साइप्रस में रियल एस्टेट एजेंट कमीशन

साइप्रस में कानून कमीशन दर तय करता है, लेकिन केवल एक बैकअप के रूप में: अगर एजेंट और क्लाइंट ने कभी फ़ीस तय नहीं की, तो एजेंट को 3% मिलना चाहिए। व्यवहार में फ़ीस पर बातचीत होती है, आम तौर पर 3% से 5% और VAT। कानून इस बात पर सख्त है कि भुगतान किसे मिल सकता है। केवल वैध लाइसेंस वाला रजिस्टर्ड एजेंट ही फ़ीस वसूल सकता है, और केवल लाइसेंसशुदा एजेंट ही क्लाइंट से कमीशन ले सकते हैं। अक्टूबर 2026 में यह कैसे काम करता है, और एक एजेंट या असिस्टेंट के लिए टैक्स के बाद क्या बचता है, यह यहाँ है।

संक्षेप में

1. INDEX.cy ने अगस्त 2026 में सामान्य फ़ीस कीमत का 3% से 5% बताई, जो आम तौर पर विक्रेता देता है।
2. ऊपर से 19% VAT जुड़ता है। 3% की फ़ीस सेलर को कीमत का 3.57% पड़ती है।
3. जहाँ कोई फ़ीस तय नहीं हुई, वहाँ Law 71(I)/2010 इसे लेन-देन की वैल्यू का 3% तय करता है, जो सौदा पूरा होने पर देय है।
4. अगर सौदा एजेंट की गलती के बिना विफल होता है, तो एजेंट फिर भी समय और खर्च के लिए उचित भुगतान का दावा कर सकता है।
5. किसी ऐसे व्यक्ति के साथ कोई भी एजेंसी समझौता जो रजिस्टर्ड या लाइसेंसशुदा नहीं है, अमान्य है, इसलिए फ़ीस वसूली नहीं जा सकती।
6. विक्रेता की ट्रांसफ़र डिक्लेरेशन में एजेंट और फ़ीस का नाम होता है, और एजेंट 30 दिनों के अंदर घोषित वैल्यू का 2/10,000 काउंसिल को देता है।
7. केवल लाइसेंसशुदा एजेंट क्लाइंट से कमीशन ले सकते हैं। असिस्टेंट्स को उनका नियोक्ता भुगतान करता है।
8. 2026 से सालाना €22,000 तक की आय इनकम टैक्स से मुक्त है, और सोशल इंश्योरेंस कर्मचारियों के लिए 8.8% और स्व-रोज़गार वालों के लिए 16.6% है।

आम दरें

INDEX.cy ने अगस्त 2026 में बताया कि एजेंट आम तौर पर कीमत का 3% से 5% और 19% VAT लेते हैं, और आम तौर पर विक्रेता भुगतान करता है। कोई आधिकारिक तालिका नहीं है, और दर पर बातचीत हो सकती है। दर, VAT और भुगतान की शर्त लिखित में तय करें।

कानून क्या कहता है

Real Estate Agents Law 71(I)/2010 भुगतान के नियम तय करता है:

• Article 20: डिफ़ॉल्ट फ़ीस। अगर कोई फ़ीस तय नहीं हुई, तो एजेंट का कमीशन लेन-देन की वैल्यू का 3% है, जो सौदा पूरा होने पर देय है। अगर सौदा एजेंट की गलती के बिना पूरा नहीं होता, तो एजेंट लगाए गए समय और हुए खर्च के लिए उचित भुगतान का दावा कर सकता है।
• Article 27: लाइसेंस नहीं, तो फ़ीस नहीं। किसी ऐसे व्यक्ति के साथ लिखित या मौखिक एजेंसी समझौता जो रजिस्टर्ड नहीं है या जिसके पास वैध लाइसेंस नहीं है, अमान्य है। बिना लाइसेंस काम करने वाला ब्रोकर फ़ीस के लिए मुकदमा नहीं कर सकता, और वह ऐसा अपराध भी करता है जिसकी सज़ा 12 महीने तक की जेल, €3,500 तक का जुर्माना, या दोनों है।
• खुलासा। एजेंटों को प्रॉपर्टी में अपने किसी भी हित को लिखित में बताना होता है, और खरीदारों को उसकी स्थिति, शुल्कों और कानूनी या प्लानिंग प्रतिबंधों के बारे में जो कुछ वे जानते हैं, सब बताना होता है।

क्योंकि 3% डिफ़ॉल्ट केवल तब लागू होता है जब कुछ तय नहीं हुआ, एक छोटा लिखित समझौता दोनों पक्षों की रक्षा करता है: इसमें दर, VAT, कौन देगा, फ़ीस कब देय है और मैंडेट एक्सक्लूसिव है या नहीं, तय होता है।

ट्रांसफ़र डिक्लेरेशन और काउंसिल शुल्क

Land Registry में विक्रेता की ट्रांसफ़र डिक्लेरेशन में एजेंट का नाम और चुकाई गई फ़ीस होनी चाहिए। फिर एजेंट 30 दिनों के अंदर घोषित वैल्यू का 2/10,000 काउंसिल को देता है। इससे फ़ीस दिखाई देती है, इसलिए यह आपके इनवॉइस से मेल खानी चाहिए।

नज़र रखने लायक एक बिल

MP Kostis Efstathiou का एक बिल, जिसके तहत हर प्रॉपर्टी बिक्री कॉन्ट्रैक्ट वकील तैयार करेंगे, पिछले राष्ट्रपति द्वारा एक बार लौटाए जाने के बाद मई 2025 में फिर से संसद की कानूनी मामलों की समिति के सामने था। काउंसिल ने इसे वापस लेने की माँग की (Cyprus Mail, मई 2025)। कॉन्ट्रैक्ट कौन तैयार करता है, इस पर क्लाइंट को सलाह देने से पहले इसकी स्थिति जाँचें।

कौन भुगतान करता है

• बिक्री: आम तौर पर विक्रेता (INDEX.cy)।
• नया निर्माण: डेवलपर ही विक्रेता है, इसलिए खरीदार लाने वाले एजेंट को डेवलपर भुगतान करता है। अपना बनाया हुआ बेचने वाले डेवलपर को खुद एजेंट लाइसेंस की ज़रूरत नहीं होती।
• किराया: कानून एक महीने से ज़्यादा की लीज़ को कवर करता है, इसलिए किराए का काम एजेंसी का काम है। फ़ीस और कौन देगा, यह लिखित में तय करें।

एजेंट, असिस्टेंट और स्प्लिट

एजेंसियों के बीच। कोई कानून तय नहीं करता कि दो लाइसेंसशुदा एजेंट फ़ीस कैसे बाँटें। प्रॉपर्टी दिखाने से पहले स्प्लिट, भुगतान की तारीख और कौन किसे इनवॉइस करेगा, यह लिखित में तय करें। समझौता टिके, इसके लिए दोनों का रजिस्टर्ड और लाइसेंसशुदा होना ज़रूरी है।

एजेंट और असिस्टेंट के बीच। मार्च 2025 में Labour Ministry ने पुष्टि की कि अगर कॉन्ट्रैक्ट में लिखा हो तो असिस्टेंट्स को उनके नियोक्ता से कमीशन मिल सकता है, और वे पार्ट-टाइम काम कर सकते हैं, जबकि क्लाइंट से कमीशन केवल लाइसेंसशुदा एजेंट ले सकते हैं (Cyprus Mail)। असिस्टेंट को कभी क्लाइंट को इनवॉइस नहीं करना चाहिए या उससे कैश नहीं लेना चाहिए। Limassol और Nicosia में अनुभवी असिस्टेंट्स के लिए RE/MAX Cyprus के एक विज्ञापन में, जिस पर कोई तारीख नहीं थी और जो अक्टूबर 2026 में जाँच के समय समाप्त हो चुका था, €1,500 प्रति माह फ़िक्स्ड और कमीशन की पेशकश थी। इसे एक उदाहरण मानें, बाज़ार दर नहीं।

हल किए गए उदाहरण

इनमें केवल उदाहरण दरें हैं। क्लाइंट के साथ आपका समझौता और आपका रोज़गार कॉन्ट्रैक्ट ही तय करते हैं।

Limassol में रीसेल अपार्टमेंट, €400,000, विक्रेता 3% और VAT देता है। फ़ीस: 400,000 x 3% = €12,000। VAT: 12,000 x 19% = €2,280। विक्रेता €14,280 देता है। एजेंट द्वारा दिया गया काउंसिल शुल्क: 400,000 x 2/10,000 = €80।

Paphos में विला, €1,200,000, विक्रेता 4% और VAT देता है, दूसरे लाइसेंसशुदा एजेंट के साथ 50/50 बँटवारा। फ़ीस: €48,000 और €9,120 VAT। हर एजेंट को VAT से पहले €24,000 मिलते हैं। घोषित वैल्यू पर काउंसिल शुल्क: €240।

Nicosia में फ़्लैट, €200,000, कभी कोई फ़ीस तय नहीं हुई। कानून का डिफ़ॉल्ट लागू होता है: 200,000 x 3% = €6,000, सौदा पूरा होने पर देय। यही कारण है कि लिखित में तय करें: बाद में आप 4% का दावा नहीं कर सकते।

महीनों के काम के बाद खरीदार का परमिट रिजेक्ट होने से टूटी बिक्री। सौदा पूरा नहीं हुआ, इसलिए कमीशन नहीं। Article 20 के तहत एजेंट समय और खर्च के लिए उचित भुगतान का दावा कर सकता है, बशर्ते विफलता एजेंट की गलती से न हुई हो।

टैक्स और सोशल इंश्योरेंस

इनकम टैक्स। PwC Cyprus 2026 के सुधार के बाद व्यक्तिगत इनकम टैक्स स्लैब इस तरह बताता है:

सालाना टैक्स योग्य आय	दर
€22,000 तक	0%
€22,001 से €32,000	20%
€32,001 से €42,000	25%
€42,001 से €72,000	30%
€72,000 से ऊपर	35%

सोशल इंश्योरेंस। Andersen Cyprus ने जनवरी 2026 में 2026 की दरें बताईं: कर्मचारियों के लिए 8.8% और नियोक्ताओं के लिए 8.8%, और स्व-रोज़गार वालों के लिए 16.6%, सालाना €68,904 तक की कमाई पर।

फ़ीस पर VAT। एजेंट अपनी फ़ीस पर 19% VAT लेते हैं। आपको कब रजिस्टर करना है, यह किसी अकाउंटेंट से पूछें।

स्रोत: PwC Cyprus (जनवरी 2026) और Andersen Cyprus (जनवरी 2026)।

उदाहरण: सैलरी और कमीशन पर असिस्टेंट। सैलरी €1,500 x 12 = €18,000, और नियोक्ता से €6,000 कमीशन: €24,000। इनकम टैक्स: (24,000 - 22,000) x 20% = €400। 8.8% पर सोशल इंश्योरेंस: €2,112। आपका नियोक्ता इसके ऊपर 8.8% और देता है।

उदाहरण: €60,000 टैक्स योग्य मुनाफ़े के साथ अकेले काम करने वाला लाइसेंसशुदा एजेंट। इनकम टैक्स: 10,000 x 20% + 10,000 x 25% + 18,000 x 30% = €9,900। अगर आपकी बीमा योग्य आय आपके मुनाफ़े के बराबर हो, तो 16.6% पर सोशल इंश्योरेंस लगभग €9,960 होगा, लेकिन स्व-रोज़गार वालों का आधार अपने नियमों से तय होता है। अपना पहला साल बंद होने से पहले किसी अकाउंटेंट से पूछें।

डील पूरी होने पर व्यावहारिक बातें

• एजेंट AML Law 188(I)/2007 के तहत बाध्य संस्थाएँ हैं। हर क्लाइंट और लाभार्थी मालिक की पहचान और सत्यापन करें, ज़्यादा जोखिम वाले क्लाइंट के फ़ंड का स्रोत जाँचें, और संदेह की रिपोर्ट MOKAS को करें (Kourtellos & Co, अक्टूबर 2026)। फ़ीस इनवॉइस के बदले बैंक ट्रांसफ़र से लें, कभी कैश में नहीं।
• सुनिश्चित करें कि ट्रांसफ़र डिक्लेरेशन में आपका नाम और आपके द्वारा इनवॉइस की गई फ़ीस हो, और 30 दिनों के अंदर काउंसिल शुल्क चुकाएँ।
• ऑफ़-प्लान सौदों में जाँचें कि विक्रेता के बैंक ने यूनिट के लिए रिलीज़ पर हस्ताक्षर किए हैं (Koufettas Law, अक्टूबर 2026), ताकि बिक्री सच में पूरी हो सके।
• 31 दिसंबर तक अपना लाइसेंस नवीनीकृत रखें। समाप्त लाइसेंस पर कमाई गई फ़ीस वसूली नहीं जा सकती।

डील पर काम करने से पहले क्या जाँचें

• आपका रजिस्ट्रेशन और लाइसेंस वैध है, और नंबर विज्ञापन पर दिखते हैं।
• दर, VAT, कौन देगा, भुगतान की शर्त और किसी भी एक्सक्लूसिविटी के साथ एक लिखित समझौता।
• किसी भी अन्य लाइसेंसशुदा एजेंट के साथ लिखित स्प्लिट समझौता।
• अगर आप असिस्टेंट हैं, तो एक रोज़गार कॉन्ट्रैक्ट जो नियोक्ता से मिलने वाला आपका कमीशन तय करे।
• क्लाइंट के लिए आपकी AML फ़ाइल पूरी है।

साइप्रस में कमीशन पर बातचीत होती है, कानून में 3% का बैकअप है, और क्लाइंट से भुगतान केवल लाइसेंसशुदा एजेंट ले सकते हैं। यह गाइड ऊपर दिखाई गई तारीख पर जाँची गई थी और केवल उन इलाकों को कवर करती है जो Republic of Cyprus के प्रभावी नियंत्रण में हैं। यह सामान्य जानकारी है, कानूनी या टैक्स सलाह नहीं। CloserPass, Estate Agents Registration Council, किसी एजेंसी या साइप्रस की किसी सरकारी संस्था से संबद्ध नहीं है।

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