फ़्रांस में रियल एस्टेट एजेंट कमीशन

फ़्रांस कोई कमीशन दर तय नहीं करता। हर एजेंसी अपना टैरिफ़ ख़ुद तय करती है, लेकिन उसे इसे VAT सहित, अधिकतम दर और भुगतान करने वाले पक्ष के नाम के साथ पब्लिश करना होता है। फ़ीस carte professionnelle के धारक की होती है, और आपको कितना मिलता है यह इस पर निर्भर है कि आप सैलरी वाले négociateur हैं या किसी नेटवर्क में सेल्फ़-एम्प्लॉयड agent commercial। अक्टूबर 2026 में यह ऐसे काम करता है, यूरो में उदाहरणों के साथ।

संक्षेप में

1. कोई क़ानूनी फ़ीस स्केल नहीं है। इंडस्ट्री ब्लॉग Agence Immobilière France के अनुसार फ़ीस कीमत के 3% से 10% के बीच होती है, कीमत बढ़ने पर कम, और €200,000 से €400,000 की बिक्री पर औसत 4.5% से 5%।
2. फ़ीस TTC में दिखानी होती है, कौन देता है के साथ और, 1 अप्रैल 2022 से, एक अधिकतम दर के साथ, खिड़की में, अंदर और ऑनलाइन (DGCCRF)।
3. उसी ब्लॉग के अनुसार लगभग 70% बिक्री mandats में फ़ीस विक्रेता पर होती है। जब ख़रीदार देता है, तो ट्रांसफ़र टैक्स विक्रेता की शुद्ध कीमत पर लगते हैं।
4. लिखित mandat के बिना कोई फ़ीस नहीं, और असली बिक्री के बिना कोई फ़ीस नहीं। ख़ुद ख़रीदार ढूँढने वाले विक्रेता से पैसे लेने वाला क्लॉज़ अवैध है।
5. नेटवर्क के agents commerciaux एक पब्लिश किया गया हिस्सा रखते हैं, बेस पर 69% से 75% तक और सबसे ऊपर 89% से 100% तक, एक मासिक पैक घटाकर।
6. सैलरी वाला négociateur VRP IDCC 1527 के तहत कम से कम €1,500 ग्रॉस प्रति माह कमाता है, जो कमीशन पर एडवांस हो सकता है (Kohen Avocats)।

आम दरें

Agence Immobilière France 2026 के लिए यह सांकेतिक स्केल देता है:

बिक्री कीमत	आम फ़ीस, TTC
€100,000 से कम	7% से 10%
€100,000 से €200,000	5% से 7%
€200,000 से €400,000	4% से 5%
€400,000 से €800,000	3.5% से 4.5%
€800,000 से ऊपर	2.5% से 3.5%

यह पारंपरिक एजेंसियों को 4% से 6% और mandataire नेटवर्क को 3% से 4.5% पर रखता है। ब्लॉग कोई प्राथमिक स्रोत नहीं देता, इसलिए इसे गाइड की तरह इस्तेमाल करें, नियम की तरह नहीं।

नियम क्या कहते हैं

डिस्प्ले। 10 January 2017 का arrêté प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन में उपभोक्ता जानकारी को नियंत्रित करता है। DGCCRF का सार: फ़ीस TTC, कौन देता है बताते हुए, खिड़की में, अंदर और वेबसाइट पर दिखाई गई, सुलभ और अपडेटेड, और 26 January 2022 के arrêté से एक अधिकतम दर के साथ। “सिर्फ़ कोटेशन पर” वाला टैरिफ़, या सिर्फ़ ख़रीदार का हिस्सा दिखाने वाला टैरिफ़, नियमों के अनुसार नहीं है। जब ख़रीदार देता है, तो लिस्टिंग आम तौर पर फ़ीस सहित और फ़ीस के बिना कीमत और फ़ीस प्रतिशत में दिखाती हैं; सही फ़ॉर्मेट के लिए arrêté जाँचें।

Mandat। फ़ीस और कौन देता है, यह mandat में लिखा होना चाहिए, किसी भी बातचीत से पहले साइन और registre des mandats में दर्ज।

अवैध क्लॉज़। DGCCRF उस क्लॉज़ को अवैध मानता है जो विक्रेता से तब पैसे लेता है जब वह ख़ुद ख़रीदार ढूँढे, और असली बिक्री के बिना फ़ीस लेने को भी। सामान्य mandat को एक्सक्लूसिव बताना, या समाप्त एक्सक्लूसिविटी पर भरोसा करना, भ्रामक है।

एक्सक्लूसिविटी। अपरिवर्तनीयता तीन महीने तक सीमित है। उसके बाद, Le Blog de L’Immobilier रजिस्टर्ड पत्र से 15 दिन के नोटिस पर समाप्ति बताता है। अवधि लिखित में तय करें।

कौन भुगतान करता है

• विक्रेता द्वारा भुगतान (à la charge du vendeur): सबसे आम, लगभग 70% mandats (सांकेतिक)। डीड की कीमत में फ़ीस शामिल होती है।
• ख़रीदार द्वारा भुगतान (à la charge de l’acquéreur): लिस्टिंग फ़ीस सहित और फ़ीस के बिना कीमत दिखाती है। ट्रांसफ़र टैक्स विक्रेता की शुद्ध कीमत पर लगते हैं, जिससे वे थोड़े कम होते हैं।
• नए प्रोजेक्ट: डेवलपर विक्रेता होता है, इसलिए ख़रीदार लाने वाले एजेंट को आम तौर पर डेवलपर ही भुगतान करता है, डेवलपर के अपने mandat के तहत।

किसे क्या मिलता है

फ़ीस का इनवॉइस कार्ड धारक बनाता है। CNACIM साफ़ कहता है कि agent commercial क्लाइंट का पैसा न ले सकता है न रख सकता है, इसलिए आपका हिस्सा कार्ड धारक से आता है, कभी क्लाइंट से नहीं।

नेटवर्क में agents commerciaux

नेटवर्क	बेस स्प्लिट	टॉप स्प्लिट	मासिक पैक, VAT के बिना
IAD France	69%	89% तक	€163
Safti	70%	80% से 85% तक	€159
Capifrance	72%	98% तक	लगभग €205
eXp France	कम से कम 75%	साल में VAT के बिना €80,000 कमीशन के बाद 100%	लगभग €100

स्रोत: IAD, Safti और Capifrance के लिए Maformationimmo (मार्च 2026); eXp के लिए MeilleursRéseaux, नेटवर्क दस्तावेज़ों और एजेंटों की गवाही पर आधारित। नेटवर्क का अपना कॉन्ट्रैक्ट जाँचें।

La Maison des Mandataires ने 2025 के अंत में 47,000 नेटवर्क सलाहकार गिने, जो मध्यस्थता वाली बिक्री का 28% संभालते हैं।

स्थानीय एजेंसियों में agents commerciaux

कोई सार्वजनिक स्केल नहीं है। हिस्सा आपके agent commercial कॉन्ट्रैक्ट में तय होता है, इसलिए इस पर बातचीत करें और इसे लिखित में लें, साथ ही यह भी कि आपके जाने के बाद पूरे होने वाले सौदों का क्या होगा।

सैलरी वाले négociateurs

Kohen Avocats IDCC 1527 के तहत नॉन-एग्ज़िक्यूटिव négociateur VRP का न्यूनतम €1,500 ग्रॉस प्रति माह बताता है, 13 महीनों में €19,500 प्रति वर्ष। इसे कमीशन पर एडवांस के रूप में दिया जा सकता है, और वेतन आम तौर पर एक फ़िक्स्ड हिस्सा और कमीशन होता है। जो सैलरी वाले कर्मचारी VRP नहीं हैं, वे राष्ट्रीय न्यूनतम वेतन के अंतर्गत आते हैं, LegalPlace के अनुसार 1 जनवरी 2026 को लगभग €21,876 प्रति वर्ष।

हल किए गए उदाहरण

इनमें सिर्फ़ उदाहरण की दरें हैं। आपका mandat और आपका कॉन्ट्रैक्ट तय करते हैं। जहाँ स्प्लिट लागू होता है, हम VAT के बिना फ़ीस इस्तेमाल करते हैं; जाँचें कि आपका कॉन्ट्रैक्ट कौन सा आधार इस्तेमाल करता है।

बोर्डो में रीसेल फ़्लैट, €300,000, विक्रेता द्वारा 5% TTC। फ़ीस: 300,000 x 5% = €15,000 TTC, कार्ड धारक द्वारा विक्रेता को इनवॉइस किया गया।

वही सौदा IAD के बेस स्प्लिट पर, VAT के बिना €12,500 फ़ीस के साथ। आपका हिस्सा: 12,500 x 69% = €8,625, आपके अपने योगदान और टैक्स से पहले। साल भर का आपका पैक: 163 x 12 = €1,956 VAT के बिना।

कान के पास विला, €1,500,000, 3% TTC, Capifrance के बेस स्प्लिट पर, VAT के बिना €37,500 फ़ीस के साथ। फ़ीस: €45,000 TTC। आपका हिस्सा: 37,500 x 72% = €27,000।

लियोन में फ़्लैट, विक्रेता को शुद्ध €400,000, फ़ीस €20,000 TTC: कौन देता है? विक्रेता देता है: डीड €420,000 पर, 6.31% पर ट्रांसफ़र टैक्स = €26,502। ख़रीदार देता है: डीड €400,000 पर, ट्रांसफ़र टैक्स = €25,240। ख़रीदार लगभग €1,262 टैक्स बचाता है, और एजेंसी की फ़ीस वही रहती है (MesFraisNotaire दरें)।

सैलरी वाला négociateur VRP, एजेंसी की VAT के बिना फ़ीस का 20%, VAT के बिना €10,000 वाली एक बिक्री। कमीशन: €2,000। अगर आपका €1,500 न्यूनतम एडवांस है, तो जाँचें कि साल भर में इसे कमीशन से कैसे घटाया जाता है। 20% एक उदाहरण है, बाज़ार दर नहीं।

टैक्स और योगदान

कर्मचारी के रूप में, आपका नियोक्ता आपकी सैलरी से योगदान काटता है। agent commercial के रूप में, आप अपने योगदान और इनकम टैक्स ख़ुद देते हैं, आम तौर पर micro-entreprise व्यवस्था के तहत, साथ ही अपना RCP इंश्योरेंस, अपनी 42 घंटे की ट्रेनिंग और अपना नेटवर्क पैक। दरें हर साल बदलती हैं, इसलिए अपने पहले इनवॉइस से पहले एक अकाउंटेंट रखें।

साइन करते समय व्यावहारिक बातें

• जाँचें कि mandat में फ़ीस, TTC, और कौन देता है लिखा है, और यह रजिस्टर में है।
• जाँचें कि compromis में वही फ़ीस और पक्ष दोहराए गए हैं।
• फ़ीस तभी देय है जब बिक्री होती है, ख़रीदार की 10 दिन की वापसी अवधि और डीड के बाद।
• agent commercial के रूप में, कभी किसी से डिपॉज़िट या नकद न लें।

डील पर काम करने से पहले क्या जाँचें

• फ़ीस, कौन देता है और किसी एक्सक्लूसिविटी के साथ साइन किया गया mandat।
• आपका attestation d’habilitation इस कार्ड धारक के लिए वैध है।
• आपका स्प्लिट और उसका आधार आपके कॉन्ट्रैक्ट में है।
• कोई भी इंटर-एजेंसी स्प्लिट विज़िट से पहले लिखित में तय है।
• लिस्टिंग फ़ीस उसी तरह दिखाती है जैसे arrêté माँगता है।

फ़्रांस में कमीशन मुक्त है लेकिन इसका डिस्प्ले सख़्ती से तय है, और सिर्फ़ कार्ड धारक क्लाइंट को इनवॉइस करता है। यह गाइड ऊपर दिखाई गई तारीख़ पर जाँची गई थी। यह सामान्य जानकारी है, क़ानूनी या टैक्स सलाह नहीं। CloserPass फ़्रांस में CCI, FNAIM, किसी नेटवर्क, एजेंसी या सरकारी संस्था से संबद्ध नहीं है।

CloserPass पर फ़्रांस में नौकरियाँ और और गाइड पाएँ।