शुरुआत की तैयारी: क्षेत्रीय रजिस्टर, प्रशिक्षण और स्थिति

कई देशों में यह पाठ एक परीक्षा और एक लाइसेंस के बारे में होता। Spain अलग है। कोई राष्ट्रीय लाइसेंस नहीं है, लेकिन आप कहाँ और कैसे काम करते हैं, यह तय करता है कि आपको क्या करना है। यहाँ पूरी तस्वीर है, क्षेत्र दर क्षेत्र।

कोई राष्ट्रीय लाइसेंस क्यों नहीं है

Royal Decree-law 4/2000 (article 3) ने रियल एस्टेट मध्यस्थता को सभी के लिए खोल दिया, बिना किसी उपाधि या कॉलेज सदस्यता के। Consumer के अनुसार आधिकारिक Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) उपाधि के लिए आखिरी प्रवेश परीक्षा 9 अप्रैल 2000 को हुई थी।

API उपाधि और Colegios de APIs अब भी मौजूद हैं। इनसे जुड़ना वैकल्पिक है। कुछ एजेंट सदस्यता को गुणवत्ता के चिह्न के रूप में इस्तेमाल करते हैं, और Valencia में कॉलेज सदस्य क्षेत्रीय रजिस्टर के बजाय अपने नियमों के तहत आते हैं। आवास क्षेत्रीय अधिकार है, इसलिए कुछ क्षेत्रों ने अपने रजिस्टर बनाए। OCU ने जनवरी 2026 में Madrid, Canary Islands और Navarre को स्वैच्छिक रजिस्टर वाले क्षेत्रों के रूप में सूचीबद्ध किया।

क्षेत्र एक नज़र में

क्षेत्र	रजिस्टर	अक्टूबर 2026 में स्थिति
Catalonia	AICAT रजिस्टर (Law 18/2007, Decree 12/2010)	अनिवार्य
Valencian Community	RAI रजिस्टर (Decree 98/2022)	अनिवार्य, 2025 में कुछ शर्तें रद्द
Andalusia	Register of Specialised Agents (Law 5/2025)	कानून से बना, शुरुआत की पुष्टि नहीं
Balearic Islands	आधिकारिक रजिस्टर (Law 3/2024)	स्वैच्छिक

Catalonia: AICAT

Catalonia में नियमित रूप से और भुगतान के बदले बिक्री या किराये की ब्रोकरेज करने वाले हर व्यक्ति को रजिस्टर करना होगा। Generalitat का प्रक्रिया पेज ये शर्तें तय करता है:

• प्रशिक्षण: कोई संबंधित डिग्री (जैसे कानून, अर्थशास्त्र, व्यवसाय, आर्किटेक्चर या भवन इंजीनियरिंग), या रियल एस्टेट विषयों पर मान्यता प्राप्त कोर्स के प्रमाणपत्र। कंपनी में निदेशकों और हर ऑफ़िस के प्रभारी व्यक्ति को यह पूरा करना होगा।
• जनता के लिए खुला ऑफ़िस, उसके लाइसेंसों के साथ, जब तक आप केवल ऑनलाइन काम न करें।
• प्रति ऑफ़िस कम से कम €100,000 प्रति दावा और €600,000 प्रति वर्ष का दायित्व बीमा, या केवल ऑनलाइन के लिए €150,000 और €1,000,000।
• प्रति ऑफ़िस कम से कम €60,000 प्रति वर्ष की गारंटी, या केवल ऑनलाइन के लिए प्रति एजेंट €300,000।

आप बीमा पॉलिसी, गारंटी के प्रमाण और प्रशिक्षण के प्रमाण के साथ ऑनलाइन आवेदन करते हैं। कोई फ़ीस नहीं है। रजिस्ट्रेशन अनिश्चितकालीन है, इसलिए कोई नवीनीकरण नहीं, लेकिन कुछ भी बदलने पर आपको अपना डेटा अपडेट करना होगा। फिर आप आधिकारिक बैज और नंबर अपने ऑफ़िस की प्लेट, अपनी स्टेशनरी और अपने सभी विज्ञापनों पर दिखाते हैं।

Valencian Community: Decree 98/2022

Valencian रजिस्टर 16 अक्टूबर 2022 से उन सभी के लिए अनिवार्य है जो प्रॉपर्टी की बिक्री, किराये, अदला-बदली या अधिकारों के हस्तांतरण में मध्यस्थता, सलाह या प्रबंधन करते हैं। Generalitat के FAQ के मुख्य बिंदु:

• प्रशिक्षण: सार्वजनिक केंद्रों, विश्वविद्यालयों या मंज़ूर केंद्रों से रियल एस्टेट विषयों पर कम से कम 200 शिक्षण घंटों के प्रमाणपत्र।
• हर ऑफ़िस को एक ज़िम्मेदार मैनेजर चाहिए जो प्रशिक्षण नियम पूरा करे। एक व्यक्ति तीन से ज़्यादा ऑफ़िसों की निगरानी नहीं कर सकता।
• सिर्फ़ ऑनलाइन काम करने वाले एजेंटों को क्षेत्र में एक भौतिक पता चाहिए।
• आप ऑनलाइन आवेदन करते हैं।

2025 का फ़ैसला। जनवरी 2025 में High Court of Valencia (TSJCV) ने प्रतिस्पर्धा प्राधिकरण CNMC की अपील को आंशिक रूप से स्वीकार किया। इसने €60,000 की गारंटी, €100,000 का दायित्व बीमा और अन्य आवश्यकताएँ रद्द कर दीं। रजिस्टर खुद बना रहा। इस फ़ैसले के ख़िलाफ़ Supreme Court में अपील हो सकती थी, इसलिए Generalitat से पूछें कि जिस दिन आप रजिस्टर करें उस दिन क्या लागू है।

Andalusia: Law 5/2025

Andalusia का Housing Law 5/2025 एक Register of Specialised Real Estate Agents of the Residential Sector बनाता है, जिसे प्रस्तावना अनिवार्य बताती है। Article 52 ये माँगता है:

• API उपाधि, एक प्रासंगिक डिग्री, चार साल का प्रलेखित अनुभव, या किसी एजेंट कॉलेज की सदस्यता।
• व्यवसाय के मालिक और 50% स्टाफ़ के लिए पिछले चार वर्षों में कम से कम 100 घंटे का विशिष्ट प्रशिक्षण।
• एक गारंटी या बीमा, और गतिविधि से जुड़ा साफ़ रिकॉर्ड।

एक अंतिम प्रावधान रजिस्टर की शुरुआत को बाद के चरण पर छोड़ता है। हम पुष्टि नहीं कर सके कि अक्टूबर 2026 में यह खुला था। अपने अनुभव और प्रशिक्षण का प्रमाण अभी से रखें।

Balearic Islands: एक स्वैच्छिक रजिस्टर

Law 3/2024 ने एक आधिकारिक रजिस्टर बनाया जिसे Balearic सरकार स्वैच्छिक बताती है। रजिस्टर्ड एजेंटों के पास प्रशिक्षण, कम से कम €60,000 प्रति वर्ष की गारंटी और €100,000 प्रति दावा और €600,000 प्रति वर्ष का बीमा होना चाहिए, और वे बैज और प्लेट दिखाते हैं।

कदम दर कदम

1. अपना क्षेत्र और मॉडल चुनें। ऑफ़िस, केवल ऑनलाइन, कर्मचारी या स्व-रोज़गार।
2. अपना NIE लें (फ़ॉर्म EX-15, फ़ीस €9.84, पाठ 2 देखें)।
3. अपनी स्थिति चुनें।
   • कर्मचारी: एजेंसी आपको Social Security में रजिस्टर करती है।
   • Autónomo: Tax Agency के पास टैक्स जनगणना फ़ॉर्म 036 या 037 भरें, फिर स्व-रोज़गार योजना (RETA) से जुड़ें। नए autónomo पहले 12 महीनों तक €80 प्रति माह की तय राशि देते हैं (Billeo); उसके बाद 2026 के न्यूनतम आय स्लैब के अनुसार €200 से €590 प्रति माह हैं (El Derecho)।
4. अपने क्षेत्र के लिए ज़रूरी प्रशिक्षण करें: Valencia में 200 घंटे, रजिस्टर खुलने के बाद Andalusia में 100 घंटे, Catalonia में मान्यता प्राप्त कोर्स।
5. Catalonia में, या Balearics में अगर आप जुड़ते हैं, बीमा और गारंटी की व्यवस्था करें।
6. ऑनलाइन रजिस्टर करें और अपने नंबर का इंतज़ार करें।
7. ऑफ़िस, दस्तावेज़ों और हर विज्ञापन पर अपना नंबर दिखाएँ।
8. जब भी आपका ऑफ़िस, स्टाफ़ या बीमाकर्ता बदले, रिकॉर्ड अपडेट रखें।

अगर आप किसी एजेंसी से जुड़ते हैं, तो उसका रजिस्ट्रेशन उन स्टाफ़ को कवर करता है जो केवल उसके लिए घर दिखाते हैं। उसका नंबर माँगें।

क्षेत्रीय नियम तेज़ी से बदलते हैं, इसलिए कोई कदम उठाने से पहले आधिकारिक स्रोत ज़रूर जाँचें। Spain नियम प्रशिक्षण में अभ्यास करें और Spain में रियल एस्टेट एजेंट कैसे बनें पढ़ें।

यह पाठ सामान्य जानकारी है, कानूनी सलाह नहीं।