फ़्रांस में रियल एस्टेट एजेंट कैसे बनें

अपडेट 25 अक्टूबर 2026 · आधिकारिक स्रोतों से जाँचा गया

फ़्रांस में, दूसरों के लिए प्रॉपर्टी की बातचीत करने का अधिकार carte professionnelle के धारक का होता है, जो स्थानीय चैंबर ऑफ़ कॉमर्स जारी करता है। बेचने वाले बाकी सभी, सैलरी वाले या सेल्फ़-एम्प्लॉयड, उस धारक के नाम के तहत एक निजी अनुमति के साथ काम करते हैं। इससे प्रवेश का दरवाज़ा चौड़ा हो जाता है: आप बिना डिप्लोमा के, किसी एजेंसी या नेटवर्क के अंदर शुरू कर सकते हैं, और बाद में अपने कार्ड का लक्ष्य रख सकते हैं। अक्टूबर 2026 में यह सब ऐसे जुड़ता है।

संक्षेप में

loi Hoguet (law n° 70-9 of 2 January 1970) और उसका डिक्री n° 72-678 of 20 July 1972 दूसरों के लिए प्रॉपर्टी की बातचीत करने, बेचने, किराये पर देने या मैनेज करने के लिए carte professionnelle अनिवार्य करते हैं। बिक्री के लिए यह carte T है।
कार्ड हेड ऑफ़िस की CCI जारी करती है, यह तीन साल के लिए वैध है, और CCI Bretagne में पहली बार €160 और रिन्यू करने के लिए €130 लगते हैं।
धारक को प्रोफ़ेशनल योग्यता (bac+3 या समकक्ष, या सैलरी वाला अनुभव), अच्छा चरित्र, RCP इंश्योरेंस और, अगर वह क्लाइंट का पैसा रखता है, एक फ़ाइनेंशियल गारंटी चाहिए।
सैलरी वाले négociateurs और सेल्फ़-एम्प्लॉयड agents commerciaux को कार्ड की ज़रूरत नहीं। उन्हें attestation d’habilitation चाहिए, जो कार्ड धारक उनके शुरू करने से पहले CCI से माँगता है (€55)।
agent commercial को RSAC पर भी होना चाहिए, अपना RCP इंश्योरेंस रखना चाहिए और वह कभी क्लाइंट का पैसा नहीं रख सकता।
बातचीत करने वाले हर व्यक्ति को तीन साल में 42 घंटे की ट्रेनिंग लेनी होती है, जिसमें नैतिकता और भेदभाव न करना शामिल है।
EU, EEA और स्विस नागरिक आज़ादी से काम करते हैं। गैर-EU नागरिकों को ऐसा रेज़िडेंस परमिट चाहिए जो उनके चुने हुए स्टेटस की अनुमति दे।

कार्ड धारक

CCI Bretagne के अनुसार, कार्ड पर तीन संभावित mentions होते हैं: ट्रांज़ैक्शन के लिए T, प्रॉपर्टी मैनेजमेंट के लिए G और अपार्टमेंट बिल्डिंगों के मैनेजमेंट के लिए S। हर कंपनी का एक कार्ड होता है। आवेदन CCI के रियल एस्टेट प्रोफ़ेशनल्स के रजिस्टर के ज़रिए ऑनलाइन, फ़ॉर्म Cerfa 15312*03 पर दायर किया जाता है (Le Campus Immo2)।

प्रोफ़ेशनल योग्यता

Le Campus Immo2 डिक्री के रास्तों का सार देता है:

क़ानून, अर्थशास्त्र या बिज़नेस में bac+3, या उस स्तर का कोई टाइटल, BTS Professions immobilières, RNCP level 6 टाइटल या ICH डिप्लोमा।
baccalauréat के साथ: किसी कार्ड धारक के साथ Hoguet गतिविधि में कर्मचारी के रूप में तीन साल।
डिप्लोमा के बिना: कर्मचारी के रूप में दस साल, या एग्ज़िक्यूटिव भूमिका में चार साल।
VAE, अनुभव का सत्यापन, किसी मान्यता प्राप्त डिप्लोमा की ओर।

आवेदन करने से पहले Légifrance पर या अपनी CCI से सही शब्दावली की पुष्टि करें।

गारंटी और इंश्योरेंस

प्रॉपर्टी मैनेजमेंट और बिल्डिंग मैनेजमेंट के लिए फ़ाइनेंशियल गारंटी अनिवार्य है, और ट्रांज़ैक्शन के लिए सिर्फ़ तब जब एजेंसी क्लाइंट का पैसा रखती है। जो एजेंसी घोषित करती है कि वह कोई पैसा नहीं रखती, उसे “non-détention de fonds” mention मिलता है और गारंटी की ज़रूरत नहीं होती (CCI Bretagne)। आम तौर पर बताई जाने वाली न्यूनतम राशि €110,000 है, या पहले दो साल में €30,000, लेकिन हम Légifrance पर इसकी पुष्टि नहीं कर सके, इसलिए अपने गारंटर से पूछें। धारक के लिए RCP प्रोफ़ेशनल लायबिलिटी इंश्योरेंस अनिवार्य है।

फ़ीस और रिन्यूअल

CCI Bretagne में मद	फ़ीस
पहला कार्ड	€160
रिन्यूअल	€130
अपडेट	€68 (एक mention जोड़ने के लिए €160)
नए संस्थान की रसीद	€96
Attestation d’habilitation, प्रति सहयोगी	€55

रिन्यूअल समाप्ति से दो महीने पहले माँगना होता है, निरंतर ट्रेनिंग के सबूत के साथ। फ़ीस CCIs के बीच थोड़ी अलग हो सकती है।

किसी और के कार्ड के तहत काम करना

ज़्यादातर नए लोग यहीं से शुरू करते हैं। ट्रेनिंग संस्था CNACIM ने अक्टूबर 2026 में नियम बताए।

attestation d’habilitation एक नामित दस्तावेज़ है, जो एक कार्ड धारक से जुड़ा होता है, और आपको उसकी दी गई शक्तियों के भीतर बातचीत करने देता है। धारक इसे फ़ॉर्म Cerfa 15315 पर माँगता है। यह आपके शुरू करने से पहले मौजूद होना चाहिए, और कार्ड रिन्यू होने पर, आपके एजेंसी बदलने पर या आपकी जानकारी बदलने पर इसे दोबारा बनाया जाता है। यह आपको किसी और के लिए काम करने की अनुमति नहीं देता।

सैलरी वाले négociateur के रूप में, आपको attestation चाहिए। आपका रोज़गार कॉन्ट्रैक्ट इसकी जगह नहीं लेता।

agent commercial immobilier के रूप में, यानी सेल्फ़-एम्प्लॉयड “mandataire”, आपको चाहिए:

RSAC पर रजिस्ट्रेशन, यानी कमर्शियल कोर्ट रजिस्ट्री द्वारा रखा जाने वाला कमर्शियल एजेंटों का रजिस्टर।
कार्ड धारक के साथ एक agent commercial कॉन्ट्रैक्ट।
एक वैध attestation d’habilitation।
आपका अपना RCP इंश्योरेंस।

RSAC रजिस्ट्रेशन attestation की जगह नहीं लेता। ज़्यादातर agents commerciaux micro-entreprise व्यवस्था इस्तेमाल करते हैं। agent commercial क्लाइंट का पैसा न ले सकता है न रख सकता है, न एजेंसी या संस्थान चला सकता है, न कार्ड धारक के लिए आरक्षित काम कर सकता है, न दी गई शक्तियों से आगे जा सकता है, यह सब उसके लिए मना है।

निरंतर ट्रेनिंग

CCI Bretagne यह दायित्व साल में 14 घंटे, या तीन साल में 42 घंटे बताता है, जिसमें इस अवधि में कम से कम 2 घंटे नैतिकता और आवास तक पहुँच में 2 घंटे भेदभाव न करने पर हों। यह loi ALUR के तहत डिक्री n° 2016-173 of 18 February 2016 से आता है। यह कार्ड धारकों, क़ानूनी प्रतिनिधियों, संस्थान निदेशकों और बातचीत करने वाले हर व्यक्ति पर लागू होता है, सैलरी वाले हों या स्वतंत्र। ट्रेनिंग के सबूत के बिना कार्ड रिन्यू नहीं हो सकता।

वे नियम जिनके तहत आप रोज़ काम करते हैं

पहले लिखित mandat। साइन किए गए mandat के बिना कोई बातचीत नहीं, जिसमें अवधि, फ़ीस और कौन देता है, पक्ष, प्रॉपर्टी, कोई एक्सक्लूसिविटी और उसे ख़त्म करने का तरीक़ा लिखा हो। DGCCRF अनियमित mandats को भ्रामक प्रथा मानता है।
Registre des mandats। हर mandat एक कालानुक्रमिक रजिस्टर में जाता है। DGCCRF को ढीले पन्नों पर या पेंसिल से लिखे रजिस्टर मिले हैं।
एक्सक्लूसिविटी। इसकी अपरिवर्तनीयता तीन महीने तक सीमित है। सामान्य mandat को एक्सक्लूसिव बताना, या ख़ुद ख़रीदार ढूँढने वाले विक्रेता से पैसे लेना, अनुमत नहीं है।
फ़ीस का डिस्प्ले। TTC, कौन देता है के साथ और, 1 अप्रैल 2022 से, एक अधिकतम दर के साथ, खिड़की में, अंदर और वेबसाइट पर।
ऑफ़िस से बाहर साइन हुए mandats। क्लाइंट को वापसी फ़ॉर्म मिलना चाहिए।

2,175 संस्थानों के 2019 के सर्वे में DGCCRF को 64% में गड़बड़ियाँ मिलीं और उसने 114 आपराधिक रिपोर्ट भेजीं। जाँच असली है।

काम के अधिकार: EU और गैर-EU

EU, EEA और स्विस नागरिक फ़्रांस में काम कर सकते हैं और बिना रेज़िडेंस परमिट आज़ादी से micro-entrepreneur के रूप में रजिस्टर हो सकते हैं (LegalPlace, जून 2026)।

गैर-EU नागरिकों को ऐसा परमिट चाहिए जो इस गतिविधि की अनुमति दे। agent commercial के रूप में सेल्फ़-एम्प्लॉयड काम के लिए, LegalPlace ये परमिट बताता है: carte de résident, résident longue durée-UE, passeport talent “créateur d’entreprise”, “vie privée et familiale” और “entrepreneur / profession libérale”। स्टूडेंट और सैलरी वाले परमिट सेल्फ़-एम्प्लॉयड काम की अनुमति नहीं देते। entrepreneur कार्ड एक साल चलता है, और रिन्यूअल पर prefecture कम से कम सालाना न्यूनतम वेतन की आय जाँचती है, 2026 में लगभग €21,876।

सैलरी वाली नौकरी के लिए, सामान्य नियम यह है कि आपको सैलरी वाले काम की अनुमति देने वाला परमिट चाहिए, और वर्क ऑथराइज़ेशन नियोक्ता संभालता है। विवरण prefecture या किसी इमिग्रेशन वकील से जाँचें।

भाषा। क़ानून कोई फ़्रेंच टेस्ट नहीं माँगता, लेकिन हर mandat, compromis और CCI दस्तावेज़ फ़्रेंच में होता है। व्यवहार में आपको धाराप्रवाह फ़्रेंच चाहिए।

एजेंटों को भुगतान कैसे होता है

कोई क़ानूनी फ़ीस स्केल नहीं है। इंडस्ट्री ब्लॉग Agence Immobilière France के अनुसार फ़ीस कीमत के 3% से 10% के बीच होती है, ऊँची कीमतों पर कम, और नेटवर्क अक्सर पारंपरिक एजेंसियों से सस्ते होते हैं। फ़ीस कार्ड धारक की होती है। आपका हिस्सा आपके स्टेटस पर निर्भर है:

नेटवर्क। Maformationimmo (मार्च 2026) के अनुसार बेस स्प्लिट IAD में 69%, Safti में 70% और Capifrance में 72% हैं, टर्नओवर के साथ बढ़ते हुए, साथ ही VAT के बिना लगभग €159 से €205 के मासिक पैक। MeilleursRéseaux eXp France में कम से कम 75% बताता है, और साल में €80,000 कमीशन के बाद 100%।
सैलरी वाले négociateurs। IDCC 1527 के तहत, Kohen Avocats नॉन-एग्ज़िक्यूटिव négociateur VRP का न्यूनतम €1,500 ग्रॉस प्रति माह बताता है, 13 महीनों में €19,500 प्रति वर्ष, जो कमीशन पर एडवांस हो सकता है।

हल किए गए उदाहरणों के लिए फ़्रांस में रियल एस्टेट एजेंट कमीशन देखें।

काम कहाँ है

मई 2026 तक के 12 महीनों में लगभग 949,000 पुराने घरों का हाथ बदला (MesFraisNotaire, Notaires de France के हवाले से)। La Maison des Mandataires ने 2025 के अंत में 47,000 नेटवर्क सलाहकार गिने, जो मध्यस्थता वाली बिक्री का 28% संभालते हैं। FNAIM कहता है कि उसकी लगभग 10,000 सदस्य एजेंसियाँ हैं।

पेरिस: देश की सबसे ऊँची कीमतें, Barnes, Daniel Féau, Kretz और Junot जैसी प्रेस्टीज एजेंसियों और फ़्रैंचाइज़ी के घने नेटवर्क के साथ।
कोत दाज़ूर: सबसे अंतरराष्ट्रीय बाज़ार। 2017 के डेटा वाली notaires की एक पुरानी स्टडी में पाया गया कि Alpes-Maritimes में लगभग 7% ख़रीद के पीछे नॉन-रेज़िडेंट विदेशी थे। वहाँ की एजेंसियों में Michaël Zingraf Christie’s, Côte d’Azur Sotheby’s International Realty, John Taylor और Engel & Völkers शामिल हैं।
लियोन: एक बड़ा स्थानीय बाज़ार, जहाँ प्रेस्टीज ब्रांडों में Barnes, Lyon Sotheby’s International Realty और Engel & Völkers हैं।
बोर्डो: स्थानीय और राष्ट्रीय ख़रीदार, Orpi, Laforêt और स्वतंत्र एजेंसियों के साथ Barnes, Émile Garcin और Engel & Völkers।

एजेंसी या नेटवर्क कैसे चुनें

पूछें कि carte T किसके पास है, किस CCI ने उसे जारी किया और वह कब समाप्त होता है।
पक्का करें कि आपका attestation बातचीत के आपके पहले दिन से पहले जारी हो जाएगा।
सैलरी वाले और agent commercial ऑफ़र की ईमानदारी से तुलना करें: सुरक्षा बनाम स्प्लिट।
स्प्लिट, पैक और उसकी नोटिस अवधि लिखित में लें।
पूछें कि ट्रेनिंग घंटों, पोर्टल और फ़ोटो का ख़र्च कौन उठाता है।
अगर आप गैर-EU हैं, तो पुष्टि करें कि आपका परमिट इस स्टेटस की अनुमति देता है।

ख़तरे के संकेत

attestation जारी होने से पहले बातचीत करने के लिए कहा जाना।
ऐसी एजेंसी जो अपने कार्ड धारक का नाम न बता सके या अपनी फ़ीस TTC में कौन देता है के साथ न दिखा सके।
agent commercial के रूप में डिपॉज़िट या नकद लेने के लिए कहा जाना।
स्टूडेंट परमिट वाले किसी व्यक्ति को “mandataire” ऑफ़र।
फ़ीस के ऐसे क्लॉज़ जो ख़ुद बेचने वाले विक्रेता से पैसे लें, या बिना बिक्री के फ़ीस लें।
ऐसा नेटवर्क पैक जिसे लंबे नोटिस के बिना बंद न किया जा सके।

फ़्रांस उस बिज़नेस को लाइसेंस देता है जिसके पास कार्ड है, और हर सेल्सपर्सन को अलग से अधिकृत करता है। यह गाइड ऊपर दिखाई गई तारीख़ पर जाँची गई थी। यह सामान्य जानकारी है, क़ानूनी, टैक्स या इमिग्रेशन सलाह नहीं। CloserPass फ़्रांस में CCI, FNAIM या किसी सरकारी संस्था से संबद्ध नहीं है।

CloserPass पर फ़्रांस में नौकरियाँ और और गाइड पाएँ।

स्रोत

और गाइड