साइप्रस में रियल एस्टेट करियर

वे नियम जो एक ब्रोकर को जानने चाहिए

सरकारी संस्थाएँ

ब्रोकरेज को Real Estate Agents Registration Council (Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών, जिसे Council of Real Estate Agents भी कहते हैं) संशोधित Real Estate Agents Law 71(I)/2010 के तहत नियंत्रित करता है। काउंसिल एजेंटों और असिस्टेंट्स के रजिस्टर रखता है, सालाना लाइसेंस जारी करता है, ऑफ़िसों का निरीक्षण करता है, बिना लाइसेंस की ब्रोकरेज पर मुकदमा चलाता है और फ़िलहाल एजेंटों की एंटी-मनी लॉन्ड्रिंग ज़िम्मेदारियों की निगरानी करता है। इसके साथ, Department of Lands and Surveys (DLS, यानी Land Registry) बिक्री कॉन्ट्रैक्ट, ट्रांसफ़र, मॉर्गेज और टाइटल डीड दर्ज करता है; Tax Department VAT और कैपिटल गेन्स टैक्स वसूलता है; Ministry of Interior के District Administrations गैर-EU खरीदारों को खरीद परमिट देते हैं; Civil Registry and Migration Department रेज़िडेंस और वर्क परमिट जारी करता है; Deputy Ministry of Tourism शॉर्ट-टर्म रेंटल रजिस्टर करता है; और CYSTAT व Central Bank of Cyprus मुख्य प्राइस इंडेक्स प्रकाशित करते हैं। यह गाइड केवल उन इलाकों को कवर करती है जो Republic of Cyprus के प्रभावी नियंत्रण में हैं। द्वीप का उत्तरी हिस्सा, जो 1974 से तुर्की साइप्रियट प्रशासन के अधीन है, एक अलग और ज़्यादा जोखिम वाला बाज़ार है: वहाँ स्वामित्व पर अक्सर विवाद होता है क्योंकि ज़्यादातर ज़मीन विस्थापित ग्रीक साइप्रियट्स की थी, और Republic के आपराधिक कानून में 2006 के एक संशोधन के तहत ऐसी प्रॉपर्टी का सौदा करना अपराध है, जिसकी सज़ा सात साल तक की जेल है (Koufettas Law, अक्टूबर 2026)। इसे यहाँ कवर नहीं किया गया है, और आधिकारिक आँकड़ों में Famagusta ज़िले के आँकड़े केवल उसके सरकार-नियंत्रित हिस्से के हैं।

लाइसेंस

कोई भी व्यक्ति काउंसिल के रजिस्टर में दर्ज हुए बिना और वैध सालाना लाइसेंस के बिना रियल एस्टेट एजेंट के रूप में काम नहीं कर सकता, खुद को एजेंट नहीं कह सकता और एजेंसी के काम की फ़ीस नहीं ले सकता (Law 71(I)/2010, Article 33)। कानून एजेंट को ऐसे व्यक्ति के रूप में परिभाषित करता है जो फ़ीस लेकर बिक्री, खरीद, अदला-बदली या एक महीने से ज़्यादा की लीज़ में मध्यस्थता करता है। एक व्यक्ति को साइप्रस या किसी अन्य EU सदस्य देश का नागरिक होना चाहिए (या साइप्रस में आम तौर पर रहने वाले साइप्रियट नागरिक का जीवनसाथी या बच्चा), दिवालिया या बेईमानी या नैतिक पतन से जुड़े अपराध में दोषी नहीं होना चाहिए (जब तक पुनर्वास न हुआ हो), और उसके पास या तो किसी संबंधित विषय में कम से कम तीन साल की मान्यता प्राप्त डिग्री के साथ साइप्रस में रजिस्टर्ड असिस्टेंट के रूप में 12 महीने का अनुभव हो, या कम से कम एक साल की संबंधित मास्टर डिग्री हो। आवेदकों को साइप्रस के प्रॉपर्टी और टाउन प्लानिंग कानून पर काउंसिल की लिखित परीक्षा भी पास करनी होती है; अन्य EU देशों की योग्यताओं को European Professional Card के ज़रिए मान्यता मिल सकती है। एक कंपनी रजिस्टर हो सकती है अगर वह साइप्रस या किसी अन्य EU देश में बनी हो, उसका ऑफ़िस साइप्रस में हो, वह बंद होने की प्रक्रिया में न हो, और उसके सभी डायरेक्टर और शेयरहोल्डर खुद रजिस्टर्ड और लाइसेंसशुदा एजेंट हों। सरकारी Business in Cyprus पोर्टल पर फ़ीस (अक्टूबर 2026) इस प्रकार है: व्यक्ति के रूप में आवेदन के लिए EUR 100 (कंपनी के लिए EUR 200), रजिस्ट्रेशन सर्टिफ़िकेट के लिए EUR 350, हर सालाना लाइसेंस के लिए EUR 250 और एजेंट के पहचान पत्र के लिए EUR 20। रजिस्ट्रेशन की अवधि खत्म नहीं होती, लेकिन लाइसेंस हर साल 31 दिसंबर तक चलता है; नवीनीकरण के लिए साल भर का EUR 200,000 का प्रोफ़ेशनल इंडेम्निटी कवर, इस बात का प्रमाण कि ऑफ़िस परिसर एजेंट के पास है, हर कर्मचारी के Social Insurance रिकॉर्ड, और संभवतः ऑन-साइट निरीक्षण ज़रूरी है। काउंसिल तीन महीने के अंदर फ़ैसला करता है। बिना लाइसेंस काम करने पर 12 महीने तक की जेल, EUR 3,500 तक का जुर्माना, या दोनों हो सकते हैं, और काउंसिल फटकार भी लगा सकता है, EUR 2,000 तक का जुर्माना कर सकता है, पाँच साल तक निलंबित कर सकता है या रजिस्टर से नाम हटा सकता है। कार्रवाई सक्रिय है: काउंसिल ने 2024 में अवैध ब्रोकरेज के लगभग 400 आपराधिक मामले दर्ज होने और 125 दोषसिद्धियों की गिनती की, और मई 2025 की शुरुआत तक 90 और व्यक्ति और 35 कंपनियाँ दोषी ठहराई जा चुकी थीं (Cyprus Mail, मई 2025)। अपना बनाया हुआ बेचने वाले डेवलपर, कोर्ट के आदेश से होने वाली बिक्री, ट्रस्टी, लिक्विडेटर और रिसीवर लाइसेंस की ज़रूरत से बाहर हैं।

कौन एजेंट बन सकता है

जो सेल्सपर्सन लाइसेंसशुदा एजेंट नहीं हैं, वे असिस्टेंट रियल एस्टेट एजेंट (βοηθοί κτηματομεσίτες) के रूप में काम करते हैं: ऐसे व्यक्ति जो किसी लाइसेंसशुदा एजेंट के कर्मचारी हैं, काउंसिल के Register of Assistants में दर्ज हैं और एजेंट के निर्देशों पर काम करते हैं। असिस्टेंट के लिए साइप्रस या अन्य EU देश की नागरिकता, सेकेंडरी स्कूल डिप्लोमा, साफ़ रिकॉर्ड और दिवालिया न होना ज़रूरी है, और उसे नौकरी शुरू करने के 30 दिनों के अंदर आवेदन करना होता है; देर से किए गए आवेदन में अनुभव केवल आवेदन से 30 दिन पहले से गिना जाता है (Law 71(I)/2010, Article 12)। काउंसिल जाँचता है कि नौकरी असली है, और उसने कोर्ट में पेस्लिप, बैंक स्टेटमेंट और पेरोल रिकॉर्ड माँगने के अपने अधिकार का बचाव किया है (Cyprus Mail, जून 2022)। मार्च 2025 में Labour Ministry ने पुष्टि की कि असिस्टेंट पार्ट-टाइम काम कर सकते हैं और अगर उनके कॉन्ट्रैक्ट में लिखा हो तो उन्हें उनके नियोक्ता से कमीशन मिल सकता है, जबकि क्लाइंट से कमीशन केवल लाइसेंसशुदा एजेंट ले सकते हैं; नवीनीकरण पर Social Insurance रिकॉर्ड पर काउंसिल के ज़ोर का एजेंटों के संघ ने विरोध किया, जिसने नवंबर 2025 में कहा कि उसके हस्तक्षेप के बाद लगभग 90% एजेंट और असिस्टेंट लाइसेंस नवीनीकृत हो गए थे (Cyprus Mail)। क्योंकि दोनों रजिस्टर EU नागरिकों और साइप्रियट्स के परिवारजनों तक सीमित हैं, गैर-EU नागरिक एजेंट या असिस्टेंट के रूप में रजिस्टर नहीं हो सकते; व्यवहार में वे केवल मार्केटिंग, एडमिनिस्ट्रेशन या क्लाइंट सर्विस जैसी सपोर्ट भूमिकाएँ ले सकते हैं, और उसके लिए उन्हें वर्क परमिट चाहिए। EU, EEA और स्विस नागरिक बिना परमिट के काम करते हैं और अगर वे तीन महीने से ज़्यादा रुकते हैं तो आगमन के चार महीने के अंदर फ़ॉर्म MEU1 (yellow slip, EUR 20) पर अपना निवास रजिस्टर करते हैं (Mondaq, 2026)। गैर-EU कर्मचारियों को Civil Registry and Migration Department से परमिट चाहिए, या तो Department of Labour के लेबर मार्केट टेस्ट के ज़रिए जिसमें दिखाया जाए कि कोई साइप्रियट या EU उम्मीदवार उपलब्ध नहीं है, या Business Facilitation Unit में रजिस्टर्ड विदेशी हितों वाली कंपनी के ज़रिए, जो उस टेस्ट के बिना कम से कम EUR 2,500 ग्रॉस प्रति माह पाने वाले उच्च कुशल स्टाफ़ को रख सकती है (मौजूदा मुख्य स्टाफ़ के लिए 31 दिसंबर 2026 तक EUR 2,000) (Zeno Legal, अगस्त 2026)। निवेशक स्थायी निवास परमिट धारक साइप्रस में काम नहीं कर सकते।

ब्रोकरेज के नियम

जहाँ कोई फ़ीस तय नहीं हुई, वहाँ कानून एजेंट का कमीशन लेन-देन की वैल्यू का 3% तय करता है, जो सौदा पूरा होने पर देय है; अगर सौदा एजेंट की गलती के बिना विफल हो जाता है, तो एजेंट फिर भी समय और खर्च के लिए उचित भुगतान का दावा कर सकता है (Article 20)। किसी ऐसे व्यक्ति के साथ कोई भी एजेंसी समझौता, लिखित या मौखिक, जो रजिस्टर्ड नहीं है या जिसके पास वैध लाइसेंस नहीं है, अमान्य है (Article 27), इसलिए फ़ीस वसूली नहीं जा सकती। एजेंटों को प्रॉपर्टी में अपने किसी भी हित को लिखित में बताना होता है, और खरीदारों को उसकी भौतिक स्थिति, शुल्कों और कानूनी या प्लानिंग प्रतिबंधों के बारे में जो कुछ वे जानते हैं, सब बताना होता है। Land Registry में विक्रेता की ट्रांसफ़र डिक्लेरेशन में एजेंट का नाम और चुकाई गई फ़ीस लिखी होनी चाहिए, और एजेंट 30 दिनों के अंदर घोषित वैल्यू का 2/10,000 काउंसिल को देता है। अगस्त 2026 में सामान्य कमीशन कीमत का 3% से 5% और 19% VAT था, जो आम तौर पर विक्रेता देता है (INDEX.cy)। हर विज्ञापन, दस्तावेज़ और ऑफ़िस साइन पर रजिस्ट्रेशन और लाइसेंस नंबर के साथ 'registered and licensed real estate agent' शब्द होने चाहिए, और एजेंट की स्थिति के बारे में भ्रामक दावे अपराध हैं; अपनी प्रॉपर्टी का विज्ञापन करने वाले निजी मालिकों को अपना नाम और संपर्क विवरण दिखाना होता है। MP Kostis Efstathiou का एक बिल, जिसके तहत हर प्रॉपर्टी बिक्री कॉन्ट्रैक्ट वकील तैयार करेंगे, पिछले राष्ट्रपति द्वारा एक बार लौटाए जाने के बाद मई 2025 में फिर से संसद की कानूनी मामलों की समिति के सामने था; काउंसिल ने इसे वापस लेने की माँग की है (Cyprus Mail, मई 2025)। एस्टेट एजेंट AML Law 188(I)/2007 के तहत बाध्य संस्थाएँ हैं: उन्हें क्लाइंट और लाभार्थी मालिकों की पहचान और सत्यापन करना होता है, ज़्यादा जोखिम वाले क्लाइंट के फ़ंड का स्रोत जाँचना होता है, रिकॉर्ड रखने होते हैं और संदिग्ध लेन-देन की रिपोर्ट वित्तीय खुफ़िया इकाई MOKAS को करनी होती है, क्लाइंट को सचेत किए बिना (Kourtellos, अक्टूबर 2026)। आज काउंसिल उनकी निगरानी करता है, लेकिन 14 फ़रवरी 2026 तक सार्वजनिक परामर्श में रखा गया एक मसौदा संशोधन पूरे रियल एस्टेट सेक्टर की निगरानी Tax Department को सौंप देगा, EU AML Regulation 2024/1624 से पहले, जो 10 जुलाई 2027 से सीधे लागू होता है (FFWD, जनवरी 2026)।

विदेशी खरीदार

EU और EEA देशों के नागरिक साइप्रियट्स जैसी ही शर्तों पर खरीदते हैं। बाकी विदेशियों को, जिनमें Brexit के बाद से ब्रिटिश खरीदार भी शामिल हैं, Acquisition of Immovable Property (Aliens) Law, Cap. 109 के तहत परमिट चाहिए, जिसे उस District Administration में फ़ॉर्म COMM 145 पर दायर किया जाता है जहाँ प्रॉपर्टी है; कोई फ़ीस नहीं है और पूरी फ़ाइल में आम तौर पर दो से तीन हफ़्ते लगते हैं। Ministry of Interior की नीति आम तौर पर लगभग 4,000 sqm तक के प्लॉट पर एक घर, या अधिकतम दो यूनिट (दो घर, एक घर और 100 sqm तक की दुकान, या एक घर और 250 sqm तक का ऑफ़िस) की अनुमति देती है, जिसमें एक दंपति को एक खरीदार गिना जाता है, और गैर-EU व्यक्तियों द्वारा नियंत्रित साइप्रस कंपनी पर भी यही नियम लागू होता है (Papacleovoulou, सितंबर 2026)। खरीदार पहले बिक्री कॉन्ट्रैक्ट पर हस्ताक्षर करके उसे जमा कर सकता है, लेकिन परमिट मिलने तक टाइटल उसके नाम पर रजिस्टर नहीं हो सकता (Koufettas Law, अक्टूबर 2026)। गैर-EU निवेशक Aliens and Immigration Regulations के Regulation 6(2) के तहत स्थायी निवास पा सकते हैं: 2 मई 2023 से, रेज़िडेंशियल निवेश डेवलपर से खरीदे गए नए घरों में कम से कम EUR 300,000 और VAT होना चाहिए, जिसका भुगतान पहले ही और विदेश से आए पैसे से हो, साथ ही कम से कम EUR 50,000 सालाना की सुरक्षित आय, जीवनसाथी के लिए EUR 15,000 और हर बच्चे के लिए EUR 10,000 अतिरिक्त (Kyprianou, मई 2023; GK Law Firm, अक्टूबर 2026)। 24 सितंबर 2026 को Deputy Migration Minister Nicholas Ioannides ने सांसदों को बताया कि दो सालों में ऐसे लगभग 1,500 परमिट जारी हुए थे, कि 2013 से दिए गए लगभग 12,000 परमिटों की समीक्षा हो रही थी, और कि साइप्रस के Schengen में शामिल होने से पहले यह योजना सख्त की जाएगी; अक्टूबर 2026 तक कोई नए नियम प्रकाशित नहीं हुए थे (Cyprus Mail)। निवेश के ज़रिए नागरिकता का कार्यक्रम Al Jazeera की एक जाँच के बाद नवंबर 2020 में रद्द कर दिया गया; 7,329 लोगों (3,522 निवेशक और उनके परिवार) को पासपोर्ट मिल चुके थे, और दिसंबर 2025 में संसद ने निवेशकों को नागरिकता देने का कैबिनेट का अधिकार खत्म कर दिया (Cyprus Mail, दिसंबर 2025)। विदेशी माँग ऊँची है: 2026 के पहले नौ महीनों में जमा हुए 14,969 बिक्री कॉन्ट्रैक्ट में से 6,267 (41.9%) पर विदेश के खरीदारों ने हस्ताक्षर किए, जिनमें 4,173 गैर-EU और 2,094 EU नागरिक थे (DLS डेटा, Cyprus Mail, अक्टूबर 2026)। 2025 में 18,114 में से 7,255 कॉन्ट्रैक्ट विदेशी थे, जिनमें गैर-EU खरीदार 11% और EU खरीदार 28% बढ़े (Cyprus Property News, जनवरी 2026)।

टैक्स और फ़ीस

Land Registry की ट्रांसफ़र फ़ीस बाज़ार वैल्यू पर स्लैब में ली जाती है: EUR 85,000 तक 3%, EUR 85,001 से EUR 170,000 तक 5% और उससे ऊपर 8%, और जब बिक्री पर VAT नहीं लगता तो यह आधी हो जाती है, जिससे रीसेल पर प्रभावी दरें 1.5%, 2.5% और 4% होती हैं; जिस प्रॉपर्टी पर VAT चुकाया गया हो, उस पर कोई ट्रांसफ़र फ़ीस नहीं लगती (Philippou Law, मार्च 2026; Cyprus Tax Life, अप्रैल 2026)। EUR 600,000 के रीसेल पर फ़ीस EUR 20,600 होती है। नई इमारतों और बिल्डिंग की ज़मीन पर 19% VAT लगता है। Law 42(I)/2023 के तहत किसी व्यक्ति के नए स्थायी घर पर घटी हुई 5% दर लागू होती है: पहले 130 sqm और पहले EUR 350,000 पर, बशर्ते घर 190 sqm से बड़ा न हो और कुल कीमत EUR 475,000 से ज़्यादा न हो; अगर घर दस साल के अंदर बेचा या किराए पर दिया जाए, तो बचत का एक हिस्सा लौटाना होता है। जिन प्रोजेक्ट्स का प्लानिंग आवेदन 31 अक्टूबर 2023 तक दायर हुआ था, वे अब भी पुराना नियम (पहले 200 sqm पर 5%, कीमत की कोई सीमा नहीं) इस्तेमाल कर सकते हैं: जहाँ बिल्डिंग परमिट 31 दिसंबर 2024 तक जारी हुआ, वहाँ आवेदन 15 जून 2026 तक Tax Commissioner तक पहुँचने थे, और 24 अप्रैल 2026 को प्रकाशित Law 109(I)/2026 उन मामलों के लिए 31 दिसंबर 2026 तक का समय देता है जहाँ बिल्डिंग परमिट बाद में आया या अभी लंबित है (Mondaq, 2026)। स्टांप ड्यूटी, जो पहले कॉन्ट्रैक्ट कीमत का 0.2% तक थी और EUR 20,000 पर सीमित थी, 31 दिसंबर 2025 को प्रकाशित टैक्स सुधार के हिस्से के रूप में 1 जनवरी 2026 से खत्म कर दी गई (PwC Cyprus; EY, 2026)। विक्रेता साइप्रस की प्रॉपर्टी से हुए लाभ पर, महँगाई इंडेक्सेशन और कटौती योग्य खर्चों के बाद, 20% कैपिटल गेन्स टैक्स देते हैं; सुधार ने व्यक्तियों के लिए आजीवन छूट सामान्य रूप से EUR 17,086 से बढ़ाकर EUR 30,000, कम से कम पाँच साल रहे मुख्य निवास के लिए EUR 85,430 से EUR 150,000 और खेती की ज़मीन के लिए EUR 25,629 से EUR 50,000 कर दी (PwC Cyprus)। विक्रेता 2022 में शुरू किया गया शरणार्थी आवास के लिए 0.4% का शुल्क भी देते हैं। मॉर्गेज रजिस्टर कराने पर लोन का 1% खर्च होता है, और खरीदार आम तौर पर कीमत का लगभग 1% और VAT कानूनी फ़ीस के रूप में देते हैं (INDEX.cy, अगस्त 2026)। सालाना अचल संपत्ति टैक्स 2017 से खत्म कर दिया गया; मालिक केवल कचरा, सीवरेज और लाइटिंग के लिए स्थानीय निकाय के शुल्क देते हैं, आम तौर पर लगभग EUR 90 से EUR 300 सालाना (Philippou Law, मार्च 2026)।

ऑफ-प्लान

ज़्यादातर नए घर ऑफ़-प्लान बिकते हैं, आम तौर पर प्लानिंग परमिट पर और, सबसे अच्छी स्थिति में, पहले से जारी बिल्डिंग परमिट पर, और भुगतान निर्माण से जुड़े चरणों में होते हैं (Connor Legal, सितंबर 2026)। खरीदार की मुख्य सुरक्षा यह है कि वह हस्ताक्षरित बिक्री कॉन्ट्रैक्ट को Sale of Land (Specific Performance) Law 81(I)/2011 के तहत हस्ताक्षर के छह महीने के अंदर Land Registry में जमा करे: जमा करने से खरीदार का हित दर्ज होता है, विक्रेता यूनिट को किसी और को बेच या गिरवी नहीं रख सकता, और खरीदार टाइटल ट्रांसफ़र के लिए मुकदमा कर सकता है; देर से जमा करने के लिए कोर्ट का आदेश चाहिए, और जमा करने की फ़ीस EUR 50 है (Koufettas Law, अक्टूबर 2026)। संशोधित Law 132(I)/2023 के 12 दिसंबर 2023 से लागू होने के बाद, हर कॉन्ट्रैक्ट के साथ पाँच कामकाजी दिनों से ज़्यादा पुराना न हो ऐसा Land Registry सर्च सर्टिफ़िकेट होना चाहिए, जिसमें प्लॉट पर कोई भी मॉर्गेज या शुल्क दिखें। बैंक गारंटी अनिवार्य नहीं है, इसलिए वकील टाइटल मिलने तक डिपॉज़िट और किस्तों को कवर करने वाली बैंक गारंटी या बीमा-समर्थित बॉन्ड पर बातचीत करने की सलाह देते हैं। अलग टाइटल डीड तभी जारी होती हैं जब बिल्डिंग अथॉरिटी Cap. 96 के तहत तैयार इमारत के लिए सर्टिफ़िकेट ऑफ़ अप्रूवल दे, ज़मीन पर मॉर्गेज रखने वाला हर बैंक सहमति दे, और डेवलपर पूरी डिवीज़न फ़ाइल जमा करे, जिसके बाद Land Registry लगभग तीन महीने में डीड जारी करने का लक्ष्य रखती है; देरी आम तौर पर पहले होती है, स्वीकृत नक्शों से विचलन, पूरी न हुई प्लानिंग शर्तों, डेवलपर के बकाया लोन या दिवालियापन से (Koufettas Law, अक्टूबर 2026)। 'फँसे हुए खरीदारों' का बकाया अब भी निपटाया जा रहा है: 11,000 से ज़्यादा डीड जारी करने वाला 2015 का कानून जून 2024 में रद्द कर दिया गया, और Law 110(I)/2025 ने 31 दिसंबर 2014 तक जमा हुए कॉन्ट्रैक्ट के 9,497 रुके हुए आवेदन फिर से खोले, जिनमें से 5,417 के पास अभी तक टाइटल डीड नहीं थी, जबकि गंभीर प्लानिंग उल्लंघन वाली इमारतों के लगभग 15,000 और खरीदार कवर नहीं होते (Cyprus Mail, जून 2026)। ऑफ़-प्लान माँग मज़बूत है: Landbank Analytics ने 2026 की पहली छमाही में EUR 1.149 billion की 3,594 नई बिक्री और तीसरी तिमाही में EUR 606.4 million की 1,956 बिक्री गिनीं, जिनमें तीसरी तिमाही की 64.8% बिक्री EUR 300,000 से कम की थी, जबकि 2026 के पहले पाँच महीनों में स्वीकृत आवासीय यूनिट 63.7% बढ़ीं (Central Bank of Cyprus)।

किराया

हॉलिडे रेंटल को Law 34(I)/2019 के तहत सेल्फ़-कैटरिंग पर्यटक आवास के रूप में नियंत्रित किया जाता है: जुलाई 2021 से कोई प्रॉपर्टी तभी शॉर्ट-टर्म के लिए विज्ञापित या किराए पर दी जा सकती है जब वह Deputy Ministry of Tourism के रजिस्टर में दर्ज हो, और रजिस्ट्रेशन नंबर हर लिस्टिंग पर दिखना चाहिए (Cyprus Mail, मई 2025)। बिना रजिस्ट्रेशन के चलाने पर एक साल तक की जेल, EUR 5,000 तक का जुर्माना, या दोनों हो सकते हैं, साथ ही दोषसिद्धि के बाद हर दिन EUR 200 तक (Philippou Law, अगस्त 2026)। जुलाई 2026 में प्रकाशित Audit Office की एक रिपोर्ट ने 6 मई तक 8,464 रजिस्टर्ड यूनिट गिनीं, जो 2021 की जनगणना के आवास स्टॉक का लगभग 1.7% है, जबकि 2025 में अनुमानित 12,000 से 13,000 शॉर्ट-लेट पेश किए गए थे, और EU का शॉर्ट-टर्म रेंटल डेटा Regulation 2024/1028 20 मई 2026 से लागू है, जिससे अधिकारी प्लेटफ़ॉर्म से रजिस्ट्रेशन नंबर दिखाने और ठहरने का डेटा साझा करने की माँग कर सकते हैं; साइप्रस ने और रजिस्ट्रेशन सर्टिफ़िकेट और निरीक्षण प्रस्तावित किए हैं, लेकिन रातों की सीमा या स्थानीय कोटा नहीं (Cyprus Mail, सितंबर 2026)। जहाँ ऑपरेटर VAT-रजिस्टर्ड है, वहाँ शॉर्ट-स्टे आवास पर 9% VAT लगता है। लंबी अवधि के किराए ज़्यादातर फ़्री-मार्केट कॉन्ट्रैक्ट होते हैं, जिनका किराया और अवधि आपसी सहमति से तय होती है। Rent Control Law 23/1983 केवल नियंत्रित इलाकों में 31 दिसंबर 1999 तक बने घरों के उन वैधानिक किरायेदारों की सुरक्षा करता है जो पहली लीज़ खत्म होने के बाद भी रहते हैं; उनका किराया केवल हर दो साल में और डिक्री द्वारा तय सीमा से ज़्यादा नहीं बढ़ सकता, जो 22 अप्रैल 2023 से 21 अप्रैल 2025 के लिए 6% थी (Kyprianou, मई 2023) और 2025 से 2027 के लिए फिर से 6% बताई गई है (Landager, मई 2026)। 2026 से किराए की आय पर केवल इनकम टैक्स लगता है (अब डिफ़ेंस कॉन्ट्रिब्यूशन नहीं), और साइप्रस की प्रॉपर्टी का किराया बैंक ट्रांसफ़र, कार्ड या किसी अन्य इलेक्ट्रॉनिक तरीके से चुकाना होगा, वरना किरायेदार उसे कटौती में नहीं दिखा सकता (PwC Cyprus)। Q2 2026 के RICS और KPMG Cyprus Property Index ने एक साल में अपार्टमेंट किराए 7.36% और घरों के किराए 5.30% बढ़े हुए बताए, अपार्टमेंट के लिए 5.51% और घरों के लिए 3.01% की सांकेतिक ग्रॉस यील्ड के साथ (Papacleovoulou, सितंबर 2026)।

प्लेटफ़ॉर्म

Real Estate Agents Registration Council (ktimatomesites.com: एजेंटों और असिस्टेंट्स के रजिस्टर, सालाना लाइसेंस, परीक्षा, दोषसिद्धियों की सूची)रजिस्ट्रेशन और लाइसेंस नवीनीकरण के लिए काउंसिल का ऑनलाइन आवेदन पोर्टलDepartment of Lands and Surveys (DLS): Law 81(I)/2011 के तहत कॉन्ट्रैक्ट जमा करना, सर्च सर्टिफ़िकेट, ट्रांसफ़र, मॉर्गेज, टाइटल डीडDistrict Administrations (Ministry of Interior): गैर-EU खरीदारों के लिए Cap. 109 खरीद परमिट, फ़ॉर्म COMM 145Tax Department (TAXISnet): VAT, घटे हुए 5% VAT के आवेदन, कैपिटल गेन्स टैक्स, किराए पर इनकम टैक्सCivil Registry and Migration Department: EU नागरिकों के लिए MEU1 रजिस्ट्रेशन, वर्क परमिट, Regulation 6(2) स्थायी निवासBusiness Facilitation Unit (गैर-EU स्टाफ़ रखने वाली विदेशी हितों की कंपनियाँ)MOKAS, वित्तीय खुफ़िया इकाई (AML Law 188(I)/2007 के तहत संदिग्ध लेन-देन की रिपोर्ट)Deputy Ministry of Tourism का सेल्फ़-कैटरिंग आवास रजिस्टर (शॉर्ट-टर्म रेंटल)CYSTAT हाउस प्राइस इंडेक्स और Central Bank of Cyprus रेज़िडेंशियल प्रॉपर्टी प्राइस इंडेक्स