थाईलैंड में एजेंट के रूप में कौन काम कर सकता है: विदेशियों के लिए नियम

प्रॉपर्टी में काम करने से पहले थाईलैंड एक सवाल पूछता है: क्या आप थाई हैं? अगर हाँ, तो कोई लाइसेंस नहीं लेना और आप किसी भी एजेंसी के साथ शुरू कर सकते हैं। अगर नहीं, तो एजेंट का मुख्य काम आपके लिए बंद है, लेकिन इसके आसपास कानूनी नौकरियाँ हैं। यह पाठ नियम, कानूनी भूमिकाएँ और कागज़ी काम समझाता है।

2020 की सूची

यह नियम Ministry of Labour की एक अधिसूचना से आता है, जो वे काम तय करती है जो विदेशियों के लिए प्रतिबंधित हैं। एक लॉ फ़र्म, Nagashima Ohno & Tsunematsu, ने मई 2020 में इसका सारांश दिया:

• इसकी तारीख 1 अप्रैल 2020 है, यह 21 अप्रैल 2020 को Government Gazette में प्रकाशित हुई और प्रकाशन के 60 दिन बाद लागू हुई।
• इसने 39 नौकरियों वाली 1979 की सूची की जगह चार अनुसूचियों में 40 आइटम रखे।
• यह Foreign Workers Management Emergency Decree के तहत जारी एक मंत्रालयी अधिसूचना है। आप अक्सर पढ़ेंगे कि यह एक “Royal Decree” है। ऐसा नहीं है।

पहली अनुसूची, List 1, उस काम को कवर करती है जो पूरी तरह प्रतिबंधित है। इसका आइटम 19 ब्रोकरेज या एजेंसी का काम है, एक अपवाद के साथ: अंतरराष्ट्रीय व्यापार या निवेश में ब्रोकरेज या एजेंसी का काम (Acclime, 2024)। Khaosod English (जुलाई 2023) इसी आइटम को एजेंट और ब्रोकर सेवाओं के रूप में सूचीबद्ध करता है।

प्रॉपर्टी के लिए इसका मतलब। Thaiger (मई 2026) इसे ऐसे पढ़ता है: किसी प्रॉपर्टी की लिस्टिंग, यूनिट दिखाना, बातचीत और किसी ट्रांज़ैक्शन पर कमीशन कमाना थाई नागरिकों के लिए आरक्षित है, और 2024 से नियमों का पालन सख़्त हुआ है। हमने जिन स्रोतों का उपयोग किया, वे विदेशी खरीदारों को कॉन्डो बेचने को व्यापार या निवेश वाले अपवाद में नहीं मानते। किसी थाई वकील की लिखित सलाह के बिना उस व्याख्या पर अपना करियर न बनाएँ।

अगर आप थाई हैं

आपको व्यक्तिगत रूप से न लाइसेंस, न परीक्षा, न रजिस्ट्रेशन चाहिए (Themis Partner)। आप पहले दिन से किसी एजेंसी, डेवलपर की सेल्स टीम या किसी पोर्टल की एजेंसी शाखा से जुड़ सकते हैं। TREBA जैसे एसोसिएशन की सदस्यता स्वैच्छिक है और आपकी विश्वसनीयता बढ़ाती है (पाठ 3)। कर्मचारी के रूप में, आप भी बाकी सबकी तरह सोशल सिक्योरिटी और इनकम टैक्स देते हैं (इस पाठ का अंत देखें)।

अगर आप विदेशी हैं: आप क्या कर सकते हैं और क्या नहीं

Thaiger और Themis Partner एक साफ़ बँटवारा बताते हैं। विदेशी इंटरनेशनल सेल्स कंसल्टेंट या डायरेक्टर, ओवरसीज़ मार्केटिंग मैनेजर, बिज़नेस डेवलपमेंट, इन्वेस्टर रिलेशंस, कंसल्टेंट, मार्केटिंग और एडमिनिस्ट्रेशन जैसी भूमिकाओं में, या 49% सीमा के भीतर कंपनी डायरेक्टर या शेयरहोल्डर के रूप में काम करते हैं। ट्रांज़ैक्शन का काम थाई सहकर्मी संभालते हैं।

सही परमिट वाला विदेशी यह कर सकता है	विदेशी यह नहीं कर सकता
विदेशी खरीदारों के लिए प्रोजेक्ट की मार्केटिंग	मालिकों से लिस्टिंग लेना
मार्केटिंग, कंटेंट और कैंपेन चलाना	खरीदारों को यूनिट दिखाना
बिज़नेस और पार्टनरशिप बढ़ाना	कीमत और शर्तों पर बातचीत
इन्वेस्टर रिलेशंस संभालना	ट्रांज़ैक्शन पर कमीशन कमाना
बोर्ड में बैठना या 49% के भीतर शेयर रखना	टूरिस्ट वीज़ा या वीज़ा छूट पर काम करना

आपका जॉब विवरण नियम का हिस्सा है। आपके वर्क परमिट पर लिखे कर्तव्य वही होने चाहिए जो आप वास्तव में करते हैं (Thaiger)। “मार्केटिंग मैनेजर” का परमिट वीकेंड पर विज़िट करवाने को कवर नहीं करता।

Non-B वीज़ा और वर्क परमिट

Thaiger ने मई 2026 में ये चरण बताए:

1. Non-Immigrant “B” वीज़ा। आप आने से पहले किसी थाई दूतावास में आवेदन करते हैं। सिंगल एंट्री की लागत 2,000 बाट है, मल्टीपल एंट्री 5,000 बाट।
2. वर्क परमिट। आपका नियोक्ता इसे फ़ाइल करता है। बैंकॉक में इसमें लगभग 7 से 10 कार्य दिवस लगते हैं, या Board of Investment (BOI) द्वारा प्रमोट की गई कंपनियों के लिए उसकी Single Window के ज़रिए 1 से 3 दिन।
3. नियोक्ता की शर्तें। कंपनी को हर विदेशी वर्क परमिट के लिए 2 मिलियन बाट की पेड-अप पूँजी और 4 थाई कर्मचारी चाहिए। Leto भी यही आँकड़े देती है।
4. न्यूनतम सैलरी। पश्चिमी देशों के नागरिकों के लिए कम से कम 50,000 बाट प्रति माह।

इसलिए दो थाई कर्मचारियों वाली एक छोटी एजेंसी आपको कानूनी रूप से स्पॉन्सर नहीं कर सकती, चाहे वह कितनी भी उत्सुक हो। अपनी मौजूदा नौकरी छोड़ने से पहले पूँजी और कर्मचारियों की संख्या के बारे में पूछें।

एक अलग रास्ता। Leto एक विकल्प बताती है: Long-Term Resident (LTR) “Work-from-Thailand Professional” वीज़ा पर थाईलैंड के बाहर क्लाइंट्स और भुगतान वाली किसी विदेशी कंपनी के लिए काम करना। यह विदेश के किसी बिज़नेस के लिए रिमोट काम है, थाईलैंड के अंदर थाई प्रॉपर्टी बेचने का तरीका नहीं।

जुर्माने

Leto, एक एजेंसी, ने मई और जून 2026 में ये आँकड़े प्रकाशित किए। हम इनकी स्वतंत्र रूप से पुष्टि नहीं कर पाए, इसलिए इन्हें सांकेतिक मानें:

• कर्मचारी: 100,000 बाट तक का जुर्माना, डिपोर्टेशन और 1 से 5 साल तक थाईलैंड में प्रवेश पर रोक।
• नियोक्ता: हर गैरकानूनी विदेशी कर्मचारी पर 400,000 बाट तक का जुर्माना।
• छापे सच में पड़ते हैं। Leto ने 2025 में Chonburi (पटाया) में एजेंसियों पर 14 छापे गिने, जिनमें 27 गैरकानूनी विदेशी कर्मचारी पकड़े गए, जबकि फुकेत में 19 और कोह समुई में 11। वह यह भी कहती है कि कई रूसी भाषी एजेंट टूरिस्ट वीज़ा पर काम करते हैं, जो गैरकानूनी है।

टैक्स और सोशल सिक्योरिटी

Thaiger ने 2026 की बुनियादी बातें बताईं:

• सोशल सिक्योरिटी। 2026 से मासिक वेतन सीमा बढ़कर 17,500 बाट हो जाती है, इसलिए आप और आपका नियोक्ता हर एक अधिकतम 875 बाट प्रति माह देते हैं (सीमा का 5%)।
• इनकम टैक्स प्रोग्रेसिव है, 0% से 35% तक।
• 17% LTR फ़्लैट टैक्स केवल BOI द्वारा लक्षित उद्योगों पर लागू होता है। रियल एस्टेट उनमें से नहीं है।

आपकी त्वरित जाँच

आप हैं	आपको चाहिए
थाई नागरिक, एजेंट के रूप में शुरुआत	किसी एजेंसी या डेवलपर में नौकरी, नियोक्ता के ज़रिए सोशल सिक्योरिटी, और चाहें तो किसी एसोसिएशन की सदस्यता
विदेशी, जिसे विज़िट वाली सेल्स भूमिका ऑफ़र हुई है	मना करना, या भूमिका को ऐसी भूमिका में बदलना जिसकी कानून अनुमति देता है
विदेशी, जिसे इंटरनेशनल मार्केटिंग या बिज़नेस डेवलपमेंट भूमिका ऑफ़र हुई है	Non-B वीज़ा, मेल खाते कर्तव्यों वाला वर्क परमिट, हर विदेशी के लिए 2 मिलियन बाट पूँजी और 4 थाई कर्मचारियों वाला नियोक्ता, कम से कम 50,000 बाट प्रति माह
विदेश की किसी कंपनी के लिए काम करने वाला विदेशी	LTR Work-from-Thailand Professional रास्ता जाँचें, थाईलैंड के बाहर क्लाइंट्स और भुगतान के साथ

क्या अनुमति नहीं है

• किसी विदेशी द्वारा एजेंसी का फ़ील्ड वर्क: लिस्टिंग, प्रॉपर्टी दिखाना, बातचीत या ट्रांज़ैक्शन कमीशन लेना।
• टूरिस्ट वीज़ा या वीज़ा छूट पर काम करना, चाहे “बस मदद” ही क्यों न हो।
• ऐसा परमिट जो नौकरी से मेल नहीं खाता। एक भूमिका का परमिट दूसरी भूमिका को कवर नहीं करता।

इन बातों का अभ्यास क्लाइंट स्किल्स में करें।

यह पाठ सामान्य जानकारी है, कानूनी या इमिग्रेशन सलाह नहीं। CloserPass, Ministry of Labour या थाईलैंड की किसी सरकारी संस्था से संबद्ध नहीं है। इमिग्रेशन के नियम तेज़ी से बदलते हैं, इसलिए कुछ करने से पहले आधिकारिक स्रोत जाँचें।