पुर्तगाल में रियल एस्टेट एजेंट का कमीशन
पुर्तगाल में कमीशन की कोई कानूनी दर तय नहीं है। फ़ीस वही है जो एजेंसी और उसका क्लाइंट लिखित में तय करते हैं। लेकिन Law 15/2013 इस बारे में सख़्त है कि यह समझौता कैसे लिखा जाए, फ़ीस कब देय हो और कौन उसे चुका सकता है। यहाँ बताया गया है कि अक्टूबर 2026 में कमीशन कैसे काम करता है, और अगर आप सेल्फ़-एम्प्लॉयड कंसल्टेंट के रूप में काम करते हैं तो टैक्स के बाद आपके पास क्या बचता है।
संक्षेप में
- कोई कानूनी दर या सीमा नहीं है। BoaVenda ने सितंबर 2026 में बिक्री पर आम कमीशन 4% से 5% बताया, 3% से 6% की रेंज के भीतर।
- ऊपर से 23% VAT जुड़ता है। 5% की फ़ीस सेलर को कीमत का 6.15% पड़ती है।
- कई एजेंसियाँ न्यूनतम फ़ीस तय करती हैं, अक्सर लगभग €6,000 और VAT।
- बिक्री पर आमतौर पर सेलर भुगतान करता है। किराये पर आमतौर पर मकान मालिक एक महीने का किराया और VAT देता है। नए निर्माण पर आमतौर पर डेवलपर भुगतान करता है।
- फ़ीस एक लिखित मीडिएशन कॉन्ट्रैक्ट में तय होनी चाहिए, वरना कॉन्ट्रैक्ट शून्य हो सकता है।
- फ़ीस डील पूरी होने पर देय होती है, या अगर कॉन्ट्रैक्ट में लिखा हो तो CPCV पर।
- एक फ़र्म एक ही डील में अपने क्लाइंट और दूसरे पक्ष दोनों से भुगतान नहीं ले सकती।
- कंसल्टेंट का हिस्सा अक्सर एजेंसी फ़ीस का 40% से 50% होता है, VAT, IRS और Social Security से पहले।
आम दरें
- BoaVenda (सितंबर 2026): 4% से 5% और VAT आम है। ज़्यादा माँग वाले घरों में यह लगभग 3% तक जा सकता है। लग्ज़री, जटिल या ख़ास प्रॉपर्टी 6% तक पहुँच सकती है। सेंट्रल Lisbon, Porto, Cascais और प्रीमियम Algarve में अक्सर डील 3.5% से 5% पर होती है, जबकि बाहरी इलाकों या कम कीमत वाले घरों में यह 5% से 6% तक जा सकता है।
- Ekonomista (सितंबर 2026): 2% से 6%, बड़े नेटवर्क में सबसे ज़्यादा बताई जाने वाली दर 5% है।
BoaVenda कहता है कि कोई आधिकारिक टेबल नहीं है: हर एजेंसी अपनी दर ख़ुद तय करती है, और उस पर हमेशा मोलभाव हो सकता है। उसने यह भी पाया कि एक्सक्लूसिव कॉन्ट्रैक्ट में दरें आमतौर पर ओपन कॉन्ट्रैक्ट से 0.5 से 1 पॉइंट कम होती हैं।
न्यूनतम फ़ीस। BoaVenda बताता है कि कई कॉन्ट्रैक्ट में न्यूनतम राशि होती है, जैसे €6,000 और VAT। €100,000 तक के घरों पर इससे असली दर 5% से 7% तक पहुँच जाती है। फ़िक्स्ड-फ़ीस एजेंसियाँ इसी पर मुक़ाबला करती हैं, आमतौर पर VAT सहित €6,000 से €9,000 लेती हैं।
फ़ीस पर VAT
एजेंसी फ़ीस पर 23% VAT लगता है। BoaVenda का फ़ॉर्मूला सरल है: कीमत x दर x 1.23। “5%” के कोटेशन पर सेलर कीमत का 6.15% देता है। Law 15/2013 के अनुसार मीडिएशन कॉन्ट्रैक्ट में VAT दर लिखी होनी चाहिए, इसलिए “5% और 23% VAT” लिखें और क्लाइंट को यूरो में कुल राशि बताएँ।
कौन भुगतान करता है
- बिक्री: सेलर, जिसने मीडिएशन कॉन्ट्रैक्ट साइन किया है, भुगतान करता है।
- किराया: आमतौर पर एक महीने का किराया और VAT, जो मकान मालिक देता है (BoaVenda)।
- नया निर्माण: आमतौर पर डेवलपर 3% से 5% देता है, और खरीदार कोई मीडिएशन फ़ीस नहीं देता (BoaVenda)।
दोनों तरफ़ से फ़ीस नहीं। Law 15/2013 मीडिएशन फ़र्म को एक ही डील में अपने क्लाइंट और दूसरे पक्ष दोनों से भुगतान लेने से रोकता है। अगर आप सेलर की तरफ़ से काम करते हैं, तो खरीदार को भी बिल नहीं कर सकते।
खरीदार का पैसा। एजेंसी को CPCV से पहले खरीदार से जो भी पैसा मिलता है, वह अमानत के रूप में रखा जाता है और माँगने पर लौटाना होता है। यह आपकी फ़ीस नहीं है।
मीडिएशन कॉन्ट्रैक्ट
सेलर के साथ आपका कॉन्ट्रैक्ट contrato de mediação imobiliária (मीडिएशन कॉन्ट्रैक्ट) है। Law 15/2013 के अनुसार यह लिखित में होना चाहिए और इसमें यह लिखा होना चाहिए:
- प्रॉपर्टी और उस पर कोई भी भार, और कौन सी डील चाहिए (बिक्री, किराया, कीमत)।
- फ़ीस, एक तय राशि या प्रतिशत के रूप में, भुगतान कैसे होगा और VAT दर।
- एजेंसी की इंश्योरेंस पॉलिसी।
- शामिल कोई भी angariador (लिस्टिंग लाने वाला) और कोई भी अतिरिक्त सेवाएँ।
- क्या यह एक्सक्लूसिव है, और एक्सक्लूसिविटी का क्या मतलब है।
अगर कोई अवधि तय नहीं है, तो कॉन्ट्रैक्ट छह महीने चलता है। स्टैंडर्ड-फ़ॉर्म कॉन्ट्रैक्ट को पहले उपभोक्ता प्राधिकरण, Direção-Geral do Consumidor से मान्य कराना होता है। ज़रूरी तत्वों के बिना कॉन्ट्रैक्ट शून्य होता है, हालाँकि इसका दावा सिर्फ़ क्लाइंट कर सकता है। हर कॉन्ट्रैक्ट और विज्ञापन पर एजेंसी का नाम और AMI नंबर भी दिखना चाहिए।
BoaVenda 12 महीने की जगह 3 से 6 महीने की एक्सक्लूसिव अवधि सुझाता है, और प्रदर्शन कमज़ोर हो तो बाहर निकलने का विकल्प। जिन सेलर्स ने इसे पढ़ा है, वे यह माँग सकते हैं।
फ़ीस कब देय होती है
Law 15/2013 के तहत फ़ीस डील पूरी होने पर देय होती है, आमतौर पर डीड पर। अगर कॉन्ट्रैक्ट में लिखा हो, तो यह CPCV साइन होने पर देय हो सकती है। एक्सक्लूसिविटी में, अगर डील मालिक की गलती से टूटती है तो भी एजेंसी को भुगतान मिलता है। ट्रिगर साफ़ लिखें, और याद रखें कि CPCV भी टूट सकता है: Literacia Financeira बताता है कि पीछे हटने वाला खरीदार डिपॉज़िट खो देता है, और डिफ़ॉल्ट करने वाला सेलर उसे दोगुना लौटाता है।
एजेंसियों के बीच और कंसल्टेंट के साथ स्प्लिट
एजेंसियों के बीच। कोई कानून तय नहीं करता कि संयुक्त बिक्री में दो एजेंसियाँ फ़ीस कैसे बाँटें। प्रॉपर्टी दिखाने से पहले स्प्लिट, भुगतान की तारीख़ और कौन किसे इनवॉइस करेगा, यह लिखित में तय करें।
एजेंसी और आपके बीच। Ekonomista ने सितंबर 2026 में कंसल्टेंट का आम हिस्सा एजेंसी फ़ीस का 40% से 50% बताया, मॉडल के अनुसार। डील शेयर होने पर यह घट जाता है। सितंबर 2026 के Postal उदाहरण में, जिस कंसल्टेंट ने €250,000 का घर 5% पर बेचा, उसने €12,500 की फ़ीस में से €3,125 रखे, लगभग 25%।
consultor imobiliário के लिए Indeed का पेज (314 वेतन, 16 अक्टूबर 2026 को अपडेट) औसतन लगभग €2,890 प्रति माह दिखाता है, ज़्यादातर €1,079 और €7,739 के बीच। ये लोगों द्वारा ख़ुद बताए गए आँकड़े हैं, आधिकारिक नहीं। सबसे बड़े पाँच नेटवर्क के लिए ECO के आँकड़े 2025 में लगभग प्रति कंसल्टेंट 5.2 ट्रांज़ैक्शन बनते हैं, इसलिए कुछ डील ही आपका साल बनाती या बिगाड़ती हैं।
हल किए गए उदाहरण
इनमें सिर्फ़ उदाहरण दरें हैं। फ़ैसला आपका मीडिएशन कॉन्ट्रैक्ट और एजेंसी एग्रीमेंट करते हैं।
Lisbon में अपार्टमेंट, €400,000, सेलर 5% और VAT देता है। फ़ीस: 400,000 x 5% = €20,000। VAT: 20,000 x 23% = €4,600। सेलर €24,600 देता है। 45% कंसल्टेंट हिस्से के साथ, आपको 20,000 x 45% = €9,000 मिलते हैं (आपके अपने VAT, IRS और Social Security से पहले)।
€250,000 में बिका घर, सेलर 5% और VAT देता है (Postal का उदाहरण)। फ़ीस: €12,500 और €2,875 VAT। उस केस में कंसल्टेंट का हिस्सा: €3,125।
Algarve में विला, €1,200,000, सेलर 4% और VAT देता है, खरीदार की एजेंसी के साथ 50/50 शेयर। फ़ीस: €48,000 और €11,040 VAT। हर एजेंसी को VAT के बिना €24,000 मिलते हैं।
Setúbal में फ़्लैट, €90,000, न्यूनतम फ़ीस €6,000 और VAT। सेलर €6,000 + €1,380 VAT = €7,380 देता है, VAT से पहले 6.7% की असली दर।
Porto में लंबी अवधि का किराया, €1,400 प्रति माह, एक महीने की फ़ीस। मकान मालिक €1,400 + €322 VAT = €1,722 देता है।
सेल्फ़-एम्प्लॉयड कंसल्टेंट के लिए टैक्स और Social Security
ज़्यादातर कंसल्टेंट recibos verdes (सेल्फ़-एम्प्लॉयड रसीदें) पर काम करते हैं और अपने हिस्से के लिए एजेंसी को इनवॉइस करते हैं। CRN Contabilidade और Ekonomista 2026 के नियम बताते हैं:
- VAT। आप अपनी रसीदों पर 23% लेते हैं (Madeira में 22%, Azores में 16%) और अपने बिज़नेस खर्चों पर दिया VAT घटाकर उसे टैक्स अथॉरिटी को जमा करते हैं। कम कमाने वाले VAT कोड के Article 53 के तहत छूट पा सकते हैं, अगर पिछले साल उनका टर्नओवर €15,000 से कम रहा हो। इसे 25% से ज़्यादा पार करने पर छूट तुरंत ख़त्म हो जाती है।
- IRS (इनकम टैक्स)। आपकी आय category B में आती है। सिंप्लिफ़ाइड व्यवस्था में टैक्स आपकी आय के उस हिस्से पर लगता है जो एक गुणांक तय करता है: Article 151 की सूची वाले पेशों के लिए 0.75 और दूसरी सेवाओं के लिए 0.35, जो कुछ शर्तों पर गतिविधि के पहले सालों में कम हो सकता है। विदहोल्डिंग Article 151 वाले पेशों के लिए 23% और बाकी category B आय के लिए 11.5% है, जो आपके अंतिम बिल का एडवांस है। किसी अकाउंटेंट से पूछें कि आप पर कौन सा एक्टिविटी कोड और गुणांक लागू होता है।
- Social Security। आप एक प्रासंगिक आय पर 21.4% देते हैं, जो हर तिमाही घोषित सेवा आय के 70% के बराबर है। एनरोलमेंट आमतौर पर शुरुआत के 12वें महीने से लागू होता है, इसलिए पहले साल कोई योगदान नहीं देना पड़ता।
| मद | 2026 का नियम |
|---|---|
| आपकी रसीदों पर VAT | 23% (मेनलैंड), जब तक Article 53 के तहत छूट न हो |
| Article 53 की सीमा | पिछले साल €15,000 का टर्नओवर |
| IRS सिंप्लिफ़ाइड गुणांक | 0.75 (Article 151 सूची) या 0.35 (दूसरी सेवाएँ) |
| IRS विदहोल्डिंग | 23% (Article 151 सूची) या 11.5% (दूसरी category B) |
| Social Security | तिमाही सेवा आय के 70% का 21.4% |
स्रोत: CRN Contabilidade (सितंबर 2026) और Ekonomista (मार्च 2026)।
उदाहरण। अपने दूसरे साल में आपको कमीशन हिस्से के रूप में €40,000 मिलते हैं, और €9,200 VAT जो आप सरकार को आगे भेजते हैं। Social Security: 40,000 x 70% x 21.4% = साल के लिए लगभग €5,992, हर तिमाही भुगतान। आपका IRS आपके गुणांक और दूसरी आय पर निर्भर है, इसलिए अपनी पहली रसीद साइन करने से पहले किसी अकाउंटेंट से पूछें।
डील पूरी होने पर व्यावहारिक बातें
- एजेंसियाँ एंटी-मनी लॉन्ड्रिंग Law 83/2017 के दायरे में आती हैं। हर क्लाइंट की पहचान करें, फ़ीस इनवॉइस के बदले बैंक ट्रांसफ़र से लें, कभी कैश में नहीं, और पक्का करें कि बिक्री IMPIC को एजेंसी की तिमाही रिपोर्ट में शामिल हो।
- सेलर को डीड के दिन भुगतान देय वाला इनवॉइस दें, या अगर कॉन्ट्रैक्ट में लिखा हो तो CPCV पर।
- जाँचें कि किसी भी मॉर्टगेज को चुकाने के बाद सेलर को मिलने वाली शुद्ध राशि से आपकी फ़ीस अब भी कवर होती है।
डील पर काम करने से पहले क्या जाँचें
- दर, VAT दर, इंश्योरेंस पॉलिसी, अवधि और एक्सक्लूसिविटी के साथ एक साइन किया हुआ मीडिएशन कॉन्ट्रैक्ट।
- फ़ीस ट्रिगर: डीड या CPCV।
- कि आप दोनों पक्षों को बिल नहीं कर रहे।
- किसी भी दूसरी एजेंसी के साथ लिखित स्प्लिट समझौता।
- आपका अपना एजेंसी एग्रीमेंट: हिस्सा, टारगेट, भुगतान की तारीख़ और वे डील जो आपके जाने के बाद पूरी होती हैं।
- कॉन्ट्रैक्ट और हर विज्ञापन पर एजेंसी का AMI नंबर।
पुर्तगाल में कमीशन बाज़ार तय करता है, कानून नहीं, लेकिन जिस कॉन्ट्रैक्ट में यह तय होता है वह नियमों के अधीन है। इस गाइड की जाँच ऊपर दिखाई गई तारीख़ पर की गई थी। यह सामान्य जानकारी है, कानूनी या टैक्स सलाह नहीं। CloserPass, IMPIC, किसी भी प्राधिकरण या किसी भी एजेंसी से संबद्ध नहीं है।
CloserPass पर पुर्तगाल में रोल और अन्य गाइड खोजें।
- Diário da República, रियल एस्टेट मीडिएशन पर 8 फ़रवरी का Law 15/2013 (फ़रवरी 2013, पुर्तगाली PDF)
- BoaVenda, पुर्तगाल में रियल एस्टेट कमीशन 2026 (सितंबर 2026 में समीक्षा, पुर्तगाली)
- Ekonomista, पुर्तगाल में एजेंट कितना कमाता है और कैसे बनें (21 सितंबर 2026, पुर्तगाली)
- Postal do Algarve, एक कंसल्टेंट ने EUR 250,000 में घर बेचा, उसने इतना कमाया (15 सितंबर 2026, पुर्तगाली)
- ECO, 5 सबसे बड़ी एजेंसियों का टर्नओवर 24.4% बढ़ा, लगभग 25,000 कंसल्टेंट के साथ (4 मार्च 2026, पुर्तगाली)
- Indeed Portugal, Consultor imobiliário वेतन, 314 वेतन रिपोर्ट किए गए (16 अक्टूबर 2026 को अपडेट, पुर्तगाली)
- IMPIC, मीडिएशन गतिविधि FAQ, लाइसेंस की शर्तें और फ़ीस (अक्टूबर 2026 में जाँचा गया, पुर्तगाली)
- IMPIC, Law 83/2017 के तहत रियल एस्टेट गतिविधियों की अनिवार्य सूचनाएँ (अक्टूबर 2026 में जाँचा गया, पुर्तगाली)
- CRN Contabilidade, Recibos verdes सिम्युलेटर, 2026 में IRS, VAT और Social Security (सितंबर 2026, पुर्तगाली)
- Ekonomista, 2026 में सेल्फ़-एम्प्लॉयड लोगों के लिए Social Security की तिमाही ज़िम्मेदारियाँ (6 मार्च 2026, पुर्तगाली)
- Literacia Financeira, बिक्री का प्रॉमिसरी कॉन्ट्रैक्ट, CPCV (20 अक्टूबर 2026, पुर्तगाली)