Spain में एक डील शुरू से अंत तक

Spain की बिक्री कई हाथों से गुज़रती है: आप, दो वकील, अक्सर एक बैंक, एक नोटरी, टैक्स कार्यालय और Land Registry। आपकी कीमत क्रम जानने, सभी को समय पर रखने, और यह सुनिश्चित करने में है कि किसी को टैक्स के बिल से हैरानी न हो। यह पाठ एक रीसेल और एक ऑफ़-प्लान बिक्री का पालन करता है, फिर यूरो में एक डील पर हिसाब लगाता है।

कौन क्या करता है

• आप, एजेंट: मैंडेट, मार्केटिंग, व्यूइंग, ऑफ़र, समन्वय।
• खरीदार का वकील: किसी भी डिपॉज़िट से पहले स्वतंत्र जाँच, अनुबंध, टैक्स। खरीदार का वकील केवल खरीदार के लिए काम करता है।
• नोटरी: एक तटस्थ सरकारी अधिकारी जो पहचान, भुगतान और वैधता जाँचता है, और डीड (escritura) को अधिकृत करता है।
• Land Registry (Registro de la Propiedad): नए मालिक को दर्ज करती है, जिससे खरीद तीसरे पक्षों के सामने प्रभावी होती है।
• टैक्स कार्यालय: क्षेत्र ITP या AJD वसूलता है, नगर पालिका plusvalía वसूलती है, राष्ट्रीय Tax Agency आयकर वसूलती है।
• डेवलपर: ऑफ़-प्लान पर घर बेचता है और उसे खरीदार के अग्रिम भुगतानों की गारंटी देनी होती है।

एक रीसेल, कदम दर कदम

1. मैंडेट। विक्रेता के साथ हस्ताक्षरित nota de encargo (पाठ 4)।
2. ऑफ़र और बुकिंग। एक छोटी राशि घर को बाज़ार से हटा देती है जबकि खरीदार का वकील उसकी जाँच करता है।
3. जाँच। वकील Land Registry से nota simple लेता है (मालिक, विवरण, गिरवी और अन्य भार), Catastro, लाइसेंस, सोसायटी फ़ीस के बकाया और नवीनतम IBI रसीद जाँचता है।
4. Arras अनुबंध। डिपॉज़िट के साथ एक निजी अनुबंध, अक्सर कीमत का लगभग 10% (Your Overseas Home)। arras penitenciales में, पीछे हटने वाला खरीदार डिपॉज़िट खो देता है और पीछे हटने वाला विक्रेता दोगुना लौटाता है। अगर अनुबंध में प्रकार नहीं लिखा है, तो कानून confirmatory arras मानता है, जिसमें प्रभावित पक्ष पूरा करने या समाप्ति और हर्जाने की माँग कर सकता है (Legálitas)। सुनिश्चित करें कि प्रकार लिखा हो।
5. नोटरी के सामने डीड। बाकी राशि चुकाई जाती है, आमतौर पर बैंक चेक या ट्रांसफ़र से, और चाबियाँ सौंपी जाती हैं।
6. टैक्स और रजिस्ट्रेशन। खरीदार हस्तांतरण टैक्स देता है, फिर डीड रजिस्टर होती है। Legálitas बताता है कि रजिस्ट्रेशन टैक्स चुकाने के बाद ही होता है।

कौन सा टैक्स कौन देता है

रीसेल घर का खरीदार: ITP, जो हर क्षेत्र तय करता है:

• Andalusia: 7% (Interforo)।
• Valencian Community: 1 जून 2026 से डीड के लिए 9%, €1 million से ऊपर की पूरी कीमत पर 11% (TaxDown)।
• Catalonia: €600,000 तक 10%, €1.5 million से ऊपर बढ़कर 13% (Osborne Clarke)।

डेवलपर से नए घर का खरीदार: 10% VAT और डीड पर AJD स्टांप शुल्क: Andalusia में 1.2%, जून 2026 से Valencian Community में 1.4% (Guía Fiscal)।

नोटरी और रजिस्ट्री आधिकारिक दरों का पालन करते हैं। Interforo नोटरी के लिए €500 से €1,000 और रजिस्ट्री के लिए €400 से €650 की मोटी सीमा बताता है।

विक्रेता देता है:

• Plusvalía municipal, ज़मीन के मूल्य में वृद्धि पर नगर पालिका का टैक्स। अगर कोई असली लाभ नहीं हुआ, तो यह देय नहीं है, लेकिन विक्रेता को दोनों डीड से यह साबित करना होगा (Guía Fiscal)। जब विक्रेता अनिवासी व्यक्ति हो, तो कानून खरीदार को स्थानापन्न करदाता बनाता है (Local Finance Law, article 106), इसलिए खरीदार का वकील आमतौर पर वह राशि रोक कर रखता है।
• लाभ पर आयकर। जब विक्रेता अनिवासी हो, तो खरीदार को कीमत का 3% रोककर एक महीने के भीतर form 211 पर Tax Agency को चुकाना होगा।
• आपकी एजेंसी की फ़ीस, और 21% VAT, जैसा मैंडेट में तय है।

हल किया गया उदाहरण: Málaga में एक रीसेल

Spain में निवास न करने वाला एक British विक्रेता Málaga में एक फ़्लैट €350,000 में बेचता है। मैंडेट में 5% और VAT लिखा है। दरें ऊपर के स्रोतों से हैं। बुकिंग राशि एक उदाहरण है।

मद	गणना	राशि
बुकिंग (उदाहरण)	पक्षों के बीच तय	€5,000
10% पर arras (बुकिंग सहित)	350,000 x 10%	€35,000
खरीदार का ITP, Andalusia	350,000 x 7%	€24,500
खरीदार का नोटरी और रजिस्ट्री	Interforo की सीमाएँ	लगभग €900 से €1,650
विक्रेता के टैक्स के लिए रोका गया 3%	350,000 x 3%	€10,500
एजेंसी फ़ीस	350,000 x 5%	€17,500
फ़ीस पर VAT	17,500 x 21%	€3,675

डीड पर विक्रेता को कीमत मिलती है, जिसमें से €10,500 की रोकी गई राशि, रोकी गई कोई plusvalía, और अगर फ़ीस बिक्री की राशि से चुकाई जाए तो €21,175 की फ़ीस घटती है। विक्रेता को यह शुद्ध आँकड़ा जल्दी दिखाएँ। नोटरी के यहाँ किसी को हैरानी पसंद नहीं।

एक ऑफ़-प्लान बिक्री, कदम दर कदम

1. निर्माण लाइसेंस जाँचें। खरीदारों के पैसे की गारंटी का कर्तव्य लाइसेंस मिलने पर शुरू होता है। लाइसेंस नहीं, तो भुगतान नहीं।
2. बुकिंग, फिर पहली किस्त के साथ निजी खरीद अनुबंध।
3. व्यक्तिगत गारंटी। Law 38/1999 के पहले अतिरिक्त प्रावधान के तहत डेवलपर को सभी अग्रिम भुगतानों और कानूनी ब्याज की बैंक गारंटी या बीमा से गारंटी देनी होगी, और पैसा उस प्रोजेक्ट के विशेष खाते में जाना चाहिए।
4. चरणबद्ध भुगतान। Pineapple Homes निर्माण के दौरान लगभग 20%, कभी-कभी 30%, का Costa del Sol का सामान्य पैटर्न बताता है। हर चरण पर 10% VAT लगता है।
5. पूरा होना। डीड से पहले पहला ऑक्यूपेंसी लाइसेंस और कमियों की जाँच वाली विज़िट पर ज़ोर दें।
6. डीड, AJD और रजिस्ट्रेशन, जिसमें बाकी राशि अक्सर होम लोन से चुकाई जाती है।

अगर डेवलपर समय पर पूरा नहीं करता, तो Banco de España की रिपोर्ट बताती है कि खरीदार औपचारिक माँग भेजता है, और अगर डेवलपर 30 दिनों के भीतर भुगतान नहीं करता, तो वह बैंक या बीमाकर्ता से दावा कर सकता है।

टैक्स दरें क्षेत्र और तारीख के अनुसार बदलती हैं, इसलिए कोई कदम उठाने से पहले आधिकारिक स्रोत ज़रूर जाँचें। Spain पैसा और Spain ऑफ़-प्लान प्रशिक्षण के साथ अभ्यास करें, और विदेशी के रूप में Spain में प्रॉपर्टी खरीदना और Spain में ऑफ़-प्लान पढ़ें।

यह पाठ सामान्य जानकारी है, कानूनी या टैक्स सलाह नहीं।