carte professionnelle T: योग्यता, गारंटी, इंश्योरेंस और ट्रेनिंग

फ़्रांस हर सेल्सपर्सन को लाइसेंस नहीं देता। यह क्लाइंट के लिए बातचीत करने वाले बिज़नेस को एक कार्ड के ज़रिए लाइसेंस देता है, और उस बिज़नेस को अपने स्टाफ़ और एजेंटों को अधिकृत करने देता है। आपको यह पाठ दो स्थितियों में चाहिए: जिस एजेंसी में आप जुड़ते हैं उसे समझने के लिए, और उस दिन की योजना बनाने के लिए जब आप अपनी एजेंसी खोलेंगे।

कार्ड किसे चाहिए

loi Hoguet (law n° 70-9 of 2 January 1970) और उसका डिक्री n° 72-678 of 20 July 1972 हर उस व्यक्ति के लिए carte professionnelle अनिवार्य करते हैं जो आदतन दूसरों के लिए प्रॉपर्टी की बातचीत करता है, बेचता है, किराये पर देता है या मैनेज करता है। तीन गतिविधियाँ हैं:

कार्ड mention	गतिविधि
T (transaction)	बिक्री और किराये की बातचीत
G (gestion immobilière)	प्रॉपर्टी मैनेजमेंट
S (syndic de copropriété)	अपार्टमेंट बिल्डिंगों का मैनेजमेंट

हर कंपनी का एक कार्ड होता है, जिसमें उसकी हर गतिविधि के लिए एक mention होता है। सैलरी वाले négociateur या agent commercial के रूप में आपको कार्ड नहीं चाहिए: आप अपने कार्ड धारक के कार्ड के तहत, attestation d’habilitation के साथ काम करते हैं (पाठ 2)।

इसे कौन जारी करता है

उस जगह की CCI (chambre de commerce et d’industrie) जहाँ कंपनी का हेड ऑफ़िस है। आवेदन CCI के प्रोफ़ेशनल रजिस्टर (fichier des professionnels de l’immobilier) के ज़रिए ऑनलाइन होता है। Le Campus Immo2 फ़ॉर्म का नाम Cerfa 15312*03 बताता है।

चार शर्तें

CCI Bretagne कार्ड धारक के लिए चार शर्तें बताता है:

1. प्रोफ़ेशनल योग्यता: डिप्लोमा या साबित अनुभव (नीचे)।
2. अच्छा चरित्र (moralité): कोई ऐसी सज़ा नहीं जो आपको इस पेशे से रोके।
3. प्रोफ़ेशनल लायबिलिटी इंश्योरेंस (RCP)।
4. एक फ़ाइनेंशियल गारंटी (garantie financière), जब लागू हो।

प्रोफ़ेशनल योग्यता

Le Campus Immo2 डिक्री के रास्तों का सार इस तरह देता है (भरोसा करने से पहले Légifrance पर शब्दावली जाँचें):

रास्ता	आपको क्या चाहिए
डिप्लोमा	क़ानून, अर्थशास्त्र या बिज़नेस में कम से कम तीन साल की उच्च शिक्षा (bac+3), या उस स्तर का कोई टाइटल। BTS Professions immobilières, RNCP level 6 टाइटल या ICH डिप्लोमा भी योग्य हैं।
Baccalauréat और अनुभव	किसी कार्ड धारक के साथ Hoguet गतिविधि में कर्मचारी के रूप में तीन साल
कोई डिप्लोमा नहीं	Hoguet गतिविधि में कर्मचारी के रूप में दस साल, एग्ज़िक्यूटिव (cadre) भूमिका में घटकर चार साल
VAE	अनुभव का सत्यापन जिससे मान्यता प्राप्त डिप्लोमा मिलता है

इसलिए बिना संबंधित डिग्री वाले नए व्यक्ति का पारंपरिक रास्ता है कि पहले कई साल सैलरी वाले négociateur के रूप में काम करे। agent commercial के रूप में बिताया समय सैलरी वाला काम नहीं है, इसलिए इसके आधार पर योजना बनाने से पहले CCI से पूछें कि यह कैसे गिना जाता है।

फ़ाइनेंशियल गारंटी

गारंटी उस पैसे की रक्षा करती है जो क्लाइंट एजेंसी को सौंपते हैं।

• G और S गतिविधियों के लिए यह अनिवार्य है।
• T के लिए, यह तभी ज़रूरी है जब एजेंसी क्लाइंट का पैसा रखती है। अगर धारक शपथ पर घोषित करता है कि वह कोई फ़ंड, संपत्ति या सिक्योरिटी नहीं रखता, तो वह “non-détention de fonds” mention के साथ कार्ड के लिए आवेदन करता है और उसे गारंटी की ज़रूरत नहीं (CCI Bretagne)।

एजेंसी जो भी चुने, agent commercial कभी क्लाइंट का पैसा न ले सकता है न रख सकता है (पाठ 2)। डिक्री न्यूनतम गारंटी राशि भी तय करता है। आम तौर पर बताए जाने वाले आँकड़े €110,000 हैं, गतिविधि के पहले दो साल में घटकर €30,000, लेकिन हम इस कोर्स के लिए Légifrance पर इनकी जाँच नहीं कर सके, इसलिए अपने गारंटर से पुष्टि करें।

इंश्योरेंस

कार्ड धारक के पास RCP प्रोफ़ेशनल लायबिलिटी इंश्योरेंस होना चाहिए। हर agent commercial के पास भी अपना RCP होना चाहिए (CNACIM, CCI Bretagne)।

CCI में इसकी लागत

CCI Bretagne यह शेड्यूल पब्लिश करता है। दूसरी CCIs थोड़ी अलग हो सकती हैं, और हमने Paris Île-de-France CCI की जाँच नहीं की।

मद	फ़ीस
पहले कार्ड का आवेदन	€160
रिन्यूअल	€130
अपडेट	€68 (mention जोड़ने पर €160)
नए संस्थान की रसीद	€96
किसी सहयोगी के लिए attestation d’habilitation	€55

इसमें इंश्योरेंस प्रीमियम, कोई गारंटी, आपके बिज़नेस का सेटअप और आपकी ट्रेनिंग जोड़ें।

तीन साल, फिर रिन्यू

कार्ड तीन साल के लिए वैध है। आपको इसकी समाप्ति से दो महीने पहले रिन्यूअल के लिए आवेदन करना होता है (CCI Bretagne)। रिन्यूअल पर, CCI धारक और संबंधित लोगों के लिए निरंतर ट्रेनिंग का सबूत माँगती है। कार्ड रिन्यू होने पर हर attestation d’habilitation भी दोबारा बनता है।

निरंतर ट्रेनिंग: 42 घंटे

loi ALUR के बाद अपनाए गए decree n° 2016-173 of 18 February 2016 के तहत, प्रोफ़ेशनल्स को कार्ड के तीन साल में साल में 14 घंटे, या 42 घंटे की ट्रेनिंग लेनी होती है। CCI Bretagne कहता है कि इसमें ये शामिल होने चाहिए:

• कम से कम 2 घंटे नैतिकता (déontologie)।
• आवास तक पहुँच में कम से कम 2 घंटे भेदभाव न करने पर।

यह दायित्व कार्ड धारकों, क़ानूनी प्रतिनिधियों, संस्थान निदेशकों और बातचीत करने वाले हर व्यक्ति पर लागू है, जिनमें attestation वाले सैलरी वाले कर्मचारी और agents commerciaux शामिल हैं। हर ट्रेनिंग सर्टिफ़िकेट संभालकर रखें: इनके बिना कार्ड धारक रिन्यू नहीं कर सकता, और आपका attestation भी उसके साथ चला जाता है।

अपने कार्ड तक, क़दम दर क़दम

1. सैलरी वाले négociateur या agent commercial के रूप में पहले काम करें, और नियम सीखें (पाठ 2 और 4)।
2. अपनी योग्यता जाँचें: bac+3 या समकक्ष, या किसी कार्ड धारक के साथ पर्याप्त सैलरी वाले साल।
3. कंपनी बनाएँ और उसका हेड ऑफ़िस तय करें।
4. क्लाइंट के पैसे पर फ़ैसला करें। पैसा नहीं रखने का मतलब non-détention de fonds mention है। पैसा रखने का मतलब गारंटी है।
5. RCP इंश्योरेंस लें।
6. अपनी CCI में ऑनलाइन आवेदन करें और €160 दें।
7. हर सहयोगी के लिए उनके शुरू करने से पहले attestations माँगें, हर एक €55 पर।
8. हर साल, सबके ट्रेनिंग घंटों का हिसाब रखें।
9. तीसरी सालगिरह से दो महीने पहले रिन्यूअल को डायरी में लिखें।

नियम और फ़ीस बदलते हैं, इसलिए कोई क़दम उठाने से पहले अपनी CCI से जाँचें। सेल्स ट्रेनिंग के साथ अभ्यास करें।

यह पाठ सामान्य जानकारी है, क़ानूनी सलाह नहीं। CloserPass CCI या किसी सरकारी संस्था से संबद्ध नहीं है।