Vuoi iniziare a lavorare come agente immobiliare al Cairo. Quale ente tiene il registro ufficiale a cui gli agenti immobiliari devono iscriversi prima di esercitare?

1. La New Urban Communities Authority (NUCA)
2. Il Real Estate Publicity Department (Shahr Aqary)
3. La General Organization for Export and Import Control (GOEIC)
4. La Financial Regulatory Authority (FRA)

Un collega chiede quale testo ha fissato le tipologie e le categorie di agenti per il registro del GOEIC. Qual è?

1. Il Decreto Ministeriale 578 del 2025, in vigore dal 18 gennaio 2026
2. La Legge 230 del 1996 sulla proprietà dei non egiziani
3. Il Decreto del Primo Ministro 2184 del 2022 sugli sviluppatori
4. La Legge 164 del 2025 sui vecchi contratti di affitto

La tua nuova agenzia intende intermediare vendite di ville di valore superiore a EGP 100,000,000 ciascuna. In base al Decreto 578 del 2025, quale categoria e quale capitale minimo si applicano?

1. Categoria B, EGP 500,000
2. Categoria A, EGP 1,000,000
3. Categoria C, EGP 50,000
4. Categoria A, EGP 10,000,000

Lavori da solo e vendi solo appartamenti di valore fino a EGP 10,000,000. Quale categoria GOEIC fa per te, e qual è il suo capitale minimo?

1. Categoria C, EGP 50,000
2. Categoria D, EGP 50,000
3. Categoria C, EGP 20,000
4. Categoria D, EGP 20,000

Un'agenzia a Sheikh Zayed tratta per lo più appartamenti in rivendita tra EGP 12,000,000 e EGP 40,000,000. Quale categoria corrisponde a queste operazioni?

1. Categoria C, capitale minimo EGP 50,000
2. Categoria B, capitale minimo EGP 500,000
3. Categoria D, capitale minimo EGP 20,000
4. Categoria A, capitale minimo EGP 1,000,000

Cosa deve completare prima una persona fisica, prima di prenotare un appuntamento in una sede del GOEIC per iscriversi come agente?

1. Una laurea in materie immobiliari
2. La formazione Real Estate Brokerage Practice del GOEIC, con la valutazione finale superata
3. Due anni come addetto alle vendite presso uno sviluppatore registrato
4. Un esame di abilitazione presso il Real Estate Publicity Department

Ti sei iscritto alla formazione GOEIC di 3 giorni per agenti ma devi saltarne una parte per un rogito. Qual è la frequenza minima necessaria per avere ancora diritto al certificato?

1. Il 50% delle ore di formazione
2. Il 100%, nessuna assenza ammessa
3. L'80% delle ore totali di formazione
4. La frequenza non conta se superi il test

Un amico giordano che vive al Cairo da anni vuole iscriversi a proprio nome come agente immobiliare. Cosa dice la legge?

1. Può iscriversi quando avrà un permesso di lavoro
2. Può iscriversi se ha la residenza egiziana da 5 anni
3. Può iscriversi solo nella categoria D
4. Gli agenti persone fisiche devono essere cittadini egiziani, e un egiziano naturalizzato deve avere la cittadinanza da almeno 10 anni

Un dipendente dell'ufficio casa di un governatorato vuole iscriversi come agente per arrotondare. Può farlo?

1. No. I dipendenti pubblici e del settore pubblico non possono iscriversi, e gli ex dipendenti devono aver lasciato il servizio da almeno due anni
2. Sì, se il suo responsabile dà un'approvazione scritta
3. Sì, ma solo nella tipologia di agente per gli affitti
4. Sì, purché non venda unità nel proprio governatorato

L'iscrizione al registro delle imprese della tua agenzia va rinnovata nel 2026. Cosa chiederà il registro che prima non chiedeva?

1. Una lettera di assegnazione di terreno della NUCA
2. La prova che l'agenzia è iscritta al registro degli agenti del GOEIC
3. Una garanzia bancaria pari al 5% delle vendite dell'anno precedente
4. Un certificato del Real Estate Publicity Department

Un acquirente si offre di pagare in contanti alla firma la tua provvigione di EGP 80,000. Cosa consente la legge sull'intermediazione?

1. I contanti vanno bene se rilasci una ricevuta
2. I contanti vanno bene fino a EGP 50,000
3. La provvigione deve essere incassata con mezzi non in contanti, e qualsiasi pagamento in contanti oltre EGP 10,000 è vietato
4. I contanti vanno bene se il venditore è d'accordo per iscritto

Una persona continua a intermediare appartamenti a New Cairo senza essersi iscritta al GOEIC. Qual è la sanzione massima prevista dall'articolo 16 della Legge 120 del 1982?

1. Solo una multa da EGP 10,000 a 50,000
2. Fino a due anni di carcere e/o una multa da EGP 50,000 a 1,000,000, più un possibile divieto e la chiusura dell'ufficio
3. Una lettera di avvertimento, poi una multa di EGP 5,000
4. Fino a sette anni di carcere e una multa pari al doppio delle provvigioni

Un proprietario a Maadi ti dice che basta una stretta di mano per iniziare a promuovere il suo appartamento. Cosa richiede la legge per il tuo contratto di intermediazione?

1. Niente per iscritto finché non si trova un acquirente
2. Una conferma su WhatsApp con la provvigione concordata
3. Un contratto autenticato presso il Real Estate Publicity Department
4. Un contratto scritto con dati prestabiliti, come i numeri di identità nazionale di entrambe le parti, i tuoi dati del registro delle imprese e fiscali, l'immobile e la modalità di pagamento

Gli ispettori del GOEIC visitano il tuo ufficio. Oltre all'iscrizione, quale registro deve poter mostrare ogni agente iscritto?

1. Un registro delle operazioni gestite, con copie consegnate alle parti contraenti
2. Solo l'elenco degli annunci attuali sui portali
3. Gli estratti conto bancari dei tuoi clienti
4. Gli atti di proprietà di ogni immobile che hai promosso

Il tuo acquirente ha firmato con il venditore un contratto di vendita preliminare (primario) e ha pagato l'intero prezzo. Quando diventa legalmente proprietario?

1. Quando viene pagato l'intero prezzo
2. Quando il developer consegna le chiavi
3. Quando la vendita viene registrata presso il Dipartimento di Pubblicità Immobiliare (Shahr Aqary)
4. Quando l'agente firma come testimone

Secondo la Legge 230 del 1996, così come è scritta, quali limiti si applicano a uno straniero persona fisica che acquista abitazioni in Egitto?

1. Un solo immobile, fino a 1.000 mq
2. Nessun limite fuori dal Cairo
3. Fino a cinque immobili, di qualsiasi dimensione
4. Fino a due immobili a uso abitativo, ciascuno fino a 4.000 mq

Un cliente tedesco ha comprato un appartamento a Zamalek l'anno scorso e ora vuole venderlo. Cosa dice la Legge 230 del 1996?

1. Può vendere in qualsiasi momento dopo la registrazione
2. Non può trasferirlo per cinque anni dall'acquisto, salvo autorizzazione del Primo Ministro
3. Deve aspettare due anni
4. Può vendere solo a un altro straniero

Una coppia italiana vuole una villa in piena proprietà nel Sinai del Sud. Cosa dovresti dire loro?

1. La piena proprietà è accessibile come nel resto dell'Egitto
2. La piena proprietà è accessibile se pagano in dollari USA
3. Nel Sinai del Nord e del Sud la proprietà è riservata agli egiziani, e gli stranieri possono invece avere un diritto di usufrutto
4. La piena proprietà è accessibile solo a Sharm El Sheikh

Un investitore saudita vuole comprare quattro appartamenti in un compound di New Cairo. Cosa ha cambiato il Consiglio dei ministri nel luglio 2023 che conta in questo caso?

1. Gli stranieri non sono più soggetti al limite di due unità se pagano in valuta estera
2. Gli stranieri possono comprare unità illimitate se pagano in EGP
3. Gli stranieri devono acquistare tramite una società egiziana
4. Gli stranieri possono comprare solo nella New Administrative Capital

Un cliente chiede quale soglia di investimento immobiliare è stata fissata nel 2023 per un permesso di residenza egiziano di 5 anni rinnovabile. Qual è?

1. USD 50,000
2. USD 100,000
3. USD 400,000
4. USD 200,000

Il tuo venditore vende il suo appartamento a Nasr City. Chi paga l'imposta del 2,5% sulla cessione immobiliare, e su quale base?

1. L'acquirente, sul valore registrato
2. Il venditore, sul valore lordo di vendita, senza deduzioni
3. Il venditore, solo sul suo guadagno
4. Acquirente e venditore, metà ciascuno, sulla plusvalenza

Le modifiche del 2026 alla Legge sull'imposta immobiliare hanno alzato l'esenzione per l'abitazione principale della famiglia. Qual è la nuova soglia?

1. Valore locativo annuo netto di EGP 100,000
2. Valore locativo annuo netto di EGP 24,000
3. Valore di mercato di EGP 2,000,000
4. Ora tutte le abitazioni sono esenti

Un investitore vuole comprare un edificio nel centro del Cairo pieno di inquilini con vecchi affitti. Secondo la Legge 164 del 2025, quanto durano i vecchi contratti d'affitto residenziali?

1. Sono terminati subito nell'agosto 2025
2. Dieci anni per tutte le unità
3. Una transizione di sette anni per le unità residenziali, cinque anni per quelle non residenziali
4. Fino alla morte dell'attuale inquilino

Durante la transizione dei vecchi affitti, come viene adeguato un affitto residenziale in una zona classificata come prime?

1. Raddoppiato, poi bloccato
2. Moltiplicato per 10, minimo EGP 250 al mese, nessun aumento annuo
3. Portato al canone di mercato dal primo mese
4. Moltiplicato per 20, minimo EGP 1,000 al mese, poi aumentato del 15% ogni anno

Un acquirente che paga in contanti non sa spiegare da dove vengono i suoi soldi, e tu lo segnali come sospetto. In seguito ti chiede se lo hai segnalato. Cosa dice la legge antiriciclaggio?

1. Devi dirglielo, perché ha il diritto di saperlo
2. Non devi dirglielo: è vietato avvisare il cliente di una segnalazione, e i registri vanno conservati per almeno cinque anni
3. Puoi dirglielo una volta annullata l'operazione
4. In ogni caso segnali solo operazioni oltre USD 15,000