फ़्रांसीसी बाज़ार को जानें: पेरिस, कोत दाज़ूर, लियोन और बोर्डो

फ़्रांस एक देश है जिसमें बहुत अलग-अलग बाज़ार हैं। पेरिस में Haussmann फ़्लैट, नीस में समुद्र के नज़ारे वाला अपार्टमेंट, लियोन में फ़ैमिली होम और बोर्डो में पत्थर का घर अलग-अलग ख़रीदारों को, अलग कीमतों पर, अलग कारणों से आकर्षित करते हैं। इन अंतरों को अपने स्रोतों के साथ जानना ही क्लाइंट को आप पर भरोसा दिलाता है।

बड़ी तस्वीर

बाज़ार धीरे-धीरे सुधर रहा है। मई 2026 के अंत तक के 12 महीनों में लगभग 949,000 पुराने घर बिके, एक साल में 5.7% ज़्यादा, जबकि सितंबर 2024 में निचला स्तर 832,000 और अगस्त 2021 में रिकॉर्ड 1,251,000 था (MesFraisNotaire, Notaires de France के हवाले से, जुलाई 2026)।

कीमतें स्थिर हैं। Q1 2026 में Notaires-INSEE इंडेक्स एक साल में 0.1% बढ़ा: अपार्टमेंट +0.6%, घर -0.2%, बढ़ोतरी में Île-de-France आगे।

मॉर्गेज। PAP.fr ने अक्टूबर 2026 में ब्रोकर औसत 15 साल पर 3.50%, 20 साल पर 3.66% और 25 साल पर 3.75% बताए, सबसे अच्छे प्रोफ़ाइल के लिए 3.00% से 3.25%। सितंबर से दरें बढ़ रही थीं, और ब्रोकरों को 2026 के अंत तक 3.70% से 4% की उम्मीद थी।

आपके चार बाज़ारों में कीमतें

1 अक्टूबर 2026 को MeilleursAgents के अनुमान, यूरो प्रति m² में:

शहर	अपार्टमेंट	घर
पेरिस	9,630	10,059
नीस	5,245	6,365
ल्यों	4,714	5,798
बोर्डो	4,448	4,960

ये पोर्टल अनुमान हैं। Notaires के आँकड़े साइन किए गए डीड पर आधारित होते हैं और कुछ महीने पीछे रहते हैं। हमेशा बताएँ कि आप किस तरह का आँकड़ा दे रहे हैं।

पेरिस। Notaires du Grand Paris ने जुलाई 2026 के अंत में पुराने अपार्टमेंट €9,550/m² पर बताए, एक साल में 0.5% कम, और Île-de-France के अपार्टमेंट €6,150/m² पर। Île-de-France में मई से जुलाई 2026 तक 36,810 बिक्री दर्ज हुईं, 5% ज़्यादा। प्री-कॉन्ट्रैक्ट अक्टूबर 2026 में पेरिस में लगभग €9,600/m² की ओर इशारा कर रहे थे।

कोत दाज़ूर। Actual-Immo ने, सितंबर 2026 के SeLoger और MeilleursAgents बैरोमीटर के आधार पर, अपार्टमेंट की कीमतें Antibes में €6,529/m² (एक साल में +4.9%), कान में €6,064/m² (-1.1%) और नीस में €5,219/m² (-1.4%) बताईं। प्रेस्टीज विला अपने ही तर्क पर चलते हैं, गली दर गली।

लियोन। हमें इस कोर्स के लिए notaires का कोई हाल का आँकड़ा नहीं मिला। MeilleursAgents अपार्टमेंट के लिए €4,714/m² देता है।

बोर्डो। Syage Notaires ने, Notaires de France के हवाले से, Q3 2025 में मीडियन पुराना अपार्टमेंट €4,240/m² (एक साल में -1%) और मीडियन घर €345,000 (+0.4%) पर बताया।

कौन खरीदता है

ज़्यादातर ख़रीदार फ़्रांस के रेज़िडेंट हैं। 2022 में मेट्रोपॉलिटन फ़्रांस में नॉन-रेज़िडेंट विदेशियों ने पुराने घरों की बिक्री का लगभग 1.8% हिस्सा लिया, लगभग 20,000 बिक्री (MySweetimmo, notaires के हवाले से)।

रिवेरा पर तस्वीर बहुत अलग है। 2017 के डेटा पर आधारित notaires की एक पुरानी स्टडी, जिसे Journal de l’Agence ने रिपोर्ट किया, में पाया गया कि Alpes-Maritimes में लगभग 7% ख़रीद के पीछे नॉन-रेज़िडेंट विदेशी थे, जबकि राष्ट्रीय स्तर पर 1.6% और Île-de-France में 0.7%, जिनमें ब्रिटिश, फिर बेल्जियन और जर्मन ख़रीदार आगे थे। डेटा पुराना है, इसलिए इन्हें रैंकिंग की तरह इस्तेमाल करें।

इसलिए:

• पेरिस: ज़्यादातर फ़्रांसीसी ख़रीदार, प्रेस्टीज इलाक़ों में एक अंतरराष्ट्रीय niche के साथ।
• कोत दाज़ूर: इस कोर्स का सबसे अंतरराष्ट्रीय बाज़ार। यहाँ भाषाएँ फ़ायदा देती हैं।
• लियोन और बोर्डो: ज़्यादातर स्थानीय और राष्ट्रीय ख़रीदार, परिवार और निवेशक।

फ़्रांस विदेशियों के प्रॉपर्टी ख़रीदने पर कोई प्रतिबंध नहीं लगाता (पाठ 6)।

टैक्स जिनके बारे में आपके क्लाइंट पूछेंगे

दूसरे घर। zone tendue के communes दूसरे घरों पर taxe d’habitation के अपने हिस्से में 5% से 60% जोड़ सकते हैं। SeLoger (अक्टूबर 2026) ने zone tendue में 3,689 communes गिने, 1,666 सरचार्ज लगाते हैं और 688 60% अधिकतम पर, जिनमें पेरिस, लियोन, बोर्डो और नीस शामिल हैं। कान कोई सरचार्ज नहीं लगाता। हमें Antibes की स्थिति नहीं मिली, इसलिए टाउन हॉल से जाँचें।

IFI। रियल एस्टेट पर वेल्थ टैक्स 1 जनवरी को €1.3 मिलियन से ज़्यादा की शुद्ध कर-योग्य प्रॉपर्टी पर 0.5% से 1.5% की दरों पर लगता है, 2026 में कोई बदलाव नहीं (Fondation de France)। नॉन-रेज़िडेंट पर सिर्फ़ उनकी फ़्रांसीसी रियल एस्टेट पर टैक्स लगता है। इसे बढ़ाने की बहसें क़ानून नहीं हैं।

बाद में बेचना। नॉन-रेज़िडेंट विक्रेता 19% कैपिटल गेन टैक्स और सोशल लेवी देते हैं (पाठ 6)।

ऑफ-प्लान और नए निर्माण

नए घर VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) के रूप में बेचे जाते हैं, नियंत्रित भुगतान शेड्यूल और अनिवार्य कम्प्लीशन गारंटी के साथ (पाठ 6)। निवेशकों के लिए दो बदलाव मायने रखते हैं:

• Pinel 31 दिसंबर 2024 को ख़त्म हुआ (Lefebvre Dalloz)।
• एक नया statut du bailleur privé, जिसे dispositif Jeanbrun भी कहते हैं, 2026 के फ़ाइनेंस क़ानून (n° 2026-103 of 19 February 2026) के साथ आया। Manda इसका सार देता है: 31 दिसंबर 2028 तक की ख़रीद के लिए, जो निवेशक नौ साल के लिए बिना फ़र्निचर किराये पर देता है, वह कीमत के 80% पर डेप्रिसिएशन ले सकता है, सामूहिक बिल्डिंगों में नए फ़्लैटों के लिए 3.5%, 4.5% या 5.5% प्रति वर्ष (इंटरमीडिएट, सोशल या वेरी सोशल किराया), और कीमत के कम से कम 30% के काम वाले पुराने घरों के लिए 3%, 3.5% या 4%, €8,000, €10,000 या €12,000 की सालाना सीमा के साथ। मकान शामिल नहीं हैं और एक परिवार इसे अधिकतम दो घरों के लिए इस्तेमाल कर सकता है।

बजट बहस के दौरान विवरण बदले, और एक पहले के सार में अलग आँकड़े थे, इसलिए किसी क्लाइंट को बताने से पहले Légifrance पर अंतिम टेक्स्ट जाँचें।

अपना इलाका कैसे सीखें

1. एक इलाका चुनें: एक arrondissement, रिवेरा का एक शहर, लियोन का एक डिस्ट्रिक्ट या बोर्डो का एक मोहल्ला।
2. उसमें पैदल घूमें। उसके स्कूल, परिवहन, बिल्डिंगों के प्रकार और नए प्रोजेक्ट जानें।
3. हर महीने notaires, MeilleursAgents और मॉर्गेज दरों के डेटा पर नज़र रखें, और हमेशा अपने स्रोत का नाम बताएँ।
4. जानें कि वहाँ कौन ख़रीदता है, और किस भाषा में।

कीमतें और नियम तेज़ी से बदलते हैं, इसलिए कोई क़दम उठाने से पहले आधिकारिक स्रोत जाँचें। CloserPass क्या कवर करता है, इसके लिए फ़्रांस पेज और बाज़ार देखें।

यह पाठ सामान्य जानकारी है, निवेश या टैक्स सलाह नहीं।