त्बिलिसी में रियल एस्टेट करियर

त्बिलिसी का बाज़ार

2025 में त्बिलिसी में 42,388 अपार्टमेंट बिके, 4.3% ज़्यादा, और जुलाई 2026 की बिक्री एक साल पहले से 22% बढ़ी (Galt & Taggart; TBC Capital)।

जॉर्जिया की राजधानी त्बिलिसी देश का सबसे बड़ा बाज़ार है और ज़्यादातर स्थानीय। 2025 में 42,388 अपार्टमेंट बिके, 4.3% ज़्यादा: 20,961 नई इमारतें और 21,427 रीसेल (Galt & Taggart, जनवरी 2026)। white frame में नए अपार्टमेंट की औसत कीमत दिसंबर 2025 में $1,373 प्रति sqm थी, 4% ज़्यादा, और औसत किराया $9.8 प्रति sqm प्रति माह था, यानी लगभग 8.6% की रेंटल यील्ड। 2026 में बाज़ार तेज़ हुआ: जुलाई में 4,409 अपार्टमेंट बिके, एक साल पहले से 22% ज़्यादा, और जनवरी से जुलाई तक औसत कीमत $1,348 प्रति sqm थी, 4% ज़्यादा (SOVA, सितंबर 2026, TBC Capital के हवाले से)। डेवलपर नए स्टॉक का बड़ा हिस्सा इंस्टॉलमेंट प्लान के साथ ऑफ़-प्लान बेचते हैं।

विदेशी खरीदार

त्बिलिसी के खरीदार ज़्यादातर स्थानीय हैं: Colliers के अनुसार जॉर्जियाई खरीदार लगभग 90%, इज़राइली 4% और रूसी 2% हैं (Commersant, दिसंबर 2025)। विदेशी जॉर्जियाई नागरिकों की तरह ही शर्तों पर अपार्टमेंट खरीदते हैं, कोई ट्रांसफ़र टैक्स नहीं है, और ज़्यादातर डील की कीमत USD में तय और सेटल होती है (GeorgiaExpats, फ़रवरी 2026)। 1 मार्च 2026 से कम से कम 150,000 USD की प्रॉपर्टी रेज़िडेंस परमिट का आधार बन सकती है।

मुख्य इलाके

VakeMtatsmindaSaburtaloKrtsanisiChuguretiIsaniDidubeNadzaladeviDidi DighomiSamgoriGldani

एजेंट लाइसेंस

लाइसेंस की ज़रूरत नहीं है। जॉर्जिया में रियल एस्टेट एजेंटों के लिए कोई सरकारी लाइसेंस, परीक्षा या रजिस्टर नहीं है (TbilisiExperts, जुलाई 2026), और एजेंटों पर 2024 से 2026 का कोई कानून या ड्राफ़्ट कानून नहीं मिला। एजेंट एंटी-मनी लॉन्ड्रिंग कानून के दायरे में भी नहीं आते, जिसे MONEYVAL ने दिसंबर 2024 में एक मध्यम कमी बताया। विश्वसनीयता GNARE से आती है, जो कहता है कि वह US National Association of REALTORS का एकमात्र जॉर्जियाई पार्टनर है और जॉर्जिया में REALTOR ट्रेडमार्क इस्तेमाल करने वाली एकमात्र संस्था है। यह CEPI से मान्यता प्राप्त एक स्वैच्छिक एजेंट सर्टिफ़िकेशन कोर्स चलाता है, सदस्यों के लिए 750 GEL और अन्य के लिए 900 GEL में, और सर्टिफ़ाइड एजेंटों की सूची पब्लिश करता है (GNARE, अक्टूबर 2026)। एजेंसी एक सामान्य रजिस्टर्ड बिज़नेस है: individual entrepreneur (IE) या limited liability company (LLC), जो House of Justice या Public Registry में रजिस्टर होती है, और वह अपने आप टैक्स ID दे देती है। पूरी गाइड