जॉर्जिया में शुरू से अंत तक एक सौदा

इस कोर्स के ज़्यादातर देशों की तुलना में जॉर्जिया की बिक्री में कागज़ी काम कम है। कोई ट्रांसफ़र टैक्स नहीं, कोई अनिवार्य नोटरी नहीं और रजिस्ट्री एक दिन में बिक्री दर्ज कर सकती है। यही गति है जिसकी वजह से आपकी जाँच मायने रखती है: एक बार कॉन्ट्रैक्ट रजिस्टर हो गया, तो बात पूरी। यह लेसन एक रीसेल, फिर एक ऑफ़-प्लान खरीद को फ़ॉलो करता है, और आँकड़ों पर काम करता है।

कौन क्या करता है

• एजेंसी: लिस्टिंग एग्रीमेंट, रजिस्ट्री जाँच, मार्केटिंग, विज़िट, ऑफ़र, मोलभाव, समन्वय।
• खरीदार का वकील (विदेशियों के लिए दृढ़ता से सलाह दी जाती है): रजिस्ट्री रिकॉर्ड, कॉन्ट्रैक्ट और, ऑफ़-प्लान में, डेवलपर की जाँच करता है।
• National Agency of Public Registry (NAPR), जिस तक House of Justice के ज़रिए भी पहुँचा जा सकता है: मालिकाना हक़ का बदलाव रजिस्टर करती है और फ़ीस लेती है।
• नोटरी, केवल ज़रूरत होने पर। बिक्री के लिए नोटरी ज़रूरी नहीं, लेकिन रिमोट खरीदार या विक्रेता आमतौर पर नोटरीकृत, एपोस्टिल की गई पावर ऑफ़ अटॉर्नी के ज़रिए साइन करते हैं (ExpatHub; GeorgiaExpats)।
• बैंक, जब खरीदार के पास मॉर्गेज हो या भुगतान ट्रांसफ़र से हो।
• डेवलपर, नई इमारत पर: उसका अपना प्री-परचेज़ कॉन्ट्रैक्ट और भुगतान योजना।

एक रीसेल, कदम दर कदम

1. लिस्टिंग एग्रीमेंट। लिखित, कमीशन, मुद्रा, कौन भुगतान करता है और कब देय है, के साथ (लेसन 4)।
2. रजिस्ट्री एक्सट्रैक्ट। विज्ञापन से पहले पुष्टि करें कि विक्रेता रजिस्टर्ड मालिक है और प्रॉपर्टी पर दर्ज सब कुछ पढ़ें।
3. ऑफ़र और डिपॉज़िट। डिपॉज़िट या रिज़र्वेशन एग्रीमेंट आमतौर पर फ़्लैट को होल्ड करता है। पैसा रिफ़ंडेबल है या नहीं, यह शब्दों पर निर्भर है, इसलिए कोई भी पैसा जाने से पहले खरीदार के साथ इसे पढ़ें।
4. क्लाइंट जाँच। दोनों पक्षों की पहचान करें और खरीदार का पैसा समझें (लेसन 4)।
5. बिक्री कॉन्ट्रैक्ट। कीमत, मुद्रा, भुगतान का तरीका और तारीख, हैंडओवर की तारीख और कौन सी लागत कौन देता है। कॉन्ट्रैक्ट NAPR या House of Justice में साइन हो सकता है (ExpatHub)।
6. NAPR में रजिस्ट्रेशन। जब रजिस्ट्री अधिकार का बदलाव दर्ज करती है, तब खरीदार मालिक बनता है।
7. हैंडओवर और कमीशन। चाबियाँ, मीटर रीडिंग, और विक्रेता इनवॉइस के बदले बैंक ट्रांसफ़र से एजेंसी को भुगतान करता है।

मुद्रा। कीमतें आमतौर पर USD में तय होती हैं, और कई डील USD में सेटल होती हैं, जबकि विज्ञापनों में GEL दिखाना ज़रूरी है (ISET Policy Institute; GeorgiaExpats)। कॉन्ट्रैक्ट में मुद्रा कैसे लिखी जाए, यह वकील का विषय है, क्योंकि स्रोत टकराते हैं।

रजिस्ट्रेशन फ़ीस

प्रॉपर्टी अधिकार के बदलाव को रजिस्टर करने की आधिकारिक NAPR फ़ीस इस पर निर्भर है कि आप इसे कितनी जल्दी चाहते हैं (napr.gov.ge, अक्टूबर 2026 में जाँचा गया):

सेवा	फ़ीस	समय
स्टैंडर्ड	150 GEL	4 कार्य दिवस
तेज़	270 GEL	1 कार्य दिवस
उसी दिन	350 GEL	उसी दिन

पुरानी गाइड अब भी 50 से 200 GEL बताती हैं, जिससे लगता है कि फ़ीस बढ़ी है। आधिकारिक पेज का उपयोग करें, और हर डील से पहले इसे फिर जाँचें।

डील पर टैक्स

• खरीद पर कोई ट्रांसफ़र टैक्स और कोई स्टांप ड्यूटी नहीं (Georgiafy, अगस्त 2026; GeorgiaExpats, 2026)।
• विक्रेता का लाभ। अगर कोई व्यक्ति रेज़िडेंशियल प्रॉपर्टी खरीदने के 2 साल के भीतर बेचता है, तो लाभ पर 5% टैक्स लगता है। 2 साल से ज़्यादा के बाद कोई टैक्स नहीं। 2 साल के भीतर बेची गई कमर्शियल प्रॉपर्टी पर 20% टैक्स लगता है (Gegidze, जून 2024; ExpatHub)।
• व्यक्तियों के लिए सालाना प्रॉपर्टी टैक्स घरेलू आय पर निर्भर है: 40,000 GEL प्रति वर्ष से कम पर मालिक को छूट है, और उससे ऊपर दर आय के साथ 1% तक बढ़ती है, जो नगर पालिका तय करती है (Georgiafy; ExpatHub)। स्रोत अलग-अलग स्लैब बताते हैं, इसलिए क्लाइंट्स से Revenue Service से पुष्टि करने को कहें।
• किराये की आय। रेज़िडेंशियल किराये के लिए रजिस्टर करने वाला व्यक्ति ग्रॉस किराये का 5% देता है। अन्यथा दर 20% है (Georgiafy; Gegidze)।

हल किया गया उदाहरण 1: Saburtalo में एक रीसेल, विक्रेता 18 महीने से मालिक

एक खरीदार नई इमारत में 75 m² के फ़्लैट के लिए 98,700 USD देता है, 1,316 USD प्रति m² पर, जो सेकेंडरी नए प्रोजेक्ट्स का दिसंबर 2025 का औसत है (Galt & Taggart)। विक्रेता ने इसे 18 महीने पहले 90,000 USD में खरीदा था। एजेंसी का कमीशन 3% है, जो विक्रेता देता है। असल में टैक्स लारी में गिना जाता है। उदाहरण को आसान रखने के लिए हम USD दिखा रहे हैं।

मद	गणना	राशि
ट्रांसफ़र टैक्स	जॉर्जिया में कोई नहीं	0
NAPR फ़ीस, स्टैंडर्ड	निश्चित	150 GEL
विक्रेता का लाभ	98,700 - 90,000	8,700 USD
लाभ पर टैक्स (2 साल से कम)	8,700 x 5%	435 USD
कमीशन, विक्रेता	98,700 x 3%	2,961 USD

खरीदार की लागत बहुत कम है: रजिस्ट्री फ़ीस, अगर वे रखें तो वकील, और कोई अनुवाद या पावर ऑफ़ अटॉर्नी। विदेशी खरीदारों के साथ यह एक मज़बूत सेलिंग पॉइंट है।

हल किया गया उदाहरण 2: वही फ़्लैट, विक्रेता 3 साल से मालिक

वही कीमत, लेकिन विक्रेता तीन साल से फ़्लैट का मालिक है।

मद	राशि
लाभ पर टैक्स	0, 2 साल से ज़्यादा रखा गया
कमीशन	2,961 USD

विक्रेता 435 USD बचाता है। पहली मीटिंग में हर विक्रेता से पूछें कि उन्होंने कब खरीदा।

ऑफ़-प्लान: डेवलपर का कॉन्ट्रैक्ट

नई इमारत पर खरीदार डेवलपर के प्री-परचेज़ एग्रीमेंट पर साइन करता है। Legal.ge (अक्टूबर 2026) समझाता है कि खरीदार NAPR में भावी मालिक के रूप में रजिस्टर हो सकता है, और पूरा मालिकाना हक़ निर्माण पूरा होने और इमारत के उपयोग योग्यता दस्तावेज़ के बाद मिलता है। जाँचें कि कॉन्ट्रैक्ट में इस रजिस्ट्रेशन का प्रावधान है, और यह होता है।

पैसा कैसे जाता है। SOVA (अक्टूबर 2026) और GeorgiaExpats (2026) आम तरीका इस तरह बताते हैं:

• डेवलपर इंस्टॉलमेंट प्लान आमतौर पर 2 से 3 साल के होते हैं, ज़्यादातर विदेशी मुद्रा में, अक्सर ब्याज-मुक्त।
• डिपॉज़िट अक्सर 10% होता है, आमतौर पर नॉन-रिफ़ंडेबल, और डाउन पेमेंट अब 0% तक कम हो सकते हैं।
• कई खरीदार हैंडओवर पर बाकी राशि बैंक मॉर्गेज से रीफ़ाइनेंस करते हैं।
• ऑफ़-प्लान कीमतें अक्सर तैयार यूनिट से लगभग 20% से 30% कम होती हैं।
• किस्तें National Bank की payment-to-income सीमाओं से मुक्त हैं और शायद क्रेडिट ब्यूरो में न दिखें। जैसा एक अर्थशास्त्री ने SOVA को बताया, वहाँ कोई नियमन नहीं है।

कोई escrow कानून नहीं और कोई डेवलपर रजिस्टर नहीं है (Legal.ge; SOVA)। कॉन्ट्रैक्ट और डेवलपर का ट्रैक रिकॉर्ड ही खरीदार की एकमात्र सुरक्षा है।

हल किया गया उदाहरण 3: बातूमी में एक ऑफ़-प्लान फ़्लैट

एक खरीदार 1,400 USD प्रति m² पर 45 m² का फ़्लैट रिज़र्व करता है, अगस्त 2026 के नई इमारतों के औसत 1,386 USD के करीब (Business Media Georgia), यानी 63,000 USD। डेवलपर 10% डाउन और 24 ब्याज-मुक्त मासिक भुगतान देता है। ये शर्तें एक उदाहरण हैं। कॉन्ट्रैक्ट तय करता है।

चरण	भुगतान	अब तक चुकाया
डिपॉज़िट, 10%	6,300 USD	6,300 USD
24 मासिक किस्तें	प्रत्येक 2,362.50 USD	24 महीनों के बाद 63,000 USD
निर्माण पूरा होने के बाद मालिक के रूप में रजिस्ट्रेशन	NAPR फ़ीस	खरीदार के नाम पर मालिकाना हक़

नई इमारत पर डेवलपर आमतौर पर एजेंसी को भुगतान करता है, और खरीदार कोई फ़ीस नहीं देता (लेसन 8)।

हल किया गया उदाहरण 4: रेज़िडेंस चाहने वाला खरीदार

एक खरीदार प्रॉपर्टी पर आधारित रेज़िडेंस चाहता है। 1 मार्च 2026 से सीमा सर्टिफ़ाइड अप्रेज़ल के तहत 150,000 USD बाज़ार मूल्य है, और कई प्रॉपर्टी जोड़ी जा सकती हैं (Erickson Immigration Group, फ़रवरी 2026)।

दिसंबर 2025 के प्राइमरी औसत 2,781 USD प्रति m² पर Vake में 55 m² का नया फ़्लैट लगभग 152,955 USD का होता है। यह काफ़ी लगता है, लेकिन केवल अप्रेज़ल मायने रखता है, और मूल्यांकनकर्ता इसे कम आँक सकता है। खरीदार से 150,000 USD से ऊपर एक मार्जिन का बजट रखने को कहें, और यह भी कि रेज़िडेंस काम करने का अधिकार नहीं देता (लेसन 2)।

टैक्स, फ़ीस और नियम बदलते रहते हैं, इसलिए कुछ करने से पहले आधिकारिक स्रोत जाँचें। सेल्स ट्रेनिंग और पैसे के अभ्यासों के साथ अभ्यास करें।

यह पाठ सामान्य जानकारी है, कानूनी या टैक्स सलाह नहीं।