विदेशी के रूप में जॉर्जिया में प्रॉपर्टी खरीदना

त्बिलिसी और बातूमी वाला देश जॉर्जिया, किसी विदेशी के लिए फ़्लैट खरीदने की दुनिया की सबसे आसान जगहों में से एक है। अपार्टमेंट जॉर्जियाई नागरिक जैसी ही शर्तों पर खरीदे जा सकते हैं, कोई ट्रांसफ़र टैक्स नहीं है, और Public Registry उसी दिन बिक्री दर्ज कर सकती है। विदेशी खरीदारों के सवाल ज़मीन, मुद्रा, ऑफ़-प्लान जोखिम और रेज़िडेंस के बारे में होते हैं। अक्टूबर 2026 में एक एजेंट को ये बातें समझाने में सक्षम होना चाहिए।

संक्षेप में

1. विदेशी अपार्टमेंट और गैर-कृषि प्रॉपर्टी स्वतंत्र रूप से खरीद सकते हैं (GRATA International, सितंबर 2025)।
2. कृषि भूमि जॉर्जियाई नागरिकों और संस्थाओं तक सीमित है, सीमित अपवादों के साथ।
3. मालिकाना हक़ National Agency of Public Registry (NAPR) में रजिस्टर होता है, 4 कार्य दिवसों में 150 GEL, 1 दिन में 270 GEL या उसी दिन 350 GEL में।
4. कोई ट्रांसफ़र टैक्स और कोई स्टांप ड्यूटी नहीं है (Georgiafy; GeorgiaExpats)।
5. 2 साल के भीतर रेज़िडेंशियल रीसेल पर लाभ का 5% टैक्स लगता है, और 2 साल के बाद 0% (Gegidze)।
6. कीमतें USD में बताई जाती हैं, लेकिन विज्ञापनों में GEL दिखाना ज़रूरी है (ISET Policy Institute)।
7. 1 मार्च 2026 से 150,000 USD या उससे ज़्यादा की प्रॉपर्टी अस्थायी रेज़िडेंस का आधार बन सकती है, लेकिन यह काम करने का अधिकार नहीं देती।

विदेशी किसके मालिक बन सकते हैं

• गैर-कृषि भूमि पर अपार्टमेंट, घर और कमर्शियल प्रॉपर्टी: स्वतंत्र रूप से, स्थानीय लोगों जैसी ही शर्तों पर (GRATA International)।
• कृषि भूमि: संविधान और Law on Agricultural Land Ownership द्वारा जॉर्जियाई नागरिकों और संस्थाओं तक सीमित। अपवाद हैं विरासत और विदेशी स्वामित्व वाली जॉर्जियाई कंपनियों के लिए सरकार द्वारा स्वीकृत निवेश योजनाएँ (GRATA)।

एजेंटों के लिए इसका मतलब। ज़मीन वाला घर या शहर के बाहर का प्लॉट दिखाने से पहले रजिस्ट्री में भूमि श्रेणी जाँचें। कोई विदेशी खरीदार यूँ ही खेती की ज़मीन नहीं खरीद सकता।

खरीद कैसे होती है

1. रजिस्ट्री जाँच। NAPR extract लें और पुष्टि करें कि विक्रेता ही रजिस्टर्ड मालिक है।
2. डिपॉज़िट या रिज़र्वेशन, रिफ़ंड पर एक लिखित क्लॉज़ के साथ।
3. बिक्री कॉन्ट्रैक्ट, जो NAPR या House of Justice में साइन हो सकता है। हर बिक्री के लिए नोटरी ज़रूरी नहीं है (ExpatHub; GeorgiaExpats)।
4. रिमोट खरीदार आमतौर पर नोटरीकृत, एपोस्टिल की गई पावर ऑफ़ अटॉर्नी के ज़रिए साइन करते हैं।
5. NAPR में रजिस्ट्रेशन खरीदार को मालिक बनाता है।

रजिस्ट्रेशन फ़ीस (napr.gov.ge, अक्टूबर 2026 में जाँचा गया):

सेवा	फ़ीस	समय
स्टैंडर्ड	150 GEL	4 कार्य दिवस
तेज़	270 GEL	1 कार्य दिवस
उसी दिन	350 GEL	उसी दिन

कुछ गाइड अब भी 50 से 200 GEL बताती हैं। आधिकारिक पेज का उपयोग करें।

मुद्रा: USD में कीमतें, GEL में विज्ञापन

• जुलाई 2017 से बिज़नेस को कीमतें GEL में विज्ञापित करनी होती हैं। दंड चेतावनी से शुरू होता है, फिर 1,000 GEL, फिर 5,000 GEL (ISET Policy Institute, फ़रवरी 2017)।
• व्यवहार में प्रॉपर्टी की कीमत USD में तय होती है और अक्सर भुगतान भी USD में होता है। GeorgiaExpats (2026) के अनुसार त्बिलिसी की ज़्यादातर डील की कीमत डॉलर में तय और सेटल होती है। ExpatHub कहता है कि GEL ही एकमात्र वैध मुद्रा है और कॉन्ट्रैक्ट में USD समतुल्य लिखा जाता है।

आज विदेशी मुद्रा में सेटलमेंट कैसे काम करता है, इस पर स्रोत एक-दूसरे से टकराते हैं, इसलिए खरीदार के वकील और बैंक को तय करने दें कि कॉन्ट्रैक्ट में कीमत कैसे लिखी जाए और पैसा कैसे जाए।

विदेशी मालिकों के लिए टैक्स

टैक्स	नियम	स्रोत
ट्रांसफ़र टैक्स या स्टांप ड्यूटी	कोई नहीं	Georgiafy; GeorgiaExpats
रजिस्ट्रेशन	NAPR फ़ीस 150 GEL से	napr.gov.ge
रेज़िडेंशियल रीसेल पर लाभ	2 साल के भीतर बेचने पर 5%, 2 साल से ज़्यादा के बाद 0%	Gegidze; ExpatHub
कमर्शियल रीसेल पर लाभ	2 साल के भीतर बेचने पर 20%	Gegidze
किराये की आय	रजिस्टर करने या विकल्प चुनने वाले व्यक्ति के लिए ग्रॉस किराये का 5%, अन्यथा 20%	Georgiafy; Gegidze
सालाना प्रॉपर्टी टैक्स	घरेलू आय 40,000 GEL से कम होने पर छूट, फिर आय के साथ 1% तक बढ़ता है, नगर पालिका द्वारा तय	Georgiafy; ExpatHub

स्रोत अलग-अलग प्रॉपर्टी टैक्स स्लैब बताते हैं, इसलिए खरीदारों से Revenue Service से पुष्टि करने को कहें।

हल किया गया उदाहरण: बातूमी में एक फ़्लैट, एक निवेशक के लिए रखा गया

एक विदेशी खरीदार टर्नकी फ़्लैट के लिए 90,000 USD देता है, उसे किराए पर देता है और 3 साल बाद 100,000 USD में बेचता है। आसानी के लिए हम USD दिखा रहे हैं। असल में टैक्स लारी में गिने जाते हैं।

मद	राशि
खरीद पर ट्रांसफ़र टैक्स	0
NAPR फ़ीस, स्टैंडर्ड	150 GEL
किराया: 12 महीने तक 600 USD प्रति माह, 5% पर रजिस्टर्ड	7,200 x 5% = 360 USD प्रति वर्ष
लाभ पर टैक्स, 2 साल से ज़्यादा रखने पर	0

अगर खरीदार 2 साल के भीतर बेचता, तो 10,000 USD के लाभ पर 5% टैक्स लगता: 500 USD। किराये का आँकड़ा उदाहरण के लिए एक मान्यता है।

ऑफ़-प्लान खरीद

ज़्यादातर नए फ़्लैट ऑफ़-प्लान बिकते हैं। डेवलपर के प्री-परचेज़ एग्रीमेंट के तहत खरीदार NAPR में भावी मालिक के रूप में रजिस्टर हो सकता है, और पूरा मालिकाना हक़ निर्माण पूरा होने और उपयोग योग्यता दस्तावेज़ के बाद मिलता है (Legal.ge, अक्टूबर 2026)। कोई escrow कानून नहीं और कोई डेवलपर रजिस्टर नहीं है, और डिपॉज़िट अक्सर नॉन-रिफ़ंडेबल होते हैं। देखें जॉर्जिया में ऑफ़-प्लान कैसे काम करता है।

प्रॉपर्टी के ज़रिए रेज़िडेंस

• प्रॉपर्टी के ज़रिए अस्थायी रेज़िडेंस: 1 मार्च 2026 से, 150,000 USD बाज़ार मूल्य से, पहले 100,000 USD था। मूल्यांकन सर्टिफ़ाइड अप्रेज़ल से होता है, और कई प्रॉपर्टी जोड़ी जा सकती हैं। मौजूदा धारक प्रॉपर्टी रखे रहने तक पुराने नियमों के तहत नवीनीकरण कराते रह सकते हैं (Erickson Immigration Group, फ़रवरी 2026)।
• निवेश रेज़िडेंस: 300,000 USD से, जिसमें ऑडिटर द्वारा मूल्यांकित रियल एस्टेट शामिल हो सकता है। 5 साल के लिए जारी, फिर स्थायी निवास में बदला जा सकता है (Legal.ge, अक्टूबर 2026)।

दोनों में से कोई भी वर्क परमिट नहीं है। 1 मार्च 2026 से विदेशियों को काम करने के लिए अलग वर्क परमिट चाहिए, सेल्फ़-एम्प्लॉयमेंट सहित (Legal.ge, फ़रवरी 2026)। निवेश रेज़िडेंस धारकों को छूट है या नहीं, इस पर कानूनी फ़र्मों में अब भी बहस है।

विदेशी कहाँ खरीदते हैं

• बातूमी: 2025 में 52% फ़्लैट विदेशियों ने खरीदे, जिसमें इज़राइली सभी बिक्री का 13% थे। औसत टर्नकी कीमत 1,865 USD प्रति m² थी, Old Batumi में 3,000 USD से ऊपर और बाहरी इलाकों में 1,500 USD से कम। ग्रॉस यील्ड 7.4% थी (Investor.ge, अप्रैल 2026)। अगस्त 2026 में विदेशी खरीदार फिर 52% थे (Business Media Georgia)।
• त्बिलिसी: लगभग 90% खरीदार जॉर्जियाई हैं, फिर 4% इज़राइली और 2% रूसी (Colliers, Commersant के ज़रिए, दिसंबर 2025)। दिसंबर 2025 में प्राइमरी white frame औसत 1,373 USD प्रति m² था, Gldani में लगभग 1,038 USD से Vake में 2,781 USD तक, और ग्रॉस यील्ड 8.6% थी (Galt & Taggart)।

पहले दिन एक एजेंट को क्या कहना चाहिए

• “आप जॉर्जियाई नागरिक की तरह इस फ़्लैट के पूरे मालिक बन सकते हैं।”
• “कोई ट्रांसफ़र टैक्स नहीं है। रजिस्ट्रेशन की लागत गति के अनुसार 150 से 350 GEL है।”
• “अगर आप दो साल के भीतर बेचते हैं, तो लाभ पर 5% देंगे।”
• “कीमत डॉलर में है, लेकिन विज्ञापन में लारी दिखाना ज़रूरी है।”
• “रेज़िडेंस के लिए अप्रेज़ल के तहत 150,000 USD चाहिए, और इससे आप यहाँ काम नहीं कर सकते।”
• “ऑफ़-प्लान में, भुगतान से पहले वकील के साथ डिपॉज़िट क्लॉज़ पढ़ें।”

जॉर्जिया विदेशियों को अपार्टमेंट स्वतंत्र रूप से खरीदने देता है, कृषि भूमि पर पाबंदी लगाता है और कोई ट्रांसफ़र टैक्स नहीं लेता। यह गाइड ऊपर दिखाई गई तारीख पर जाँची गई थी। यह सामान्य जानकारी है, कानूनी, टैक्स या इमिग्रेशन सलाह नहीं। CloserPass, NAPR या जॉर्जिया की किसी भी सरकारी संस्था से संबद्ध नहीं है।

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