Кар'єра в нерухомості у Великому Каїрі

Ринок Великого Каїру

Квартири в New Administrative Capital у липні 2026 року коштували в середньому близько EGP 50,000 за sqm; там жили понад 30,000 мешканців, а ACUD очікує від 50,000 до 60,000 до кінця року (Asharq Al-Awsat, липень 2026).

Великий Каїр є головним ринком продажів країни: лише на Східний Каїр припало 47% продажів топ-10 забудовників у першому півріччі 2026 року, а на Західний Каїр ще 11%. Зростання йде на схід через New Cairo, Mostakbal City і New Administrative Capital та на захід через Sheikh Zayed і 6th of October. У другому кварталі 2026 року ціни зросли на 2.4% у New Cairo та на 2.8% у 6th of October, тоді як орендні ставки підвищувалися приблизно на 7% на рік: це ознака того, що частина покупців переходить до оренди.

Іноземні покупці

Іноземні покупці можуть володіти житловими одиницями по всьому Великому Каїру без обмеження їх кількості, якщо оплачують в іноземній валюті, переказаній з-за кордону. Для одиниць, що продаються NUCA чи іншими державними органами в нових містах, перед нотаріальним посвідченням потрібне підтвердження оплати в доларах США. Право власності поширюється на одиниці, а не на землю.

Основні райони

New Cairo (Fifth Settlement)New Administrative CapitalMostakbal CityMadinatyEl ShoroukSheikh Zayed6th of OctoberZamalekMaadiHeliopolisNasr CityGarden City

Реєстрація брокера

Кожен, хто є посередником у продажу, купівлі чи оренді нерухомості або землі, має бути внесений до Real Estate Brokers Registry GOEIC, створеного Законом 21 від 2022 року, який змінив Закон 120 від 1982 року про комерційне агентство та посередництво. Міністерське рішення 578 від 2025 року щодо типів і категорій брокерів було видано 16 грудня 2025 року, і, за даними Property Finder Egypt, воно набуло чинності 18 січня 2026 року, а практикуючі брокери мали шість місяців, до липня 2026 року, щоб зареєструватися. Спершу заявники проходять онлайн-курс GOEIC Real Estate Brokerage Practice (3 дні, 12 годин, відвідуваність 80% і підсумкове оцінювання, EGP 1,500), а потім подають форму для фізичної особи або компанії разом із сертифікатом у відділенні GOEIC. Брокери реєструються як брокери продавця, покупця, подвійні або орендні брокери й отримують категорію за розміром угод: A (понад EGP 100 млн, капітал EGP 1 млн), B (понад EGP 50 млн, EGP 500,000), C (понад EGP 10 млн, EGP 50,000) і D (до EGP 10 млн, EGP 20,000). Картку брокера отримують у відділеннях Maarouf (Каїр), 6th of October або Alexandria. Реєстраційні збори сплачують у відділеннях, але їхній розмір не публікується; за діяльність без реєстрації загрожує до двох років позбавлення волі та штраф від EGP 50,000 до EGP 1 млн. Повний гайд