Як стати брокером з нерухомості в Єгипті

В Єгипті тепер діє обов'язковий реєстр брокерів з нерухомості. Його веде General Organization for Export and Import Control (GOEIC), що входить до Міністерства інвестицій і зовнішньої торгівлі, відповідно до Закону № 120 від 1982 року зі змінами, внесеними Законом № 21 від 2022 року. У 2026 році правила отримали реальну силу: міністерське рішення визначило типи та категорії брокерів, а пільговий період для тих, хто вже працював, завершився 25 липня 2026 року. Ось як потрапити до реєстру.

Коротко

1. Переконайтеся, що ви відповідаєте вимогам. Для фізичних осіб і фірм, що належать єгиптянам, закон вимагає єгипетського громадянства (див. розділ про іноземців нижче).
2. Внесіть брокерську чи маркетингову діяльність або посередництво з нерухомістю до свого комерційного реєстру та податкової картки (код податкової діяльності 6820).
3. Пройдіть 12-годинний курс GOEIC «практика брокерської діяльності з нерухомістю» та складіть підсумкове оцінювання.
4. Оберіть свою категорію (від A до D), яка визначає мінімальний капітал.
5. Запишіться на прийом до GOEIC, подайте форми та документи, сплатіть збори та страховий депозит EGP 1,000.
6. Отримайте реєстрову картку. Поновлюйте реєстрацію кожні п'ять років.

Хто має зареєструватися

За словами GOEIC, кожен, хто є посередником, просуває чи супроводжує угоди з будівлями або землею (продаж, купівля чи оренда), має бути в Real Estate Brokers Registry. Закон забороняє працювати, якщо вашого імені немає в реєстрі. Після спливу строку в липні 2026 року GOEIC більше не видає лист «про відсутність заперечень», який потрібен брокеру, щоб поновити або змінити комерційну реєстрацію без постійного запису в реєстрі.

Типи та категорії

Міністерське рішення 578 від 2025 року набуло чинності 18 січня 2026 року після публікації в Official Gazette. (У власному роз'яснювальному документі GOEIC воно зазначене як № 573 від 2025 року, тож вам може трапитися будь-який із цих номерів.) Воно визначає чотири типи брокерів: продаж, купівля, подвійний (обидві сторони, за подвійним договором) і оренда. Одна реєстрація може охоплювати кілька типів.

Категорії залежать від вартості договорів, у яких ви є посередником:

Категорія	Договори, у яких ви посередник	Мінімальний капітал
A	Понад EGP 100 млн	EGP 1,000,000
B	Понад EGP 50 млн	EGP 500,000
C	Понад EGP 10 млн	EGP 50,000
D	До EGP 10 млн	EGP 20,000

Капітал можна тримати в єгипетських фунтах або в еквіваленті в іноземній валюті.

Навчання та оцінювання

Курс проводить Center of Excellence GOEIC онлайн або очно в штаб-квартирі біля Cairo Airport (сесії проводилися також в Олександрії). Опубліковані умови:

• 3 дні, 12 навчальних годин.
• Потрібно відвідати щонайменше 80% годин, інакше сертифікат не видається.
• Щоб отримати сертифікат, потрібно скласти підсумкове оцінювання.
• Вартість становить EGP 1,500, після оплати кошти не повертаються. Щоб перенести участь, напишіть до центру щонайменше за 15 днів до початку.

Програма охоплює закон і етику брокерської діяльності, умови реєстру, обов'язки брокерів і санкції, складання брокерських договорів, протидію відмиванню коштів і перевірку клієнтів, нові міста, читання карт і планів, розрахунки площі та коефіцієнта забудови, а також основи продажу, переговорів і CRM.

Сертифікат може бути оформлений на власника, уповноваженого керівника або застрахованого працівника фірми. GOEIC орієнтує курс на одноосібних власників, повних партнерів, членів правління та фактичних керівників.

Документи

Для одноосібного підприємства перелік GOEIC включає:

• Підписану заяву на реєстрацію та особисті декларації.
• Витяг із комерційного реєстру, дійсний ще щонайменше 90 днів, де зазначено брокерську діяльність і капітал щонайменше EGP 20,000.
• Чинну податкову картку та документ із даними Податкового управління з кодом діяльності 6820.
• Останню податкову декларацію, якщо вона є.
• Оригінал сертифіката про навчання. Якщо його має працівник, потрібні лист компанії з печаткою та довідка про соціальне страхування, що підтверджує його страхування фірмою.
• Національне посвідчення особи або паспорт і підтвердження громадянства.
• Будь-який брокерський договір із датою, засвідченою нотаріусом.
• Квитанцію про сплату зборів і страхового депозиту EGP 1,000.

Компанії додають статут або запис у комерційному віснику та підтвердження сплаченого капіталу. GOEIC не публікує розміри реєстраційних зборів онлайн: їх визначають на місці.

Реєстрова картка

Після перевірки документів і сплати зборів GOEIC видає реєстрову картку власнику або уповноваженій особі. Картки видають у відділеннях Maarouf (Каїр), 6th of October, Alexandria і Damietta. Реєстрація діє п'ять років. Якщо ви поновлюєте її протягом 90 днів після закінчення строку, збори подвоюються; після цього вас виключають із реєстру. Про будь-які зміни своїх даних потрібно повідомити протягом 30 днів.

Штрафи

За діяльність без реєстрації загрожує до двох років позбавлення волі та штраф від EGP 50,000 до 1,000,000 або одне з цих покарань. Суд також може заборонити вам цю діяльність і закрити ваш офіс на строк до двох років.

Чи може іноземець працювати брокером в Єгипті?

Коротко: зареєструватися на власне ім'я не можна, а працювати в агентстві можна лише в обмежених формах.

• Як фізична особа. Стаття 3 закону вимагає, щоб особа, яка реєструється, була громадянином Єгипту. Натуралізований єгиптянин має право лише після 10 років громадянства.
• Як власник компанії. Звичайна брокерська компанія має повністю належати єгиптянам. Змінений закон дозволяє міністру звільняти від цієї вимоги компанії з іноземними засновниками, а GOEIC має окремі процедури для єгипетських компаній з іноземними засновниками та для іноземних компаній із філією в Єгипті. Будьте готові до додаткових погоджень.
• Як працівник. Документи GOEIC не уточнюють, чи має кожен найманий агент реєструватися особисто, і не забороняють іноземний персонал. Але будь-якому іноземцю, який працює в Єгипті, потрібен дозвіл на роботу від Міністерства праці згідно із Законом про працю № 14 від 2025 року. Міністерське рішення 279 від 2025 року обмежує кількість іноземних працівників 10% від єгипетського персоналу, з винятками в обґрунтованих випадках. Більшість дозволів видається на рік або менше.

Тож для більшості експатів реалістичний шлях: посада в продажах у зареєстрованому єгипетському агентстві з дозволом на роботу. Запитайте роботодавця письмово, на кого оформлено реєстрацію та сертифікат про навчання.

Правила змінилися у 2026 році, і GOEIC часто оновлює свої сторінки. Цей гайд перевірено на дату, вказану вище. Зателефонуйте до GOEIC за номером 19591, перш ніж щось сплачувати. CloserPass не пов'язаний із GOEIC.

Шукайте вакансії та інші гайди в розділі Єгипет на CloserPass.