois.
CTBUH Skyscraper Center, Iconic Tower (2026-10) Quel promoteur a construit Madinaty, la grande ville fermée du Nouveau Caire ?
- Talaat Moustafa Group (TMG)
- SODIC
- Palm Hills Developments
- Orascom Development
Madinaty est la ville phare de TMG, aux côtés de son projet plus ancien Al Rehab. Quand un client parle de « qualité TMG », c'est généralement Madinaty qu'il a en tête.
Talaat Moustafa Group, Madinaty (2026-10) Selon son promoteur, quelle est la taille de Madinaty ?
- Environ 800 feddans et 12,000 logements
- Environ 8,000 feddans, près de 120,000 logements et quelque 700,000 habitants
- Environ 80,000 feddans et 1.2 million de logements
- Environ 3,000 acres et 30,000 habitants
TMG présente Madinaty comme une ville de 8,000 feddans avec environ 120,000 logements pour quelque 700,000 personnes, dont un club sportif de plus de 200 feddans. Un feddan fait environ 4,200 m², alors convertissez toujours avant de comparer avec les communautés de Dubaï.
Talaat Moustafa Group, Madinaty (2026-10) Où se trouve Mostakbal City ?
- Sur la route Le Caire-Suez, entre le Nouveau Caire et la Nouvelle Capitale administrative
- Sur la route désertique Le Caire-Alexandrie, à côté de Sheikh Zayed
- Sur la Côte Nord, à l'ouest de New Alamein
- Au sud de Maadi, sur la corniche du Nil
Mostakbal City s'étend le long de la route Le Caire-Suez, à l'est de la Fifth Settlement, à environ 15 minutes de la Nouvelle Capitale. Son argument auprès des acheteurs : l'accès au Nouveau Caire à un stade de développement plus précoce.
Nawy, Mostakbal City guide (2026-10) Aliva, un grand compound de Mostakbal City, est développé par :
- Hassan Allam Properties
- Tatweer Misr
- Mountain View
- Misr Italia Properties
Aliva est un projet de Mountain View. Mostakbal City accueille de nombreux grands noms côte à côte, par exemple HAPTown de Hassan Allam, Bloomfields de Tatweer Misr et Il Bosco City de Misr Italia, alors vérifiez le promoteur de chaque compound, pas seulement la ville.
Nawy, Mostakbal City guide (2026-10) Un professeur qui rejoint l'Université américaine du Caire (AUC) veut un trajet court. Où devez-vous chercher en priorité ?
- Zamalek, près de la place Tahrir
- Le Nouveau Caire, autour de la Fifth Settlement
- Sheikh Zayed
- Heliopolis
L'AUC a déplacé son campus principal de la place Tahrir vers un site de 260 acres au Nouveau Caire en 2008. Le personnel et les étudiants louent et achètent donc au Nouveau Caire et dans la Fifth Settlement, pas dans le centre-ville.
AUC, AUC celebrates 10 years on its New Cairo campus (2018-10) Sheikh Zayed City, à l'ouest du Caire, est encadrée par quelles deux grandes routes ?
- Le Ring Road et l'Autostrad
- La route Le Caire-Suez et le Middle Ring Road
- La route Salah Salem et la corniche du Nil
- La route désertique Le Caire-Alexandrie au nord et le 26th of July Corridor au sud
Sheikh Zayed, dans le gouvernorat de Gizeh, se situe entre la route désertique Le Caire-Alexandrie et le 26th of July Corridor, et borde 6th of October City. Le temps de trajet vers le centre par le 26th of July Corridor est la première question de la plupart des acheteurs de l'ouest du Caire.
Wikipedia, Sheikh Zayed City (2026-10) Une famille d'expatriés qui s'installe au Caire veut un quartier établi avec des écoles internationales, des clubs et une grande communauté étrangère. Quel quartier est la réponse classique ?
- Maadi
- Shubra
- Mokattam
- Obour City
Maadi, au sud du centre du Caire, est largement considéré comme le quartier le plus prisé des expatriés, avec des écoles, des clubs verdoyants et une vie sociale animée. Le Nouveau Caire est l'alternative moderne pour les familles qui préfèrent les compounds fermés.
Expat Focus, Cairo's most desirable neighbourhoods for expats (2026-10) Qu'est-ce qui distingue Zamalek de la plupart des autres quartiers du Caire ?
- C'est une ville nouvelle construite dans le désert après 2015
- C'est un compound fermé appartenant à un seul promoteur
- Il se trouve sur une île du Nil, au centre du Caire
- Il fait partie de la Nouvelle Capitale administrative
Zamalek se trouve sur une île du Nil tout en restant très central, avec des restaurants, des cafés et des librairies. C'est un quartier établi et déjà entièrement construit, attendez-vous donc surtout à des appartements de revente plutôt qu'à de nouveaux lancements.
Expat Focus, Cairo's most desirable neighbourhoods for expats (2026-10) Marassi, le resort le plus connu d'Emaar Misr sur la Côte Nord, se trouve :
- Ras El Hekma
- Sidi Abdel Rahman
- Dans la ville de Marsa Matrouh
- À Ain Sokhna
Marassi se trouve à Sidi Abdel Rahman, sur la Méditerranée. Les autres projets phares d'Emaar Misr sont Uptown Cairo à Mokattam, Mivida au Nouveau Caire et Cairo Gate sur la route désertique Le Caire-Alexandrie.
Egyptian Real Estate Platform, Emaar Misr (2026-10) ZED à Sheikh Zayed, ZED East au Nouveau Caire et Silversands sur la Côte Nord sont des projets de quel promoteur ?
- Ora Developers, fondé par Naguib Sawiris
- Orascom Development, fondé par Samih Sawiris
- SODIC
- Hyde Park Developments
Ce sont des projets d'Ora Developers, la société de Naguib Sawiris. Ne la confondez pas avec Orascom Development, dirigée par son frère Samih Sawiris, qui a construit El Gouna sur la mer Rouge.
Nawy, Who is the developer of ZED East (2026-10) Badya, la ville de 3,000 acres de Palm Hills, se trouve dans quelle partie du Grand Caire ?
- New Cairo
- Mostakbal City
- 6th of October, à l'ouest du Caire
- La Nouvelle Capitale administrative
Badya se trouve à 6th of October, à quelques kilomètres des pyramides. Palm Hills est bien implanté à la fois à l'ouest du Caire et sur la Côte Nord, avec Hacienda Bay et Hacienda West.
Nawy, Palm Hills: building communities (2026-10) Qu'est-ce qui distingue New Alamein des villages d'été classiques de la Côte Nord ?
- C'est un compound privé d'un seul promoteur du Golfe
- Les étrangers n'ont pas le droit d'y acheter
- Elle n'ouvre que de juin à septembre
- C'est une ville planifiée par l'État, inaugurée en 2018, conçue pour y vivre toute l'année et utilisée par le gouvernement comme siège saisonnier
New Alamein a été inaugurée en mars 2018 comme ville de quatrième génération, avec des tours, des universités et une zone industrielle, et le gouvernement y travaille l'été. Elle vise 1.6 million d'habitants permanents d'ici 2052, mais l'occupation à l'année reste faible.
Enterprise, Pulse check on New Alamein City (2025-09) Où se trouve sur la côte Ras El Hekma, la zone vendue à ADQ (Abu Dhabi) en 2024 ?
- Sur la Méditerranée, entre El Dabaa et Marsa Matrouh
- Sur la mer Rouge, entre Hurghada et Safaga
- Sur le golfe de Suez, à côté d'Ain Sokhna
- Au Sinaï Sud, à côté de Charm el-Cheikh
La zone de Ras El Hekma s'étend sur plus de 50 km de côte méditerranéenne, du côté d'El Dabaa vers Marsa Matrouh. Elle est plus à l'ouest que Marassi et New Alamein, ce qui déplace la carte de la Côte Nord vers l'ouest.
Enterprise, ADQ acquires development rights to Ras El Hekma (2024-02) El Gouna, la ville des lagunes sur la mer Rouge, est développée par quelle société et se trouve où ?
- Emaar Misr, au sud de Safaga
- Talaat Moustafa Group, à Charm el-Cheikh
- Orascom Development, à environ 20 km au nord d'Hurghada
- Palm Hills, à Ain Sokhna
El Gouna a été fondée en 1990 par Samih Sawiris et appartient à Orascom Development, qui la développe. Construite sur une vingtaine d'îles et de lagunes, elle attire des résidents étrangers et des acheteurs de résidences secondaires qui veulent une vraie ville, pas seulement un hôtel resort.
Wikipedia, El Gouna (2026-10) Un acheteur veut une maison sur la mer Rouge avec du vent toute l'année pour le kitesurf et un golf de 18 trous, à environ 45 km au sud de l'aéroport d'Hurghada. Quelle destination convient le mieux ?
- El Gouna
- Soma Bay
- À Ain Sokhna
- Marsa Alam
Soma Bay, une péninsule à environ 45 km au sud de l'aéroport d'Hurghada, a des vents réguliers parallèles à la côte et le golf The Cascades signé Gary Player. El Gouna est au nord d'Hurghada, et Ain Sokhna se trouve sur le golfe de Suez, près du Caire.
Wikivoyage, Soma Bay (2026-10) Sahl Hasheesh, la baie juste au sud d'Hurghada, a pour promoteur principal quelle société ?
- Orascom Development
- Soma Bay Development Company
- Egyptian Resorts Company (ERC)
- Qatari Diar
Egyptian Resorts Company a acheté le terrain de Sahl Hasheesh en 1995 et détient ses droits de développement. La baie se trouve à environ 18 km au sud de l'aéroport d'Hurghada, elle concurrence donc Hurghada elle-même en matière de praticité.
Wikipedia, Sahl Hasheesh (2026-10) Le monorail East Nile, entièrement ouvert en juin 2026, relie quels deux points ?
- Le Cairo Stadium à Nasr City et la Nouvelle Capitale administrative
- La gare Ramsès et l'aéroport du Caire
- 6th of October City et Mohandessin
- Maadi et Helwan
La ligne East Nile fait 56.5 km et compte 22 stations, du Cairo Stadium à la Nouvelle Capitale, en passant par le Nouveau Caire. La première phase a ouvert en mai 2026 et la ligne complète fin juin 2026, un vrai argument pour les biens du Nouveau Caire et de la Nouvelle Capitale proches des stations.
Egyptian Streets, Egypt to launch second phase of East Nile Monorail (2026-06) À quelle station du monorail East Nile peut-on prendre la correspondance avec le LRT électrique ?
- Cairo Stadium
- Hisham Barakat
- El Narges
- Arts and Culture City
Le monorail croise le LRT à la station Arts and Culture City dans la Nouvelle Capitale, et la ligne 3 du métro au Cairo Stadium. Ce sont ces correspondances qui permettent de dire qu'un bien est « bien desservi » dans une annonce.
Egyptian Streets, Egypt to launch second phase of East Nile Monorail (2026-06) Le premier train léger électrique d'Égypte (LRT), ouvert en juillet 2022, part de quel pôle vers la Nouvelle Capitale ?
- La gare Ramsès
- La station Adly Mansour, à l'est du Caire
- La gare de Gizeh
- L'aéroport international du Caire
Le LRT part du pôle de transport Adly Mansour, dans le quartier de Salam, à l'est du Caire, et parcourt environ 70 km avec 12 stations dans sa première phase jusqu'à la Nouvelle Capitale. Le projet complet, qui inclut 10th of Ramadan City, fait environ 103 km.
Africanews, Egypt's first electrified light rail begins operations (2022-07) Selon l'annonce d'août 2026, quel est le calendrier du monorail West Nile (de New October City à Wadi El Nile à Mohandessin) ?
- Il a été annulé
- Il est entièrement ouvert depuis 2024
- Exploitation d'essai de huit stations, jusqu'à la route désertique d'Alexandrie, à partir d'octobre 2026, et le reste début 2027
- Il n'ouvrira qu'après le train à grande vitesse en 2030
La ligne West Nile de 43.8 km compte 13 stations, dont Sheikh Zayed et Mall of Egypt. Les essais commencent sur la section ouest en octobre 2026 et la section restante jusqu'à Mohandessin est prévue pour le premier trimestre 2027, alors présentez-la comme à venir, pas comme une réalité du quotidien.
Ahram Online, Egypt to begin trial operation of eight West Nile Monorail stations in October (2026-08) Fin septembre 2026, où en est la première ligne de train à grande vitesse (Ain Sokhna, Le Caire, Alexandrie, New Alamein, Marsa Matrouh) ?
- Ouverte aux passagers depuis 2025
- Service voyageurs visé pour juillet 2027, après les essais
- Annulée et remplacée par une autoroute
- Ouverte uniquement au fret entre Alexandrie et Matrouh
Le 30 septembre 2026, le ministre des Transports a annoncé juillet 2027 comme objectif pour le service voyageurs sur cette ligne de 660 km. Quand un promoteur de la Côte Nord parle de « deux heures du Caire en train », précisez que c'est prévu, pas encore en service.
Egyptian Streets, high-speed rail first line update (2026-10) Qu'est-ce que le Regional Ring Road autour du Grand Caire, et quelle est sa longueur approximative ?
- Le périphérique urbain intérieur d'environ 75 km, construit dans les années 1990
- Un contournement de 20 km autour de Maadi
- Une route à péage surélevée dans Nasr City
- Un anneau extérieur d'environ 400 km qui relie les grands axes et détourne les camions de la capitale
Le Regional Ring Road fait environ 400 km et relie les routes de Suez, d'Ain Sokhna, d'Ismaïlia et d'Alexandrie, bien au-delà de l'ancien Ring Road. Il réduit le trafic de transit, ce qui soutient la logistique et les villes nouvelles en bordure du Caire.
Presidency of Egypt, Regional Ring Road project (2026-10) - Quartiers de Dubaï
- Règles et procédures
- Argent et calculs
- Off-plan
- Location
- Techniques de vente
- Vendre Dubaï
- Conformité
- Marketing et réseaux sociaux
- Maîtrise de la relation client
- Mental et performance
- Cycles de marché et évaluation
- Abu Dhabi : règles et zones
- Sharjah : règles et zones
- Ras Al Khaimah : règles et zones
- Ajman : règles et zones
- Umm Al Quwain : règles et zones
- Fujairah : règles et zones
- Arabie saoudite : règles et licence
- Régions et quartiers saoudiens
- Off-plan en Arabie saoudite (Wafi)
- Où investir en Arabie saoudite
- Calculs saoudiens : ROI et rendements
- Clients et culture en Arabie saoudite
- Égypte : règles et registre des courtiers
- Quartiers et villes nouvelles d'Égypte
- Off-plan en Égypte
- Où investir en Égypte
- Calculs égyptiens : ROI et plans de paiement
- Clients et culture en Égypte
- Tous les émirats : qui fait quoi
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