Egypt में रोज़ पालन किए जाने वाले नियम

रजिस्ट्रेशन केवल शुरुआत है। उसके बाद कानून आपसे हर डील पर कुछ काम करने को कहता है। इनमें से कोई भी कठिन नहीं है, लेकिन इन्हें छोड़ना महँगा पड़ता है। यह पाठ आपकी दैनिक नियम पुस्तिका है।

1. हर बार लिखित अनुबंध

Law 120 of 1982 का Article 12 bis लिखित ब्रोकरेज अनुबंध की माँग करता है। इसमें अन्य जानकारी के साथ ये शामिल होने चाहिए:

• तारीख और पक्ष;
• प्रॉपर्टी का विवरण;
• आपका कमीशन, राशि या प्रतिशत के रूप में;
• भुगतान का प्रकार, तरीका, तारीख और राशि।

सही लिखित अनुबंध के बिना काम करने पर EGP 10,000 से 50,000 तक का जुर्माना हो सकता है। अगर आप दोनों पक्षों के लिए काम करते हैं, तो आपको दोहरा ब्रोकर प्रकार और दोहरा अनुबंध चाहिए।

कानून आपसे प्रॉपर्टी के डेटा को आधिकारिक रिकॉर्ड से मिलाने और क्लाइंट की जानकारी गोपनीय रखने को भी कहता है।

2. EGP 10,000 से ऊपर नकद कमीशन नहीं

Article 12 bis B के अनुसार कमीशन गैर-नकद तरीकों से लिया जाना चाहिए, जैसे बैंक ट्रांसफ़र या चेक। EGP 10,000 से ऊपर का कोई भी नकद भुगतान प्रतिबंधित है। जुर्माना नकद राशि का 2% से 10% है, EGP 1,000,000 तक।

सरल आदत: पूरा कमीशन बैंक ट्रांसफ़र से माँगें, भले ही राशि छोटी हो।

3. अपना रजिस्टर रखें और Tax Authority को सूचित करें

Article 11 bis आपको अपने लेन-देन का रजिस्टर रखने के लिए बाध्य करता है, जिसमें कीमतें और कमीशन शामिल हों, माँगे जाने पर इसे मंत्रालय को देने और पक्षों को इसकी कॉपी देने के लिए। GOEIC अपनी वेबसाइट पर एक इलेक्ट्रॉनिक रजिस्टर चलाता है। आपको प्राप्त राशियों की सूचना 30 दिनों के भीतर Tax Authority को भी देनी होगी।

4. विज्ञापन: केवल वही जो कानूनी रूप से बेचा जा सकता है

हमें Egypt में ब्रोकरों के लिए हर विज्ञापन पर परमिट की कोई प्रणाली नहीं मिली, लेकिन दो नियम महत्वपूर्ण हैं।

• Consumer Protection Law 181 of 2018 (Article 15) Building Law 119 of 2008 के तहत निर्माण लाइसेंस मिलने से पहले प्रॉपर्टी या ज़मीन की बिक्री का विज्ञापन या अनुबंध करने पर रोक लगाता है। भ्रामक विज्ञापनों पर EGP 50,000 से 1,000,000 का जुर्माना है।
• Prime Minister’s Decree 2184 of 2022 तब तक बिक्री की घोषणा करने से रोकता है जब तक कोई मंत्रिस्तरीय निर्णय प्रोजेक्ट की सामान्य योजना को मंज़ूरी न दे दे, और अधिकारियों को अनुमति देता है कि अगर कोई पिछला चरण अपने समय से पीछे रह जाए तो बाद के चरणों की बिक्री मंज़ूरी रोक दें।

इसलिए लॉन्च पोस्ट करने से पहले डेवलपर से योजना की मंज़ूरी और लाइसेंस माँगें। कभी भी कोई कीमत, डिलीवरी की तारीख या “गारंटीड रिटर्न” न गढ़ें।

5. मनी लॉन्ड्रिंग विरोधी नियम

मनी लॉन्ड्रिंग विरोधी Law 80 of 2002 बिक्री और खरीद संभालने वाले रियल एस्टेट ब्रोकरों पर लागू होता है। व्यवहार में:

1. अपने क्लाइंट को जानें। पहचान पत्र लें और समझें कि असल में कौन भुगतान करता है और पैसा कहाँ से आता है।
2. डील से पहले Egyptian Money Laundering and Terrorist Financing Combating Unit की सूचियों से नामों की जाँच करें।
3. संदिग्ध डील की रिपोर्ट करें यूनिट को, राशि चाहे जो हो।
4. सूचना न दें। क्लाइंट को रिपोर्ट के बारे में बताना प्रतिबंधित है।
5. रिकॉर्ड रखें कम से कम पाँच साल तक।

खतरे के संकेतों में शामिल है ऐसा खरीदार जो तीसरे पक्षों के माध्यम से नकद भुगतान करना चाहता है, जो आखिरी समय में खरीदार का नाम बदलता है, या जिसे कीमत की परवाह नहीं है।

6. विदेशी खरीदार: लिस्ट करने से पहले जाँचें

Law 230 of 1996 के तहत कोई गैर-Egyptian खरीदने के पाँच साल के भीतर प्रॉपर्टी नहीं बेच सकता जब तक छूट न दी जाए, और कानून तोड़ने वाली बिक्री शून्य है और रजिस्टर नहीं हो सकती। किसी विदेशी मालिक से लिस्टिंग लेने से पहले खरीद की तारीख जाँचें।

किन बातों पर ब्रोकरों पर जुर्माना या प्रतिबंध लगता है

उल्लंघन	संभावित परिणाम
GOEIC रजिस्ट्रेशन के बिना काम करना	2 साल तक की जेल, EGP 50,000 से 1,000,000 जुर्माना, ऑफ़िस बंद
लिखित ब्रोकरेज अनुबंध नहीं	EGP 10,000 से 50,000 जुर्माना
EGP 10,000 से ऊपर नकद कमीशन	नकद राशि का 2% से 10%, EGP 1,000,000 तक
भ्रामक विज्ञापन	EGP 50,000 से 1,000,000 जुर्माना

एक दैनिक चेकलिस्ट

• काम शुरू करने से पहले अनुबंध पर हस्ताक्षर, जिसमें मेरा कमीशन लिखा हो।
• क्लाइंट का पहचान पत्र लिया और जाँचा।
• प्रॉपर्टी का डेटा टाइटल के कागज़ात से मिलाया।
• विज्ञापन केवल लाइसेंसशुदा, मंज़ूर प्रोजेक्ट्स के लिए, असली कीमतों के साथ।
• डील मेरे रजिस्टर में दर्ज; भुगतान बैंक से।

2026 से इन कानूनों का पालन ज़्यादा सख्ती से कराया जा रहा है। कोई कदम उठाने से पहले आधिकारिक स्रोत ज़रूर जाँचें।

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