जॉर्जिया में रियल एस्टेट एजेंट कमीशन

जॉर्जिया में कोई कानूनी कमीशन दर और कोई एजेंट लाइसेंस नहीं है, इसलिए फ़ीस वही है जिस पर एजेंसी और उसका क्लाइंट सहमत हों। TbilisiExperts (जुलाई 2026) साफ़ कहता है: एजेंट कमीशन नियंत्रित नहीं है। फिर भी बाज़ार की स्पष्ट आदतें हैं। रीसेल पर विक्रेता लगभग 2% से 3% देता है। नई इमारत पर डेवलपर भुगतान करता है और खरीदार कुछ नहीं देता। किराये पर किरायेदार लगभग आधे महीने का किराया देता है। अक्टूबर 2026 में त्बिलिसी और बातूमी में यह इस तरह काम करता है।

संक्षेप में

1. रीसेल: ज़्यादातर एजेंट लगभग 3% लेते हैं, मोलभाव योग्य, आमतौर पर विक्रेता द्वारा दिया जाता है (ExpatHub)। GeorgiaExpats (2026) 2% से 3% बताता है, जो विक्रेता देता है।
2. रीसेल पर बड़ी सीमा 2% से 5% है, कभी-कभी दोनों पक्षों में बँटी हुई (TbilisiExperts)।
3. नई इमारतें: खरीदार के लिए आमतौर पर 0%, और डेवलपर एजेंसी को भुगतान करता है (TbilisiExperts; Real Estate Batumi)।
4. किराये: आमतौर पर एक महीने के किराये का 50%, 30% से 50% की सीमा में, किरायेदार द्वारा दिया जाता है (Madloba)।
5. जॉर्जिया में एजेंट स्प्लिट या वेतन पर कोई पब्लिश्ड डेटा नहीं है।
6. दो कानूनी फ़र्मों के अनुसार 1% Small Business Status से ब्रोकरेज बाहर है।
7. इसमें से कुछ भी कमाने के लिए विदेशियों को वर्क परमिट चाहिए, फ़्रीलांसर के रूप में भी।

कौन क्या भुगतान करता है

डील	आम फ़ीस	कौन देता है
रीसेल	लगभग 3% (ExpatHub), 2% से 3% (GeorgiaExpats)	विक्रेता
रीसेल, बड़ी सीमा	2% से 5%, कभी-कभी बँटा हुआ	विक्रेता, खरीदार या दोनों (TbilisiExperts)
खरीदार के लिए खोज सेवा	ExpatHub: 2.5%, न्यूनतम 7,500 GEL, साथ में VAT	खरीदार (TbilisiExperts)
नई इमारत, ऑफ़-प्लान	खरीदार के लिए आमतौर पर 0%	डेवलपर
लंबी अवधि का किराया	आमतौर पर एक महीने के किराये का 50%	किरायेदार (Madloba)

Real Estate Batumi अपनी साइट पर खरीदार के लिए 0% फ़ीस का विज्ञापन करती है, और एजेंसी की फ़ीस डेवलपर देता है। बातूमी में नई इमारतों पर यही आम पेशकश है, जहाँ 2025 में 52% फ़्लैट विदेशियों ने खरीदे (Investor.ge, अप्रैल 2026)।

इसे लिखित में लें

कोई कानूनी दर न होने पर लिखित एग्रीमेंट ही दोनों पक्षों की एकमात्र सुरक्षा है। इसमें दर या राशि, मुद्रा, कौन भुगतान करता है, यह कब देय है (साइनिंग पर या Public Registry में रजिस्ट्रेशन पर), क्या VAT जुड़ता है, और साझा डील कैसे बँटती है, यह लिखा होना चाहिए। याद रखें कि विज्ञापनों में कीमतें GEL में दिखानी होती हैं (ISET Policy Institute), भले ही डील और कमीशन USD में तय हों।

हल किए गए उदाहरण

हमें जॉर्जिया में एजेंसियाँ एजेंटों के साथ कमीशन कैसे बाँटती हैं, इस पर कोई पब्लिश्ड डेटा नहीं मिला। नीचे दिया गया 50% एजेंट हिस्सा तरीका दिखाने के लिए एक मान्यता है। अपने कॉन्ट्रैक्ट का आँकड़ा इस्तेमाल करें।

1. त्बिलिसी में एक रीसेल, 98,700 USD, 3% विक्रेता द्वारा दिया गया।

दिसंबर 2025 के सेकेंडरी नए-प्रोजेक्ट औसत 1,316 USD प्रति m² पर 75 m² का फ़्लैट (Galt & Taggart)।

चरण	गणना	राशि
एजेंसी का कमीशन	98,700 x 3%	2,961 USD
50% पर एजेंट का हिस्सा	2,961 x 50%	1,480.50 USD

2. Vake में 2% पर एक रीसेल, 152,955 USD।

Vake के प्राइमरी औसत 2,781 USD प्रति m² पर 55 m² का फ़्लैट (Galt & Taggart), जिसमें विक्रेता ने मोलभाव करके फ़ीस 2% करवा ली।

चरण	गणना	राशि
एजेंसी का कमीशन	152,955 x 2%	3,059.10 USD
50% पर एजेंट का हिस्सा		1,529.55 USD

ऊँची कीमत पर कम दर, सस्ते फ़्लैट पर पूरी दर से ज़्यादा कमाई दे सकती है।

3. बातूमी में एक ऑफ़-प्लान बिक्री, 63,000 USD, डेवलपर द्वारा भुगतान।

1,400 USD प्रति m² पर 45 m² का फ़्लैट, अगस्त 2026 के नई इमारतों के औसत 1,386 USD के करीब (Business Media Georgia)। डेवलपर की दरें निजी समझौतों में तय होती हैं और पब्लिश नहीं की जातीं। हम 3% मान रहे हैं।

चरण	गणना	राशि
डेवलपर एजेंसी को भुगतान करता है	63,000 x 3%	1,890 USD
50% पर एजेंट का हिस्सा		945 USD
खरीदार की एजेंट फ़ीस		0

डेवलपर से पूछें कि वह कब भुगतान करता है: साइनिंग पर, या खरीदार की किस्तों के साथ-साथ।

4. त्बिलिसी में एक किराया, 60 m²।

2025 के औसत किराये 9.8 USD प्रति m² प्रति माह (Galt & Taggart) पर, किराया लगभग 588 USD है।

चरण	गणना	राशि
एजेंसी फ़ीस, एक महीने का 50%	588 x 50%	294 USD, किरायेदार द्वारा दिया गया
50% पर एजेंट का हिस्सा		147 USD

एजेंटों को भुगतान कैसे होता है

किसी सार्वजनिक स्रोत ने जॉर्जिया में एजेंटों के वेतन या स्प्लिट के आँकड़े नहीं दिए। एजेंसियाँ जिस तरह फ़ीस लेती हैं, उससे संभावित व्यवस्थाएँ ये हैं:

• रीसेल डील पर कमीशन का हिस्सा।
• ऑफ़-प्लान बिक्री पर डेवलपर फ़ीस का हिस्सा।
• किराया और मैनेजमेंट फ़ीस। उदाहरण के लिए, Tbilisi Property केवल रेंटल मैनेजमेंट पर कमीशन लेती है।

हर नियोक्ता से अपनी लिस्टिंग, एजेंसी लीड्स, डेवलपर डील और किराये पर हिस्सा पूछें, और यह भी कि हर एक का भुगतान कब होता है।

टैक्स और परमिट

• दो कानूनी फ़र्मों के अनुसार 1% स्टेटस ब्रोकरों के लिए नहीं है। Legalese रेज़िडेंशियल रियल एस्टेट ब्रोकरेज को Small Business Status से बाहर रखी गई गतिविधियों में गिनाता है, और Gegidze कहता है कि प्रॉपर्टी की ब्रोकरेज आपको अयोग्य बना देती है। स्टैंडर्ड व्यवस्था मानकर योजना बनाएँ और किसी अकाउंटेंट से पूछें।
• 1 मार्च 2026 से विदेशियों को वर्क परमिट चाहिए, सेल्फ़-एम्प्लॉयड या IE के रूप में भी। Legal.ge के अनुसार फ़ीस स्टैंडर्ड 200 GEL और एक्सपेडाइटेड 400 GEL है, और बिना परमिट काम करने का जुर्माना कर्मचारी और नियोक्ता दोनों के लिए 2,000 GEL है।

ख़तरे के संकेत

• केवल मौखिक रूप से वादा किया गया कमीशन।
• फ़ीस का भुगतान कैश में या किसी निजी खाते में।
• बिना वर्क परमिट किसी विदेशी के लिए फ़्रीलांस डील।
• बिना अकाउंटेंट की जाँच का यह वादा कि “आप केवल 1% टैक्स देंगे”।
• नई इमारत पर खरीदार से फ़ीस लेना जबकि डेवलपर पहले से भुगतान कर रहा है, और खरीदार को बताया न जाए।

जॉर्जिया में एजेंट कमीशन नियंत्रित नहीं है, इसलिए लिखित एग्रीमेंट ही तय करता है। यह गाइड ऊपर दिखाई गई तारीख पर जाँची गई थी। यह सामान्य जानकारी है, टैक्स या कानूनी सलाह नहीं। CloserPass जॉर्जिया की किसी भी एजेंसी, डेवलपर या सरकारी संस्था से संबद्ध नहीं है।

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