Cifre di esempio: un appartamento off-plan a New Cairo costa EGP 6,000,000. Il piano chiede il 10% di anticipo, poi il resto in rate trimestrali uguali in 8 anni. Quanto vale ogni rata trimestrale (in EGP)?
EGP Anticipo = 6.000.000 x 10% = EGP 600,000. Saldo = 5.400.000. Numero di trimestri = 8 x 4 = 32. Rata = 5.400.000 / 32 = EGP 168,750.
Cifre di esempio: un'unità a Sheikh Zayed costa EGP 4,800,000 con il 5% di anticipo e il resto in rate mensili uguali in 10 anni. Qual è la rata mensile (in EGP)?
EGP Anticipo = 4.800.000 x 5% = EGP 240,000. Saldo = 4.560.000. Mesi = 10 x 12 = 120. Rata = 4.560.000 / 120 = EGP 38,000. I piani dei developer di solito non hanno interessi visibili, ma il prezzo include già il costo dell'attesa.
Cifre di esempio: un appartamento in un compound è in vendita a EGP 7,500,000 e il contratto aggiunge un deposito di manutenzione pari all'8% del prezzo dell'unità. Qual è il totale che l'acquirente pagherà (in EGP)?
EGP Deposito di manutenzione = 7.500.000 x 8% = EGP 600,000. Totale = 7.500.000 + 600.000 = EGP 8,100,000. Comunica sempre subito il deposito al cliente, perché è dovuto in aggiunta al prezzo.
Cifre di esempio: su un'unità da EGP 9,000,000, il piano prevede una rata del 5% alla consegna, e anche il deposito di manutenzione del 10% del prezzo è dovuto alla consegna. Quanto contante deve preparare l'acquirente per la data di consegna (in EGP)?
EGP Rata alla consegna = 9.000.000 x 5% = EGP 450,000. Deposito di manutenzione = 9.000.000 x 10% = EGP 900,000. Totale alla consegna = 450.000 + 900.000 = EGP 1,350,000, oltre all'eventuale rata ordinaria dovuta in quel trimestre.
Cifre di esempio: un appartamento con 2 camere da letto a New Cairo costa EGP 7,200,000 e si affitta a EGP 52,000 al mese. Qual è il rendimento locativo lordo (in %)?
% Affitto annuo = 52.000 x 12 = EGP 624,000. Rendimento lordo = 624.000 / 7.200.000 x 100 = 8,67%. Come riferimento, Global Property Guide indicava un rendimento lordo medio degli appartamenti con 2 camere a New Cairo dell'8,71% nel quarto trimestre 2026.
Global Property Guide, Egypt gross rental yields (Q4 2026) (2026-10) Cifre di esempio: lo stesso appartamento a New Cairo (EGP 7,200,000, affitto EGP 624,000 all'anno) ha costi annui di EGP 90,000 per sfitto, gestione e riparazioni. Qual è il rendimento locativo netto (in %)?
% Affitto netto = 624.000 - 90.000 = EGP 534,000. Rendimento netto = 534.000 / 7.200.000 x 100 = 7,42%. Global Property Guide nota che i rendimenti netti sono di solito da 1,5 a 2 punti sotto quelli lordi.
Global Property Guide, Egypt gross rental yields (Q4 2026) (2026-10) Cifre di esempio: uno chalet sulla North Coast acquistato per EGP 14,000,000 viene affittato 10 settimane ogni estate a EGP 60,000 a settimana. Il gestore trattiene il 15% dell'affitto. Qual è il rendimento netto (in %)?
% Affitto stagionale = 10 x 60.000 = EGP 600,000. Compenso del gestore = 600.000 x 15% = 90.000. Netto = 510.000. Rendimento netto = 510.000 / 14.000.000 x 100 = 3,64%. La domanda sulla North Coast è stagionale, quindi lì gli acquirenti puntano di solito più sulla rivalutazione che sull'affitto.
Cifre di esempio: un investitore ha pagato finora EGP 1,200,000 per un'unità off-plan (anticipo più rate). La rivende con un over (premio) di EGP 780,000. Qual è il suo rendimento sul contante investito, prima di tasse e spese di trasferimento (in %)?
% In una rivendita egiziana con rate, l'acquirente gli rimborsa quanto ha pagato più l'over, quindi il suo profitto è l'over. ROI = 780.000 / 1.200.000 x 100 = 65%. È la leva di un piccolo anticipo a rendere alto questo numero, e funziona al contrario se i prezzi scendono.
Property Finder Egypt, resale listing showing paid amount, over price and remaining installments (2026-08) Cifre di esempio: un annuncio di rivendita indica importo pagato EGP 3,100,000, over EGP 1,400,000 e rate restanti EGP 4,200,000. Quanto contante consegna il nuovo acquirente al proprietario (in EGP)?
EGP Contante al proprietario = importo pagato + over = 3.100.000 + 1.400.000 = EGP 4,500,000. I restanti EGP 4,200,000 continuano come rate al developer, quindi il costo totale dell'unità per l'acquirente è EGP 8,700,000.
Property Finder Egypt, resale listing showing paid amount, over price and remaining installments (2026-08) Cifre di esempio: il tuo cliente vende il suo appartamento a Heliopolis per EGP 8,400,000. Quanto è dovuto di imposta sulla cessione immobiliare (in EGP)?
EGP L'imposta sulla cessione è il 2,5% del valore lordo di vendita senza deduzioni: 8.400.000 x 2,5% = EGP 210,000. La paga il venditore, entro 30 giorni dalla vendita.
PwC Tax Summaries, Egypt, Individual, Other taxes (2026-08) Cifre di esempio: lo stesso venditore (prezzo di vendita EGP 8,400,000) paga l'imposta sulla cessione del 2,5% e una provvigione d'agenzia del 2%. Quanto gli resta (in EGP)?
EGP Imposta = 8.400.000 x 2,5% = 210.000. Provvigione = 8.400.000 x 2% = 168.000 (tasso di esempio, concordato nel contratto di mediazione scritto). Netto = 8.400.000 - 210.000 - 168.000 = EGP 8,022,000.
PwC Tax Summaries, Egypt, Individual, Other taxes (2026-08) Cifre di esempio: un investitore ha convertito dollari a un tasso di esempio di EGP 31 per USD e ha comprato un appartamento per EGP 4,650,000. Lo vende per EGP 7,000,000 e riconverte a un tasso di esempio di EGP 50 per USD. Qual è il suo risultato in dollari (in %, negativo se è una perdita)?
% Costo = 4.650.000 / 31 = USD 150,000. Ricavo = 7.000.000 / 50 = USD 140,000. Risultato = (140.000 - 150.000) / 150.000 x 100 = -6,67%. L'appartamento ha guadagnato circa il 50% in EGP, ma per un investitore in dollari la svalutazione lo ha più che annullato. La Banca Centrale d'Egitto è passata a un tasso di cambio flessibile a marzo 2024.
Egyptian Streets, Egypt devalues currency, introduces flexible exchange rate (2024-03) Cifre di esempio: lo stesso investitore ha pagato USD 150,000. A un tasso di esempio di EGP 50 per USD, a quale prezzo di vendita in EGP deve vendere solo per riavere i suoi dollari, prima dei costi (in EGP)?
EGP Prezzo di pareggio = USD 150,000 x 50 = EGP 7,500,000. Aggiungi l'imposta sulla cessione del 2,5% e la provvigione se vuole andare in pari al netto dei costi. Mostra sempre ai clienti stranieri sia la prospettiva in EGP sia quella in USD.
Cifre di esempio: chiudi una rivendita da EGP 5,500,000 e il tuo contratto di mediazione prevede una provvigione del 2%. A quanto ammonta la provvigione (in EGP)?
EGP Provvigione = 5.500.000 x 2% = EGP 110,000. In Egitto il tasso non è fissato per legge, quindi deve figurare nel contratto di mediazione scritto richiesto dalla legge.
Cifre di esempio: la tua agenzia guadagna una provvigione del 2,5% sulla vendita di una villa da EGP 9,600,000, e il tuo contratto ti riconosce il 40% di quanto incassa l'agenzia. Quanto porti a casa prima delle tasse (in EGP)?
EGP Provvigione dell'agenzia = 9.600.000 x 2,5% = EGP 240,000. La tua quota = 240.000 x 40% = EGP 96,000. La ripartizione della provvigione tra agenzia e agente è una condizione contrattuale privata, non fissata dalla legge.
La tua provvigione di EGP 110,000 è dovuta e il cliente vuole pagare il più possibile in contanti. Qual è l'importo minimo che deve essere pagato con mezzi diversi dal contante (in EGP)?
EGP La Legge 120 del 1982, come modificata, vieta il pagamento in contanti delle provvigioni oltre EGP 10,000. Quindi almeno 110.000 - 10.000 = EGP 100,000 devono passare per bonifico, assegno o altro mezzo non in contanti. In pratica, chiedi l'intero importo tramite bonifico.
Andersen Egypt, English translation of Law No. 120 of 1982 (as amended) (2026-09) Cifre di esempio: un appartamento di 165 mq in un compound del Cairo Ovest costa EGP 9,900,000. Qual è il prezzo al metro quadro (in EGP)?
EGP Prezzo al mq = 9.900.000 / 165 = EGP 60,000. Verifica se la superficie indicata è netta o lorda (con le parti comuni), perché i developer vendono spesso sulla superficie lorda.
Cifre di esempio: un appartamento costa EGP 6,300,000 e rende EGP 450,000 di affitto netto all'anno. Senza considerare variazioni di prezzo e affitto, dopo quanti anni l'affitto ripaga il prezzo?
anni Tempo di rientro = prezzo / affitto netto annuo = 6.300.000 / 450.000 = 14 anni. È l'inverso del rendimento netto (450.000 / 6.300.000 = 7,14%). Gli affitti in EGP tendono a seguire l'inflazione, quindi il rientro reale in EGP è spesso più breve.
Un appartamento con vecchio affitto in una zona classificata come prime paga EGP 35 al mese. Secondo la Legge 164 del 2025, qual è l'affitto mensile nel secondo anno della transizione, dopo il primo aumento annuo del 15% (in EGP)?
EGP Venti volte il vecchio affitto = 35 x 20 = EGP 700, sotto il minimo di EGP 1,000 per le zone prime, quindi l'affitto diventa EGP 1,000. Dopo un anno aumenta del 15%: 1.000 x 1,15 = EGP 1,150.
Egyptian Streets, President El-Sisi ratifies amendments ending old rent arrangements (2025-08) Cifre di esempio: il tuo cliente possiede una seconda casa (non la sua residenza principale) con un valore locativo annuo ufficiale di EGP 150,000. Quanta imposta immobiliare annua deve pagare (in EGP)?
EGP Le unità residenziali beneficiano di una deduzione del 30% per manutenzione: 150.000 x 70% = EGP 105,000 netti. Imposta = 10% x 105.000 = EGP 10,500. L'esenzione per l'abitazione principale non si applica a una seconda casa.
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