पुर्तगाल में पैसा और करियर में आगे बढ़ना

आपने नियम, बाज़ार और डील सीख ली हैं। यह आखिरी पाठ आपके अपने पैसे के बारे में है: एक बिक्री से आप वास्तव में कितना घर ले जाते हैं, आप पर कितना टैक्स बनता है, सही एजेंसी कैसे चुनें और वहाँ से आगे कैसे बढ़ें।

कमीशन का हिसाब

पुर्तगाल में कोई कानून फ़ीस तय नहीं करता। Ekonomista ने सितंबर 2026 में बताया कि एजेंसियाँ 2% से 6% लेती हैं, बड़े नेटवर्क में सबसे ज़्यादा 5% बताया जाता है, और कंसल्टेंट आमतौर पर एजेंसी फ़ीस का 40% से 50% रखते हैं। ऊपर से 23% VAT लगता है, और VAT कभी आपके स्प्लिट का हिस्सा नहीं होता: यह सरकार का है, जैसा Postal की खबर में एक कंसल्टेंट ने कहा।

नीचे दिए गए स्प्लिट उदाहरण हैं। आपका अपना अनुबंध तय करता है।

उदाहरण 1: Porto में एक रीसेल फ़्लैट, €300,000, फ़ीस 5% और VAT, आपका हिस्सा 45%।

1. एजेंसी फ़ीस: 300,000 x 5% = €15,000
2. विक्रेता से लिया गया VAT: 15,000 x 23% = €3,450
3. आपका हिस्सा: 15,000 x 45% = €6,750, आपके अपने टैक्स से पहले

उदाहरण 2: Algarve में एक विला, €900,000, फ़ीस 5%, खरीदार की एजेंसी के साथ 50/50 बँटी, आपका हिस्सा 40%।

1. कुल फ़ीस: 900,000 x 5% = €45,000
2. आपकी एजेंसी का आधा: €22,500
3. आपका हिस्सा: 22,500 x 40% = €9,000

उदाहरण 3: एक लॉन्ग-टर्म रेंटल, €1,500 प्रति माह, फ़ीस डेढ़ महीने का किराया।

ECO ने 2020 में बताया कि नेटवर्क डेढ़ से दो महीने का किराया लेते थे। फ़ीस: €2,250 और €517.50 VAT। 45% हिस्से के साथ आपको €1,012.50 मिलते हैं। रेंटल में कम मिलता है, लेकिन इससे मकान मालिक जुड़ते हैं जो बाद में बेच सकते हैं।

कमीशन कैलकुलेटर से अपने आँकड़े चलाएँ।

recibos verdes पर टैक्स और Social Security

सेल्फ़-एम्प्लॉयड कंसल्टेंट के रूप में आपको चार चीज़ें संभालनी होती हैं:

• VAT। CGD बताता है कि जब तक पिछले साल आपका टर्नओवर €15,000 तक रहता है, आप VAT कोड के आर्टिकल 53 के तहत छूट में रह सकते हैं। €15,000 और €18,750 के बीच आप अगले साल 1 जनवरी से सामान्य VAT में चले जाते हैं। €18,750 से ऊपर आप तुरंत बदलते हैं, उसी इनवॉइस से जिसने सीमा पार की। सामान्य व्यवस्था में आने पर आप अपने इनवॉइस में 23% जोड़ते हैं और इसे सरकार को देते हैं, अपनी लागत पर लगे VAT को घटाकर।
• IRS विदहोल्डिंग। आपकी एजेंसी आमतौर पर हर भुगतान से IRS काटती है। CGD के अनुसार जनवरी 2025 से IRS कोड के आर्टिकल 151 में सूचीबद्ध पेशेवर गतिविधियों की दर 25% से घटकर 23% हो गई, 25% रखने के विकल्प के साथ। छोटे कमाने वालों की छूट इंटरमीडिएशन कमीशन को कवर नहीं करती, जैसा अकाउंटेंट्स की संस्था OCC ने रियल एस्टेट कंसल्टेंट के लिए पुष्टि की।
• सालाना IRS रिटर्न। आपकी आय कैटेगरी B है। Doutor Finanças बताता है कि सरलीकृत व्यवस्था में आर्टिकल 151 की टेबल वाली गतिविधियों की आय के 75% पर टैक्स लगता है, और सकल आय के 15% के लिए खर्च दिखाने होते हैं। अपने अकाउंटेंट से पूछें कि आपके काम के लिए कौन सा गतिविधि कोड सही है, क्योंकि गुणांक उसी पर निर्भर करता है। काटी गई रकम एडवांस भुगतान मानी जाती है।
• Social Security। आपके इनवॉइस के 70% पर 21.4%, हर तिमाही घोषित, आपके पहले 12 महीनों में पूरी छूट के बाद (Ekonomista, 2026)।

तीसरे साल का उदाहरण (सेल्फ़-एम्प्लॉयड, सामान्य VAT)	राशि
एजेंसी को इनवॉइस किए गए कमीशन	€40,000
जोड़ा गया VAT (23%)	€9,200, लागत पर VAT घटाकर सरकार को दिया जाता है
एजेंसी द्वारा काटा गया IRS (23%)	€9,200, आपके सालाना टैक्स का एडवांस
Social Security बेस (70%)	€28,000
Social Security (21.4%)	साल के लिए लगभग €5,992, लगभग €499 प्रति माह
सरलीकृत व्यवस्था में टैक्स वाली आय (75%, अगर आपका कोड योग्य है)	€30,000

पहले महीने से ही एक contabilista certificado (सर्टिफ़ाइड अकाउंटेंट) रखें। छूटी हुई घोषणा उनकी फ़ीस से ज़्यादा महँगी पड़ती है।

एजेंसी कैसे चुनें

Indeed का पेज (314 रिपोर्ट की गई सैलरी, अक्टूबर 2026 में अपडेट) कंसल्टेंट के लिए औसतन लगभग €2,890 प्रति माह दिखाता है, ज़्यादातर €1,079 और €7,739 के बीच। Ekonomista ज़ोर देता है कि कमाई के ऐसे अनुमान सार्वजनिक सांख्यिकी से पुष्ट नहीं हैं। इन्हें शुरुआती बिंदु मानें, फिर पूछें:

1. मेरा स्प्लिट क्या है, मेरी अपनी लिस्टिंग पर, एजेंसी की लीड पर और साझा डील पर?
2. मुझे भुगतान कब मिलेगा? डीड पर, CPCV पर, या जब एजेंसी को भुगतान मिले?
3. अगर मैं डील पूरी होने से पहले चला/चली जाऊँ तो मेरी डील का क्या होता है?
4. आपका AMI नंबर क्या है, और आप कौन सा कॉन्ट्रैक्ट मॉडल इस्तेमाल करते हैं?
5. आपका कंप्लायंस ऑफ़िसर कौन है, और आप पहचान जाँच कैसे करते हैं?
6. आप कौन से लीड्स, पोर्टल, ट्रेनिंग और ऑफ़िस देते हैं, और मुझे किसके लिए भुगतान करना होगा?
7. मेरा IRS कौन काटता है, और किस दर पर?
8. अगर मैं EU से बाहर का हूँ: क्या कॉन्ट्रैक्ट मेरे वीज़ा आवेदन में मदद करेगा?

जवाब अपने कोलैबोरेशन कॉन्ट्रैक्ट में लिखवाएँ। CloserPass एजेंसियाँ पर नियोक्ताओं की तुलना करें।

अपने करियर को आगे बढ़ाना

• स्पेशलाइज़ करें। प्राइम घर, नए निर्माण, एक राष्ट्रीयता या भाषा, या मकान मालिकों के लिए रेंटल।
• क्रेडेंशियल हासिल करें। Ekonomista बताता है कि APEMIP संस्था एक स्वैच्छिक सर्टिफ़िकेशन चलाती है, जिसमें सर्टिफ़ाइड कंसल्टेंट की सार्वजनिक डायरेक्टरी है।
• टीम का नेतृत्व करें। अगर बाद में आप जूनियर कंसल्टेंट भर्ती करते हैं, तो हर स्प्लिट लिखित में तय करें।
• स्रोत सहित बाज़ार अपडेट और संतुष्ट क्लाइंट्स के रिव्यू के साथ अपना ब्रांड बनाएँ।

अपनी खुद की AMI एजेंसी खोलना

जब आप तैयार हों, तो यह रही चेकलिस्ट (पाठ 3 और 4):

1. रूप चुनें: एकल व्यापारी (sole trader) या कंपनी।
2. कम से कम €150,000 का इंश्योरेंस और साफ़ रिकॉर्ड (Doutor Finanças)।
3. IMPIC लाइसेंस: आवेदन के लिए €100, €265 प्रति वर्ष, हर जनवरी में शर्तों का प्रमाण।
4. कॉन्ट्रैक्ट मॉडल: Ordinance 228/2018 का आधिकारिक मॉडल इस्तेमाल करने से कम से कम 5 कार्य दिवस पहले IMPIC के पास जमा करें (Imojuris)।
5. एंटी-मनी लॉन्ड्रिंग: एक कंप्लायंस ऑफ़िसर नियुक्त करें, 60 कार्य दिवसों के अंदर IMPIC को सूचित करें, स्टाफ़ को ट्रेनिंग दें, रिकॉर्ड 7 साल तक रखें और हर तिमाही डील की रिपोर्ट दें (IMPIC)।
6. दरवाज़े पर, हर कॉन्ट्रैक्ट और हर विज्ञापन पर AMI नंबर।

शुरू करने से पहले: अंतिम चेकलिस्ट

• मुझे कानूनी रूप से काम करने का अपना रास्ता पता है: आने से पहले EU रजिस्ट्रेशन या सही वीज़ा।
• यह मेरे पास है, या मैंने इसके लिए आवेदन किया है: NIF और NISS.
• मुझे अपनी एजेंसी का AMI नंबर और कॉन्ट्रैक्ट मॉडल पता है।
• मैंने अपनी गतिविधि शुरू कर दी है और मुझे अपनी VAT, IRS और Social Security स्थिति पता है।
• मैं बता सकता/सकती हूँ कि एक मीडिएशन कॉन्ट्रैक्ट में क्या-क्या होना चाहिए।
• मैं पहचान जाँच CPCV से पहले कर सकता/सकती हूँ और कभी €3,000 या उससे ज़्यादा कैश नहीं लेता/लेती।
• मैं समझा सकता/सकती हूँ: sinal और दोगुना लौटाने का नियम।
• मैं अनुमान लगा सकता/सकती हूँ: IMT और स्टांप ड्यूटी रेज़िडेंट और नॉन-रेज़िडेंट के लिए।
• मेरे पास 90 दिनों की योजना और प्रॉस्पेक्टिंग का दैनिक समय है।
• मेरे पास मेरा स्प्लिट और भुगतान की तारीखें हैं लिखित में.

दरें और नियम बदलते हैं, इसलिए कोई कदम उठाने से पहले आधिकारिक स्रोत ज़रूर जाँचें।

अंतिम क्विज़ दें

आप तैयार हैं। पुर्तगाल के लिए फ़ाइनल क्विज़ से खुद को परखें: हर विषय से सवाल, हर एक का सुधार उसके स्रोत के साथ। फिर खुली भूमिकाएँ देखें।

यह पाठ सामान्य जानकारी है, टैक्स या कानूनी सलाह नहीं।