जॉर्जिया में सेटअप: कोई लाइसेंस नहीं, एक बिज़नेस और GNARE

जानें कि जॉर्जिया में कोई एजेंट लाइसेंस या निगरानी संस्था क्यों नहीं है, एजेंट कर्मचारी, individual entrepreneur या LLC के ज़रिए कैसे काम करते हैं, 1% Small Business Status कथित तौर पर रियल एस्टेट ब्रोकरेज को क्यों बाहर रखता है, एंटी-मनी लॉन्ड्रिंग की स्थिति क्या है, और GNARE सर्टिफ़िकेशन क्या जोड़ता है।

इस कोर्स के कई देशों में लेसन 3 लाइसेंस पाने के बारे में है। जॉर्जिया में कोई लाइसेंस नहीं है। इसकी जगह आपको भुगतान पाने का एक कानूनी तरीका चाहिए: किसी एजेंसी में नौकरी, या अपना बिज़नेस। यह लेसन विकल्प, एक टैक्स बिंदु जिसमें कई नए लोग फँस जाते हैं, एंटी-मनी लॉन्ड्रिंग की स्थिति और उस एक संघ, GNARE, को समझाता है जिसके बारे में आप सुनेंगे।

कोई लाइसेंस नहीं, कोई निगरानी संस्था नहीं

हमने जो भी स्रोत पढ़ा, उसमें जॉर्जिया में एजेंटों के लिए किसी लाइसेंसिंग या रजिस्ट्रेशन व्यवस्था का वर्णन नहीं है। MONEYVAL की दिसंबर 2023 और दिसंबर 2024 की रिपोर्टें कहती हैं कि रियल एस्टेट एजेंट एंटी-मनी लॉन्ड्रिंग कानून के तहत obliged entities नहीं हैं और उनके लिए कोई निगरानी संस्था नहीं है। हमें 2024 से 2026 का ऐसा कोई कानून या ड्राफ़्ट कानून नहीं मिला जो लाइसेंस बनाए।

इसका मतलब यह नहीं कि काम में कोई नियम नहीं हैं। नियम कहीं और हैं:

इमिग्रेशन कानून: विदेशियों के लिए वर्क परमिट (लेसन 2)।
बिज़नेस और टैक्स कानून: आप कैसे रजिस्टर होते हैं और आप पर टैक्स कैसे लगता है (यह लेसन)।
उपभोक्ता और मुद्रा नियम: विज्ञापनों के लिए GEL कीमत नियम (लेसन 4)।
Public Registry: आप किसी प्रॉपर्टी के बारे में क्या साबित कर सकते हैं (लेसन 4 और 6)।

एंटी-मनी लॉन्ड्रिंग: किस पर दायित्व है

Law on Facilitating the Suppression of Money Laundering and Terrorism Financing 2022, 2023 और 2024 में संशोधित हुआ, और फिर भी एजेंटों को बाहर रखा गया। MONEYVAL इसे “मध्यम कमी” कहता है। प्रॉपर्टी जोखिम को कवर करने के लिए National Agency of Public Registry (NAPR) को ही obliged entity बनाया गया (MONEYVAL, दिसंबर 2024)।

आपके लिए इसका मतलब। आप पर ग्राहक ड्यू डिलिजेंस करने का कोई कानूनी कर्तव्य नहीं है, लेकिन आपके क्लाइंट की खरीद दर्ज करने वाली रजिस्ट्री पर है। हमें एजेंटों को जोड़ने वाला कोई बाद का संशोधन नहीं मिला, लेकिन कानून अक्सर बदलता है, इसलिए इस पर भरोसा करने से पहले मौजूदा संस्करण जाँचें। लेसन 4 समझाता है कि अच्छे एजेंट फिर भी क्लाइंट की जाँच क्यों करते हैं।

काम करने के तीन तरीके

1. किसी एजेंसी का कर्मचारी। एजेंसी आपकी नियोक्ता है, अपने कॉन्ट्रैक्ट के तहत आपको भुगतान करती है और, अगर आप विदेशी हैं, तो आपके वर्क परमिट के लिए आवेदन करती है (लेसन 2)। यह सबसे आसान शुरुआत है।

2. Individual Entrepreneur (IE)। आप House of Justice या NAPR में IE के रूप में रजिस्टर होते हैं, और टैक्स ID अपने आप मिल जाती है (Legalese, जुलाई 2026)। कई फ़्रीलांसर इसी तरह एजेंसियों के साथ काम करते हैं। IE के रूप में काम करने वाले विदेशी को सेल्फ़-एम्प्लॉयड व्यक्ति के रूप में वर्क परमिट चाहिए (Legal.ge, फ़रवरी 2026)। सेवा प्रदाता ExpatHub सरकारी फ़ीस सहित 600 GEL में IE रजिस्ट्रेशन पैकेज बेचता है। यह व्यावसायिक कीमत है, आधिकारिक फ़ीस नहीं।

3. Limited Liability Company (LLC)। स्टाफ़, पार्टनर या ब्रांड वाली एजेंसी के लिए आम ढाँचा। कई जॉर्जियाई एजेंसियाँ LLC के रूप में काम करती हैं, जैसे Tbilisi Property LLC या Home24 LLC। हमने इस कोर्स के लिए LLC रजिस्ट्रेशन फ़ीस सत्यापित नहीं की, इसलिए House of Justice या किसी अकाउंटेंट से पूछें।

1% टैक्स का जाल

जॉर्जिया individual entrepreneurs के लिए अपने Small Business Status (SBS) के लिए जाना जाता है। Legalese (जुलाई 2026) इसे इस तरह बताता है:

सालाना टर्नओवर	टैक्स
500,000 GEL तक	टर्नओवर का 1%
500,000 से 1,000,000 GEL	500,000 GEL से ऊपर के हिस्से पर 3%
1,000,000 GEL से ऊपर	स्टेटस ख़त्म

लेकिन कानूनी फ़र्मों के अनुसार रियल एस्टेट ब्रोकरेज बाहर है। Legalese रेज़िडेंशियल रियल एस्टेट ब्रोकरेज को बाहर रखी गई गतिविधियों में गिनाता है। एक अन्य फ़र्म Gegidze रियल एस्टेट एजेंसी या ब्रोकरेज गतिविधियों को गिनाती है और कहती है कि प्रॉपर्टी की ब्रोकरेज आपको 1% व्यवस्था से अयोग्य बना देती है। Andersen Georgia (सितंबर 2026) अपने सार में ब्रोकरेज का ज़िक्र नहीं करता, लेकिन सलाहकार सेवाओं को बाहर रखता है।

इसे कैसे कहें। “दो जॉर्जियाई कानूनी फ़र्मों के अनुसार प्रॉपर्टी ब्रोकरेज 1% स्टेटस का उपयोग नहीं कर सकती, इसलिए स्टैंडर्ड टैक्स व्यवस्था मानकर योजना बनाएँ और किसी अकाउंटेंट से Tax Code के आधार पर पुष्टि कराएँ।” जब तक कोई अकाउंटेंट बाहर रखी गई गतिविधियों की मौजूदा सूची न जाँच ले, अपना बिज़नेस प्लान 1% पर न बनाएँ।

GNARE: स्वैच्छिक संघ

Georgian National Association of Real Estate (GNARE) की स्थापना अप्रैल 2014 में हुई। अपनी साइट पर यह कहता है कि:

यह US National Association of REALTORS का एकमात्र जॉर्जियाई पार्टनर है, और जॉर्जिया में REALTOR ट्रेडमार्क इस्तेमाल करने वाली एकमात्र संस्था है।
यह CEPI से मान्यता प्राप्त एक एजेंट सर्टिफ़िकेशन कोर्स चलाता है, सदस्यों के लिए 750 GEL और अन्य के लिए 900 GEL में, और सर्टिफ़ाइड एजेंटों की सूची पब्लिश करता है।
एक कोर्स सूचना इसे ब्रोकर सर्टिफ़िकेशन का पहला चरण कहती है।

GNARE किसी सरकारी लाइसेंस का वर्णन नहीं करता, और सर्टिफ़िकेशन स्वैच्छिक है। फिर भी यह लेने लायक है: कोई लाइसेंस न होने पर, सर्टिफ़िकेट और सदस्यता उन गिने-चुने संकेतों में से हैं जिन्हें नियोक्ता या क्लाइंट जाँच सकता है। इसकी साइट पर सूचीबद्ध सदस्यों में Alliance Group, Citybroker, Dream Homes, Elite Property, Hestia, Linova Real Estate, Bloomer Properties और Brix Estate शामिल हैं।

हमें किसी अन्य राष्ट्रीय एजेंट संघ का कोई प्रमाण नहीं मिला, इसलिए किसी भी अन्य “आधिकारिक” संस्था को तब तक सावधानी से देखें जब तक आप उसकी जाँच न कर लें।

जुड़ने से पहले किसी एजेंसी को कैसे जाँचें

रजिस्ट्रेशन। कानूनी नाम और रूप (LLC या IE) क्या है, और मालिक कौन हैं?
वर्क परमिट, अगर आप विदेशी हैं: क्या एजेंसी इसके लिए आवेदन करेगी, और कब? परमिट मिलने से पहले शुरू न करें।
आपका स्टेटस। कर्मचारी या कमीशन पर फ़्रीलांसर? अगर फ़्रीलांसर, तो आपका IE और टैक्स कौन संभालता है?
कमीशन। आपको कितना हिस्सा मिलता है, इसका भुगतान कब होता है, और आपके जाने के बाद पूरी होने वाली डील का क्या होता है?
ड्यू डिलिजेंस। क्या एजेंसी विज्ञापन से पहले रजिस्ट्री एक्सट्रैक्ट और डेवलपर्स की जाँच करती है?
संघ। क्या यह GNARE की सदस्य है? अनिवार्य नहीं, लेकिन एक अच्छा संकेत।

अपनी एजेंसी खोलना

अपना रूप चुनें: अकेले शुरू करें तो IE, अगर स्टाफ़ रखेंगे या पार्टनरशिप करेंगे तो LLC।
अगर आप विदेशी हैं, तो पहले बिज़नेस प्लान के साथ सेल्फ़-एम्प्लॉयड व्यक्ति के रूप में अपना वर्क परमिट लें।
SBS से ब्रोकरेज के बाहर होने की रिपोर्ट को देखते हुए, किसी अकाउंटेंट से पूछें कि कौन सी टैक्स व्यवस्था लागू होती है।
अपना कमीशन एग्रीमेंट और अपनी क्लाइंट जाँच की दिनचर्या लिखें (लेसन 4)।
कीमतें GEL में विज्ञापित करें (लेसन 4) और पोर्टलों पर लिस्ट करें (लेसन 7)।

नियम बदलते हैं, इसलिए कदम उठाने से पहले आधिकारिक स्रोत जाँचें। सेल्स ट्रेनिंग के साथ अभ्यास करें।

यह लेसन सामान्य जानकारी है, कानूनी या टैक्स सलाह नहीं। CloserPass, GNARE, NAPR या जॉर्जिया की किसी भी सरकारी संस्था से संबद्ध नहीं है।

आगे बढ़ने से पहले

मैं समझा सकता/सकती हूँ कि जॉर्जिया में कोई एजेंट लाइसेंस, कोई निगरानी संस्था और कोई ड्राफ़्ट लाइसेंसिंग कानून नहीं है जो हमें मिला हो
मैं जानता/जानती हूँ कि AML कानून के तहत एजेंट obliged entities नहीं हैं, लेकिन NAPR है
मैं कर्मचारी, individual entrepreneur या LLC के ज़रिए काम करने की तुलना कर सकता/सकती हूँ
मैं जानता/जानती हूँ कि कानूनी फ़र्मों के अनुसार ब्रोकरेज 1% Small Business Status से बाहर है
मैं GNARE और उसके स्वैच्छिक सर्टिफ़िकेशन कोर्स का वर्णन कर सकता/सकती हूँ

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