साइप्रस में रियल एस्टेट एजेंट कैसे बनें

साइप्रस में केवल एजेंसी नहीं, बल्कि हर एजेंट का रजिस्टर्ड और लाइसेंसशुदा होना ज़रूरी है। जो सेल्सपर्सन एजेंट नहीं हैं, वे किसी लाइसेंसशुदा एजेंट के तहत रजिस्टर्ड असिस्टेंट के रूप में काम करते हैं। दोनों रजिस्टर साइप्रस और अन्य EU नागरिकों तक सीमित हैं, इसलिए आपका पासपोर्ट शुरुआत में ही तय कर देता है कि यह करियर आपके लिए खुला है या नहीं। अक्टूबर 2026 में Republic of Cyprus के नियंत्रण वाले इलाकों में यह सब कैसे जुड़ता है, यह यहाँ है।

संक्षेप में

1. कोई भी व्यक्ति Estate Agents Registration Council में रजिस्टर्ड हुए बिना और वैध सालाना लाइसेंस के बिना एस्टेट एजेंट के रूप में काम नहीं कर सकता, यह पदनाम इस्तेमाल नहीं कर सकता या फ़ीस नहीं ले सकता (Law 71(I)/2010)।
2. एजेंट के रूप में रजिस्टर होने के लिए आपको EU या साइप्रस की नागरिकता, संबंधित डिग्री के साथ रजिस्टर्ड असिस्टेंट के रूप में 12 महीने का अनुभव (या संबंधित मास्टर डिग्री), साफ़ रिकॉर्ड और काउंसिल की लिखित परीक्षा पास करना ज़रूरी है।
3. फ़ीस: आवेदन के लिए €100, रजिस्ट्रेशन सर्टिफ़िकेट के लिए €350, हर सालाना लाइसेंस के लिए €250 और ID कार्ड के लिए €20।
4. लाइसेंस 31 दिसंबर तक चलता है। नवीनीकरण के लिए €200,000 का बीमा कवर, आपके ऑफ़िस का प्रमाण और हर कर्मचारी के Social Insurance रिकॉर्ड चाहिए।
5. ज़्यादातर नए लोग रजिस्टर्ड असिस्टेंट के रूप में शुरुआत करते हैं: किसी लाइसेंसशुदा एजेंट के कर्मचारी, जो काम शुरू करने के 30 दिनों के अंदर काउंसिल के रजिस्टर में दर्ज होते हैं।
6. गैर-EU नागरिक एजेंट या असिस्टेंट के रूप में रजिस्टर नहीं हो सकते। वे वर्क परमिट के साथ केवल सपोर्ट भूमिकाएँ ले सकते हैं।
7. क्लाइंट से कमीशन केवल लाइसेंसशुदा एजेंट ले सकते हैं। असिस्टेंट्स को उनका नियोक्ता भुगतान करता है।

एजेंट के रूप में रजिस्ट्रेशन

Real Estate Agents Law 71(I)/2010 एजेंट को ऐसे व्यक्ति के रूप में परिभाषित करता है जो फ़ीस लेकर बिक्री, खरीद, अदला-बदली या एक महीने से ज़्यादा की लीज़ में मध्यस्थता करता है। Article 33 किसी को भी काउंसिल के रजिस्टर में दर्ज हुए बिना और वैध लाइसेंस के बिना यह काम करने, खुद को एजेंट कहने या फ़ीस लेने से रोकता है।

अक्टूबर 2026 में जाँचे गए सरकारी Business in Cyprus पोर्टल के अनुसार, एक व्यक्ति को:

• साइप्रस या किसी अन्य EU देश का नागरिक होना चाहिए, या साइप्रस में आम तौर पर रहने वाले साइप्रियट नागरिक का जीवनसाथी या बच्चा।
• दिवालिया नहीं होना चाहिए, और बेईमानी या नैतिक पतन से जुड़े किसी अपराध में दोषसिद्धि नहीं होनी चाहिए, जब तक पुनर्वास न हुआ हो।
• किसी संबंधित विषय में कम से कम तीन साल की मान्यता प्राप्त डिग्री के साथ रजिस्टर्ड असिस्टेंट के रूप में साइप्रस में 12 महीने का अनुभव, या कम से कम एक साल की संबंधित मास्टर डिग्री होनी चाहिए।
• साइप्रस के रियल एस्टेट और टाउन प्लानिंग कानून पर काउंसिल की लिखित परीक्षा पास करनी चाहिए। पोर्टल के अनुसार अध्ययन सामग्री काउंसिल की वेबसाइट पर है।

अन्य EU देशों की योग्यताओं को European Professional Card के ज़रिए मान्यता मिल सकती है।

दस्तावेज़ और फ़ीस

रजिस्ट्रेशन के लिए आप काउंसिल को अपना ID या पासपोर्ट, स्कूल सर्टिफ़िकेट, डिग्रियाँ, साफ़ आपराधिक रिकॉर्ड का सर्टिफ़िकेट, दिवालिया न होने का सर्टिफ़िकेट, हाल का Social Insurance कमाई विवरण और आवेदन फ़ीस की रसीद भेजते हैं। आवेदन काउंसिल के ऑनलाइन प्लेटफ़ॉर्म पर, जो ग्रीक में है, या Strovolos, Nicosia में उसके ऑफ़िस में हाथ से या डाक से दिए जा सकते हैं। पूरी फ़ाइल मिलने के तीन महीनों के अंदर काउंसिल आपको अपना फ़ैसला बताता है।

मद	फ़ीस (अक्टूबर 2026)
रजिस्ट्रेशन आवेदन	€100 (कंपनी के लिए €200)
रजिस्ट्रेशन सर्टिफ़िकेट, परीक्षा के बाद	€350
सालाना लाइसेंस	€250
एजेंट ID कार्ड	€20

सालाना लाइसेंस

रजिस्ट्रेशन की अवधि खत्म नहीं होती, लेकिन लाइसेंस हर साल 31 दिसंबर को खत्म हो जाता है। नवीनीकरण के लिए आप साल भर का €200,000 का बीमा कवर, इस बात का प्रमाण कि ऑफ़िस परिसर आपके पास है, और हर कर्मचारी का Social Insurance रोज़गार सर्टिफ़िकेट दिखाते हैं। कोई निरीक्षक ऑफ़िस आ सकता है। नवीनीकृत लाइसेंस के बिना आप कानूनी रूप से काम नहीं कर सकते, और आपका हस्ताक्षरित कोई भी एजेंसी समझौता अमान्य है।

कंपनियाँ

कोई एजेंसी कंपनी के रूप में रजिस्टर हो सकती है अगर वह साइप्रस या किसी अन्य EU देश में बनी हो, उसका ऑफ़िस साइप्रस में हो, वह बंद होने की प्रक्रिया में न हो, और हर डायरेक्टर और शेयरहोल्डर रजिस्टर्ड, लाइसेंसशुदा एजेंट हो। इसलिए कोई गैर-EU निवेशक बस एक एजेंसी खोलकर उसे चलाने के लिए मैनेजर नहीं रख सकता।

रजिस्टर्ड असिस्टेंट के रूप में काम

असिस्टेंट्स (βοηθοί κτηματομεσίτες) ऐसे व्यक्ति हैं जो किसी लाइसेंसशुदा एजेंट द्वारा नौकरी पर रखे गए हैं, काउंसिल के Register of Assistants में दर्ज हैं और एजेंट के निर्देशों पर काम करते हैं। कानून के Article 12 के तहत असिस्टेंट के लिए ज़रूरी है:

• साइप्रस या अन्य EU देश की नागरिकता.
• सेकेंडरी स्कूल डिप्लोमा।
• साफ़ रिकॉर्ड और दिवालिया न होना।
• नौकरी शुरू करने के 30 दिनों के अंदर आवेदन करना। देर से किए गए आवेदन में अनुभव केवल आवेदन से 30 दिन पहले से गिना जाता है, जिससे एजेंट बनने के लिए ज़रूरी 12 महीने टल जाते हैं।

नौकरी असली होनी चाहिए। Cyprus Mail ने जून 2022 में बताया कि काउंसिल पेस्लिप, बैंक स्टेटमेंट और पेरोल रिकॉर्ड माँग सकता है, और उसने कोर्ट में इस अधिकार का बचाव किया था। मार्च 2025 में Labour Ministry ने पुष्टि की कि अगर कॉन्ट्रैक्ट में लिखा हो तो असिस्टेंट पार्ट-टाइम काम कर सकते हैं और उन्हें उनके नियोक्ता से कमीशन मिल सकता है, जबकि क्लाइंट से कमीशन केवल लाइसेंसशुदा एजेंट ले सकते हैं। एजेंटों के संघ ने नवंबर 2025 में कहा कि Social Insurance की शर्त पर उसके हस्तक्षेप के बाद लगभग 90% एजेंट और असिस्टेंट लाइसेंस नवीनीकृत हो गए थे।

कार्रवाई असली है

बिना लाइसेंस की ब्रोकरेज एक आपराधिक अपराध है, जिसकी सज़ा 12 महीने तक की जेल, €3,500 तक का जुर्माना, या दोनों है। काउंसिल खुद फटकार लगा सकता है, €2,000 तक का जुर्माना कर सकता है, पाँच साल तक निलंबित कर सकता है या एजेंट का नाम रजिस्टर से हटा सकता है। Cyprus Mail ने मई 2025 में बताया कि काउंसिल ने 2024 में अवैध ब्रोकरेज के लगभग 400 आपराधिक मामले और 125 दोषसिद्धियाँ गिनीं, और मई 2025 की शुरुआत तक 90 और व्यक्ति और 35 कंपनियाँ दोषी ठहराई जा चुकी थीं।

अपना बनाया हुआ बेचने वाले डेवलपर, कोर्ट के आदेश से होने वाली बिक्री, ट्रस्टी, लिक्विडेटर और रिसीवर लाइसेंस की ज़रूरत से बाहर हैं।

वे नियम जिनके तहत आप रोज़ काम करते हैं

• खुलासा। किसी प्रॉपर्टी में अपने किसी भी हित के बारे में क्लाइंट को लिखित में बताएँ, और खरीदारों को उसकी स्थिति, शुल्कों और कानूनी या प्लानिंग प्रतिबंधों के बारे में जो कुछ आप जानते हैं, सब बताएँ।
• विज्ञापन। हर विज्ञापन, दस्तावेज़ और ऑफ़िस साइन पर आपके रजिस्ट्रेशन और लाइसेंस नंबर के साथ “registered and licensed real estate agent” शब्द होने चाहिए। अपनी स्थिति के बारे में भ्रामक दावे अपराध हैं।
• कमीशन। जहाँ कोई फ़ीस तय नहीं हुई, वहाँ कानून इसे वैल्यू का 3% तय करता है, जो सौदा पूरा होने पर देय है। देखें साइप्रस में रियल एस्टेट एजेंट कमीशन।
• ट्रांसफ़र डिक्लेरेशन। Land Registry में विक्रेता की डिक्लेरेशन में एजेंट और फ़ीस का नाम होता है, और एजेंट 30 दिनों के अंदर घोषित वैल्यू का 2/10,000 काउंसिल को देता है।
• एंटी-मनी लॉन्ड्रिंग। एजेंट AML Law 188(I)/2007 के तहत बाध्य संस्थाएँ हैं। Kourtellos & Co ने अक्टूबर 2026 में समझाया कि आपको क्लाइंट और लाभार्थी मालिकों की पहचान और सत्यापन करना होगा, ज़्यादा जोखिम वाले क्लाइंट के फ़ंड का स्रोत जाँचना होगा, रिकॉर्ड रखने होंगे और संदेह की रिपोर्ट वित्तीय खुफ़िया इकाई MOKAS को करनी होगी, क्लाइंट को सचेत किए बिना। FFWD ने जनवरी 2026 में बताया कि एक मसौदा संशोधन सेक्टर की निगरानी काउंसिल से Tax Department को सौंप देगा, उस EU AML Regulation से पहले जो 10 जुलाई 2027 से लागू होता है।

काम के अधिकार: EU और गैर-EU

EU, EEA और स्विस नागरिक बिना परमिट के काम करते हैं। अगर आप तीन महीने से ज़्यादा रुकते हैं, तो आगमन के चार महीने के अंदर फ़ॉर्म MEU1, यानी yellow slip, पर अपना निवास रजिस्टर करते हैं, जिसकी फ़ीस €20 है (Mondaq, 2026)। EU नागरिक के रूप में आप फिर असिस्टेंट के रूप में, और सही डिग्री और अनुभव के साथ, एजेंट के रूप में रजिस्टर हो सकते हैं।

गैर-EU नागरिक किसी भी रजिस्टर में दर्ज नहीं हो सकते। व्यवहार में इससे मार्केटिंग, एडमिनिस्ट्रेशन या क्लाइंट सर्विस जैसी सपोर्ट भूमिकाएँ बचती हैं, जिनके लिए भी Civil Registry and Migration Department से वर्क परमिट चाहिए। Zeno Legal ने अगस्त 2026 में रास्ते बताए:

• Department of Labour के लेबर मार्केट टेस्ट के बाद परमिट, जिसमें दिखाया जाए कि कोई साइप्रियट या EU उम्मीदवार उपलब्ध नहीं है।
• Business Facilitation Unit में रजिस्टर्ड विदेशी हितों वाली कंपनी में नौकरी, जो उस टेस्ट के बिना कम से कम €2,500 ग्रॉस प्रति माह पाने वाले उच्च कुशल स्टाफ़ को रख सकती है (मौजूदा मुख्य स्टाफ़ के लिए 31 दिसंबर 2026 तक €2,000)।

निवेशक स्थायी निवास परमिट धारक साइप्रस में बिल्कुल काम नहीं कर सकते। जिस भूमिका में घर दिखाना, बातचीत करना या फ़ीस लेना शामिल है, वह एजेंसी का काम है, इसलिए रजिस्टर हुए बिना ऐसी भूमिका स्वीकार न करें।

TIC और सोशल इंश्योरेंस

• TIC (Tax Identification Code): इनकम टैक्स और TAXISnet पोर्टल के लिए आपका टैक्स नंबर। Cyprus Tax Life के अनुसार व्यक्ति Tax Department के ऑफ़िस में या किसी अकाउंटेंट के ज़रिए फ़ॉर्म T.D. 2001 पर आवेदन करते हैं, और इसमें दो से चार हफ़्ते लगते हैं।
• सोशल इंश्योरेंस: 2026 में कर्मचारी और नियोक्ता दोनों 8.8% देते हैं, और स्व-रोज़गार वाले 16.6%, सालाना €68,904 तक की कमाई पर (Andersen Cyprus, जनवरी 2026)। आपका Social Insurance विवरण रजिस्ट्रेशन फ़ाइल का हिस्सा है, और हर लाइसेंस नवीनीकरण पर आपके नियोक्ता के रिकॉर्ड जाँचे जाते हैं।

एजेंटों को भुगतान कैसे होता है

INDEX.cy ने अगस्त 2026 में बताया कि एजेंट आम तौर पर कीमत का 3% से 5% और 19% VAT लेते हैं, जो आम तौर पर विक्रेता देता है। फ़ीस लाइसेंसशुदा एजेंट या एजेंसी की होती है। असिस्टेंट कर्मचारी होते हैं, अक्सर नियोक्ता से सैलरी और कमीशन पर। Limassol और Nicosia में अनुभवी असिस्टेंट्स के लिए RE/MAX Cyprus के एक विज्ञापन में, जिस पर कोई तारीख नहीं थी और जो अक्टूबर 2026 में जाँच के समय समाप्त हो चुका था, €1,500 प्रति माह फ़िक्स्ड और कमीशन की पेशकश थी, और ग्रीक व अंग्रेज़ी माँगी गई थी। इसे एक उदाहरण मानें, बाज़ार दर नहीं।

काम कहाँ है, और भाषाएँ

2026 के पहले नौ महीनों में साइप्रस में 14,969 बिक्री कॉन्ट्रैक्ट जमा हुए, और उनमें से 41.9% पर विदेश के खरीदारों ने हस्ताक्षर किए (DLS डेटा, Cyprus Mail, अक्टूबर 2026)। हर ज़िले के अपने खरीदार हैं:

• Limassol: सबसे मूल्यवान बाज़ार, बड़े विदेशी समुदाय के साथ। अक्टूबर 2025 में बताए गए Interior Ministry के डेटा में हाल की विदेशी खरीद में रूसी, इज़राइली और ग्रीक आगे थे।
• Paphos: Q2 2026 में लगभग दो-तिहाई कॉन्ट्रैक्ट पर विदेश के खरीदारों ने हस्ताक्षर किए (GK Law Firm), जिनमें सबसे आगे ब्रिटिश थे, फिर इज़राइली और रूसी।
• Larnaca: इज़राइली और लेबनानी खरीदारों का पसंदीदा।
• Nicosia: ज़्यादातर अपने घर में रहने वाले साइप्रियट मालिक और किरायेदार, ग्रीक सबसे बड़ा विदेशी समूह।

इसलिए:

• काउंसिल के प्लेटफ़ॉर्म, Land Registry और ज़्यादातर कागज़ी काम के लिए ग्रीक ज़रूरी है।
• ज़्यादातर अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के साथ कामकाज की भाषा अंग्रेज़ी है।
• Limassol और Larnaca में रूसी, हिब्रू या अरबी एक बड़ा फ़ायदा है।

एजेंसी कैसे चुनें

• एजेंट के रजिस्ट्रेशन और लाइसेंस नंबर माँगें और जाँचें कि वे हर विज्ञापन पर दिखते हैं।
• सुनिश्चित करें कि एजेंसी आपको 30 दिनों के अंदर असिस्टेंट के रूप में रजिस्टर करेगी, ताकि आपका अनुभव एजेंट लाइसेंस के लिए गिना जाए।
• अपना रोज़गार कॉन्ट्रैक्ट लिखित में लें: सैलरी, कमीशन, टारगेट, भुगतान की तारीख और आपके जाने के बाद पूरे होने वाले सौदे।
• पूछें कि एजेंसी AML जाँच कैसे करती है और MOKAS को रिपोर्ट कौन भेजता है।
• पूछें कि पोर्टल, फ़ोटो और मार्केटिंग का खर्च कौन उठाता है।
• अगर आप गैर-EU हैं, तो पुष्टि करें कि आपको किस सपोर्ट भूमिका के लिए रखा जा रहा है और आपका वर्क परमिट उसे कवर करता है।

ख़तरे के संकेत

• ऐसी एजेंसी जो अपने रजिस्ट्रेशन और लाइसेंस नंबर नहीं दिखा सकती, या उन्हें अपने विज्ञापनों से हटा देती है।
• असिस्टेंट्स के रजिस्टर में दर्ज होने से पहले घर दिखाने या बातचीत करने को कहना।
• असिस्टेंट के रूप में आपको सीधे क्लाइंट से कमीशन देने की पेशकश।
• Social Insurance के बिना “स्व-रोज़गार” असिस्टेंट कॉन्ट्रैक्ट।
• किसी गैर-EU कर्मचारी को प्रॉपर्टी बेचने, या विज़िटर स्टे पर काम शुरू करने को कहना।
• फ़ीस का भुगतान कैश में या किसी निजी खाते में।
• द्वीप के उत्तरी हिस्से की प्रॉपर्टी पर कोई भी काम, जो Republic के नियंत्रण से बाहर है और जिसमें आपराधिक जोखिम है।

साइप्रस एजेंटों को व्यक्तिगत रूप से लाइसेंस देता है, और 2026 में एजेंट कानून, AML निगरानी और निवास नियम, सभी की समीक्षा हो रही है। यह गाइड ऊपर दिखाई गई तारीख पर जाँची गई थी और केवल उन इलाकों को कवर करती है जो Republic of Cyprus के प्रभावी नियंत्रण में हैं। यह सामान्य जानकारी है, कानूनी, टैक्स या इमिग्रेशन सलाह नहीं। CloserPass, Estate Agents Registration Council या साइप्रस की किसी सरकारी संस्था से संबद्ध नहीं है।

CloserPass पर साइप्रस में नौकरियाँ और अन्य गाइड पाएँ।