साइप्रस में लाइसेंस पाना: रजिस्टर, परीक्षा, फ़ीस और कर्तव्य

साइप्रस में असली लाइसेंस है, जिसमें डिग्री की शर्त, एक साल का निगरानी में अनुभव, ग्रीक में लिखित परीक्षा और सालाना नवीनीकरण शामिल है। इस कोर्स के देशों में यह सबसे कठिन रास्ता है, और यही इस पदवी को सबसे ज़्यादा महत्व भी देता है। यह लेसन आपको इसके हर चरण से गुज़ारता है।

लाइसेंस किसे चाहिए

Real Estate Agents Law 71(I)/2010 (कानून 157(I)/2012 और 100(I)/2017 द्वारा संशोधित) कहता है कि केवल वही व्यक्ति एस्टेट एजेंट के रूप में काम कर सकता है जिसका नाम Register of Estate Agents में दर्ज हो और जिसके पास वैध सालाना लाइसेंस हो। रजिस्टर और लाइसेंस Real Estate Agents Registration Council चलाती है, जो Ministry of Interior के तहत एक अर्ध-सरकारी संस्था है।

अगर आप असिस्टेंट के रूप में काम करते हैं, तो आप असिस्टेंट्स के अलग रजिस्टर में दर्ज होते हैं और अपने नियोक्ता के लाइसेंस के तहत काम करते हैं (लेसन 2)। अपना लाइसेंस आपको केवल अपनी एजेंसी चलाने के लिए, या किसी कंपनी के पीछे का लाइसेंसशुदा एजेंट बनने के लिए चाहिए।

योग्यताएँ

Article 11(1)(a) किसी व्यक्ति के लिए शर्तें तय करता है:

1. साइप्रस या किसी अन्य EU देश की नागरिकता (साइप्रस में स्थायी रूप से रहने वाले EU नागरिकों के गैर-EU जीवनसाथी और बच्चे भी article 11(3) के तहत योग्य हो सकते हैं)।
2. दिवालिया नहीं और किसी कानूनी अक्षमता के तहत नहीं।
3. बेईमानी या नैतिक पतन के लिए कोई दोषसिद्धि नहीं, जब तक कि पुनर्वास न हो चुका हो।
4. शिक्षा: किसी संबंधित विषय में कम से कम तीन साल का मान्यता प्राप्त डिप्लोमा या डिग्री, या कम से कम एक शैक्षणिक वर्ष की पोस्टग्रेजुएट उपाधि।
5. अनुभव: साइप्रस में असिस्टेंट एजेंट के रूप में रजिस्टर्ड रहते हुए कम से कम 12 महीने।
6. साइप्रस के प्रॉपर्टी और प्लानिंग कानून का ज्ञान, जो काउंसिल द्वारा ली जाने वाली लिखित परीक्षा में साबित किया जाता है।

कोई कंपनी या पार्टनरशिप भी रजिस्टर हो सकती है (article 11(1)(b)) अगर वह साइप्रस या किसी अन्य EU देश में बनी हो, उसका रजिस्टर्ड ऑफ़िस या कार्यस्थल साइप्रस में हो और वह बंद होने की प्रक्रिया में न हो। उसका रजिस्ट्रेशन उससे जुड़े व्यक्ति के रजिस्ट्रेशन के साथ चलता है।

परीक्षा

काउंसिल ने पिछली बार 6 नवंबर 2025 को Nicosia के Pavilion में परीक्षा की घोषणा की थी, जिसके ऑनलाइन आवेदन 25 सितंबर 2025 को बंद हुए और फ़ीस €100 थी (Cyprus Mail, DOM LiVE)। परीक्षा ग्रीक में और बिना किताब के थी। हमें 2026 के सत्र की कोई प्रकाशित तारीख नहीं मिली, इसलिए काउंसिल की साइट देखें।

2025 की परीक्षा में सात कानून शामिल थे:

कानून	इसमें क्या शामिल है
Cap. 224	अचल संपत्ति: स्वामित्व, रजिस्ट्रेशन और मूल्यांकन
Law 9/1965	ट्रांसफ़र और मॉर्गेज
Cap. 219	DLS फ़ीस और शुल्क, ट्रांसफ़र फ़ीस सहित
Law 81(I)/2011	अचल संपत्ति की बिक्री (specific performance)
Cap. 96	सड़क और इमारत नियमन
Law 90/1972	शहर और ग्राम नियोजन
Law 71(I)/2010	एस्टेट एजेंट

परीक्षा फ़ीस वापस नहीं होती (article 13(2))।

रजिस्टर कैसे करें

आधिकारिक Business in Cyprus पेज (जुलाई 2023 में अपडेट) ये दस्तावेज़ बताता है:

• फ़ोटो और आपके ID कार्ड या पासपोर्ट की कॉपी।
• आपका सेकेंडरी स्कूल सर्टिफ़िकेट और आपकी डिग्रियाँ।
• आपराधिक रिकॉर्ड सर्टिफ़िकेट और दिवालिया न होने का सर्टिफ़िकेट (लाइसेंस जारी होने से पहले मूल दस्तावेज़ दिखाने होते हैं)।
• अनुभव के सबूत के रूप में Social Insurance से हाल का कमाई और योगदान का विवरण (फ़ॉर्म Y.K.A. 2-002)।
• आवेदन फ़ीस की रसीद।

पूरी फ़ाइल मिलने के तीन महीने के अंदर काउंसिल फ़ैसला करती है। इनकार के ख़िलाफ़ आप 75 दिनों के अंदर Administrative Court में अपील कर सकते हैं।

इसकी लागत क्या है

मद	राशि
परीक्षा (2025 सत्र)	€100
रजिस्ट्रेशन आवेदन	€100
रजिस्ट्रेशन सर्टिफ़िकेट	€350
सालाना लाइसेंस	€250
एजेंट ID कार्ड	€20
सालाना नवीनीकरण	€250 लाइसेंस और €20 ID कार्ड

इसमें बीमा प्रीमियम और अपने ऑफ़िस की लागत जोड़ें।

सालाना लाइसेंस

रजिस्टर होने के बाद आप सालाना लाइसेंस के लिए आवेदन करते हैं और साथ लाते हैं:

• साल भर के लिए €200,000 के प्रोफ़ेशनल इंडेम्निटी बीमा का सबूत। Article 19 कहता है कि इसे उन दावों को कवर करना चाहिए जो खरीदार तब करते हैं जब कोई एजेंट उन्हें पूरी जानकारी देने का कर्तव्य तोड़ता है (article 21)। एक कॉपी काउंसिल को जाती है और मूल या सत्यापित कॉपी आपके ऑफ़िस में टँगी रहती है।
• टाइटल डीड या लीज़ जो साबित करे कि आपके पास ऑफ़िस है। Article 24 उचित फ़र्नीचर और उपकरणों वाला ऑफ़िस माँगता है।
• हर कर्मचारी के लिए Social Insurance से रोज़गार सर्टिफ़िकेट।
• काउंसिल के इंस्पेक्टर द्वारा ऑफ़िस का निरीक्षण।

समय के नियम। आपको रजिस्ट्रेशन के छह महीने के अंदर लाइसेंस माँगना होगा। लाइसेंस हर साल 31 दिसंबर को समाप्त होते हैं (article 17)। समाप्ति के तीन महीने के अंदर नवीनीकरण करें, या काउंसिल को लिखित में बताएँ कि आप काम बंद कर रहे हैं। लगातार तीन साल नवीनीकरण न करने पर आपका नाम रजिस्टर से हटा दिया जाता है। रजिस्ट्रेशन सर्टिफ़िकेट की खुद कोई समाप्ति तिथि नहीं है। हमें पाठ में निरंतर ट्रेनिंग का कोई कर्तव्य नहीं मिला।

नवीनीकरण हमेशा आसान नहीं होता: नवंबर 2025 में एजेंटों के संघ ने कहा कि काउंसिल के साथ उसके हस्तक्षेप के बाद लगभग 90% लाइसेंसों का नवीनीकरण हुआ।

हर चीज़ पर आपके नंबर

Article 23 कहता है कि हर दस्तावेज़ और विज्ञापन पर “licensed real estate agent” शब्द, आपका रजिस्ट्रेशन नंबर और आपका सालाना लाइसेंस नंबर होना चाहिए। Article 24 आपके ऑफ़िस के सामने आपका नाम, पदवी और रजिस्ट्रेशन नंबर जोड़ता है। Article 26 झूठी या भ्रामक पदवी को अपराध बनाता है।

खरीदार काउंसिल की ऑनलाइन डायरेक्टरी में आपकी जाँच कर सकते हैं, जिसमें अक्टूबर 2026 में हमारी जाँच के समय 600 से ज़्यादा लाइसेंसशुदा और रजिस्टर्ड एजेंट सूचीबद्ध थे।

जुर्माने

उल्लंघन	सज़ा (Law 71(I)/2010)
रजिस्ट्रेशन या वैध लाइसेंस के बिना एजेंट के रूप में काम करना	12 महीने तक की जेल, €3,500 तक का जुर्माना, या दोनों (art. 33(3))
कानून का कोई अन्य उल्लंघन	€2,000 तक का जुर्माना, और जारी रहने तक प्रति दिन €35 तक (art. 33(4))
article 25 का उल्लंघन करते हुए ऑफ़िस चलाना	€3,500 तक, फिर दूसरी दोषसिद्धि पर 12 महीने तक और €7,000
ट्रांसफ़र डिक्लेरेशन में फ़ीस न बताना, या काउंसिल को उसका हिस्सा न देना	तीन महीने तक, €1,000, या दोनों (art. 20(7))
इंस्पेक्टर के काम में बाधा डालना	छह महीने तक, €2,000, या दोनों (art. 39)

अदालत किसी प्रैक्टिस या ऑफ़िस को बंद करने का आदेश भी दे सकती है (article 34)। कंपनी के डायरेक्टर और अधिकारी व्यक्तिगत रूप से ज़िम्मेदार हो सकते हैं। आपराधिक पक्ष के अलावा, काउंसिल अनुशासनात्मक दंड भी लगा सकती है (article 29): फटकार, €2,000 तक का दंड, पाँच साल तक लाइसेंस निलंबन, या रजिस्टर से नाम हटाना।

आने वाले बदलाव

दो सुधारों पर नज़र रखना ज़रूरी है। एजेंटों के संघ ने काउंसिल से जुड़े कानून, रजिस्ट्रेशन और नवीनीकरण की शर्तों, एक अनुशासन परिषद और निरीक्षणों में बदलाव का प्रस्ताव दिया है (नवंबर 2025)। और 2026 का एक ड्राफ़्ट बिल एस्टेट एजेंटों की एंटी-मनी लॉन्ड्रिंग निगरानी काउंसिल से Tax Department को सौंप देगा (Cyprus Property News, जनवरी 2026)। हमारी जाँच के समय दोनों में से किसी की भी कानून के रूप में पुष्टि नहीं हुई थी।

कदम दर कदम

1. किसी लाइसेंसशुदा एजेंट के साथ नौकरी खोजें और 30 दिनों के अंदर असिस्टेंट के रूप में रजिस्टर करें (लेसन 2)।
2. अपनी डिग्री जाँचें: किसी संबंधित विषय में तीन साल, या कोई प्रासंगिक मास्टर्स।
3. 12 महीने का अनुभव दर्ज करें और अपने सोशल इंश्योरेंस विवरण संभालकर रखें।
4. ग्रीक में सात कानून पढ़ें, और अगली परीक्षा के लिए आवेदन करें।
5. काउंसिल में रजिस्टर करें और €100 और €350 दें।
6. €200,000 का प्रोफ़ेशनल इंडेम्निटी कवर खरीदें और ऑफ़िस तैयार करें।
7. छह महीने के अंदर अपना सालाना लाइसेंस लें (€250 और €20)।
8. हर विज्ञापन, कार्ड और दस्तावेज़ पर अपने नंबर लगाएँ।
9. नवीनीकरण के लिए हर दिसंबर डायरी में लिखें।

नियम और फ़ीस बदलते रहते हैं, इसलिए कोई कदम उठाने से पहले काउंसिल से जाँच लें। सेल्स ट्रेनिंग के साथ अभ्यास करें।

यह पाठ सामान्य जानकारी है, कानूनी सलाह नहीं।