AMI लाइसेंस: शर्तें, फ़ीस और ज़िम्मेदारियाँ

एक बात में पुर्तगाल कई देशों से आसान है: एक राष्ट्रीय लाइसेंस है, जो एक ही संस्था जारी करती है, बिना किसी परीक्षा के। दूसरी बात में यह ज़्यादा सख़्त है: लाइसेंस के साथ इंश्योरेंस, सालाना सबूत और असली जुर्माने आते हैं। यह लेसन आपको पूरी प्रक्रिया समझाता है।

लाइसेंस किसे चाहिए

Law 15/2013 पुर्तगाल में रियल एस्टेट मीडिएशन को IMPIC (Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção) के लाइसेंस के अधीन रखता है। कानून लाइसेंस धारक को empresa de mediação imobiliária (रियल एस्टेट मीडिएशन कंपनी) कहता है। यह कोई कंपनी या व्यक्तिगत व्यापारी हो सकता है।

अगर आप कंसल्टेंट के रूप में किसी एजेंसी से जुड़ते हैं, तो लाइसेंस एजेंसी के पास होता है और आप उसके तहत काम करते हैं (लेसन 2)। अपना लाइसेंस आपको सिर्फ़ तभी चाहिए जब आप अपना बिज़नेस खोलें। Ekonomista बताता है कि एजेंसी खोलने के लिए कोई अनिवार्य कोर्स नहीं है।

दो शर्तें

कानून का Article 5 सिर्फ़ दो शर्तें रखता है:

1. कंपनी और उसके कानूनी प्रतिनिधियों के लिए व्यावसायिक ईमानदारी (idoneidade comercial)। Article 6 बाहर रखता है, उदाहरण के लिए, दिवालिया कंपनियों और पिछले पाँच सालों में कुछ अंतिम आपराधिक सज़ाओं वाले लोगों को। Doutor Finanças इनमें धोखाधड़ी, भ्रष्टाचार या मनी लॉन्ड्रिंग के लिए जेल की सज़ा गिनता है। आप एक शपथ-पत्र और आपराधिक रिकॉर्ड प्रमाणपत्र से ईमानदारी की पुष्टि करते हैं।
2. कम से कम €150,000 का सिविल लायबिलिटी इंश्योरेंस, या कोई वित्तीय गारंटी या बराबर साधन (article 7)। gov.pt यही न्यूनतम राशि बताता है। European Economic Area के किसी दूसरे देश की पॉलिसी स्वीकार की जाती है।

आवेदन कैसे करें

Doutor Finanças अपनी 2025 की गाइड में कदम बताता है। आप ऑनलाइन, किसी IMPIC काउंटर पर, या Balcão do Empreendedor (बिज़नेस सेवा पोर्टल) के ज़रिए आवेदन कर सकते हैं। काम शुरू करने से पहले आवेदन करें, कभी बाद में नहीं।

आपको चाहिए होगा:

• आवेदन फ़ॉर्म और ईमानदारी का घोषणापत्र।
• क्लाइंट के लिए खुली जगहों की सूची।
• इंश्योरेंस पॉलिसी और भुगतान का सबूत।
• एकल व्यापारी के रूप में: आपका ID, गतिविधि शुरू करने का घोषणापत्र और “Mediação Imobiliária” के उद्देश्य से जारी आपराधिक रिकॉर्ड प्रमाणपत्र।
• कंपनी के रूप में: कानूनी प्रतिनिधियों की सूची, उनके ID और आपराधिक रिकॉर्ड, कंपनी का टैक्स नंबर और कमर्शियल रजिस्ट्री प्रमाणपत्र का एक्सेस कोड।

European Economic Area में कहीं और स्थित आवेदक पुर्तगाली या अंग्रेज़ी में दस्तावेज़ जमा कर सकते हैं (IMPIC FAQ)।

फ़ैसले का समय। Article 8 IMPIC को फ़ाइल मिलने के बाद फ़ैसले के लिए 20 दिन देता है। अगर वह समय पर जवाब नहीं देता, तो आवेदन को मौन रूप से मंज़ूर माना जाता है। मंज़ूरी फ़ीस चुकाने और इंश्योरेंस साबित होने के बाद ही लागू होती है।

इसकी लागत क्या है

Ordinance 199/2013 पर आधारित IMPIC के FAQ के अनुसार:

मद	राशि
लाइसेंस आवेदन	€100
बकाया फ़ीस के बाद नया आवेदन	€150
सालाना रेगुलेशन फ़ीस	€265, आपके पहले साल में अनुपात के हिसाब से
प्रतिनिधि कार्ड की दूसरी कॉपी, या कोई प्रमाणपत्र	हर एक €25

इसमें इंश्योरेंस प्रीमियम जोड़ें, जो आपके इंश्योरर पर निर्भर है। Doutor Finanças ने नवंबर 2025 में €100 और €265 की राशि की पुष्टि की।

लाइसेंस को चालू रखना

लाइसेंस की कोई समाप्ति तिथि नहीं है (article 4)। अगर आप शर्तें पूरी करना बंद कर दें तो यह समाप्त, निलंबित या रद्द हो सकता है। आपकी सालाना और लगातार ज़िम्मेदारियाँ:

• हर जनवरी, सालाना फ़ीस दें और साबित करें कि आप अब भी शर्तें पूरी करते हैं, जिसमें वैध इंश्योरेंस भी शामिल है। Doutor Finanças इसे सालाना नवीनीकरण बताता है।
• जब आप जनता के लिए खुली कोई जगह खोलें, बदलें या बंद करें, तो 30 दिनों के भीतर IMPIC को बताएँ (article 14)।
• अपनी कंपनी के डेटा और शर्तों में बदलाव की सूचना दें, मीडिएशन कॉन्ट्रैक्ट का अपडेटेड रजिस्टर रखें, और IMPIC जो भी जानकारी माँगे वह दें (article 20, gov.pt के सारांश के अनुसार)।
• शिकायत पुस्तिका उपलब्ध कराएँ (livro de reclamações (शिकायत पुस्तिका)).
• मंज़ूर कॉन्ट्रैक्ट इस्तेमाल करें। Decree-law 102/2017 के बाद से स्टैंडर्ड मीडिएशन कॉन्ट्रैक्ट IMPIC जाँचता है। अगर आप Ordinance 228/2018 का आधिकारिक मॉडल इस्तेमाल करते हैं, तो आप बस पहली बार इस्तेमाल से कम से कम 5 कार्य दिवस पहले इसे IMPIC में जमा करते हैं। आपके अपने मॉडल को पहले IMPIC की मंज़ूरी चाहिए। यह कदम छोड़ने पर €500 से €2,500 का जुर्माना लग सकता है (Imojuris)।
• एक बाध्य संस्था के रूप में अपनी एंटी-मनी लॉन्ड्रिंग ज़िम्मेदारियाँ पूरी करें, जिसमें एक कम्प्लायंस ऑफ़िसर नियुक्त करना और हर तिमाही डील की रिपोर्ट देना शामिल है (लेसन 4, IMPIC FAQ)।

हर चीज़ पर आपका नंबर

Article 13 कहता है कि कंपनी का नाम और उसका लाइसेंस नंबर जनता के लिए खुले हर ऑफ़िस में और कॉन्ट्रैक्ट, पत्राचार, प्रकाशनों और सभी विज्ञापनों पर दिखना चाहिए। सिर्फ़ लाइसेंस प्राप्त कंपनियाँ ही अपने नाम में mediação imobiliária शब्द इस्तेमाल कर सकती हैं।

कंसल्टेंट के रूप में जाँचें कि आपकी एजेंसी का AMI नंबर आपके बिज़नेस कार्ड, आपकी पोस्ट और हर लिस्टिंग पर है।

जुर्माने

2013 का मूल पाठ ये सीमाएँ तय करता है (article 32)। तब से कानून में संशोधन हुए हैं, इसलिए किसी सटीक आँकड़े पर भरोसा करने से पहले समेकित संस्करण जाँचें।

उल्लंघन	जुर्माने की सीमा
बिना लाइसेंस के मीडिएशन, और अन्य	€5,000 से €30,000
क्लाइंट के प्रति ज़िम्मेदारियाँ तोड़ना (article 17) या अग्रिम भुगतान के नियम तोड़ना (article 19)	€2,500 से €25,000
ऑफ़िस की सूचना न देना, या घर से क्लाइंट को सेवा देना	€1,000 से €10,000
दस्तावेज़ों और विज्ञापनों पर लाइसेंस नंबर या नाम न होना, और अन्य	€750 से €5,000
अन्य ज़िम्मेदारियाँ, जैसे कुछ रिपोर्टिंग नियम	€500 से €2,500

दो सबसे गंभीर समूहों के लिए IMPIC जगहों को बंद करने या दो साल तक गतिविधि पर रोक भी लगा सकता है। प्रयास और लापरवाही की भी सज़ा है, आधी सीमाओं के साथ।

कदम दर कदम

1. अपना मॉडल तय करें: एजेंसी के तहत कंसल्टेंट, एकल व्यापारी या कंपनी।
2. अपना NIF, NISS और गतिविधि रजिस्ट्रेशन लें (लेसन 2)।
3. अपना आपराधिक रिकॉर्ड लें और ईमानदारी के घोषणापत्र पर साइन करें।
4. इंश्योरेंस ख़रीदें: कम से कम €150,000।
5. IMPIC में आवेदन करें और €100 फ़ीस दें, फिर सालाना फ़ीस।
6. IMPIC में अपना कॉन्ट्रैक्ट मॉडल जमा करें।
7. AML सेट करें: कम्प्लायंस ऑफ़िसर, क्लाइंट फ़ॉर्म, तिमाही रिपोर्ट।
8. हर विज्ञापन, कार्ड और कॉन्ट्रैक्ट पर अपना AMI नंबर लगाएँ।
9. फ़ीस और शर्तों के सबूत के लिए हर जनवरी का रिमाइंडर लगाएँ।

नियम और फ़ीस बदलते रहते हैं, इसलिए कुछ करने से पहले IMPIC से जाँच लें। सेल्स ट्रेनिंग से अभ्यास करें।

यह पाठ सामान्य जानकारी है, कानूनी सलाह नहीं।