Egypt की एक डील शुरू से अंत तक

Egypt की डील में कई नए लोगों की उम्मीद से ज़्यादा चरण होते हैं, मुख्य रूप से टाइटल रजिस्ट्रेशन के कारण। यह पाठ दोनों तरह की बिक्री दिखाता है, फिर उन पर आँकड़े लगाता है।

कौन क्या करता है

• आप, ब्रोकर: लिखित ब्रोकरेज अनुबंध, मिलान, व्यूइंग, मोलभाव, कागज़ात की जाँच, आपके रजिस्टर की प्रविष्टि।
• वकील: टाइटल की श्रृंखला जाँचता है और बिक्री अनुबंध तैयार करता है या उसकी समीक्षा करता है। UK सरकार विदेशी खरीदारों को एक स्वतंत्र वकील रखने की सलाह देती है, कभी भी डेवलपर या एजेंट द्वारा चुना गया नहीं।
• डेवलपर: ऑफ़-प्लान बिक्री पर बुकिंग, अनुबंध, भुगतान योजना और कोई भी हस्तांतरण मंज़ूरी।
• Real Estate Publicity Department (Shahr El Aqary) और इसके नोटरी कार्यालय: Ministry of Justice के तहत रजिस्ट्रेशन और नोटरीकरण।
• Tax Authority: विक्रेता का 2.5% हस्तांतरण टैक्स प्राप्त करती है।

एक रीसेल बिक्री, कदम दर कदम

1. विक्रेता के साथ (और अगर आप दोनों पक्षों के लिए काम करते हैं तो खरीदार के साथ भी) ब्रोकरेज अनुबंध पर हस्ताक्षर करें।
2. टाइटल जाँचें। क्या यूनिट रजिस्टर्ड है (“blue contract”), या प्राइमरी अनुबंधों की श्रृंखला पर टिकी है? Egypt में रजिस्ट्रेशन ही तीसरे पक्षों के सामने स्वामित्व हस्तांतरित करता है। श्रृंखला में कोई कमी अदालती मामले का कारण बन सकती है।
3. यूनिट की मार्केटिंग करें और खरीदारों को परखें। खरीदार की पहचान और धन की जाँच करें।
4. कीमत तय करें और शर्तें भी। अगर यूनिट अभी निर्माणाधीन है, तो कीमत अक्सर पहले से चुकाई गई राशि और एक प्रीमियम (“over”) के रूप में दिखाई जाती है, और खरीदार डेवलपर के साथ बाकी किस्तें अपने ऊपर लेता है।
5. बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करें। विक्रेता को व्यक्तिगत रूप से या पावर ऑफ़ अटॉर्नी के माध्यम से उपस्थित होना होगा। विदेश से पावर ऑफ़ अटॉर्नी में समय लगता है, इसलिए जल्दी शुरू करें।
6. बैंक के माध्यम से भुगतान करें। सबूत रखें, ख़ासकर विदेशी मुद्रा में भुगतान करने वाले विदेशी खरीदारों के लिए।
7. रजिस्टर या नोटरीकृत कराएँ। रजिस्ट्रेशन के लिए सर्वे, Lawyers’ Syndicate का अनुमोदन (मूल्य का 1%, अधिकतम EGP 25,000), क्षेत्रफल के अनुसार रजिस्ट्री फ़ीस (100 sqm तक EGP 500, 300 sqm से ऊपर EGP 2,000 तक बताई गई) और अनुबंध की लागत चाहिए। Enterprise ने बताया कि 2023 में कुल लागत अक्सर EGP 30,000 से 50,000 तक पहुँचती थी।
8. विक्रेता हस्तांतरण टैक्स देता है: सकल बिक्री मूल्य का 2.5%, बिना कटौती के, चाहे अनुबंध रजिस्टर हुआ हो या नहीं। 29 जुलाई 2026 को Law 151 of 2026 लागू होने के बाद से PwC 60 दिन की भुगतान अवधि बताता है (पुरानी गाइड 30 दिन बताती हैं)।

एक ऑफ़-प्लान बिक्री, कदम दर कदम

1. प्रोजेक्ट जाँचें: डेवलपर का ट्रैक रिकॉर्ड, ज़मीन का आवंटन (अक्सर NUCA से), मंज़ूर सामान्य योजना और Decree 2184 of 2022 के तहत ज़रूरी प्रोजेक्ट बैंक खाता।
2. बुकिंग। क्लाइंट एक निश्चित यूनिट नंबर बुक करता है। बिना यूनिट नंबर वाली “बुकिंग” या निजी खाते में भुगतान कभी स्वीकार न करें।
3. डाउन पेमेंट। 2026 की एक खरीदार गाइड इसे 5% से 15% बताती है, लेकिन यह लॉन्च के अनुसार बदलता है।
4. डेवलपर के साथ प्राइमरी अनुबंध पर हस्ताक्षर करें (aqd ibtidaei)। डिलीवरी की तारीख, देरी से जुड़े क्लॉज़, फ़िनिशिंग का स्तर, हस्तांतरण फ़ीस और मेंटेनेंस डिपॉज़िट पढ़ें, जो कीमत के ऊपर लिया जाता है।
5. योजना के अनुसार किस्तें, अक्सर 7 से 10 साल। Decree 2184 के तहत डेवलपर को देर से डिलीवरी के लिए 12 महीने की छूट अवधि मिलती है, और 24 महीने की देरी के बाद खरीदार रिफ़ंड माँग सकता है।
6. हैंडओवर, फिर मेंटेनेंस डिपॉज़िट देय होता है, और रजिस्ट्रेशन बाद में हो सकता है।

डेवलपर आपकी एजेंसी का कमीशन देता है। पूछें कि कब।

हल किया गया उदाहरण 1: New Cairo में एक रीसेल

एक तैयार, रजिस्टर्ड अपार्टमेंट EGP 8,000,000 में बिकता है। विक्रेता ने आपके अनुबंध में 2.5% कमीशन पर सहमति दी (एक उदाहरण दर: कानून कोई दर तय नहीं करता)।

• हस्तांतरण टैक्स: 8,000,000 x 2.5% = EGP 200,000 (विक्रेता)
• कमीशन: 8,000,000 x 2.5% = EGP 200,000 (विक्रेता, बैंक ट्रांसफ़र से)
• अन्य लागतों से पहले विक्रेता की शुद्ध राशि: 8,000,000 - 200,000 - 200,000 = EGP 7,600,000
• खरीदार: रजिस्ट्रेशन की लागत, और Lawyers’ Syndicate फ़ीस अधिकतम EGP 25,000।

हल किया गया उदाहरण 2: एक ऑफ़-प्लान यूनिट

एक यूनिट की कीमत EGP 6,000,000 है, 10% डाउन पेमेंट और 8 साल में तिमाही किस्तों के साथ (उदाहरण की शर्तें)।

• डाउन पेमेंट: 6,000,000 x 10% = EGP 600,000
• बाकी: 6,000,000 - 600,000 = EGP 5,400,000
• तिमाहियाँ: 8 x 4 = 32
• हर किस्त: 5,400,000 / 32 = EGP 168,750
• अगर मेंटेनेंस डिपॉज़िट 8% है (केवल उदाहरण, अनुबंध जाँचें): 6,000,000 x 8% = EGP 480,000 अतिरिक्त।

क्लाइंट को हमेशा कुल राशि दिखाएँ, केवल मासिक आँकड़ा नहीं। अपना हिस्सा जाँचने के लिए कमीशन कैलकुलेटर का उपयोग करें।

2026 में फ़ीस और टैक्स की समय सीमाएँ बदलीं। कोई कदम उठाने से पहले आधिकारिक स्रोत ज़रूर जाँचें।

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