Vous voulez commencer à travailler comme courtier immobilier au Caire. Quel organisme tient le registre officiel auquel les courtiers immobiliers doivent s'inscrire avant d'exercer ?

1. La New Urban Communities Authority (NUCA)
2. Le Real Estate Publicity Department (Shahr Aqary)
3. La General Organization for Export and Import Control (GOEIC)
4. La Financial Regulatory Authority (FRA)

Un collègue vous demande quel texte a fixé les types et catégories de courtiers pour le registre de la GOEIC. Lequel est-ce ?

1. La décision ministérielle 578 de 2025, en vigueur depuis le 18 janvier 2026
2. La loi 230 de 1996 sur la propriété des non-Égyptiens
3. Le décret du Premier ministre 2184 de 2022 sur les promoteurs
4. La loi 164 de 2025 sur les anciens baux

Votre nouvelle agence prévoit de négocier des ventes de villas de plus de EGP 100,000,000 chacune. Selon la décision 578 de 2025, quelle catégorie et quel capital minimum s'appliquent ?

1. Catégorie B, EGP 500,000
2. Catégorie A, EGP 1,000,000
3. Catégorie C, EGP 50,000
4. Catégorie A, EGP 10,000,000

Vous travaillez seul et ne vendez que des appartements valant jusqu'à EGP 10,000,000. Quelle catégorie GOEIC vous correspond, et quel est son capital minimum ?

1. Catégorie C, EGP 50,000
2. Catégorie D, EGP 50,000
3. Catégorie C, EGP 20,000
4. Catégorie D, EGP 20,000

Une agence de Sheikh Zayed traite surtout des appartements en revente entre EGP 12,000,000 et EGP 40,000,000. Quelle catégorie correspond à ces transactions ?

1. Catégorie C, capital minimum EGP 50,000
2. Catégorie B, capital minimum EGP 500,000
3. Catégorie D, capital minimum EGP 20,000
4. Catégorie A, capital minimum EGP 1,000,000

Que doit d'abord accomplir une personne physique, avant de prendre rendez-vous dans une antenne de la GOEIC pour s'inscrire comme courtier ?

1. Un diplôme universitaire en immobilier
2. La formation Real Estate Brokerage Practice de la GOEIC, avec la réussite de son évaluation finale
3. Deux ans comme commercial salarié chez un promoteur inscrit
4. Un examen de licence au Real Estate Publicity Department

Vous suivez la formation de 3 jours de la GOEIC pour les courtiers, mais devez en manquer une partie pour une signature. Quelle présence minimale vous faut-il pour rester éligible au certificat ?

1. 50% des heures de formation
2. 100%, aucune absence autorisée
3. 80% du total des heures de formation
4. La présence ne compte pas si vous réussissez le test

Un ami jordanien qui vit au Caire depuis des années veut s'inscrire en son nom propre comme courtier immobilier. Que dit la loi ?

1. Il peut s'inscrire dès qu'il a un permis de travail
2. Il peut s'inscrire s'il réside en Égypte depuis 5 ans
3. Il peut s'inscrire uniquement en catégorie D
4. Les courtiers personnes physiques doivent être de nationalité égyptienne, et un Égyptien naturalisé doit détenir la nationalité depuis au moins 10 ans

Un employé du service du logement d'un gouvernorat veut s'inscrire comme courtier en parallèle. Le peut-il ?

1. Non. Les employés de l'administration et du secteur public ne peuvent pas s'inscrire, et les anciens employés doivent avoir quitté leur poste depuis au moins deux ans
2. Oui, si son responsable donne son accord écrit
3. Oui, mais uniquement comme courtier en location
4. Oui, tant qu'il ne vend pas d'unités dans son propre gouvernorat

Le registre du commerce de votre agence de courtage doit être renouvelé en 2026. Que demandera le registre qu'il ne demandait pas auparavant ?

1. Une lettre d'attribution de terrain de la NUCA
2. La preuve que l'agence est inscrite au registre des courtiers de la GOEIC
3. Une garantie bancaire de 5% des ventes de l'année précédente
4. Un certificat du Real Estate Publicity Department

Un acheteur propose de payer votre commission de EGP 80,000 en espèces à la signature. Que permet la loi sur le courtage ?

1. Les espèces sont acceptées si vous remettez un reçu
2. Les espèces sont acceptées jusqu'à EGP 50,000
3. La commission doit être perçue par des moyens autres que les espèces, et tout paiement en espèces de plus de EGP 10,000 est interdit
4. Les espèces sont acceptées si le vendeur donne son accord écrit

Une personne continue de négocier des appartements à New Cairo sans s'inscrire auprès de la GOEIC. Quelle est la sanction maximale prévue par l'article 16 de la loi 120 de 1982 ?

1. Une amende de EGP 10,000 à 50,000 seulement
2. Jusqu'à deux ans de prison et/ou une amende de EGP 50,000 à 1,000,000, avec une possible interdiction d'exercer et la fermeture du bureau
3. Une lettre d'avertissement, puis une amende de EGP 5,000
4. Jusqu'à sept ans de prison et une amende du double des commissions

Un propriétaire à Maadi vous dit qu'une poignée de main suffit pour commencer à commercialiser son appartement. Qu'exige la loi pour votre contrat de courtage ?

1. Rien par écrit tant qu'aucun acheteur n'est trouvé
2. Une confirmation WhatsApp avec la commission convenue
3. Un contrat notarié au Real Estate Publicity Department
4. Un contrat écrit comportant des mentions obligatoires, comme les numéros d'identité nationale des deux parties, votre registre du commerce et vos données fiscales, le bien et le mode de paiement

Des inspecteurs de la GOEIC visitent votre bureau. Outre votre inscription, quel document tout courtier inscrit doit-il pouvoir présenter ?

1. Un registre des transactions que vous avez traitées, dont des copies sont remises aux parties contractantes
2. Uniquement la liste des annonces en cours sur les portails
3. Les relevés bancaires de vos clients
4. Les titres de propriété de chaque bien que vous avez commercialisé

Votre acheteur a signé un contrat de vente préliminaire (primaire) avec le vendeur et a tout payé. Quand devient-il légalement propriétaire ?

1. Quand la totalité du prix est payée
2. Quand le promoteur remet les clés
3. Quand la vente est enregistrée auprès du service de la publicité foncière (Shahr Aqary)
4. Quand le courtier signe comme témoin

Selon la loi 230 de 1996, dans sa version écrite, quelles limites s'appliquent à un particulier étranger qui achète des logements en Égypte ?

1. Un seul bien, jusqu'à 1,000 m²
2. Aucune limite en dehors du Caire
3. Jusqu'à cinq biens, de toute taille
4. Jusqu'à deux biens pour y résider, chacun jusqu'à 4,000 m²

Un client allemand a acheté un appartement à Zamalek l'an dernier et veut maintenant le vendre. Que dit la loi 230 de 1996 ?

1. Il peut vendre à tout moment après l'enregistrement
2. Il ne peut pas le céder pendant cinq ans à compter de l'acquisition, sauf autorisation du Premier ministre
3. Il doit attendre deux ans
4. Il ne peut vendre qu'à un autre étranger

Un couple italien veut une villa en pleine propriété au Sinaï Sud. Que devez-vous lui dire ?

1. La pleine propriété leur est ouverte comme partout ailleurs en Égypte
2. La pleine propriété leur est ouverte s'ils paient en dollars américains
3. La propriété au Sinaï Nord et au Sinaï Sud est réservée aux Égyptiens, et les étrangers peuvent détenir un droit d'usufruit à la place
4. La pleine propriété n'est ouverte qu'à Charm el-Cheikh

Un investisseur saoudien veut acheter quatre appartements dans un compound du Nouveau Caire. Qu'a changé le Conseil des ministres en juillet 2023 qui compte ici ?

1. Les étrangers ne sont plus soumis au plafond de deux logements quand ils paient en devises
2. Les étrangers peuvent acheter un nombre illimité de logements s'ils paient en EGP
3. Les étrangers doivent acheter via une société égyptienne
4. Les étrangers ne peuvent acheter que dans la Nouvelle Capitale administrative

Un client demande quel niveau d'investissement immobilier a été fixé en 2023 pour un permis de résidence égyptien de 5 ans renouvelable. Lequel ?

1. USD 50,000
2. USD 100,000
3. USD 400,000
4. USD 200,000

Votre vendeur cède son appartement à Nasr City. Qui paie la taxe de 2.5% sur la cession immobilière, et sur quelle base ?

1. L'acheteur, sur la valeur enregistrée
2. Le vendeur, sur la valeur brute de la vente, sans aucune déduction
3. Le vendeur, sur sa plus-value uniquement
4. L'acheteur et le vendeur, moitié chacun, sur la plus-value

Les modifications de 2026 de la loi sur l'impôt foncier ont relevé l'exonération pour la résidence principale d'une famille. Quel est le nouveau seuil ?

1. Une valeur locative annuelle nette de EGP 100,000
2. Une valeur locative annuelle nette de EGP 24,000
3. Une valeur de marché de EGP 2,000,000
4. Tous les logements sont désormais exonérés

Un investisseur veut acheter un immeuble du centre du Caire occupé par des locataires sous ancien bail (old rent). Selon la loi 164 de 2025, combien de temps durent les anciens baux d'habitation ?

1. Ils ont pris fin immédiatement en août 2025
2. Dix ans pour tous les logements
3. Une transition de sept ans pour les logements, cinq ans pour les locaux non résidentiels
4. Jusqu'au décès du locataire actuel

Pendant la transition des anciens baux, comment est ajusté un loyer d'habitation dans une zone classée « prime » ?

1. Doublé, puis bloqué
2. Multiplié par 10, minimum EGP 250 par mois, sans hausse annuelle
3. Fixé au loyer du marché dès le premier mois
4. Multiplié par 20, minimum EGP 1,000 par mois, puis augmenté de 15% chaque année

Un acheteur qui paie comptant ne peut pas expliquer l'origine de son argent, et vous faites une déclaration de soupçon. Plus tard, il vous demande si vous l'avez signalé. Que dit la loi anti-blanchiment ?

1. Vous devez le lui dire, il a le droit de savoir
2. Vous ne devez pas le lui dire : avertir le client d'une déclaration (tipping off) est interdit, et les documents doivent être conservés au moins cinq ans
3. Vous pouvez le lui dire une fois la vente annulée
4. De toute façon, vous ne déclarez que les transactions de plus de USD 15,000