Кар'єра в нерухомості на Червоному морі

Ринок Червоного моря

У 2025 році El Gouna зафіксувала чисті продажі нерухомості близько EGP 12 млрд, на 14.3% більше, ніж роком раніше, причому на міжнародних покупців припало близько 39% (Invest-Gate, березень 2026).

Узбережжя Червоного моря навколо Хургади є найбільш міжнародним ринком вторинного житла та житла для відпочинку в Єгипті, що сформувався навколо туристичних міст і приватних курортних міст, як-от El Gouna, Sahl Hasheesh і Soma Bay. Іноземні покупці становлять значну частку попиту: близько 39% продажів нерухомості в El Gouna у 2025 році припало на міжнародних клієнтів. Нові виділення державної землі та великий проєкт Qatari Diar на південь від Хургади вказують на зростання пропозиції в майбутньому.

Іноземні покупці

Губернаторство Червоне море на африканському материку не підпадає під синайські обмеження, тож іноземці можуть володіти одиницями в Хургаді та її курортах за загальнонаціональними правилами, а рішення прем'єр-міністра 2005 року надало іноземцям там право повної власності без колишнього п'ятирічного очікування перед перепродажем (Al Tamimi). По той бік Суецької затоки, на Синаї, зокрема в Sharm El Sheikh і Dahab, діє закон про розвиток Синаю, і для іноземців доступне лише право узуфрукту або окремі туристичні зони з винятками.

Основні райони

HurghadaEl GounaSahl HasheeshSoma BayMakadi BayEl MamshaAl AhyaaMagawishSafagaMarsa AlamEl KawtherРайон Intercontinental

Реєстрація брокера

Кожен, хто є посередником у продажу, купівлі чи оренді нерухомості або землі, має бути внесений до Real Estate Brokers Registry GOEIC, створеного Законом 21 від 2022 року, який змінив Закон 120 від 1982 року про комерційне агентство та посередництво. Міністерське рішення 578 від 2025 року щодо типів і категорій брокерів було видано 16 грудня 2025 року, і, за даними Property Finder Egypt, воно набуло чинності 18 січня 2026 року, а практикуючі брокери мали шість місяців, до липня 2026 року, щоб зареєструватися. Спершу заявники проходять онлайн-курс GOEIC Real Estate Brokerage Practice (3 дні, 12 годин, відвідуваність 80% і підсумкове оцінювання, EGP 1,500), а потім подають форму для фізичної особи або компанії разом із сертифікатом у відділенні GOEIC. Брокери реєструються як брокери продавця, покупця, подвійні або орендні брокери й отримують категорію за розміром угод: A (понад EGP 100 млн, капітал EGP 1 млн), B (понад EGP 50 млн, EGP 500,000), C (понад EGP 10 млн, EGP 50,000) і D (до EGP 10 млн, EGP 20,000). Картку брокера отримують у відділеннях Maarouf (Каїр), 6th of October або Alexandria. Реєстраційні збори сплачують у відділеннях, але їхній розмір не публікується; за діяльність без реєстрації загрожує до двох років позбавлення волі та штраф від EGP 50,000 до EGP 1 млн. Повний гайд