थाईलैंड में रियल एस्टेट एजेंट कमीशन

थाईलैंड में न कोई कानूनी कमीशन दर है, न ब्रोकर लाइसेंस, इसलिए फ़ीस वही होती है जो एजेंसी और मालिक तय करें। बाज़ार में एक साफ़ नियम बन चुका है: विक्रेता भुगतान करता है, आमतौर पर 3% से 5%, और खरीदार कुछ नहीं देता। सख़्त हिस्सा यह है कि इसे कौन कमा सकता है। प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन पर कमीशन कमाना थाई नागरिकों के लिए आरक्षित ब्रोकरेज काम का हिस्सा है, इसलिए इस बिज़नेस में विदेशियों को अलग तरीके से भुगतान किया जाता है। अक्टूबर 2026 में यह ऐसे काम करता है।

संक्षेप में

1. आम सेल्स कमीशन कीमत का 3% से 5% होता है, विक्रेता द्वारा दिया जाता है और माँगी गई कीमत में शामिल होता है। खरीदार आमतौर पर कोई एजेंट फ़ीस नहीं देते (FazWaz)।
2. Leto, एक एजेंसी, डेवलपर बिक्री पर 3% से 5% और रीसेल पर 2% से 3% बताती है, और कुछ एक्सक्लूसिव डेवलपर डील पर सामान्य 3% की तुलना में 5% से 7%।
3. किराए पर, मकान मालिक द्वारा एक महीने का किराया देना एक आम परंपरा है, लेकिन हम किसी प्रकाशित स्रोत में इसकी पुष्टि नहीं कर पाए।
4. कोई कानूनी डिफ़ॉल्ट नहीं है, इसलिए लिखित समझौता ही आपकी एकमात्र सुरक्षा है।
5. 2020 की Ministry of Labour सूची की List 1 के आइटम 19 के तहत ट्रांज़ैक्शन कमीशन कमाना थाई नागरिकों के लिए आरक्षित है (Acclime; Thaiger)।
6. ज़्यादातर एजेंसियाँ केवल कमीशन देती हैं। नए एजेंट एजेंसी की फ़ीस का लगभग 30% से 40% रखते हैं, और टॉप प्रोड्यूसर 70% से 80% तक (Leto, सांकेतिक)।
7. पश्चिमी देशों के विदेशी स्टाफ़ को कम से कम 50,000 बाट प्रति माह कमाने होते हैं (Thaiger), इसलिए वे सैलरी और बोनस पर काम करते हैं।

आम दरें

FazWaz, एक पोर्टल और एजेंसी, सामान्य मॉडल बताती है: विक्रेता 3% से 5% देता है, फ़ीस माँगी गई कीमत का हिस्सा होती है, और खरीदार आमतौर पर कुछ नहीं देता। Leto डील के प्रकार के अनुसार बँटवारा जोड़ती है:

डील	आम कमीशन	कौन देता है
डेवलपर (ऑफ़-प्लान या नया)	3% से 5%	डेवलपर
एक्सक्लूसिव डेवलपर डील	5% से 7%	डेवलपर
रीसेल	2% से 3%	विक्रेता
किराया	एक महीने का किराया, परंपरा के अनुसार (पुष्टि नहीं)	मकान मालिक

डेवलपर नए लॉन्च पर एजेंटों को सीधे कमीशन देते हैं (Leto)। खरीदार लाने से पहले दर, शर्त और भुगतान की तारीख लिखित में लें।

कमीशन कौन कमा सकता है

Ministry of Labour की 1 अप्रैल 2020 की अधिसूचना ब्रोकरेज या एजेंसी के काम को List 1 के आइटम 19 में रखती है, यानी विदेशियों के लिए पूरी तरह प्रतिबंधित काम, अंतरराष्ट्रीय व्यापार या निवेश में ब्रोकरेज के अपवाद के साथ (Acclime, 2024)। Thaiger मई 2026 में इसे ऐसे पढ़ता है कि लिस्टिंग, प्रॉपर्टी दिखाना, बातचीत और ट्रांज़ैक्शन कमीशन कमाना थाई नागरिकों के लिए आरक्षित है।

भुगतान के लिए इसका मतलब:

• एक थाई एजेंट को हर कमीशन का हिस्सा दिया जा सकता है।
• किसी कानूनी भूमिका (इंटरनेशनल सेल्स, मार्केटिंग, बिज़नेस डेवलपमेंट, इन्वेस्टर रिलेशंस) में काम करने वाले विदेशी को सैलरी दी जाती है, अक्सर बोनस के साथ। किसी थाई वकील से जाँच करवाएँ कि बोनस कैसे लिखा गया है, ताकि वह आरक्षित काम के लिए ट्रांज़ैक्शन कमीशन न बन जाए।
• जो विदेशी टूरिस्ट वीज़ा पर किसी बिक्री का हिस्सा लेता है, वह गैरकानूनी रूप से काम कर रहा है, और जुर्माना, डिपोर्टेशन और प्रवेश पर रोक का जोखिम उठाता है।

भुगतान के ढाँचे

Leto (मई 2026) बाज़ार का वर्णन करती है। यह एक एजेंसी की राय है, इसलिए आँकड़ों को सांकेतिक मानें।

• ज़्यादातर एजेंसियों में केवल कमीशन।
• कुछ बड़ी बैंकॉक चेन में बेस और कमीशन: 15,000 से 25,000 बाट प्रति माह का बेस।
• एजेंसी की फ़ीस में एजेंट का हिस्सा: नए एजेंटों के लिए 30% से 40%, अनुभव के साथ 50% से 60%, टॉप प्रोड्यूसर के लिए 70% से 80%।
• नए एजेंटों में से केवल 30% हर महीने दो या उससे ज़्यादा डील तक पहुँचते हैं।

बाज़ार या स्तर	मासिक आय (Leto)
पटाया	35,000 से 60,000 बाट
बैंकॉक	50,000 से 80,000 बाट
फुकेत	40,000 से 75,000 बाट
3+ साल का अनुभव	150,000 से 300,000 बाट, केवल 10% से 15% एजेंट

हल किए गए उदाहरण

इनमें केवल उदाहरण की दरें और हिस्से हैं। मालिक के साथ समझौता और आपका रोज़गार अनुबंध ही तय करते हैं।

बैंकॉक में रीसेल कॉन्डो, 5,000,000 बाट, विक्रेता 3% देता है, नए एजेंट का हिस्सा 35%। कमीशन: 150,000 बाट। एजेंट का हिस्सा: 52,500 बाट। अगर विक्रेता के पास यूनिट पाँच साल से कम रही है तो वह 3.3% का SBT भी देता है (Storm Real Estate Phuket, सितंबर 2026), इसलिए उम्मीद करें कि वह आपकी फ़ीस पर मोलभाव करेगा।

डेवलपर से नया कॉन्डो, 4,300,000 बाट, डेवलपर 5% देता है, अनुभवी एजेंट का हिस्सा 55%। कमीशन: 215,000 बाट। एजेंट का हिस्सा: 118,250 बाट। यह कीमत 2026 की पहली छमाही के 4.3 मिलियन बाट के विदेशी औसत के करीब है (The Nation, सितंबर 2026)।

एक्सक्लूसिव डेवलपर लॉन्च, वही यूनिट, 7%। कमीशन: 301,000 बाट, जबकि सामान्य 3% पर 129,000 बाट।

फुकेत में रीसेल विला, 44,800,000 बाट, 3%, दूसरी एजेंसी के साथ 50/50 बँटवारा, टॉप प्रोड्यूसर का हिस्सा 70%। कमीशन: 1,344,000 बाट। हर एजेंसी: 672,000 बाट। एजेंट का हिस्सा: 470,400 बाट। यह कीमत 2025 में फुकेत के विला का औसत है, और विला की बिक्री दर केवल 1.8% प्रति माह थी (Krungsri Research, अगस्त 2026), इसलिए ऐसी डील कम होती हैं।

लंबी अवधि का किराया, 40,000 बाट प्रति माह, परंपरा के अनुसार एक महीने का किराया, हिस्सा 35%। फ़ीस: 40,000 बाट। एजेंट का हिस्सा: 14,000 बाट।

एक विदेशी इंटरनेशनल सेल्स मैनेजर। कम से कम 50,000 बाट प्रति माह, 600,000 बाट प्रति वर्ष, साथ में अनुबंध में लिखा कोई बोनस। आरक्षित काम के लिए ट्रांज़ैक्शन कमीशन में कोई हिस्सा नहीं।

टैक्स और सोशल सिक्योरिटी

• सोशल सिक्योरिटी: 2026 से मासिक वेतन सीमा 17,500 बाट है, इसलिए कर्मचारी अधिकतम 875 बाट प्रति माह देता है, और नियोक्ता उतना ही देता है (Thaiger)।
• इनकम टैक्स 0% से 35% तक प्रोग्रेसिव है। अपने कमीशन पर इसका अनुमान लगाने के लिए किसी अकाउंटेंट से पूछें।
• 17% LTR फ़्लैट टैक्स केवल BOI द्वारा लक्षित उद्योगों पर लागू होता है, रियल एस्टेट पर नहीं (Thaiger)।

डील पूरी होने पर व्यावहारिक बातें

• फ़ीस इनवॉइस के बदले एजेंसी के खाते में बैंक ट्रांसफ़र से लें। कभी नकद में नहीं।
• तय करें कि फ़ीस कब देय है: बिक्री समझौते पर या Department of Lands में ट्रांसफ़र पर।
• विदेशी खरीदार के लिए जाँचें कि FET फ़ॉर्म तैयार है, वरना ट्रांसफ़र और आपकी फ़ीस दोनों में देरी हो सकती है।
• 2026 के अंत में, नॉमिनी पर कार्रवाई के तहत 2 मिलियन बाट से ऊपर की खरीद पर अतिरिक्त जाँच होती है (Thai Examiner, अक्टूबर 2026)। पैसे के स्रोत की फ़ाइल तैयार रखें।

डील पर काम करने से पहले क्या जाँचें

• दर, कौन देगा, शर्त और किसी भी एक्सक्लूसिविटी के साथ एक लिखित समझौता।
• किसी भी दूसरी एजेंसी के साथ लिखित स्प्लिट समझौता।
• एक रोज़गार अनुबंध जो आपका हिस्सा तय करे, या अगर आप विदेशी हैं तो आपकी सैलरी और बोनस।
• आपकी भूमिका ऐसी हो जिसकी कानून आपकी नागरिकता के लिए अनुमति देता है।

थाईलैंड में कमीशन पर मोलभाव होता है, आमतौर पर विक्रेता देता है, और ट्रांज़ैक्शन कमीशन कमाना थाई नागरिकों के लिए आरक्षित है। यह गाइड ऊपर दी गई तारीख को जाँची गई थी। यह सामान्य जानकारी है, कानूनी या टैक्स सलाह नहीं। CloserPass थाईलैंड की किसी एजेंसी, पोर्टल या सरकारी संस्था से संबद्ध नहीं है।

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