Lisbon में रियल एस्टेट करियर

Lisbon का बाज़ार

Q1 2026 में Lisbon में पुर्तगाल की सबसे ऊँची मीडियन बिक्री कीमत EUR 5,292 प्रति वर्ग मीटर थी (INE), और मार्च 2026 तक के बारह महीनों में विदेशी टैक्स पते वाले खरीदारों ने घरेलू खरीदारों से प्रति वर्ग मीटर लगभग 26% ज़्यादा दिया।

Lisbon पुर्तगाल का सबसे महँगा बाज़ार है और अंतरराष्ट्रीय खरीदारों, टेक कंपनियों और नई जगह बसने वाले प्रोफ़ेशनल्स का मुख्य केंद्र है, जहाँ Cascais, Estoril और Oeiras का तट इसके अपमार्केट उपनगर हैं। INE ने Q1 2026 में शहर की मीडियन बिक्री कीमत EUR 5,292 प्रति वर्ग मीटर बताई, जो किसी भी बड़ी नगर पालिका में सबसे ज़्यादा है, और मार्च 2026 तक के बारह महीनों में EUR 5,082 (15.2% ज़्यादा), जबकि पूरा Grande Lisboa Q1 2026 में EUR 3,836 तक पहुँचा। माँगी जाने वाली कीमतें ज़्यादा हैं: idealista ने सितंबर 2026 में Lisbon शहर को EUR 6,256 प्रति वर्ग मीटर पर रखा, एक साल में 4.4% ज़्यादा। किराये भी देश में सबसे ऊँचे हैं, Q2 2026 में नई लीज़ पर मीडियन EUR 17.79 प्रति वर्ग मीटर प्रति माह (INE)। 6 दिसंबर 2025 से लागू शहर के संशोधित AL नियम के तहत ऐतिहासिक केंद्र में शॉर्ट-टर्म रेंटल अब सख्ती से सीमित हैं।

विदेशी खरीदार

Confidencial Imobiliário ने 2025 में Lisbon के अर्बन रिहैबिलिटेशन एरिया में विदेशियों द्वारा खरीदे गए 1,392 घर गिने, 2024 से 12% कम और 2017 के बाद सबसे कम, लेकिन औसत टिकट लगभग 10% बढ़कर करीब EUR 632,000 हो गया और खरीदार 64 देशों से आए। अमेरिकी 222 खरीद के साथ सबसे आगे थे, ब्राज़ीलियन (157), फ़्रेंच (153), ब्रिटिश (94), चीनी (85) और जर्मन (68) से आगे। मार्च 2026 तक के बारह महीनों में Lisbon में विदेशी टैक्स पते वाले खरीदारों ने EUR 6,325 प्रति वर्ग मीटर का मीडियन दिया, जबकि घरेलू खरीदारों ने EUR 5,000 (INE)। 2025 में पुर्तगाल में नॉन-रेज़िडेंट की सभी घर खरीद का 12.5% Grande Lisboa में था, 2.8 पॉइंट कम (INE)। Engel & Völkers की Market Report Portugal 2025-2026 के अनुसार Cascais में लगभग 81% खरीद विदेशी खरीदारों ने की, जिनमें ब्राज़ीलियन, रूसी और अमेरिकी प्रमुख हैं (Postal द्वारा रिपोर्ट, जुलाई 2026)।

मुख्य इलाके

Baixa, Chiado और Santa Maria Maior (ऐतिहासिक केंद्र)Santo António (Avenida da Liberdade, Príncipe Real)Misericórdia (Bairro Alto, Cais do Sodré)Estrela, Lapa और Campo de OuriqueAvenidas Novas और AlvaladeParque das NaçõesBelém और ResteloAlcântaraMarvila और Beato (पूर्वी नदी किनारा)CascaisEstorilOeiras

एजेंट लाइसेंस

पुर्तगाल में रियल एस्टेट मीडिएशन सिर्फ़ लाइसेंस प्राप्त मीडिएशन फ़र्म द्वारा और कॉन्ट्रैक्ट के तहत ही किया जा सकता है (Law 15/2013, Article 3)। पुर्तगाल में स्थापित हर सेवा प्रदाता को, चाहे वह कंपनी हो या अपने नाम से व्यापार करने वाला व्यक्ति (empresário em nome individual), IMPIC से लाइसेंस चाहिए, जिसके नंबर को AMI कहते हैं। कानून सिर्फ़ दो शर्तें रखता है: व्यावसायिक साख (idoneidade comercial) और कम से कम EUR 150,000 का सिविल लायबिलिटी इंश्योरेंस, या समकक्ष वित्तीय गारंटी। साख खत्म हो जाती है, उदाहरण के लिए, अदालत से मंज़ूर योजना के बिना दिवालिया होने पर, या जब किसी कानूनी प्रतिनिधि को पिछले पाँच साल में धोखाधड़ी, विश्वासघात, भ्रष्टाचार या मनी लॉन्ड्रिंग के लिए अंतिम जेल की सज़ा हुई हो। जब Law 15/2013 ने पुरानी व्यवस्था की जगह ली, तो इसने पॉज़िटिव इक्विटी की शर्त और साफ़ टैक्स व सोशल सिक्योरिटी स्थिति का प्रमाण हटा दिया। IMPIC की फ़ीस लाइसेंस के लिए EUR 100 और सालाना रेगुलेशन फ़ीस EUR 265 है (पहले साल में अनुपातिक), और उसे 20 दिनों में फ़ैसला करना होता है, नहीं तो मंज़ूरी अपने आप मानी जाती है। लाइसेंस की कोई समाप्ति तिथि नहीं है, लेकिन हर जनवरी धारक को सालाना फ़ीस देनी होती है और फिर से साबित करना होता है कि वह शर्तें पूरी करता है (हर कानूनी प्रतिनिधि का क्रिमिनल रिकॉर्ड सर्टिफ़िकेट, वैध इंश्योरेंस और, कंपनियों के लिए, कमर्शियल रजिस्ट्री कोड); 2026 के लिए भुगतान की आखिरी तारीख 20 फ़रवरी 2026 थी, और भुगतान न करने या शर्तें साबित न करने पर लाइसेंस रद्द हो जाता है। किसी दूसरे EEA देश में पहले से लाइसेंस प्राप्त फ़र्में पुर्तगाल में काम शुरू करने के लिए IMPIC में रजिस्टर कर सकती हैं, या पहली कभी-कभार सेवा के 60 दिनों के अंदर IMPIC को सूचित कर सकती हैं। पूरी गाइड