Carriere immobiliari sulla Costa Nord

Il mercato sulla Costa Nord

Modon Ras El Hekma si è classificata settima tra gli sviluppatori egiziani nel primo semestre 2026 con circa EGP 44 miliardi di vendite, e la Costa Nord ha raccolto il 33% delle vendite dei primi 10 (EnterpriseAM, agosto 2026).

La costa mediterranea a ovest di Alessandria è diventata il secondo mercato di vendita d'Egitto, con il 33% delle vendite dei primi 10 sviluppatori nel primo semestre 2026. A trainarla sono i capitali sovrani del Golfo: l'operazione Ras El Hekma di ADQ e il progetto Alam El Roum di Qatari Diar. Lo Stato spinge per la residenza tutto l'anno a New Alamein, mentre la maggior parte della domanda privata riguarda ancora le case vacanza.

Acquirenti stranieri

Qui gli stranieri possono acquistare unità secondo le regole nazionali, pagando in valuta estera dall'estero, e Ahram osserva che la maggior parte della domanda straniera sulla Costa Nord riguarda case vacanza più che la residenza. Il terreno resta invece fuori portata: il governo afferma che la proprietà straniera è limitata alle unità, e alcune zone della Costa Nord applicano una tassa di trasferimento di EGP 1,000 al mq, che New Alamein non applica.

Quartieri principali

New AlameinEl Alamein (Marina)Sidi Abdel RahmanEl DabaaRas El HekmaSidi HeneishAlam El RoumSamlaMarsa MatrouhMarassiHacienda BayFouka BayAlmaza Bay

Iscrizione degli agenti

Chiunque faccia da intermediario nella vendita, nell'acquisto o nella locazione di immobili o terreni deve essere iscritto al Real Estate Brokers Registry del GOEIC, istituito dalla Legge 21 del 2022 che modifica la Legge 120 del 1982 sulle agenzie commerciali e l'intermediazione. Il Decreto Ministeriale 578 del 2025 sulle tipologie e categorie di agenti è stato emanato il 16 dicembre 2025 ed è entrato in vigore il 18 gennaio 2026 secondo Property Finder Egypt, e chi già esercitava ha avuto sei mesi, fino a luglio 2026, per iscriversi. I candidati devono prima superare il corso online Real Estate Brokerage Practice del GOEIC (3 giorni, 12 ore, 80% di frequenza e una valutazione finale, EGP 1,500), poi presentare il modulo per persona fisica o società con il certificato presso una sede del GOEIC. Gli agenti si iscrivono come agenti del venditore, dell'acquirente, doppi o per le locazioni e sono classificati in base al valore delle operazioni: A (oltre EGP 100 milioni, capitale EGP 1 milione), B (oltre EGP 50 milioni, EGP 500,000), C (oltre EGP 10 milioni, EGP 50,000) e D (fino a EGP 10 milioni, EGP 20,000). La broker card si ritira presso le sedi di Maarouf (Cairo), 6th of October o Alessandria. Le tariffe di iscrizione si pagano in sede ma non sono pubblicate; esercitare senza iscrizione comporta fino a due anni di carcere e una multa da EGP 50,000 a EGP 1 milione. La guida completa