विदेशी के रूप में फ़्रांस में प्रॉपर्टी ख़रीदना

काग़ज़ पर फ़्रांस विदेशी ख़रीदार के लिए यूरोप के सबसे आसान देशों में से एक है: कोई परमिट नहीं, कोई कोटा नहीं, कोई रेज़िडेंस की शर्त नहीं। जटिलता कहीं और है: notaire की प्रक्रिया में, दस दिन के वापसी अधिकार में जो विक्रेताओं को चौंकाता है, department के अनुसार बदलने वाले ट्रांसफ़र टैक्स में, और दूसरे घरों पर स्थानीय टैक्स में जो बड़े शहरों में तेज़ी से बढ़े हैं। अक्टूबर 2026 के अनुसार एक एजेंट को ये बातें समझानी चाहिए।

संक्षेप में

1. विदेशी फ़्रांस में बिना किसी प्रतिबंध या परमिट के प्रॉपर्टी ख़रीद सकते हैं।
2. एक notaire अंतिम डीड, यानी acte authentique, साइन करता है और ट्रांसफ़र टैक्स वसूलता है।
3. compromis साइन करने के बाद, घर के नॉन-प्रोफ़ेशनल ख़रीदार के पास बिना कारण या पेनल्टी के पीछे हटने के लिए 10 दिन होते हैं (Notaires de France)।
4. रीसेल पर ट्रांसफ़र टैक्स ज़्यादातर departments में 6.31% है, जिनमें पेरिस, Rhône और Gironde शामिल हैं, और बाकी में 5.81%, जिनमें Alpes-Maritimes शामिल है (MesFraisNotaire, अक्टूबर 2026)।
5. रीसेल पर ख़रीदार की कुल लागत कीमत का लगभग 7.2% से 7.8% है, एजेंसी फ़ीस से पहले अगर ख़रीदार उसे देता है।
6. नए प्रोजेक्ट VEFA के तहत बेचे जाते हैं, सीमित चरणबद्ध भुगतानों और अनिवार्य कम्प्लीशन गारंटी के साथ।
7. पेरिस, लियोन, बोर्डो और नीस में दूसरे घरों पर communal taxe d’habitation में 60% सरचार्ज लगता है। कान में कोई नहीं।
8. नॉन-रेज़िडेंट विक्रेता 19% कैपिटल गेन टैक्स और सोशल लेवी देते हैं, 30 साल बाद पूरी छूट के साथ।

कौन ख़रीदता है और कहाँ

2022 में मेट्रोपॉलिटन फ़्रांस में नॉन-रेज़िडेंट विदेशियों ने पुराने घरों की बिक्री का लगभग 1.8% हिस्सा लिया, लगभग 20,000 बिक्री (MySweetimmo, notaires के हवाले से)। रिवेरा पर यह हिस्सा कहीं ज़्यादा है: 2017 के डेटा वाली notaires की एक पुरानी स्टडी में पाया गया कि Alpes-Maritimes में लगभग 7% ख़रीद नॉन-रेज़िडेंट विदेशियों ने की, जबकि Île-de-France में 0.7%, जिनमें ब्रिटिश, बेल्जियन और जर्मन ख़रीदार आगे थे (Journal de l’Agence)। डेटा पुराना है, इसलिए इन्हें रैंकिंग की तरह इस्तेमाल करें।

कीमतों के स्तर में बड़ा अंतर है। 1 अक्टूबर 2026 को अपार्टमेंट के लिए MeilleursAgents के अनुमान: पेरिस में €9,630/m², नीस में €5,245, लियोन में €4,714 और बोर्डो में €4,448।

चरण 1: ऑफ़र और compromis

ख़रीदार लिखित ऑफ़र देता है। स्वीकार होने पर दोनों पक्ष एक compromis या promesse de vente साइन करते हैं, निजी तौर पर, एजेंसी में या notaire के सामने। इसमें कीमत, शर्तें, डीड की तारीख़ और कोई डिपॉज़िट तय होता है। एजेंसी के पास लिखित mandat होना चाहिए, और उसकी फ़ीस कौन देता है के साथ दिखाई जानी चाहिए।

चरण 2: 10 दिन की वापसी अवधि

Notaires de France यह नियम समझाता है, जो Code de la construction et de l’habitation के article L.271-1 से तय है:

• यह रेज़िडेंशियल प्रॉपर्टी के नॉन-प्रोफ़ेशनल ख़रीदार की रक्षा करता है।
• यह 10 कैलेंडर दिन चलता है, साइन किए गए compromis की सूचना देने वाले रजिस्टर्ड पत्र के पहली बार पेश होने के अगले दिन से, या अगर यह notaire के सामने साइन हुआ था तो साइन करने के अगले दिन से।
• ख़रीदार रजिस्टर्ड पत्र से पीछे हटता है, बिना कारण और बिना पेनल्टी।
• कोई भी डिपॉज़िट 21 दिनों के भीतर वापस किया जाता है।

विदेशी ख़रीदारों को बताएँ कि यह उनकी रक्षा करता है। विक्रेताओं को बताएँ कि दस दिन बीतने तक बिक्री पक्की नहीं है।

चरण 3: लोन, जाँच और डीड

बैंक लोन मंज़ूर करता है। अक्टूबर 2026 में ब्रोकर औसत 15 साल पर 3.50%, 20 पर 3.66% और 25 पर 3.75% थे, और बढ़ रहे थे (PAP.fr)। notaire टाइटल और फ़ाइल जाँचता है, फिर पक्ष acte authentique साइन करते हैं। notaire पैसा प्राप्त करता है और टैक्स चुकाता है, और ख़रीदार मालिक बन जाता है।

रीसेल पर ख़रीदार की लागत

2025 के फ़ाइनेंस क़ानून ने departments को 1 अप्रैल 2025 से 31 मार्च 2028 के बीच ट्रांसफ़र टैक्स (DMTO) में अपना हिस्सा 4.50% से 5.00% करने दिया। MesFraisNotaire, 1 जून 2026 की DGFiP टेबल से जाँचा गया:

Department	कुल DMTO
पेरिस (75), Rhône (69), Gironde (33) और 86 अन्य जिन्होंने दर बढ़ाई	6.31% (अक्सर 6.32% तक राउंड किया जाता है)
Alpes-Maritimes (06) और 10 अन्य बिना बढ़ोतरी के	5.81%
बढ़ी दर वाले department में योग्य पहली बार ख़रीदार	5.81%

उसी साइट का FAQ Alpes-Maritimes पर असंगत है, इसलिए notaire से पुष्टि करें।

notaire की फ़ीस और ख़र्च जोड़कर, ख़रीदार की कुल लागत कीमत का लगभग 7.2% से 7.8% होती है।

एजेंसी फ़ीस कौन देता है, यह मायने रखता है। लगभग 70% mandats में यह विक्रेता पर होती है (Agence Immobilière France, सांकेतिक)। जब ख़रीदार इसे देता है, तो ट्रांसफ़र टैक्स विक्रेता की शुद्ध कीमत पर लगते हैं, जिससे वे थोड़े कम होते हैं।

हल किए गए उदाहरण

इनमें उदाहरण की कीमतें हैं। notaire का अनुमान ही मायने रखता है।

पेरिस में रीसेल फ़्लैट, €250,000। MesFraisNotaire के उदाहरण में ख़रीदार की कुल लागत: 7.81%, लगभग €19,525।

Alpes-Maritimes में रीसेल फ़्लैट, €340,000। MesFraisNotaire के उदाहरण में ख़रीदार की कुल लागत: 7.19%, लगभग €24,446।

Gironde में रीसेल घर, विक्रेता को शुद्ध €400,000, फ़ीस €20,000 TTC।

• विक्रेता फ़ीस देता है, डीड €420,000 पर: 6.31% पर DMTO = €26,502।
• ख़रीदार फ़ीस देता है, डीड €400,000 पर: DMTO = €25,240, टैक्स में लगभग €1,262 की बचत।

नए प्रोजेक्ट: VEFA

नए घर VEFA के तहत ऑफ़-प्लान बेचे जाते हैं। Le Mag Juridique Code के article R.261-14 की भुगतान सीमाएँ बताता है: नींव पर अधिकतम 35%, watertight होने पर 70%, पूरा होने पर 95%, और आख़िरी 5% हैंडओवर पर। रिज़र्वेशन डिपॉज़िट की सीमा 5% है अगर बिक्री एक साल के भीतर साइन होती है, दो साल के भीतर 2% और उससे आगे कुछ नहीं। हर रेज़िडेंशियल VEFA को किसी बैंक या बीमा कंपनी से कम्प्लीशन गारंटी (GFA) चाहिए। देखें फ़्रांस में ऑफ़-प्लान कैसे काम करता है।

खरीद के बाद

दूसरे घर पर टैक्स। zone tendue के communes दूसरे घरों पर taxe d’habitation के communal हिस्से में 5% से 60% जोड़ सकते हैं। SeLoger (अक्टूबर 2026) 688 communes में पेरिस, लियोन, बोर्डो और नीस को 60% अधिकतम पर बताता है। कान कोई सरचार्ज नहीं लगाता। हमें Antibes की स्थिति नहीं मिली।

IFI। रियल एस्टेट पर वेल्थ टैक्स 1 जनवरी को €1.3 मिलियन से ज़्यादा की शुद्ध कर-योग्य प्रॉपर्टी पर 0.5% से 1.5% की दर से लगता है। नॉन-रेज़िडेंट सिर्फ़ अपनी फ़्रांसीसी प्रॉपर्टी पर देते हैं (Fondation de France, अक्टूबर 2026)।

किराये पर देना। loi Climat et résilience के तहत, DPE पर G रेटिंग वाले घर 1 जनवरी 2025 से नई लीज़ या रिन्यूअल पर किराये पर नहीं दिए जा सकते, F वाले 2028 से और E वाले 2034 से, फ़र्निश्ड टूरिस्ट किराये सहित (Hellio)। किसी भी निवेशक के ऑफ़र से पहले DPE जाँचें।

हॉलिडे किराये। loi Le Meur ने बिना क्लासिफ़िकेशन वाले फ़र्निश्ड टूरिस्ट किराये के लिए micro-BIC छूट घटाकर €15,000 तक 30% कर दी (क्लासिफ़ाइड: €77,700 तक 50%), मेयरों को मुख्य निवास किराये पर देना साल में 90 दिन तक सीमित करने दिया और लगभग सभी communes में रजिस्ट्रेशन नंबर अनिवार्य किया (Optimhome)।

जब क्लाइंट बेचता है। David Notaires नॉन-रेज़िडेंट के लिए नियम बताता है:

• लाभ पर 19% इनकम टैक्स, साथ ही 17.2% सोशल लेवी, या EEA या स्विस सोशल सिक्योरिटी योजना वाले विक्रेताओं के लिए 7.5%।
• €50,000 से ज़्यादा के लाभ पर 2% से 6% का सरटैक्स।
• छठे साल से छूट: 22 साल बाद इनकम टैक्स से और 30 साल बाद सोशल लेवी से मुक्त।
• जो EEA नागरिक कम से कम दो साल फ़्रांस के रेज़िडेंट थे, वे एक बार €150,000 तक के लाभ पर छूट ले सकते हैं।
• पुराना मुख्य निवास छूट में है अगर फ़्रांस छोड़ने के अगले साल की 31 दिसंबर तक बेचा जाए।
• अगर विक्रेता EEA से बाहर रहता है, कीमत €150,000 से ज़्यादा है और प्रॉपर्टी 30 साल से कम रखी गई है, तो फ़िस्कल प्रतिनिधि चाहिए।

LMNP real regime के तहत फ़र्निश्ड किराये के लिए, 15 फ़रवरी 2025 से हुई बिक्री पर डेप्रिसिएशन लाभ में वापस जोड़ा जाता है (NBE Avocats)।

एक एजेंट को क्या समझाना चाहिए

• कोई परमिट नहीं चाहिए, लेकिन प्रक्रिया और समय notaire तय करता है।
• 10 दिन का वापसी अधिकार, और वह कब शुरू होता है।
• department का ट्रांसफ़र टैक्स, और रीसेल पर लगभग 7% से 8% की कुल लागत।
• एजेंसी फ़ीस कौन देता है, और इससे टैक्स कैसे बदलते हैं।
• DPE क्लास और किराये के लिए उसका मतलब।
• commune में दूसरे घर का सरचार्ज, और IFI की सीमा।
• नॉन-रेज़िडेंट के रूप में भविष्य की बिक्री पर क्लाइंट क्या देगा।

फ़्रांस विदेशी ख़रीदारों पर प्रतिबंध नहीं लगाता, लेकिन 2025 और 2026 में टैक्स और किराये के नियम बदले। यह गाइड ऊपर दिखाई गई तारीख़ पर जाँची गई थी। यह सामान्य जानकारी है, क़ानूनी या टैक्स सलाह नहीं। CloserPass फ़्रांस में Notaires de France, CCI या किसी सरकारी संस्था से संबद्ध नहीं है।

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